Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной 1-й и 3-й улицами Бухвостова, Краснобогатырской и Преображенской улицами

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 4 сентября 2014 г. N 509-ПП

Проект планировки территории, ограниченной 1-й и 3-й улицами Бухвостова, Краснобогатырской и Преображенской улицами

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 15,45 га расположена в Восточном административном округе города Москвы, в районе Преображенское города Москвы и ограничена:

- с севера - 3-й улицей Бухвостова;

- с востока - Краснобогатырской улицей;

- с юга - улицей Преображенской и границей охранной зоны N 195 объектов культурного наследия;

- с запада - красными линиями проезда N 917, далее 1-й улицей Бухвостова.

Территория подготовки проекта планировки граничит с объединенной охранной зоной объектов культурного наследия N 195, расположена в зоне регулирования застройки N 1, границы которых утверждены постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены участки объектов общественно-производственного назначения.

Проектом планировки территории в соответствии с Генеральным планом города Москвы предусмотрено многофункциональное развитие территории, включающее размещение участков общественной и жилой застройки.

В северной части проектируемой территории предусматривается размещение:

- жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 95,3 тыс. кв. м. подземным гаражом-стоянкой и сооружением ГО ВУ-A-IV на 2700 мест для защиты населения (участок N 1 на плане "Планировочная организация территории");

- отдельно стоящего здания дошкольного образовательного учреждения емкостью 220 мест (участок N 3 на плане "Планировочная организация территории").

В центральной части территории, со стороны Краснобогатырской улицы, предлагается размещение:

- жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 54,4 тыс. кв. м (участок N 2 на плане "Планировочная организация территории");

- здания блока начальных классов емкостью 200 мест (участок N 5 на плане "Планировочная организация территории");

- здания дошкольного образовательного учреждения емкостью 110 мест (участок N 4 на плане "Планировочная организация территории").

В южной части территории запроектирован многофункциональный комплекс общей площадью 120,0 тыс. кв. м (участок N 6 на плане "Планировочная организация территории"), с размещением следующих объектов:

- магазины - 8000 кв. м;

- объекты обслуживания - 2000 кв. м;

- кафе - 3000 кв. м;

- гостиница - 29000 кв. м;

- многопрофильный медицинский центр - 5000 кв. м;

- офисы - 20000 кв. м;

- объекты науки - 42000 кв. м;

- универсальный зал - 8000 кв. м;

- многозальный кинотеатр - 3000 кв. м.

- в подземной части гараж-стоянка и объект ГО ВУ-A-IV на 1500 мест.

Для обеспечения проектируемой застройки местами хранения и паркирования автотранспорта проектом планировки территории предусмотрено размещение подземных гаражей общей емкостью 4306 машиномест.

Проектом планировки территории планируется снос существующих зданий и строений общей площадью 183,2 тыс. кв. м. для осуществления строительства объектов общественной и жилой застройки.

Формирование природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предусмотрено формирование природных и озелененных территорий Восточного административного округа города Москвы общего пользования:

- N 39а "Сквер по 1-й улице Бухвостова, напротив вл. 3" (участок N 7 на плане "Планировочная организация территории");

- N 39б "Сквер у Преображенской площади, напротив вл. 9" (участок N 8 на плане "Планировочная организация территории");

- N 39в "Сквер по улице Краснобогатырской" (участок N 9 на плане "Планировочная организация территории").

Развитие транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории предусматривается:

- реконструкция 1-й улицы Бухвостова в красных линиях шириной 21,0 м (участок N 10 на плане "Планировочная организация территории");

- строительство улицы местного значения в створе улицы Хромова в красных линиях шириной 20,0 м, с шириной проезжей части 15,0 метров (участок N 11 на плане "Планировочная организация территории");

- строительство внутриквартального проезда между центральной и южной частью территории (участок N 12 на плане "Планировочная организация территории"),

- реконструкция внеуличных пешеходных переходов через Преображенскую и Большую Черкизовскую улицы, совмещенных с выходами со станции метрополитена "Преображенская площадь".

Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

Развитие сетей и сооружений инженерных коммуникаций планируется в границах подготовки проекта планировки территории, показатели указаны в таблице 3.2. "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения" раздела 3 настоящего приложения. Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории не предусмотрены.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Для защиты населения проектом планировки территории предусмотрено размещение защитного сооружения ГО ВУ-A-IV на 2700 мест в подземном гараже-стоянке проектируемого жилого дома (участок N 1 на плане "Планировочная организация территории"); также планируется к размещению объект ГО (защитное сооружение гражданской обороны) ВУ-A-IV на 1500 мест в подземной части многофункционального комплекса (участок N 6 на плане "Планировочная организация территории").

Межевание территории

На плане "Межевание территории" установлены границы земельных участков территорий общего пользования, земельных участков проектируемых объектов.

Проектом планировки территории определены границы 14 земельных участков, в т.ч. 2 участка жилой застройки, 5 участков нежилых объектов, 3 участка территории общего пользования и 4 участка проездов, улиц, дорог.

В разделе 4 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения определены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N участков на плане	Наименование территории	Площадь участков территории (га)	Процент (%)
1	2	3	4
	Территория проектирования, в т.ч.:	15,45	100
	Территории общего пользования:	2,35	15,2
10, 11, 12	проезды, проходы	1,50	9,8
7, 8, 9	озелененные территории	0,84	5,4
	Участки территорий объектов капитального строительства, планируемых к размещению:	11,89	77,0
	Общественно-делового назначения:	3,08	19,9
6	смешанные общественные объекты	3,08	19,9
	Жилого назначения:	8,81	57,1
1, 2	многоквартирные жилые дома	7,24	46,9
3, 4, 5	учебно-воспитательные объекты	1,57	10,2
	Участки территорий существующих общественно-деловых объектов:	1,21	7,8
13	спортивно-рекреационные объекты	1,21	7,8

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	Номер участков на плане	Назначение	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки						Использование подземного пространства	Приобъектные и гостевые автостоянки, машино-мест (наземные)
				Плотность, тыс. кв. м/ га	Высота, м	Процент застроенности, %	Общая площадь наземной части, тыс. кв. м
							Всего	Общая площадь квартир	Общая площадь встроено-пристроенных помещений
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1	Жилой дом	4,35	29,2	60	33,5	95,3	86,0	9,3	1734 машино-места, в т.ч. хранение - 1433, гостевые - 115, приобъектные - 186, объект ГО ВУ-A-IV на 2700 мест	-
2	2	Жилой дом	2,89	25,1	50	20,4	54,4	50,0	4,4	972 машино-места, хранение - 833, гостевые - 67, приобъектные - 72	16
3	3	Дошкольное образовательное учреждение на 220 мест	0,67	7,8	15	25,9	3,73	-	-	-	-
4	4	Дошкольное образовательное учреждение на 110 мест	0,44	4,6	15	15,2	1,32	-	-	-	-
5	5	Блок начальных классов на 200 мест	0,46	7,8	20	21,7	3,2	-	-	-	-
6	6	Многофункциональный комплекс в т.ч.:	3,08	43,3	60	55,1	120,0	-	-	1600 машиномест, объект ГО ВУ-A-IV на 1500 мест	-
		магазины					8,0
		объекты обслуживания					2,0
		кафе					3,0
		гостиница					29,0
		многопрофильный медицинский центр					5,0
		офисы					20,0
		объекты науки (ОАО "НПК" НИ ИД АР)					42,0
		универсальный зал					8,0
		многозальный кинотеатр					3,0

