Приложение 1. Проект планировки территории многофункциональной зоны с участком градостроительного комплекса, расположенной между Шмитовским проездом, 1-м и 2-м Красногвардейским проездами (за исключением территории "Камушки")

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 декабря 2014 г. N 778-ПП

Проект планировки территории многофункциональной зоны с участком градостроительного комплекса, расположенной между Шмитовским проездом, 1-м и 2-м Красногвардейским проездами (за исключением территории "Камушки")

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки многофункциональной зоны с участком градостроительного комплекса, расположенной между Шмитовским проездом, 1-м и 2-м Красногвардейским проездами (за исключением территории "Камушки") площадью 23,2 га, расположена в микрорайоне N 59 Пресненского района города Москвы (Центральный административный округ) за пределами Садового кольца.

Территория проектирования в границах подготовки проекта ограничена:

- с северо-запада - магистралью районного значения - Шмитовский проезд;

- с северо-востока - улицей Мантулинская;

- с юго-востока - 1-м Красногвардейским проездом;

- с юго-запада - улицей Антонова-Овсеенко.

Часть 1-го Красногвардейского проезда расположена в охранной зоне N 138 объекта культурного наследия "Красная Пресня (усадьба Студенец)", размещение объектов капитального строительства на территории охранной зоны объекта культурного наследия проектом планировки территории не предусматривается.

В настоящее время большая часть квартала сформирована из протяженных с запада на восток, примыкающих территорий производственного и общественного (лечебно-оздоровительного) назначения.

Так, центральная часть квартала - это производственная территория, в границах которой расположены корпуса предприятия по производству сахарной продукции - ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" - (Мантулинская улица, вл. 7). К юго-западной границе завода вплотную примыкает коммунально-складская территория с административной составляющей ЗАО "Экспоцентр" (1-й Красногвардейский проезд, вл. 12).

В северной части квартала расположена Детская городская клиническая больница N 9 им. Г.Н. Сперанского (Шмитовский проезд, вл. 23, 29), территория которой одновременно является объектом природного комплекса N 790 Центрального административного округа города Москвы "Озелененная территория лечебного учреждения".

Участки жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры расположены в юго-западной и южной частях рассматриваемой территории вдоль улицы Антонова-Овсеенко и 1-го Красногвардейского проезда.

Часть объекта природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец" с водной поверхностью (пруд) - расположена в восточной части территории квартала.

Проектом планировки проработано планировочное решение территории, согласно которому предлагается:

1) сохранение:

- существующих пятиэтажных жилых домов "несносимой" серии вдоль 1-го Красногвардейского проезда;

- производственной функции ЗАО "Экспоцентр" в границах участка (1-й Красногвардейский проезд, вл. 12);

- объектов лечебно-оздоровительного назначения в существующих границах участков, расположенных вдоль Шмитовского проезда;

- природно-рекреационной функции (объект природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец" (южная часть объекта природного комплекса с водной поверхностью (пруд);

2) реформирование (ликвидация) - производственной функции участка ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод"- (Мантулинская улица, вл. 7) с размещением на участке:

- жилого комплекса повышенной категории комфортности со встроенно-пристроенными помещениями социального профиля (проектный участок N 1 на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства"). Общая площадь комплекса - 194,2 тыс. кв. м, в том числе наземная - 115,0 тыс. кв. м, площадь жилых квартир - 98,0 тыс. кв. м, нежилых помещений - 17,0 тыс. кв. м, включая объект дошкольного образования на 150 мест встроено-пристроенного типа, площадью не менее 1800,0 кв. м;

- объекта начального и среднего общего образования на 300 мест в восточной части территории ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" (проектный участок N 2 на плане "Планируемое размещение объектов капитального строительства");

3) изъятие - части территории ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" (Мантулинская улица, вл. 7), для формирования участков проектируемых проездов от 1-го Красногвардейского проезда до территории Детской городской клинической больницы N 9 (ДГКБ N 9) им. Г.Н. Сперанского (Шмитовский проезд, вл. 23, 29) и от улицы Антонова-Овсеенко до территории существующей жилой застройки вдоль 1-го Красногвардейского проезда.

