Приложение. Информация директора ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Бескудниковский" о работе учреждения в 2013 г.

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального округа
Бескудниковский в г. Москве
от 20 марта 2014 г. N 3/5

Информация
директора ГУП города Москвы "ДЕЗ района "Бескудниковский" о работе учреждения в 2013 году

Государственное унитарное предприятие Дирекция Единого заказчика района "Бескудниковский" было создано 16 марта 1993 года в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 17 июня 1992 года N 142-РМ, на основании распоряжения префекта Северного административного округа города Москвы от 15.09.1992 года N 1723 "Об учреждении государственного унитарного предприятия города Москвы Дирекции единого заказчика района "Бескудниковский".

Полномочия собственника имущества предприятия в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы осуществляет Департамент имущества города Москвы. Предприятие находится в ведомственном подчинении Управы района Бескудниковский города Москвы.

ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы от 06.12.2007 г. N 10-15-08-07-1-354).

На основании Контракта на право хозяйственного ведения ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" использует под служебные нужды нежилое помещение, расположенное по адресу: Дмитровское ш., д. 91 стр. 1 - общей площадью 232,5 кв. м.

ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" оказывает услуги по управлению эксплуатацией жилищного фонда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем:

1) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

3) доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

6) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В своей работе ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" руководствуется законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, методическими материалами по вопросам выполняемой работы, уставом предприятия. В соответствии с заключенными договорами управления с собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе и с городом Москва, ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" выполняет работы и услуги, регламентированные постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 г. N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда", по тарифам, установленным постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 года".

В настоящее время в управлении ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" 51 многоквартирный жилой дом и 2 дома ЖСК на техническом обслуживании.

Обслуживаемая площадь - 438057,1 кв. м.

ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" в рамках договоров управления берет на себя обязательства по заключению договоров со специализированными организациями на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом, при заключении договоров стоимость работ и услуг специализированных организаций регулируется расценками, устанавливаемыми Правительством Москвы на текущий год и регламентировано Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"

Договорами предусматривается выполнение следующих видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

а) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также их дезобработка;

б) освещение помещений общего пользования;

в) сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

г) осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

д) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности, работы по обеспечению электро- и пожаробезопасной эксплуатации бытовых электроплит и проведение замеров сопротивления;

е) текущий ремонт, аварийное обслуживание, подготовка к сезонной эксплуатации, содержание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, внутридомовой системы отопления, внутридомовой системы электроснабжения;

ж) техническое обслуживание лифтового оборудования;

з) проверка и прочистка вентиляционных каналов;

и) техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты;

к) техническое обслуживание действующих внутридомовых газопроводов и диагностика газовых приборов.

37 470,06 тыс. руб. сумма субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2013 год

Общая сумма по техническому обслуживанию домов за 2013 год составила 121 587,5 тыс. руб.

В то же время общая задолженность населения на конец отчетного периода составляет 7 959,5 тыс. руб.

Оплата услуг Дирекции по управлению эксплуатацией многоквартирными домами производится через систему многофункционального центра (МФЦ) путем выставления единого платежного документа (ЕПД) каждому собственнику, либо путем выставления счета юридическому лицу. Оплата услуг производится в соответствии со ставками, установленными Правительством Москвы на текущий год.

Работы осуществляются в соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (состав общего имущества МКД определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ и вышеуказанным постановлением РФ).

Особое внимание уделяется раскрытию информации организации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.09.2010 года N 731-ПП "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Информация о деятельности дирекции размещается на официальном сайте Правительства Москвы "Портал "Дома Москвы", а также на сайте нашей организации (www.dez-bes-sao.ru). Наши жители могут получить полную информацию о своем доме, отчеты о всех видах работ, а также ознакомиться с планами работ на год. Также информация размещается на стенде в помещении ГУП ДЕЗ и на информационных стендах в подъездах жилых домов, а также предоставляется индивидуально по требованию собственников.

Большое внимание уделяется работе с жителями, обслуживаемых многоквартирных домов. В большинстве домов созданы Советы многоквартирных домов, взаимодействие с которыми, во многом обеспечивает обратную связь с жителями, дает возможность оперативно выявлять и устранять те или иные недостатки в работе управляющей организации, помогает совместными усилиями вести контроль за подрядными организациями, что, несомненно, повышает эффективность работы в целом.

В рамках текущей эксплуатации и подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации выполнены следующие мероприятия:

гидравлические испытания систем теплоснабжения 53 стр., гидропромывка систем в 13 строениях, восстановлено 187 кв. м теплоизоляции, заменено 59 комплектов запорной арматуры, проведен локальный ремонт кровли в объеме 521,6 кв. м, герметизация межпанельных стыков в объеме 1080,1 м.п., ремонт отмосток 183 кв. м, ремонт, окраска цоколей и входных групп. 556 кв. м. Проведены ремонтные работы в подъездах по адресам: Селигерская ул., д. 22; Бескудниковский бульвар д. 6, к. 2 п.п. 4, 5, 6; Дубнинская ул., д. 39, п. 5; Бескудниковский б-р, д. 36, к. 4. Выполнены работы по ремонту мусорокамер с заменой мусоростволов в д. 4, корп. 2 по ул. 800 летия Москвы. Заменены на пластиковые окна на лестничных клетках по адресам: Бескудниковский бульвар д. 55, корп. 1, корп. 2, Бескудниковский бульвар д. 57, корп. 1.

В соответствии с Федеральным законом N 261 от 23 ноября 2009 г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности ..." и во исполнение "Плана энергосберегающих мероприятий по жилым домам, находящихся в управлении ГУП ДЕЗ "Бескудниковский" выполнены следующие мероприятия: силами специализированных организаций проведено энергетическое обследование 53 жилых домов, получены энергетические паспорта. Установлено 4 общедомовых прибора электрической энергии, 12 общедомовых электросчетчиков заменены на многотарифные, планируется замена еще 15 электросчетчиков. Отремонтированы и введены в эксплуатацию два узла учета тепловой энергии и горячей воды (Дубнинская ул., д. 53, к. 1, к. 3). Продолжаются работы по замене ламп накаливания на энергосберегающие светильники, работы по закрытию теплового контура, наладке оборудования в соответствии с ежемесячными планами-графиками.

Выполнены работы по замеру сопротивления изоляции в 6-ти строениях, оформлены технические отчеты.

В управлении ГУП ДЕЗ 34 жилых дома повышенной этажности, в которых установлено 96 систем дымоудаления и противопожарной автоматики. Все системы находятся в рабочем состоянии, обслуживаются силами специализированной организации. В начале 2013 года выполнены работы по восстановлению системы дымоудаления и противопожарной автоматики в д. 105 к. 3 по Дмитровскому шоссе.

В сентябре 2013 г. выполнены работы по диагностике и промывке мусоропроводов, в ноябре-декабре, в соответствии с утвержденным префектурой графиком, работы по техническому обслуживанию газового оборудования в 100% газофицированных строений.

Кроме того, по обращениям жителей на повышенное водопотребление, проведено контрольное снятие показаний с квартирных приборов учета, в МФЦ передано 562 акта.

Проблемные вопросы:

- капитальный ремонт домов (по выборочному капитальному ремонту выполняется 50% от потребности, ремонт аварийных фасадов по адресам: Бескудниковский б-р, д. 29, Коровинское ш. д. 6, корп. 2, при наличии технического заключения "МосжилНИИпроект", не включается в титул с 2008 г.);

- задолженность жителей за жилищно-коммунальные услуги.