Приложение. Проект межевания территории квартала, ограниченного улицей Вавилова, проспектом Шестидесятилетия Октября, границей производственной зоны район Академический ЮЗАО

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального округа
Академический в г. Москве
от 19 февраля 2014 г. N 01-03-2014

Проект межевания территории квартала, ограниченного улицей Вавилова, проспектом Шестидесятилетия Октября, границей производственной зоны
район Академический ЮЗАО

Схема
размещения квартала в ЮЗАО

Введение

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными действующими нормативными правовыми документами.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания.

Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы "Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания" (таблица 2) и чертежи межевания территории: "План межевания территории" (чертеж 2); "План особых условий и ограничений использования земельных участков" (чертеж 3).

Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы "Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года" (приложение 4). "Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков" (таблица 1), чертеж "План фактического использования территории" (чертеж 1).

Таблицы исходных данных приведены в приложении.

Работа выполнена на основании исходных данных:

- Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

- Департамента городского имущества города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; о функциональном использовании объектов социальной инфраструктуры, расположенных на территории квартала встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;

- Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;

Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин "градостроительные регламенты общего и особого вида" в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков и установления обременений.

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории

Территория проекта межевания расположена в Академическом районе Юго-Западного административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена: улицей Вавилова, проспектом 60-летия Октября, границей производственной зоны.

Площадь территории в границах рассмотрения составляет 1,9227 га.

В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении.

По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 5 зданий.

По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет 2 участка (по переданным ДГИ данным).

На территории межевания установлены в составе красных линий и приведены на чертеже 3 границы территорий улично-дорожной сети.

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований

По результатам натурных обследований выявлены особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.

Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.

Характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования

Расчет нормативно необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:

а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4);

- МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки города Москвы", N 769-ПП от 04.10.2005 г. "О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";

- МГСН 1.02-02 "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории г. Москвы" МГСН 1.02-02;

б) данными ГорБТИ;

в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 N 13).

- табл.1 "Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий";

- табл.2 "Нормируемые показатели территории участков нежилой застройки, установленные СНиП П-89-80; НПБ 101-95 (нормы пожарной безопасности), МГСН 1.01-99, МГСН 4.17-98, МГСН 4.10-97, МГСН 4.15-98, пособиями к МГСН 4.05-95 и МГСН 4.02-94, ППМ от 04.10 2005 N 769-ПП".

Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для общественных территорий центрального ядра в пределах Садового кольца:

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территории общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков

При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Участок N 1 размером 0,6818 га установлен для эксплуатации жилого дома по адресу: улица Вавилова, д. 15. Расчетные нормативы необходимого размера территории: min=0,389 га - max=1,749 га. Участок с минимальными обременениями 0,223 га. Доступ на участок осуществляется с улицы Вавилова.

Участок N 2 размером 0,6294 га установлен для эксплуатации жилого дома по адресу: улица Вавилова, д. 17. Расчетные нормативы необходимого размера территории: min=0,492 га - max=2,213 га. Участок с минимальными обременениями 0,345 га. Доступ на участок осуществляется с внутри квартального проезда (проезд 2125) через арочный проем и пешеходный доступ с улицы Вавилова через городской сквер (участок N 7).

Участок N 3 размером 0,2387 га установлен для эксплуатации жилого дома по адресу: улица Вавилова, д. 17А. Расчетные нормативы необходимого размера территории: min=0,153 га - max=0,687 га. Участок с минимальными обременениями 0,075 га. Доступ на участок осуществляется с внутриквартального проезда (проезд 2125).

Участок N 4 размером 0,0094 га установлен для эксплуатации здания трансформаторной подстанции расположенной во владении 15 по улице Вавилова. Площадь участка соответствует нормативно необходимой. Доступ на участок осуществляется с улицы Вавилова по участку N 1. Здание ТП не зарегистрировано в материалах БТИ, не имеет UNOM и точного адреса. В результате натурных обследований выявлено, что строение и не является новостройкой и используется по назначению.

Участок N 5 размером 0,0052 га установлен для эксплуатации здания трансформаторной подстанции по адресу: улица Вавилова, д. 17, стр. 1. Площадь участка соответствует нормативно необходимой. Доступ на участок осуществляется с участка N 2.

Участок N 6 размером 0,0865 га общего пользования установлен для эксплуатации спортивной площадки и детской площадки во владении 17-17А по улице Вавилова. Доступ на участок осуществляется с участка N 2 и 3. Площадка выделяется в отдельный участок т.к. должна обслуживать все три дома жилой группы квартала.

Участок N 7 размером 0,2718 га общего пользования установлен для эксплуатации городской озелененной территории на углу улицы Вавилова и проспекта 60-летия Октября по адресу: улица Вавилова, вл. 15-17.

Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.

Проект межевания не является основанием для производства строительных работ, в том числе ограждения участка, а также ведения хозяйственной деятельности.

Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.

Таблица 1

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков территории части квартала N 2627, ограниченной: улицей Вавилова, проспектом 60-летия Октября и границей производственной зоны

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов						Характеристики использования земельных участков и расположенных на них объектов						Расчетные показатели участков
Участки зданий, сооружений, территорий		NN участков на плане	NN строений на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Уникальный номер здания, сооружения, зарегистрированный в ГорБТИ (UNOM)	Год постройки здания, сооружения	Площадь здания, сооружения по наружному обмеру (кв.м)	Функциональное использование зданий, сооружений, территорий	Общая площадь жилых помещений зданий (кв.м)	Общая площадь встроено-пристроенных, пристроенных нежилых помещений зданий, сооружений (кв.м)	Общая площадь отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений (кв.м)	Нормативно необходимая площадь участка (га)
												Минимальная	максимальная
1		2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Участки жилых зданий	1	1	Вавилова ул., 15	3123	1958	17496	жилое	8173	2105		0,389	1,749
		2	2	Вавилова ул., 17	3125	1958	2213	жилое	10828	2271		0,492	2,213
		3	3	Вавилова ул., 17А	3126	1958	687	жилое	2194	407		0,153	0,687
		Итого участки жилых зданий					4649		21195	4783		1,033	4,649
	Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	4	4	Вавилова ул., вл. 15			83	Жилищно-коммунальное (ТП)			75	0,008	0,015
		5	5	Вавилова ул., 17, с.1	2801855	1997	51	Жилищно-коммунальное (ТП)			46	0,005	0,009
		Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов					83				75	0,008	0,015
	Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов						4732		21195	4783	75	1,041	4,664
Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий		6		Вавилова ул., 17-17А				Спортплощадка, детская площадка				0,087	0,087
		7		Вавилова ул., вл. 15-17				Проходы, проезды, озелененная территория				0,272	0,272
		Итого участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий										0,359	5,023
Иные территории
		Итого иные территории
Всего по кварталу							4732		21195	4783	75	1,400	9,686

План
фактического использования территории квартала
Чертеж 1

Условные обозначения к плану фактического использования территории

2. Проект межевания территории

2.1. Положения о межевании территории

Таблица 2

Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания территории части квартала N 2627, ограниченной: улицей Вавилова, проспектом 60-летия Октября и границей производственной зоны

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов						Площадь земельных участков, (га)		Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков
Участки зданий, сооружений, территорий		NN участков на плане	NN строений на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Уникальный номер здания, сооружения, зарегистрированный в ГорБТИ (UNOM)	в границах, установленных проектом межевания (га)	в том числе с минимальными обременениями (га)	Площадь земельных участков, превышающая максимальную нормативную площадь (га)	Площадь зон действия публичного сервитута для прохода или проезда через земельный участок (га)	Площадь частей земельного участка, обремененных договором аренды иных лиц (га)	Площадь частей земельного участка с иными обременениями вещных прав (га)	Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)	Площадь частей земельного участка в границах территории объекта культурного наследия (га)	Площадь частей земельного участка в границах особо охраняемых природных территорий (га)	Площадь частей земельного участка в границах природного комплекса (га)	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)	Сведения о неделимости земельного участка
1		2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Участки жилых зданий	1	1	Вавилова ул., 15	3123	0,682	0,223
		2	2	Вавилова ул., 17	3125	0,629	0,345
		3	3	Вавилова ул., 17А	3126	0,239	0,075
		Итого участки жилых зданий				1,550	0,643
	Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	4	4	Вавилова ул., вл. 15		0,009
		5	5	Вавилова ул., 17, с.1	2801855	0,005
		Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов				0,014
	Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов					1,564
Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий		6		Вавилова ул., 17-17А		0,087
		7		Вавилова ул., вл. 15-17		0,272
		Итого участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий				0,359
Иные территории
		Итого иные территории
Всего по кварталу						1,923

2.2. Чертежи (планы) межевания территории

План
межевания территории
Чертеж 2

Условные обозначения к плану межевания территории

План
особых условий и ограничений использования земельных участков
Чертеж 3

Условные обозначения к плану особых условий и ограничений использования земельных участков

Приложения

План
оформления земельных отношений

Показатели
для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действующих в городе Москве до 2000 года