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, включая объемы
1	Водоснабжение (Восточная станция водоподготовки):
	расход питьевой воды на хозяйственно-бытовые и производственные нужды	тыс. куб. м/сут.	1,7
	прокладка новых сетей, диаметр (d)=300 мм	км	2,4
2	Хозяйственно-бытовая канализация (Люберецкие очистные сооружения):
	объем хозяйственно-бытовых и производственных стоков	тыс. куб. м/сут.	1,6
	строительство самотечных канализационных трубопроводов, диаметр (d)=200 мм	км	2,1
3	Дождевая канализация:
	перекладка ветхого кирпичного коллектора, диаметр (d)=1000 мм	км	0,55
	перекладка водостока, диаметр (d)=400 мм	км	0,3
	строительство водосточных сетей, диаметр (d)=400-600 мм	км	1,2
4	Теплоснабжение (ТЭЦ-23 ОАО "Мосэнерго"):
	тепловая нагрузка	Гкал/час	50,0
	строительство центрального теплового пункта (ЦТП)	объект	4
	строительство разводящих тепловых сетей, 2d=250-400 мм	км	0,4
5	Электроснабжение (Электрическая подстанция (ПС) N 417 "Метростроевская", Электрическая подстанция (ПС) N 32 "Измайлово"):
	электрическая нагрузка	МВт	20,0
	строительство районного теплового пункта (РТП)	объект	2
	строительство питающих кабельных линий 10 кВ	км	9,5
	строительство распределительных кабельных линий 10 кВ	км	2,0
	строительство трансформаторной подстанции (ТП)	объект	7
6	Телефонизация (ОАО "МГТС", Центр услуг связи "Люблинский-4"):
	количество телефонных номеров	ед.	4830
	количество телефонов-автоматов	ед.	4
	строительство телефонной канализации	км	1,65
	строительство волоконно-оптического кабеля	км	2,2
	строительство распределительных шкафов	объект	8
7	Радиофикация (сеть проводного вещания Федеральное Государственное Унитарное Предприятие "Московская городская радиотрансляционная сеть"):
	Количество радиоточек	ед.	2420
	Строительство распределительной фидерной линии	км	1,45
	Строительство кабельной канализации	км	0,15

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения:

3.3.1. Социально значимыми объектами обслуживания

Предприятия и учреждения обслуживания	Номер участка на плане	Наименование учреждения	Обеспеченность
			В расчетных единицах	Примечание
Учреждения образования	3, 4	Детские сады	295 места	-
	5	Школы	612 мест	200 мест проектируется в корп. 5, 412 мест - существующий резерв в школах: N 380 ул. 2-я Бухвостова, д. 6, N 392 ул. Знаменская, д. 6, N 1080 ул. Знаменская, д. 12/4
Предприятия торгово-бытового обслуживания	1, 2	Продуктовые магазины	580 кв. м торг. площ.	-
	1, 2	Промтоварные магазины	345 кв. м торг. площ.	-
	1, 2	Общественное питание	195 пос. мест	-
	1, 2	Предприятия бытового обслуживания	28 раб. мест.	-
Учреждения здравоохранения и соцобеспечения	6	Поликлиника для взрослых	60 посещ. в смену	-
	6	Поликлиника для детей	20 посещ. в смену	-
	1, 2	Аптеки	227 кв. м общ. площ.	-
	1	Раздаточные пункты молочной кухни	45 кв. м общ. площ.	-
	6	Комплексный центр социального обслуживания	181 кв. м общ. площ.	-
Учреждения культуры	1	Клубные помещения, досуговые помещения	407 кв. м общ. площ.	-
	2	Специализированные детские учреждения	68 места	-
	1	Библиотека	14 тыс. томов	-
Закрытые спортивные сооружения	1, 2	Закрытые спортивные сооружения	1451 кв. м общ. площ.	-
Учреждения прочие	1	Опорный пункт милиции	120 кв. м общ. площ.	-
	-	Отделение связи	1 объект	Существующее отделение почтовой связи Москва 107061, ул. Большая Черкизовская, д. 2, стр. 2
	1	Отделение Сбербанка	91 кв. м общ. площ.	-

3.3.2. Озелененными территориями общего пользования, в т.ч. рекреационного назначения

Номер участка на плане	Наименование территорий	Площадь территорий, га	Обеспеченность территориями общего пользования, кв. м/чел.
3, 4, 5, 7, 8, 9	Озелененные территории общего пользования:	1,62	3,5
7, 8, 9	природные	0,84	1,8
3, 4, 5	дошкольные образовательные учреждения, школа	0,78	1,7
1, 2	Придомовое озеленение	4,65	10,2*
	Всего:	6,27	9,7

* Расчет обеспеченности элементами придомовой территории, в т.ч. придомовым озеленением производился на реальное население.