Проектом предлагается установить границы объекта природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец", исключив из его состава участок территории площадью 0,65 га.

Также проектом предлагается образовать объект природного комплекса N 67а Центрального административного округа города Москвы "Озелененная территория объекта начального и среднего общего образования" на исключенном из состава территории природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец" участке и установить его границы, определив режим регулирования градостроительной деятельности как "озелененная территория ограниченного пользования".

Транспортное обслуживание объектов нового строительства и реконструкции предусмотрено со стороны улиц: Антонова-Овсеенко, Мантулинской и 1-го Красногвардейского проезда.

Парковка и хранение легкового автотранспорта жителей проектируемой застройки предусмотрены в подземных гаражах-автостоянках проектируемых объектов (жилая застройка - 1880 машино-мест), а также на открытых плоскостных автостоянках.

Организация въезда-выезда с территории жилого комплекса повышенной категории комфортности со встроенно-пристроенными помещениями социального профиля, предусмотрена с улицы Антонова-Овсеенко, а также (временно) по территории объекта природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец".

Реконструктивные мероприятия предусматриваются:

- в действующих красных линиях улично-дорожной сети 1-го Красногвардейского проезда, улицы Антонова-Овсеенко и вдоль западной границы объекта природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец" (южная часть объекта природного комплекса с водной поверхностью (пруд);

- в предлагаемых к установлению красных линиях улично-дорожной сети вдоль северной границы ЗАО "Экспоцентр" с изменением трассировки, сокращением поперечного профиля и отменой действующих красных линий улично-дорожной сети (УДС) вдоль южной границы Детской городской клинической больницы N 9 им. Г.Н. Сперанского.

Инженерно-техническое обеспечение территории в границах подготовки проекта включает реконструктивные мероприятия, направленные на новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории, отраженных в подразделе 3.2 "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения" настоящего приложения.

Мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Размещение защитных сооружений гражданской обороны (ГО) на территории в границах подготовки проекта планировки не предусмотрено, т.к. на сопредельной территории на участке по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, вл. 1-3 предусмотрено размещение 2-х защитных сооружений ГО общей вместимостью 6600 мест в составе проектируемого гостинично-выставочного комплекса. Ёмкость защитных сооружений ГО рассчитана с учетом постоянного и временного населения, как сохраняемой застройки, так и объектов нового строительства в квартале 804.

Радиус действия электросирен существующей системы оповещения, расположенных на сопредельной территории по адресу: улица Антонова-Овсеенко д. 6, корп. 2 и Шмитовский проезд д. 22, полностью обеспечивает оповещение в границах территории подготовки проекта планировки.

Проектом межевания в составе проекта планировки территории многофункциональной зоны с участком градостроительного комплекса, расположенной между Шмитовским проездом, 1-м и 2-м Красногвардейским проездами (за исключением территории "Камушки") установлены границы:

- территории участков жилых объектов;

- территории участков нежилых объектов;

- территорий общего пользования в т.ч.: участки проездов, гаражей-стоянок, зеленых насаждений и др.

Также проектом межевания определены ограничения и обременения по использованию земельных участков (раздел 4 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения).

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	Типы участков территории	NN участков на плане	Проектная площадь участков территории	Доля участков различного типа от площади территории
			га	%
1	2	3	4	5
1	Территория проекта планировки, всего		23,21	100,0
	в том числе:
2	Территории общего пользования		5,01	22
2.1	Территория транспортной инфраструктуры (в том числе в красных линиях УДС)	16, 17, 18, 18А	2,20	10
2.2	Природная и озелененная территория	3	2,60	11
2.3	Прочие территории общего пользования	9, 10, 15	0,21	1
3	Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства, всего		5,75	25
3.1	Жилого назначения:
	многоквартирные дома	1	5,10	22
	учебно-воспитательные	2	0,65	3
4	Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства, всего		12,45	53
4.1	Жилого назначения:
	многоквартирные дома	11, 12	2,56	11
4.2	Общественно-делового назначения:
	административно-деловые	6	0,08	0
	торгово-бытовые	8	0,03	0
	лечебно-оздоровительные	4, 5	7,66	33
4.3	Производственного назначения:
	общественно-производственные	14	2,10	9
	жилищно-коммунальные	7, 13	0,03	0

