Приложение 1. Проект планировки территории коммунальной зоны "Александровка"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 сентября 2014 г. N 508-ПП

Проект планировки территории коммунальной зоны "Александровка"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 18,0 га расположена в районе Крюково города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - границей города Москвы;

- с северо-востока - полосой отвода Октябрьской железной дороги;

- с юга - улицей Новокрюковская и улицей Александровка.

Территория подготовки проекта планировки в соответствии с Генеральным планом города Москвы расположена в границах многофункциональной общественной зоны N 46 и коммунальной зоны N 47 Зеленоградского административного округа города Москвы.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены участки территории объектов общественного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения.

Проектом планировки территории предусмотрено многофункциональное развитие территории, включающее:

- сохранение функционального использования объектов общественного назначения, увеличение объемов общественной застройки, развитие культурно-досуговых и лечебно-оздоровительных функций территории;

- сохранение функционального использования объектов жилищно-коммунального назначения, развитие рекреационных функций территории.

На рассматриваемой территории расположены (на плане "Планировочная организация территории" настоящего приложения): двухуровневый гараж (участок N 2), двухуровневый гараж (участок N 19), родильный дом при Городской больнице N 3 (участок N 29), здание автобусной станции (участок N 3), здания и сооружения противопожарной службы Главного управления МЧС России по г. Москве (участок N 4), одноуровневые и трехуровневый гаражи (участок N 20); пятиуровневый гараж (участок N 6), многоуровневый гараж (участок N 1), здание диспетчерской (участок N 36), трансформаторная подстанция (участок N 38), центральная трансформаторная подстанция (участок N 35), подстанция скорой помощи (участок N 23), православный храмовый комплекс (участок N 24), газовая подстанция (участок N 33), автозаправочная станция (участок N 45), автомобильная стоянка (участок N 42), незастроенные участки (участки NN 11, 25, 27, 28, 30, 31, 32, 37, 43, 45).

На части рассматриваемой территории (участок N 5 на плане "Планировочная организация территории" настоящего приложения) расположен объект культурного наследия регионального значения "Братская могила воинов Красной Армии в бывшей деревне Александровка, 1941 г.". Границы территории объекта культурного наследия регионального значения утверждены постановлением Правительства Москвы от 16 марта 2011 г. N 66-ПП "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения".

Проектом планировки территории предусматривается (на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства" настоящего приложения): строительство врачебно-физкультурного диспансера, общей площадью 4,47 тыс. кв. м (участок N 28), строительство медицинского центра, общей площадью 3,58 тыс. кв. м (участок N 31), строительство гостиницы, общей площадью 7,1 тыс. кв. м (участок N 11), строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 5,48 тыс. кв. м (участок N 27), строительство культурно-досугового центра, общей площадью 1,43 тыс. кв. м (участок N 25), организация площадки дня обучения вождению автомобилей (участок N 32), строительство автотехцентра, общей площадью 0,45 тыс. кв. м (участок N 44), строительство автомойки, общей площадью 0,45 тыс. кв. м (участок N 43), строительство многофункционального центра, общей площадью 6,1 тыс. кв. м (участок N 30), реконструкция здания автозаправочной станции, общей площадью 0,13 тыс. кв. м (участок N 45).

Реализация проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

Первый этап.

Предусматривается строительство: врачебно-физкультурного диспансера (участок N 28), медицинского центра (участок N 31), гостиницы (участок N 11), физкультурно-оздоровительного комплекса (участок N 27), культурно-досугового центра (участок N 25), многофункционального центра (участок N 30).

Второй этап.

Предусматривается организация площадки для обучения вождению автомобилей (участок N 32), строительство автотехцентра (участок N 44), строительство автомойки (участок N 43), реконструкция здания автозаправочной станции (участок N 45).

Организация новых рабочих мест в ходе реализации проектных решений составит порядка 0,8 тыс. мест.

Мероприятия по транспортному обслуживанию территории

Проектом планировки территории предусматривается строительство участка улицы Новокрюковская, устройство внутриквартальных проездов.

Инженерно-техническое обеспечение территории

Инженерно-техническое обеспечение в границах подготовки проекта планировки территории включает реконструктивные мероприятия, направленные на новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений.

Водоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки территории находится в зоне действия Северной станции водоподготовки.

Канализация - канализационные сети в границах подготовки проекта планировки территории относятся к системе Зеленоградских очистных сооружений.

Дождевая канализация - очистка поверхностных стоков с территории подготовки проекта планировки территории происходит на действующем очистном сооружении "Горетовка", расположенном в пойме реки Горетовка.

Теплоснабжение - теплоснабжение объектов капитального строительства осуществляется от тепловых сетей РТС-4 (Малино) Филиала N 10 "Зеленоградский" ОАО "Московская объединенная энергетическая компания".

Газоснабжение - газоснабжение новых объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории не предусмотрено. Газоснабжение родильного дома при Городской больнице N 3 предусмотрено по действующей схеме от газопровода связки высокого давления d=400 мм, между ГРС "Андреевская" и ГРС-3 по ответвлению d=100 мм.

Электроснабжение - в качестве источников питания рассматриваемой территории для обеспечения ожидаемых электрических нагрузок предлагается использовать питающие центры ОАО "МОЭСК": ПС N 445 "Сигма" 220/110/10 кВ и ПС N 438 "Бакеево" 110/10 кВ.

Телефонизация - для новых объектов капитального строительства с потребностью 320 номеров телефонов предлагается по волоконно-оптической сети ОАО МГТС Тушинского Центра услуг связи с установкой четырех оптических распределительных шкафов.

Радиофикация - для новых объектов капитального строительства предлагается устройство новых распределительных фидерных линий.

Мероприятия по защите геологической среды

Основные мероприятия по защите геологической среды при градостроительном освоении данной территории должны быть направлены на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов и обводнения территории.

На дальнейших стадиях проектирования необходимо проведение инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканий, в объемах, позволяющих в полной мере определить опасность возникновения карстово-суффозионных процессов и обводнения территории.

Мероприятия по радиационной безопасности

С целью обеспечения радиационной безопасности населения, персонала, а также для предупреждения несанкционированного обращения с загрязненными грунтами при производстве строительных работ на каждом участке застройки необходимо проведение радиационного обследования территории в составе инженерно-экологических изысканий.

Мероприятия по защите почв

При проведении инженерно-экологических изысканий на участках нового строительства необходимы исследования санитарно-химической и бактериологической безопасности грунта.

Мероприятия по формированию природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предлагается изменить наименование объекта природного комплекса N XIX Зеленоградского административного округа города Москвы "Пр. пр. N 623, вл. 1471" (участок 5 на плане "Планировочная организация территории"), присвоив ему новое наименование "Озелененная территория на ул. Новокрюковская" и установить его границы, включив в его состав участок территории площадью 0,5204 га.

Проектом планировки территории предусмотрено формирование трех озелененных участков общего пользования общей площадью 0,926 га, не входящих в состав объектов природного комплекса Зеленоградского административного округа города Москвы (участки NN 34, 37, 39 на плане "Планировочная организация территории").

Водоохранные мероприятия

Проектом планировки территории предусматривается строительство канализационной сети вдоль улицы Александровка до подключения ее к существующей городской канализационной сети в подводящий коллектор вдоль улицы Новокрюковская.

Очистка поверхностных стоков с территории коммунальной зоны "Александровка" происходит на действующем очистном сооружении "Горетовка", расположенном в пойме реки Горетовка.

Шумозащитные мероприятия

Проектом планировки территории предусматривается:

- установка шумозащитных окон в здании родильного дома при Городской больнице N 3 (участок N 29) со стороны ул. Александровка;

- установка шумозащитных экранов вдоль границ территории объекта природного комплекса N XIX Зеленоградского административного округа города Москвы "Озелененная территория на ул. Новокрюковская" (участок N 5).

