Приложение 1. Проект планировки территории функциональной зоны N 18 района Северное Медведково г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 23 сентября 2014 г. N 558-ПП

Проект планировки территории функциональной зоны N 18 района Северное Медведково города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Северо-Восточном административном округе, в районе Северное Медведково города Москвы. Площадь проектируемой территории составляет 27,1 га.

В соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы" территория является функциональной зоной особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий N 18.

Рассматриваемая территория практически полностью расположена в границах объекта природного комплекса N 38 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Хлебниковский (Медведковский) лесопарк (квартал 101)".

Проектируемая территория ограничена:

- с запада - красными линиями улицы Полярной и Чермянского проезда;

- с севера - красными линиями МКАД;

- с востока - многоэтажной жилой застройкой по Студеному проезду, многоуровневым паркингом, АЗС;

- с юга - многоэтажной жилой застройкой кварталов 10 и 10-А Медведково (район Северное Медведково города Москвы).

Проектом планировки территории предлагается:

- преобразование объекта природного комплекса N 38 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Хлебниковский (Медведковский) лесопарк (квартал 101)", образовав на отдельных его участках объекты природного комплекса общей площадью 8,82 га;

- образование объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы: N 38а "Территория спортивного объекта по Студеному проезду" площадью 2,19 га, N 38б "Озелененная территория вдоль Медведковского пруда" площадью 0,42 га, N 38в "Озелененная территории вдоль проектируемого проезда 6015" площадью 1,44 га, N 38г "Озелененная территория вдоль МКАД, 89-й километр" площадью 3,72 га, N 38д "Озелененная территория у стадиона по Студеному проезду" площадью 1,05 га;

- размещение на территории образуемого объекта природного комплекса N 38а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Территория спортивного объекта по Студеному проезду" площадью 2,19 га футбольного поля с инфраструктурой для Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Спортивно-адаптивная школа" Департамента физической культуры и спорта города Москвы;

- благоустройство участков территории объекта природного комплекса N 38д "Озелененная территория у стадиона по Студеному проезду" общей площадью 1,05 га.

Предусмотренный проектом планировки участок территории для размещения футбольного поля с инфраструктурой не входит в границы планируемой к созданию особо охраняемой природной территории "Природный заказник "Медведковский".

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	Территории	N участков на плане	Площадь участка, га	%
	Территория проектирования, в том числе:		27,1	100
1	Территории общего пользования, включая:		23,764	87,7
	природно-рекреационного назначения,	2, 3, 4, 11, 12	22,814	84,2
	в том числе водный объект		0,380	1,4
	озелененные территории	5, 7	0,950	3,5
2	Территории общественного назначения, включая:		2,266	8,4
	спортивно-рекреационного назначения	1, 8	2,196	8,1
	торгово-бытового назначения	9	0,070	0,3
3	Территории ограниченного пользования, включая:		1,070	3,9
	жилищно-коммунального назначения	6, 10, 13	1,070	3,9

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N п/п	N на плане	Назначение	Площадь участка, га	Суммарная поэтажная площадь зданий в габаритах наружных стен, кв. м	Общая площадь объектов, кв. м	Общая площадь наземной части, кв. м	Предельная плотность застройки, тыс. кв. м /га	Предельная высота здания, м	Предельный процент застроенности	Использование подземного пространства, кв. м	Приобъектные стоянки, машино-мест
1	1	Участок спортивно-рекреационного назначения, в т.ч.: новое строительство - футбольное поле с инфраструктурой для ГБУ "Спортивно-адаптивная школа" Москомспорта, включая здание административно-бытового комплекса	2,19	1110	2250	1000	1	12	3	1250	50