3. Основные показатели планируемого развития территории к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции

N на плане	Назначение земельного участка	Площадь участка	Предельные параметры								Использование подземного пространства	Примечания
			Общая площадь здания					Плотность застройки	Высота	Процент застроенности
			Всего	Наземная			Подземная
				Всего	Общая площадь квартир	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений
		га	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м	тыс. кв. м/га	м	%,%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	жилое (комплекс жилых домов с объектом дошкольного образования встроено-пристроенного типа на 150 мест и помещениями социально значимых объектов)	5,1	194,2	115,00	98,00	17,00	79,00	26	55	25	гаражи-стоянки на 1880 м/м	гостевые а/стоянки - 61 м/место; приобъектные а/стоянки 60 м/мест
2	учебно-воспитательное (объект начального и среднего общего образования на 300 мест)	0,65	6,0	4,60	-	-	1,40	12	15	25	-	-

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Показатели	Единица измерения	Предусмотрено проектом планировки территории	Итого
1	2	3	4	5
1	Водоснабжение (Рублевская станция водоподготовки и Краснопресненский узел регулирования):
	водопотребление	Тыс. куб. м/сут.	0,60	0,60
	Мероприятия районного значения:
	строительство водопроводных вводов 2d=100 мм	км	0,07	0,07
	Мероприятия городского значения:
	строительство водопроводной сети d=300 мм	км	2,10	2,10
2	Канализация (Курьяновские и Люберецкие очистные сооружения):
	водоотведение	Тыс. куб. м/сут.	0,60	0,60
	прокладка самотечной сети d=200-300 мм	км	1,0	1,0
3	Дождевая канализация:
	Мероприятия районного значения:
	строительство сети d=400-600 мм	км	1,10	1,10
4	Теплоснабжение (ТЭЦ-16):
	расход тепла (прирост)	Гкал/час	14,6	14,6
	Мероприятия районного значения:
	строительство тепловых сетей 2d=100-250 мм	км	0,74	0,74
	строительство тепловых сетей 2d=500 мм	км	-	-
5	Газоснабжение:
	расход газа	Млн. куб. м/год	0,12	0,12
	Мероприятия районного значения:
	строительство газопровода d=150 мм, Р=н.д.	км	0,40	0,40
6	Электроснабжение (ПС "Белорусская" и ПС "Ваганьковская"):
	электрическая нагрузка (прирост)	МВА (мегавольтамперы)	4,4	4,4
	строительство распределительного пункта (РП) 10 кВ	шт.	-	-
	строительство соединительного пункта (СП) 20 кВ	шт.	1	1
	строительство трансформаторной подстанции (ТП) 20/0,4 кВ	шт.	4	4
	прокладка подводящей кабельной линии (ПКЛ) - 10 кВ	км	-	-
	прокладка подводящей кабельной линии (ПКЛ) - 20 кВ	км	6,2	6,2
	прокладка распределительной кабельной линии (РКЛ) - 20 кВ	км	1,7	1,7
7	Телефонизация и радиофикация (АТС N 235, N 955 и ЗТП N 2 и N 72):
	установка телефонов	номеров	990	990
	установка телефонов-автоматов	ед.	4	4
	строительство автоматических телекоммуникационных шкафов (АТШ)	шт.	2	2
	строительство волоконно-оптической линии связи (ВОЛС)	км	0,5	0,5
	строительство радиофидерной линии (РФЛ)	км	0,45	0,45
	установка радиоточек	шт.	990	990

3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения к плану "Планировочная организация территории"

