Письмо Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 26 марта 2014 г. N 10-1014-КЛ "О подготовке технических планов на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"

Уважаемые коллеги!

В связи с поступлением обращений филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Учреждение) по вопросам, связанным с подготовкой технических планов на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию центральный аппарат Учреждения сообщает.

Перечень документов, используемых для подготовки технических планов зданий, сооружений, помещений установлен частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в числе которых указано и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (вступило в силу 12.03.2013) установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

В этой связи в письме Минэкономразвития России от 29.11.2013 N ОГ-Д23-15744 (направлено в филиалы Учреждения письмом Росреестра от 06.12.2013 N 14-исх/11371-ГЕ/13) сообщается мнение Департамента недвижимости Министерства о том, что в случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано до 12.03.2013, то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12.03.2013, то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации. Аналогичное мнение содержится в письме Минэкономразвития России от 12.12.2013 N Д23и-5879 (направлено в филиалы Учреждения письмом Росреестра от 09.01.2014 N 14-исх/00024-ГЕ/14).

Между тем, в ранее направленном в филиалы Учреждения письме Минэкономразвития России от 21.10.2013 N Д23и-5101 (направлено в филиалы Учреждения письмом Росреестра от 05.12.2013 N 14-исх/11326-ГЕ/13) содержится мнение о невозможности подготовки технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

В этой связи центральный аппарат Учреждения полагает необходимым дать филиалам Учреждения следующие указания по применению положений части 8 статьи 41 Закона о кадастре.

При использовании позиций Минэкономразвития России необходимо учитывать содержание обращения, в связи с которым было подготовлено письмо Министерства.

Учитывая вышеизложенное, а также прямое действие норм части 8 статьи 41 Закона о кадастре при подготовке технических планов возможно использование разрешений на ввод объекта в эксплуатацию независимо от даты их подготовки.

И.о. директора

К.А. Литвинцев