Годы постройки зданий		до 1925	1926 г.	1927-1928 гг.	1929-1930 гг.	1931-1934 гг.	1935-1958 гг.	1959-1965 гг.	1966-1974 гг.	1975-1981 гг.	1982-1985 гг.	1986-1999 гг.
Наименование нормативного документа		Обязательные постановления Московской городской Думы по строительной части 1871 года	Положение о земельных распорядках в городах 1925 г. (Временная инструкция НКВД от 23.06.1925 г. о планировке и застройке участков, отводимых в пределах городской черты для жилищного строительства	Инструкция НКВД и НКЮ РСФСР N 457 от 4.12.1926 г. для определения и установления норм селитебно-строительных земельных участков, фактически застроенных, а равно и обращаемых вновь под застройку в городских поселениях	Временные строительные правила для Москвы 1928 г.	Правила и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений 1930 г.	Строительные правила для гор. Москвы 1934 г.	Правила и нормы планировки и застройки городов 1959 г. СН 41-58	Указания по проектированию новых жилых районов и микрорайонов город Москвы 1965 г.	Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН-2-74	Временная инструкция по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВНС 2-81	Нормы проектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85
применяемый для расчета нормативный показатель		минимальная площадь незастроенной части участка (кв.м) ________ минимальная площадь участка (кв.м)	mix-max процент застроенности территории участка (%)	mix-max процент застроенности территории участка (%)	mix-max процент застроенности территории участка (%)	mix-max процент застроенности территории участка (%)	mix-max процент застроенности территории участка (%)	mix-max площадь участка, приходящаяся на 1 кв.м общ. площ. жилого здания (кв.м)	mix-max площадь участка, приходящаяся на 1 кв.м общ. площ. жилого здания (кв.м)	mix-max площадь участка, приходящаяся на 1 кв.м общ. площ. жилого здания (кв.м)	mix-max площадь участка, приходящаяся на 1 кв.м общ. площ. жилого здания (кв.м)	mix-max площадь участка, приходящаяся на 1 кв.м общ. площ. жилого здания (кв.м)
Этажность жилых зданий	1-этажные	137*(1) _______ 467	10-50	10-50	I пояс	40-65*(1)	10-45*(1)	4,4-4,5	4,1-4,2	3,8-3,9	3,4-3,5	3,4-3,5
	2-этажные		10-40	10-40	-			2,96-2,97	2,74-2,75	2,55-2,58	2,3-2,32	2,3-2,32
	3-этажные		10-30*(2)	10-30*(2)	II пояс			1,95-1,96	1,80-1,82	1,69-1,71	1,52-1,54	1,52-1,54
	4-этажные				60-100			1,52-1,53	1,39-1,41	1,27-1,29	1,14-1,16	1,14-1,15
	5-этажные				III пояс			1,41-1,42	1,29-1,31	1,16-1,17	1,04-1,05	1,04-1,06
	6-этажные				30-65*(3)			1,29-1,30	1,16-1,17	1,03-1,04	0,90-0,92	0,90-0,92
	7-этажные				30-60*(4)			1,18-1,19	1,04-1,06	0,94-0,95	0,82-0,84	0,82-0,84
	8-этажные				IV пояс			1,11-1,13	0,94-0,95	0,85-0,86	0,74-0,76	0,74-0,75
	9-этажные				30-55*(3)			0,86-0,9	0,78-0,79	0,78-0,79	0,68-0,70	0,65-0,66
	12-этажные				30-50*(4)			0,8-0,85	0,73-0,75	0,73-0,75	0,64-0,66	0,60-0,62
	14-этажные				V пояс			0,76-0,8*(2)	0,69-0,70	0,69-0,70	0,60-0,61	0,55-0,57
	16-этажные				25-45*(3)				0,66-0,67	0,66-0,67	0,55-0,57	0,51-0,52
	17-этажные				15-30*(4)				0,62-0,63*(2)	0,62-0,63	0,54-0,56	0,49-0,50
	18-этажные				VI пояс					0,57-0,58	0,53-0,54	0,49-0,50
	20-этажные и выше				20-40*(3)					0,52-0,53	0,51-0,52
	20-этажные				10-30*(4)							0,48-0,49
	22-этажные и выше											0,47-0,48

Примечания:

- жирным шрифтом выделены значения показателей, установленные соответствующими документами;

- курсивом выделены значения показателей, рассчитанные на основании соответствующих нормативных документов;

*(1) - показатели применяются независимо от этажности жилых зданий;

*(2) - показатели применяются для земельных участков жилых зданий указанной и большей этажности;

*(3) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в кварталах, примыкающих к магистралям, бульварам, площадям, набережным;

*(4) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в прочих кварталах.

I пояс - Кремль

II пояс - Китай-город в границах Китай-городской стены

III пояс - от Китай-городской стены до внешней линии бульваров и по левому берегу реки Москвы

IV пояс - от внешней линии бульваров до внешней стороны Садовых улиц

V пояс - от внешнего кольца Садовых улиц до внешней стороны Камер-Коллежского Вала

VI пояс - от внешней стороны Камер-Коллежского Вала до ныне существующей муниципальной границы