Отрасль	N участка на плане	Наименование объектов	Единица измерения	Проектные предложения
1	2	3	4	5
Социально значимыми объектами обслуживания населения (по видам объектов)
Образование	1	Объект дошкольного образования	мест	150
	2	Объект начального и среднего общего образования	мест	300
Здравоохранение и соцобеспечение	1	Аптеки	кв. м	100
	1	Амбулатория	кв. м	400
	1	Раздаточные пункты молочной кухни	кв. м	100
Спорт	1	Тренажерный зал	кв. м	200
	1	Фитнесс-центр	кв. м	300
Культура	1	Детский досуговый центр	кв. м.	500
Торгово-бытовое обслуживание	1	Магазины продовольственные	кв. м	200
	1	Магазины непродовольственных товаров	кв. м	200
	1	Предприятия бытового обслуживания - 0,1 тыс. кв. м)	раб. мест	5
Прочие	1	Отделение связи	объект	1
Озелененными территориями, в том числе рекреационного значения
		Всего в границах подготовки проекта	га	2,9
			кв. м/чел.	9,2
	2	Озелененная территория объекта начального и среднего общего образования (40% от участка)	га	0,3
			кв. м/чел.	0,95
	3	Озелененная территория общего пользования (часть объекта природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец")	га	2,6
			кв. м/чел.	8,2

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участка на плане	Фактическое использование участка; разрешенное использование планируемого участка	Территории в границах ранее установленных участков, находящихся в собственности, пожизненном наследовании, постоянном (бессрочном) пользовании, га	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Территория обременения		Ограничения использования земельных участков
					Срок договора аренды	га	Вид	Площадь (га)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Территории участков жилых объектов	1	Жилое	5,1	5,1000	-	-	-	-
	11	Жилое	-	0,4834	-	-	УДС	0,0876
	12	Жилое	-	0,3470	-	-	УДС	0,2473
	27	Жилое	-	0,4383	-	-	УДС	0,2848
	28	Жилое	-	0,3915	-	-	УДС	0,2733
	29	Жилое	-	0,3426	-	-	УДС	0,2097
	30	Жилое	-	0,2004	-	-	УДС	0,2004
Территории участков нежилых объектов	2	Учебно-воспитательное	0,65	0,6500	-	-	ОПК	0,6559
	4	Лечебно-оздоровительное	6,8532	7,3008	11.07.2007	0,4442	ОПК	7,0445
							УДС	0,4496
	5	Лечебно-оздоровительное	0,3560	0,3560	-	-	ОПК	0,3380
							УДС	0,0178
	б	Учрежденческое	-	0,0785	13.07.2014	0,0372	ОПК	0,0785
			-		12.06.2009	0,0411
	7	Жилищно-коммунальное	-	0,0049	-	-	ОПК	0,0049
	8	Бытового обслуживания	-	0,0279	30.10.2010	0,0275	ОПК	0,0279
	13	Жилищно-коммунальное	-	0,0210	-	-	УДС	0,0210
	14	Учрежденческое	-	2,1001	25.08.2004	0,6693	УДС	0,4813
			-		25.08.2048	1,4305
	18	Жилищно-коммунальное	-	0,0168	-	-	-	-
	19	ТП	-	0,0041	-	-	-	-
	20	Жилищно-коммунальное	-	0,0078
	21	Жилищно-коммунальное	-	0,0167	-	-	-	-
	31	ТП	-	0,0053	-	-	-	-
Территории общего пользования	3	Территории общего пользования: в т.ч. участки зеленых насаждении, проездов, проходов и автостоянок	0,0559	2,6000	-	-	ОПК	2,6000
	9		-	0,0577	-	-	ОПК	0,0576
	10		-	0,0470	-	-	ОПК	0,0493
	15		0,112	0,2100	-	-	-	-
	22		-	0,0136	-	-	УДС	0,0136
	23		-	0,0978	-	-	УДС	0,0978
	24		-	0,0152	-	-	УДС	0,0133
	25		-	0,0551	-	-	-	-
	26		-	0,0220	-	-	УДС	0,0160
	16	Линейный объект	0,48	0,4800	-	-	УДС	0,4800
	17	Линейный объект	0,409	1,7200	13.04.2009	0,063	УДС	1,7200