Межевание территории

На плане "Межевание территории" установлены границы: земельных участков территорий общего пользования; земельных участков существующих зданий и сооружений; земельных участков проектируемых объектов. В разделе 4 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения определены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

Проектом планировки территории не предусмотрено размещение новых объектов гражданской обороны.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	NN участков на плане	Типы участков территории	Проектная площадь участков территории
			га	%
1	2	3	4	5
Территория в границах проекта планировки территории			18,0	100
1		Территория общего пользования, в том числе по видам:	4,9926	27,7
1.1	32	Участок для эксплуатации площадки по обучению вождению	0,2944	1,6
1.2	34	Участок озелененной территории общего пользования	0,1497	0,83
1.3	5	Участок территории объекта ПК N XIX "Озелененная территория на ул. Новокрюковская"	0,6204	3,4
1.4	37	Участок озелененной территории общего пользования	0,6632	3,7
1.5	39	Участок озелененной территории общего пользования	0,1131	0,6
1.6	41	Участок улично-дорожной сети	2,8445	15,8
1.7	42	Автомобильная стоянка	0,2570	1,4
1.8	46	Участок внутриквартального проезда	0,0313	0,2
1.9	47	Участок улично-дорожной сети	0,0190	0,1
2		Участки территории - зоны размещения объектов капитального строительства:	13,0074	72,3
2.1		Зоны сохраняемых и реконструируемых объектов капитального строительства:	9,3751	52,1
2.1.1		Участки размещения жилищно-коммунальных объектов (3004):	5,7596	29,0
2.1.1.1	1	Участок для эксплуатации многоуровневого гаража (3004 08)	0,7740	4,3
2.1.1.2	2	Участок для эксплуатации 2-х этажного гаража-стоянки (3004 08)	0,8241	4,6
2.1.1.3	3	Участок для эксплуатации здания автобусной станции ГУП города Москвы "Зеленоградский автокомбинат" (3004 08)	0,6009	3,3
2.1.1.4	4	Участок для эксплуатации зданий противопожарной службы Главного управления МЧС России по г. Москве (3004 03)	0,8798	4,9
2.1.1.5	6	Участок для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки на 500 м/м (3004 08)	0,7448	4,1
2.1.1.6	19	Участок для эксплуатации гаража-стоянки на 201 м/м (3004 08)	0,7322	4,1
2.1.1.7	20	Участок для эксплуатации гаража-стоянки на 307 м/м (3004 08)	1,0362	5,8
2.1.1.8	33	Участок для эксплуатации ЦТП (3004 02)	0,0523	0,3
2.1.1.9	35	Участок для эксплуатации ЦТП (3004 02)	0,0242	0,1
2.1.1.10	36	Участок для эксплуатации ТП (3004 02)	0,0821	0,5
2.1.1.11	38	Участок для эксплуатации ТП (3004 02)	0,0090	0,1
2.1.2		Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов (1005):	3,2455	18,1
2.1.2.1	23	Участок для эксплуатации подстанции скорой помощи (1005 04)	0,7860	4,4
2.1.2.2	29	Участок для эксплуатации родильного дома при Городской больнице N 3 (1005 02)	2,4595	13,7
2.1.3		Участки размещения культурно-просветительских объектов (1003):	0,3700	2,1
2.1.3.1	24	Участок для эксплуатации православного храмового комплекса (1003 05)	0,3700	2,1
2.2		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:	3,6323	20,2
2.2.1		Участки размещения жилищно-коммунальных объектов (3004):	0,2926	1,6
2.2.1.1	43	Участок для эксплуатации автомойки (3004 07)	0,0942	0,5
2.2.1.2	44	Участок для эксплуатации автотехцентра (3004 07)	0,1362	0,8
2.2.1.3	45	Участок для эксплуатации реконструируемой АЗС (3004 07)	0,0622	0,3
2.2.2		Участки размещения торгово-бытовых объектов (1004):	0,7800	4,3
2.2.2.1	11	Участок для эксплуатации гостиницы (1004 05)	0,7800	4,3
2.2.3		Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов 1005:	0,7710	4,2
2.2.3.1	28	Участок для эксплуатации врачебно-физкультурного диспансера(1005 01)	0,5112	2,8
2.2.3.2	31	Участок для эксплуатации медицинского центра (1005 03)	0,2598	1,4
2.2.4		Участки размещения спортивно-рекреационных объектов (1006):	0,8800	4,9
2.2.4.1	27	Участок для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейнами и сопутствующей инфраструктурой (1006 04)	0,8800	4,9
2.2.5		Участки размещения культурно-просветительских объектов (1003):	0,2847	1,6
2.2.5.1	25	Участок для эксплуатации культурно-досугового центра (1003 01)	0,2847	1,6
2.2.6		Участки размещения административно-деловых объектов (1001):	0,6240	3,5
2.2.6.1	30	Участок для эксплуатации многофункционального центра (1001 07)	0,6240	3,5