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	Максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории:
	- водоснабжение (Северная станция водоподготовки)	куб. м/сут.	- 20,0
	- канализация (Люберецкие очистные сооружения)	куб. м/сут.	- 20,0
	- теплоснабжение (ТЭЦ-27 ОАО "Мосэнерго")	Гкал/ч	- 1,5
	- электроснабжение (существующие ТП)	кВт	- 100,0
	- телефонизация (АТС 478, 6, 9)	номеров	- 20
	- радиофикация (Звуковая трансляционная подстанция N 56)	радиоточек	- 20
2	Инженерное обеспечение территории, в т.ч.:
2.1	Водоснабжение:
	прокладка водопроводных сетей d=300 мм для новой застройки	км	0,16
2.2	Канализация:
	прокладка канализационных сетей d=200 мм	км	0,3
2.3	Дождевая канализация:
	прокладка дождевой канализационной сети d=400, 500 мм	км	0,35
2.4	Теплоснабжение:
	прокладка тепловых сетей 2d=50 мм	км	0,3
2.5	Электроснабжение:
	- строительство ТП (2БКТП-250 с трансформаторами 2x250 кВА на напряжение 10/0,4)	шт.	1
	- прокладка PKЛ-10 кВ (два кабеля в траншее)	км	0,5
2.6	Телефонизация:
	- установка телефонов-автоматов	шт.	2
	- установка оптического распределительного шкафа	шт.	1
	- строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптических линий связи	км	0,4
2.7	Радиофикация:
	прокладка распределительных фидерных линий	км	0,12

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Характеристики местоположения участков территории		Разрешенное использование	Территория в границах участков установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
NN участков на плане межевания	Адрес/адресный ориентир
1	2	3	4	5
Участки территорий общего пользования
2	Природный комплекс N 38д Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория у стадиона по Студеному проезду" (часть территории)	Участок природно-рекреационного назначения	0,22	Территория объекта природного комплекса - 0,22 га
3	Природный комплекс N 38д Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория у стадиона по Студеному проезду" (часть территории)	Участок природно-рекреационного назначения	0,83	Территория объекта природного комплекса - 0,83 га
4	Природный комплекс N 38 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Хлебниковский (Медведковский) лесопарк (квартал 101)" (часть территории)	Участок природно-рекреационного назначения	21,244	Территория объекта природного комплекса - 21,244 га; водоохранная зона - 2,2522 га; техническая зона - 1,24 га
5	Природный комплекс N 38г Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль МКАД, 89-й километр" (часть территории)	Озелененный участок	0,93	Территория объекта природного комплекса - 0,93 га; техническая зона - 0,93 га
7	Чермянский пр., проектируемый проезд 5004	Озелененный участок	0,02	-
11	ул. Полярная, вл. 54, часть территории объекта природного комплекса N 38в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда 6015"	Участок природно-рекреационного назначения	0,48	Территория объекта природного комплекса - 0,48 га
12	Студеный пр., напротив д. 4, корп. 5, часть территории объекта природного комплекса N 38б Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль Медведковского пруда"	Участок природно-рекреационного назначения	0,04	Территория объекта природного комплекса - 0,04 га
Участки территорий ограниченного пользования и прочих нежилых объектов
1	Студеный пр., вл. 1-3, территория объекта природного комплекса N 38а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Территория спортивного объекта по Студеному проезду"	Участок спортивно-рекреационного назначения (футбольное поле с инфраструктурой для ГБУ "Спортивно-адаптивная школа" Москомспорта)	2,19	Территория объекта природного комплекса - 2,19 га
6	Природный комплекс N 38в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда 6015" (часть территории)	Участок жилищно-коммунального назначения (плоскостные гаражи)	0,234	Территория объекта природного комплекса - 0,234 га
8	ул. Полярная, вл. 54, корп. 4, часть территории объекта природного комплекса N 38 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Хлебниковский (Медведковский) лесопарк (квартал 101)"	Участок спортивно-рекреационного назначения (голубиный питомник)	0,006	Территория объекта природного комплекса - 0,006 га
9	ул. Полярная, д. 54, часть территории объекта природного комплекса N 38в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда 6015"	Участок торгово-бытового назначения (магазин)	0,07	Территория объекта природного комплекса - 0,07 га
10	Чермянский пр., проектируемый проезд 5004	Участок жилищно-коммунального назначения (плоскостные гаражи)	0,21	Территория объекта природного комплекса N 38в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда 6015" - 0,04 га
13	ул. Полярная, вл. 56, часть территории объекта природного комплекса N 38в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль проектируемого проезда 6015"	Участок жилищно-коммунального назначения (складская база)	0,626	Территория объекта природного комплекса - 0,626 га
Итого по проекту межевания			27,1

5. Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

NN участков на плане	Назначение	Вид проектной документации
1	Участок спортивно-рекреационного назначения (футбольное поле с инфраструктурой для ГБУ "Спортивно-адаптивная школа" Москомспорта	ГПЗУ, проектная документация
2	Участок природно-рекреационного назначения	Проект благоустройства
3	Участок природно-рекреационного назначения	Проект благоустройства

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Перечень объектов капитального строительства, в том числе:
1.1	Здание административно-бытового комплекса для ГБУ "Спортивно-адаптивная школа" Москомспорта по адресу: Студеный проезд, вл. 1-3 (участок N 1)	тыс. кв. м	1,0 наземн. пл. 1,25 подземн. пл.
2	Развитие транспортной инфраструктуры на рассматриваемой территории, в том числе:
2.1	Размещение наземного нерегулируемого пешеходного перехода в районе дома N 2, корпус 1 по Студеному проезду	шт.	1
3	Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения, в том числе:
3.1	Водоснабжение:
	прокладка водопроводных сетей d=300 мм	км	0,16
3.2	Канализация:
	прокладка канализационных сетей d=200 мм	км	0,3
3.3	Дождевая канализация:
	прокладка дождевой канализационной сети d=400, 500 мм	км	0,35
3.4	Теплоснабжение:
	прокладка тепловых сетей 2d=50 мм	км	0,3
3.5	Электроснабжение:
	строительство ТП (2БКТП-250 с трансформаторами 2x250 кВА на напряжение 10/0,4)	шт.	1
	прокладка РКЛ-10 кВ (два кабеля в траншее)	км	0,5
3.6	Телефонизация:
	установка телефонов-автоматов	шт.	2
	установка оптического распределительного шкафа	шт.	1
	строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптических линий связи	км	0,4
3.7	Радиофикация:
	прокладка распределительных фидерных линий	км	0,12
4	Природоохранные и благоустроительные мероприятия, в том числе:
4.1	Футбольное поле с искусственным покрытием и подогревом, искусственным освещением и трибунами; легкоатлетическое ядро с беговыми дорожками; городошная площадка (участок N 1)	га	1,48
4.2	Создание дорожно-тропиночной сети (участки NN 2, 3)	га	0,23
4.3	Многофункциональная площадка с возможностью организации площадки для выгула собак (участок N 3)	га	0,13
5	Мероприятия по улучшению системы зеленых насаждений, в том числе:
5.1	Реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона (участки NN 2, 3)	га	1,05
5.2	Устройство газо- и шумозащитного озеленения вдоль северной и северо-восточной границ участка ГБУ "Спортивно-адаптивная школа" Москомспорта (участок N 1)	га	0,20
6	Мероприятия по защите почв, в том числе:
6.1	Исследования на санитарно-химическую и бактериологическую безопасность грунта (участки NN 1, 2, 3)	га	3,24
6.2	Проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова, создание почвенных конструкций (участки NN 1, 2, 3)	га	3,24
7	Мероприятия по защите геологической среды, в том числе:
7.1	Проведение инженерно-геологических изысканий (участок N 1)	га	2,19
7.2	Дренаж футбольного поля (участок N 1)	га	0,72
7.3	Пристенный дренаж (участок N 1)	объект	1
7.4	Гидроизоляция (участок N 1)	объект	1
8	Шумозащитные мероприятия:
8.1	Устройство шумозащитного остекления в здании административно-бытового комплекса ГБУ "Спортивно-адаптивная школа" Москомспорта (участок N 1)	фасады	2 (северо-западный, северо-восточный)
9	Мероприятия по санитарному содержанию территории, в том числе:
9.1	Организация площадок для сбора, временного хранения и вывоза отходов в соответствии с действующими требованиями санитарных правил и нормативной документации (участок N 1)	шт.	1

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"

План
"Межевание территории"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"