5. Перечень земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), участков территории подготовки проектной документации для включения в План реализации Генерального плана города Москвы к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"

N п/п	N участков на плане	Адрес, назначение участка	Тип документации
1	1	Мантулинская ул., вл. 7 комплекс жилых домов с объектом дошкольного образования встроено-пристроенного типа на 150 мест	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация
2	2	Мантулинская ул., вл. 7 - объект начального и среднего общего образования на 300 мест (новое строительство)	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Проектная документация
3	3	Мантулинская ул. - южная часть объекта природного комплекса N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец" с прудом	Проект благоустройства. Проектная документация
4	15	Мантулинская ул., вл. 7 - территория общего пользования	Проект благоустройства. Проектная документация
5	16	Проектируемый проезд (пр.пр.) вдоль западной границы объекта природного комплекса N 67 Центральный административный округ города Москвы "Долина ручья Студенец" от территории ДГКБ N 9 им. Г.Н. Сперанского (пр.пр. 6674) до 1-го Красногвардейского проезда вне территории сохраняемой жилой застройки (УДС) (новое строительство)	Проект благоустройства. Проектная документация
6	17	Проектируемый проезд (пр.пр.) от ул. Антонова-Овсеенко до территории сохраняемой жилой застройки, расположенной вдоль 1-го Красногвардейского проезда (пр.пр. 6672-6673) (УДС) (новое строительство)	Проект благоустройства. Проектная документация
7	18А	1-й Красногвардейский проезд, ул. Антонова-Овсеенко, Шмитовский проезд (УДС) (реконструкция)	Проект благоустройства. Проектная документация

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории многофункциональной зоны с участком градостроительного комплекса, расположенной между Шмитовским проездом, 1-м и 2-м Красногвардейским проездами (за исключением территории "Камушки")

6.1. Перечень заменяемой (предлагаемой к сносу) нежилой застройки к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	N участка на плане	Адрес	Фактическое использование здания	Этажность	Общая площадь здания, тыс. кв. м
1	2	3	4	5	6
1	1	Мантулинская ул., вл. 7	производственные здания и строения ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" (ОАО "КСРЗ")	1-4, 6-8	50,752
2	В составе участка 18А	2-й Красногвардейский пр., вл. 4А	АЗС	1	0,02

6.2. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

Наименование мероприятий	Проектные предложения	Примечания
1	2	3
Первоочередные мероприятия по новому строительству улично-дорожной сети	1. Участок от 1-го Красногвардейского проезда до границ территории Детской городской клинической больницы N 9 им. Г.Н. Сперанского (Шмитовский проезд вл. 23, 29) - временный проезд (ширина 7,5 м проезжая часть, по 2 полосы в оба направления, по 3,75 м). 2. Участок от ул. Антонова-Овсеенко до территории жилой застройки вдоль 1-го Красногвардейского проезда (ширина 7,5 м проезжая часть, по 2 полосы в оба направления, по 3,75 м).
Развитие пешеходного движения	Формирование внутриквартальных проездов при размещении новой жилой застройки и объектов социального назначения

6.3. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

N п/п	Наименование мероприятий	Проектное предложение
1. Мероприятия по озеленению территорий
1.1	Провести новое озеленение на площади 3,0 га, в том числе:	- на участках жилой застройки - 2,7 га; - на участке школы - 0,3 га
1.2	Провести благоустройство объекта:	- на участке территории общего пользования (ОПК N 67 Центрального административного округа города Москвы "Долина ручья Студенец") - 2,6 га
1.3	Провести новое озеленение на площади 0,2 га, в том числе:	на участках общественных организаций и учреждений - 0,2 га
2. Мероприятия по разработке обоснования размера санитарно-защитной зоны
2.1	Для сохраняемых объектов	- на общественно-произвоственном# участке ЗАО "Экспоцентр" (1-й Красногвардейский пр., вл. 12)

План
"Планировочная организация территории", М 1:2000

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства", М 1:2000

План
"Межевание территории", М 1:2000

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд", М 1:2000

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования", М 1:2000