Приложение. Проект планировки территории производственно-складского комплекса "Сотрудничество" в поселении Первомайское г. Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 16 декабря 2014 г. N 779-ПП

Проект планировки территории производственно-складского комплекса "Сотрудничество" в поселении Первомайское города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Существующее использование территории

Проектируемая территория производственно-складского комплекса "Сотрудничество" (далее ПСК "Сотрудничество") расположена в северо-восточной части деревни Ивановское поселения Первомайское города Москвы и ограничена: с севера - территорией СНТ "Отдых", с востока и юга- свободной от застройки территорией, с запада - магистральной улицей районного значения "Боровское шоссе - Киевское шоссе - в направлении Калужского шоссе до деревни Ботаково через деревни Рогозинино, Верховье".

Территория свободна от застройки, не входит в состав особо охраняемых зеленых территорий и не попадает в иные зоны с особыми условиями использования территории.

Функциональное назначение в соответствии с "Генеральным планом и проектом границ населенного пункта д. Ивановское с.п. Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области", утвержденным решением Совета депутатов сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области N 24/7 от 16.06.2011 г., - коммунально-складская зона.

1.2. Предложения по планировочной организации территории

Поскольку проектируемая территория совпадает с границами земельных участков, а также учитывая, что часть одного из участков попадает в границы планируемой улично-дорожной сети, проектом планировки предложены следующие планировочные решения.

Выделены элементы планировочной структуры (на плане "Планировочная организация территории"):

1) участки размещения планируемых объектов капитального строительства (на плане участки 1 и 2);

2) участок общего пользования (на плане участок 3).

Участки размещения планируемых объектов капитального строительства (складского комплекса) включают на своей территории:

- строительство объектов коммунально-складского назначения;

- строительство инженерных и вспомогательных сооружений, обеспечивающих автономное функционирование складского комплекса, а также переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения участка под застройку;

- размещение автостоянок (на 179 грузовых м/м и 233 легковых м/м);

- благоустройство и озеленение территории.

Участок общего пользования (на планах участок N 3-2,39 га) - часть отведенного участка, не подлежащая застройке, попадающая в границы планируемой улично-дорожной сети - автодороги "Минское шоссе - г. Троицк - п. Щаповское".

Планировочные решения проекта планировки предложены с учетом развития транспортной инфраструктуры и сориентированы на проектируемый линейный объект - магистральную улицу районного значения, проект планировки которой утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 сентября 2014 года N 544-ПП "Об утверждении проекта планировки линейного объекта участка улично-дорожной сети-автодороги Боровское шоссе - Киевское шоссе - в направлении Калужского шоссе до деревни Ботаково через деревни Рогозинино, Верховье", в котором размещение ПСК "Сотрудничество" учтено.

Въезды-выезды на территорию комплекса запроектированы как с магистральной улицы районного значения, строительство которой, согласно адресно-инвестиционной программе по развитию транспортной инфраструктуры Москвы, предусматривается в период 2014-2017 гг., так и с планируемой автодороги, строительство которой до 2017 года не предусматривается.

На территории ПСК "Сотрудничество" предусмотрены накопительные зоны для отстоя грузового транспорта и КПП. Для обеспечения беспрепятственного въезда на территорию ПСК вдоль основных проезжих частей магистралей предусматривается устройство боковых проездов и переходно-скоростных полос, включая установление технических средств организации дорожного движения.

2. Планируемый баланс проектируемой территории (к плану "Планировочная организация территории")

Намера# участков	Показатели	Проектируемая площадь участка (га)	Доля участков различного типа от площади территории (%)
1	2	3	4
Территория в границах подготовки проекта, в том числе:		21,88	100
1, 2	Участки размещения планируемых объектов капитального строительства коммунально-складского назначения	19,49	89
3	Территории общего пользования (территория планируемой УДС)	2,39	11

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению (к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства")

N участка	Разрешенное использование земельного участка, индекс вида	Площадь участка (га)	Предельные показатели				Использование подземного пространства (кв. м)	Приобъектные автостоянки (м/м)
			Общая площадь наземной части (кв. м)	Плотность застройки (тыс. кв. м/га)	Высота (м)	Процент застроенности %
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	коммунально-складское, 3001	6,8	42842	5,3	16	55	-	140
2	коммунально-складское, 3001	12,7	81259	5,5	16	52	-	272

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения:

	Наименование	Единицы измерения	Показатели
1	2	3	4
	Максимальные показатели планируемых объемов автономного инженерного обеспечения территории
а)	Водоснабжение (от проектируемой артезианской скважины)	м3/сут	134,774
б)	Канализация (на проектируемые локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации)	м3/сут	121,716
в)	Дождевая канализация (на проектируемые локальные очистные сооружения дождевой канализации)	л/с	444,55
г)	Теплоснабжение (от проектируемых крышных газовых котельных)	мВт	6,3
д)	Газоснабжение (от проектируемой ГРПШ - газораспределительный шкаф)	м3/час	110,0
е)	Электроснабжение (от ПС - источника, согласно ТУ и РТП запроектированных на территории комплекса)	кВА	2732,6
	Строительство ТП (трансформаторная подстанция)	штук	4

4. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

Реализация мероприятий проекта планировки территории осуществляется в две очереди.

4.1. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование	Протяженность (м)	Показатели 1-ой очереди	Показатели 2-ой очереди
1.	Организация внутренних проездов шириной 3,5 м в границах отведенных участков, в т.ч.:
	- местный проезд грузового движения (однополосный)	9 582	4 697	4 885
	- противопожарный проезд	400	210	190
	- аварийный выезд	90	40	50
	- проезд к зданиям и сооружениям инженерной инфраструктуры	95	95	-
2.	Устройство боковых проездов за пределами отведенных участков	524	524	-

4.2. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения (полностью на территории ПСК):

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Показатели 1-ой очереди	Показатели 2-ой очереди
1	Строительство инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения):
1.1	водопровода	п. км	2,062	2,100
1.2	канализации	п. км	1,996	2,422
1.3	газопровод	п. км	1,268	3,004
1.4	кабельных сетей	п. км	3,199	7,321
1.5	слаботочные сети	п. км	563	609
2	Строительство инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения):
2.1	Резервуары автоматического пожаротушения (АПТ)	шт.	2	-
2.2	Локально-очистные сооружения сточных вод хозяйственно-бытовой и ливневой канализации (ЛОС)	шт.	2	2
2.3	Водозаборный узел (ВЗУ)	шт.	1	-
2.4	Трансформаторные подстанции (ТП)	шт.	2	2
2.5	Газораспределительный пункт (ГРП)	шт.	1	-

4.3. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

На следующих стадиях проектирования предлагается предусмотреть:

- зоны санитарной охраны вокруг проектируемых артезианских скважин для предотвращения загрязнения подземных вод;

- устройство санитарно-защитной зоны ПСК "Сотрудничество";

- установку в помещениях крышных котельных и трансформаторных подстанций: полов на упругом основании (плавающий пол), звукопоглощающей облицовки потолка и верхней части стен.

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства "

План
"Земли, подлежащее резервированию для государственных и муниципальных нужд "

Поселение Первомайское города Москвы

Разработано а Масштабе 1:2000