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N участка на плане	Назначение земельного участка	Площадь участка	Предельные параметры						Использование подземного пространства
			Общая площадь			Плотность застройки	Высота	Процент застроенности
			всего	наземная	подземная
		га	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	м	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
11	Торгово-бытовое (гостиница)	0,7800	8,325	7,125	1,2	15,8	28	25	Гараж-стоянка на 200 м/м
25	Культурно-просветительское (культурно-досуговый центр)	0,2847	-	1,425	-	6,7	15	21	-
27	Лечебно-оздоровительное (физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами и сопутствующей инфраструктурой)	0,8800	5,480	4,850	0,63	7,0	15	25	-
28	Лечебно-оздоровительное (врачебно-физкультурный диспансер)	0,5112	-	4,470	-	11,7	11	41	-
30	Административно-деловое (многофункциональный центр)	0,6240	-	6,075	-	13,0	15	33	-
31	Лечебно-оздоровительное (медицинский центр)	0,2598	-	3,6		18,5	15	43	-
32	Жилищно-коммунальное (площадка для обучения вождению)	0,2944	-	-	-	-	-	-	-
43	Жилищно-коммунальное (автомойка)	0,0942	-	0,450	-	6,4	7	35	-
44	Жилищно-коммунальное (автотехцентр)	0,1362	0,450	0,450	-	4,4	7	12	-
45	Жилищно-коммунальное (реконструкция АЗС)	0,0622	-	0,1275	-	2,7	3,5	63	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Инженерное обеспечение территории	Единица измерения	Проектные предложения
1	Водоснабжение:
	хозяйственное потребление воды (проект)	куб. м/сут.	470
	прокладка водопроводных сетей d= 100-300 мм	км	0,5
2	Хозяйственно-бытовая канализация:
	объем сточных вод (проект)	куб. м/сут.	400
	Прокладка самотечной сети d=200-300 мм	км	0,68
3	Дождевая канализация:
	строительство сети дождевой канализации d=400 мм	км	0,5
4	Теплоснабжение:
	проектируемая тепловая нагрузка	Гкал/час	4,0
	строительство ИТП	шт.	6
	прокладка тепловых сетей 2d=100-150 мм	км	0,3
5	Электроснабжение:
	прирост электрической нагрузки	МВА	2,6
	строительство ТП 10/0,4 кВ	шт.	2
	прокладка РКЛ-10 кВ	км	1,5
6	Телефонизация:
	установка телефонных номеров	номер	320
	установка телефонов-автоматов	шт.	2
	установка распределительных телефонных шкафов	шт.	4
	строительство телефонной канализации	км	0,8
	строительство волоконно-оптического кабеля	км	1,8
7	Радиофикация:
	установка радиоточек	шт.	49
	строительство кабельной канализации	км	0,8