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	NN участков на плане "Межевание территории"	Разрешенное использование	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке	Вид обременения объекта
1	2	3	4	5	6
Участки жилых объектов	1	Жилой дом	4,35	Использование подземного пространства (подземный гараж на 1734 машино-места)	объект ГО
	2	Жилой дом	2,89	Использование подземного пространства (подземный гараж на 972 машино-места)	-
Участки нежилых объектов	3	Дошкольное образовательное учреждение	0,67	-	-
	4	Дошкольное образовательное учреждение	0,44	-	-
	5	Блок начальных классов	0,46	-	-
	6	Многофункциональный торговый комплекс	3,08	0,12 га зона подземного пешеходного перехода; использование подземного пространства (подземный гараж на 1600 машино-мест)	объект ГО
	13	Участки спортивно-рекреационных объектов	1,21	-	-
Участки территорий общего пользования	7	Участки зеленых насаждений	0,32	Природная и озелененная территория	-
	8	Участки зеленых насаждений	0,37	Природная и озелененная территория	-
	9	Участки зеленых насаждений	0,15	Природная и озелененная территория	-
	10	Участки проездов, улиц и дорог	0,73	-	-
	11	Участки проездов, улиц и дорог	0,47	-	-
	12	Участки проездов, улиц и дорог	0,29	-	-
	14	Участки проездов, улиц и дорог	0,02	-	-

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

Номер участка на плане	Адрес участка	Назначение участка	Тип документации
10	Реконструкция дороги (проезда)	Линейный объект	Проектная документация

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

Реализация мероприятий проекта планировки территории осуществляется в одну очередь.

6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)

Номер участка на плане "Планировочная организация территории"	Адрес строения	Площадь (тыс. кв. м)	Назначение
1	2	3	4
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12	Бухвостова 1-я ул., вл. 12/11 корп. 1 - корп. 6, корп. 8, корп. 10, корп. 11, корп. 12 - корп. 17, корп. 19 - корп. 25, корп. 28 - корп. 34, корп. 34А, корп. 35 - корп. 36, корп. 39 - корп. 40 Бухвостова 1-я ул. 12/11 корп. 43, Бухвостова 1-я ул., вл. 12/11 корп. 48, корп. 53, корп. 57 - корп. 58, корп. 60	151,56	научно-производственные и административные здания
1, 3	Краснобогатырская ул. вл. 90, стр. 1, стр. 1А, стр. 1Б, стр. 4, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 11, стр. 12, стр. 13, стр. 14 - стр. 18, стр. 20 - стр. 22	17,32	производственные и административные здания
1	Краснобогатырская ул. вл. 90, стр. 3, стр. 5, стр. 19	3,31	административные здания
1	Краснобогатырская ул., вл. 90, стр. 2	10,46	гараж
-	Краснобогатырская ул., вл. 90, стр. 10	0,46	административное здание
-	Преображенская пл., вл. 11А, стр. 1	0,12	административное здание
	Итого	183,21

6.2. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Номер п/п	Наименование и содержание мероприятий	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
Первоочередные мероприятия
1	Строительство и реконструкция проездов и дорог	тыс. кв. м	15,1

6.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения предусмотрены в границах подготовки проекта планировки территории и указаны в табл. 3.2. раздела 3 настоящего приложения.

6.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды, в том числе по развитию природных и озелененных территорий

Номер участков на плане	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
	Новое озеленение:	га	6,27
7, 8, 9	создание объектов природных и озелененных территорий	га	0,84
1, 2	придомовое озеленение	га	4,65
3, 4, 5	озеленение участков проектируемых объектов	га	0,78

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"

План
"Межевание территории"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"