Техническая часть

Техническая часть

1. Общие указания

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

2. НЦС рассчитаны в ценах на 2014 год для базового района (Московской области).

3. Укрупненные нормативы рассчитаны и представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения жилых зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (для многоэтажных домов - 1 общей площади квартир; для домов усадебного типа и таунхаусов - 1 общей площади жилого дома).

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3.

Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд.

При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца, наружные открытые лестницы, чердаки, подвалы и гаражи.

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства.

Отдел 2. Объекты-представители.

5. В сборнике предусмотрены нормативы цены строительства по следующей номенклатуре:

Часть 1. Жилые здания постоянного проживания.

Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы.

Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей).

Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей).

Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей).

Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей).

Часть 2. Жилые здания временного проживания.

Раздел 6. Общежития.

Часть 3. Жилые здания специализированные.

Раздел 7. Жилые здания специализированные для престарелых граждан.

6. НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация).

7. Нормативы разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими нормами проектирования.

8. Показателями предусмотрен класс качества объектов капитального строительства, обеспечивающий оптимальный уровень комфорта.

9. Характеристика конструктивных решений, принятых для норматива цены строительства приводится в отделе 2. Объекты-представители.

10. Показатели укрупненного норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса работ и затрат на возведение жилых зданий, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря.

11. Нормативы цены строительства рассчитаны для отдельно стоящего здания без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции и т.п.).

12. Показателями НЦС предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие использование объектов маломобильными группами населения.

13. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должна учитываться дополнительно по соответствующим сборникам укрупненных нормативов цены строительства.

14. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

15. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

16. Стоимость материалов и оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузо-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада строительства.

17. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

18. Укрупненными нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также в стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

19. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям применяется коэффициент 1,08.

20. Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых зданий в зависимости от ограждающих конструкций и этажности.

21. Для целей настоящего сборника применяются следующие термины и понятия:

Усадебный дом - 1-2 квартирный жилой дом с приусадебным участком и вспомогательными хозяйственными постройками.

Таунхаус (от англ. townhouse - городской дом) - комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенками, с многоуровневыми квартирами площадью от 100 с отдельным входом и земельным участком. Каждый из таких домов имеет отдельный вход для каждой квартиры и приусадебный участок.

22. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1 общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий.

При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие коэффициенты:

Таблица 1

N п/п	Материал стен, секционность	Коэффициент
1.	Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасные и бескаркасные)
	1 - секционные	1,021
	2 - секционные	1,013
	4 - секционные	-
	5 - секционные и более	0,994
2.	Панельные и блочные
	1 - секционные	1,064
	2 - секционные	1,028
	4 - секционные	0,967
	5 - секционные и более	0,959

Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.

23. Для жилых зданий, вводимых в эксплуатацию без отделки (чистого покрытия пола, установки санитарно-технических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков и т.п.) к приведенным показателям НЦС применяется понижающий коэффициент, указанный в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Характеристика	Коэффициент
1.	Жилое здание без чистовой отделки (наличие перегородок, стяжки пола, штукатурки стен, системы отопления с установкой радиаторов, канализационных стояков с выводами в квартире, вентиляционных каналов, электропроводки с выводами по комнатам и т.п.)	0,93
2.	Жилое здание со свободной планировкой (без перегородок, без стяжек пола, без штукатурки стен, без остекления, с системой отопления без радиаторов, с канализационными стояками, с вентиляционными каналами, с электропроводкой, заканчивающейся щитками на лестничной клетке и т.п.)	0,90

24. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 общей площади квартир принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа, отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом соответствующего коэффициента, указанного в таблице 3.

Таблица 3

Показатель	Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м
	менее 2,8	2,8	3,0	3,1	3,2	3,3
Коэффициент	0,970	1,000	1,023	1,037	1,047	1,060

25. Для многоквартирных жилых зданий переход от стоимости 1 общей площади квартир к стоимости 1 общей площади жилого здания осуществляется при помощи коэффициентов, указанных в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Наименование	Коэффициент
1.	Многоэтажные жилые здания (от 6 этажей и выше)
	Жилые здания с монолитным каркасом	1,21
	Жилые здания со сборным каркасом	1,21
	Монолитные жилые здания	1,21
	Панельные жилые здания	1,17
	Кирпичные жилые здания	1,15
	Жилые здания из легкобетонных блоков	1,15
2.	Жилые здания средней этажности (3-5 этажные)	1,17

26. Показатели НЦС не учитывают стоимость строительства гаражей, затраты на возведение которых рассчитываются дополнительно.

Для всех типов домов стоимость строительства гаражей принимается на 1 общей площади гаража, используя показатели, приведенные в таблице 5.

Таблица 5

N п/п	Характеристика	Единица измерения	Показатель стоимости (тыс. руб.)
1.	Подземный гараж	м2	13,80
2.	Надземный гараж	м2	12,95
3.	Кирпичный гараж (отдельно стоящий) на 1 автомобиль	м2	14,45
4.	Гараж из легкобетонных блоков (отдельно стоящий) на 1 автомобиль	м2	15,25

27. Нормативы цены строительства для малоэтажных домов и таунхаусов рассчитаны без учета стоимости подвала. Если по проекту предусмотрен подвал, то к показателям НЦС следует применить повышающий коэффициент, указанный в таблице 6:

Таблица 6

N п/п	Этажность	Подвал под 1/2 частью дома	Подвал под всем домом
1.	1-этажные	1,090	1,210
2.	2-3-этажные	1,050	1,095

28. При разработке показателей НЦС для малоэтажных жилых зданий усадебного типа и таунхаусов предусмотрены конструктивные решения объектов-аналогов, приведенные в таблице 7:

Таблица 7

N п/п	Номер норматива сборника НЦС на малоэтажные жилые здания усадебного типа и таунхаусы
	с мансардой	с чердаком
1.	01-01-001-01	01-01-001-02
2.	01-01-004-01	01-01-001-03
3.	01-01-005-01	01-01-002-01
4.	01-01-006-01	01-01-003-01
5.	01-01-006-02	01-01-003-02
6.		01-01-004-02
7.		01-01-006-03
8.		01-01-006-04

29. Для учета в показателях НЦС влияния различных факторов и решений применяются поправочные коэффициенты, приведенные в таблицах 1-6. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

30. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Пример.

Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома без чистовой отделки и стоимость 1 площади квартиры, количество этажей - 10, секционность - 2, высота этажа - 3 м. Общая площадь дома - 10 560 . Подземный гараж площадью 2 800 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города.

Стоимость 1 площади квартиры (таблица 01-03-001):

31,81 тыс. руб. х 1,013 х 1,023 х 0,93 = 30,66 тыс. руб.,

где

1,013 - коэффициент на секционность здания;

1,023 - поправка на высоту потолка 3 м;

0,93 - коэффициент на жилое здание без чистовой отделки (наличие перегородок, стяжки пола, штукатурки стен, системы отопления с установкой радиаторов, канализационных стояков с выводами в квартире, вентиляционных каналов, электропроводки с выводами по комнатам и т.п.)

13,80 тыс. руб. х 2 800 = 38 640 тыс. руб. - стоимость строительства подземного гаража

Стоимость дома = (30,66 тыс. руб. / 1,15 х 10 560 + 38 640) х 1,08 = 345 793 тыс. руб. (без НДС),

где

1,15 - коэффициент перехода от стоимости 1 общей площади квартиры к стоимости 1 общей площади жилого здания для кирпичного дома;

1,08 - коэффициент, учитывающий стесненные условия строительства.