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участка на плане	Разрешенное использование земельного участка	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения использования земельных участков	Вид ограничения использования объектов
1	2	3	4	5	6
Участки территорий общего пользования	5	Участок объекта ПК N XIX "Озелененная территория на ул. Новокрюковская"	0,6204	участок площадью 0,1 га - объект культурного наследия регионального значения "Братская могила воинов Красной Армии в бывшей деревне Александровка, 1941 г."
	32	Участок для эксплуатации площадки по обучению вождению	0,2944
	34	Участок озелененной территории общего пользования	0,1497
	37	Участок озелененной территории общего пользования	0,6632
	39	Участок озелененной территории общего пользования	0,1131
	41	Участок улично-дорожной сети	2,8445	улично-дорожная сеть
	42	Автомобильная стоянка	0,2570
	46	Участок внутри квартального проезда	0,0313	техническая зона
	47	Участок внутриквартального проезда	0,019
Итого: участки территорий общего пользования			4,9926
Участки территории зоны размещения объектов капитального строительства	1	Участок для эксплуатации многоуровнего# гаража	0,7740
	2	Участок для эксплуатации 2-х этажного гаража	0,8241
	3	Участок для эксплуатации здания автобусной станции ГУП города Москвы "Зеленоградский автокомбинат"	0,6009	зона отстоя и разворота общественного транспорта
	4	Участок для эксплуатации зданий противопожарной службы Главного управления МЧС России по г. Москве	0,8798
	6	Участок для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки на 500 м/м	0,7448
	11	Участок для эксплуатации гостиницы	0,7800		использование подземного пространства (подземная парковка на 200 м/м)
	19	Участок для эксплуатации гаража-стоянки на 201 м/м	0,7322
	20	Участок для эксплуатации гаража-стоянки на 307 м/м	1,0362
	23	Участок для эксплуатации подстанции скорой помощи	0,786
	24	Участок для эксплуатации православного храмового комплекса	0,3700
	25	Участок для эксплуатации культурно-досугового центра	0,2847
	27	Участок для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейнами и сопутствующей инфраструктурой	0,880
	28	Участок для эксплуатации врачебно-физкультурного диспансера	0,5112
	29	Участок для эксплуатации родильного дома при Городской больнице N 3	2,4595
	30	Участок для эксплуатации многофункционального центра	0,6240
	31	Участок для эксплуатации медицинского центра	0,2598
	33	Участок для эксплуатации ЦТП	0,0523
	35	Участок для эксплуатации ЦТП	0,0242
	36	Участок для эксплуатации ТП	0,0821
	38	Участок для эксплуатации ТП	0,009
	43	Участок для эксплуатации автомойки	0,0942
	44	Участок для эксплуатации автотехцентра	0,1362
	45	Участок для эксплуатации реконструируемой АЗС	0,0622
Итого: участки территории - зоны размещения объектов капитального строительства			13,0074
Всего в границах проекта межевания			18,0

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

N п/п	N участка на плане	Адрес	Назначение участка	Тип документации
1	32	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации площадки по обучению вождению	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
2	30	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации многофункционального центра	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
3	25	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации культурно-досугового центра	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
4	27	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейнами и сопутствующей инфраструктурой	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
5	28	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации врачебно-физкультурного диспансера	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
6	31	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации медицинского центра	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
7	11	ул. Новокрюковская	Участок для эксплуатации гостиницы	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация.
8	41	ул. Новокрюковская	Участок улично-дорожной сети	Проектная документация линейных объектов

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)

N участка на плане	Адрес	Общая площадь, тыс. кв. м	Назначение
Первый этап реализации
44	ул. Новокрюковская	0,213	снос гаражей
45	ул. Новокрюковская	0,130	снос гаражей

6.2. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

N участка на плане	Адрес	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
Первый этап реализации
41	ул. Новокрюковская	Строительство участка ул. Новокрюковская	кв. м	3780,0
		Организация разворотной площадки	кв. м	225,0

6.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения

N п/п	NN участков на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
Второй этап реализации
1	Водоснабжение:
	11, 25, 27, 28, 30, 31	Прокладка водопроводных сетей d=100-300 мм	км	0,5
2	Канализация:
	11, 25, 27, 28, 30, 31	Прокладка самотечной сети d=200-300 мм	км	0,68
3	Дождевая канализация:
	11, 25, 27, 28, 30, 31	Строительство сети дождевой канализации d=400 мм	км	0,5
4	Теплоснабжение:
	11, 25, 27, 28, 30, 31	Строительство ИТП	шт.	6
		Прокладка тепловых сетей 2d=100-150 мм	км	0,3
5	Электроснабжение:
	11, 25, 27, 28, 30, 31	Строительство ТП 10/0,4 кВ	шт.	2
		Прокладка РКЛ-10 кВ	км	1,5

6.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

N п/п	NN участков на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
Второй этап реализации
1	5	Установка шумозащитного экрана по границе территории объекта природного комплекса N XIX Зеленоградского административного округа города Москвы "Озелененная территория на ул. Новокрюковская"	объект	1
2	29	Установка шумозащитного остекления в корпусах родильного дома при Городской больнице N 3	объект	2
3	34, 37, 39	Создание озелененных участков территории общего пользования, не входящих в состав объектов природного комплекса Зеленоградского административного округа города Москвы	га	0,9260

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

План
"Межевание территории"