Приложение 1. Проект планировки территории промышленной зоны N 51-I в границах производственной зоны N 51 "Медведково"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 17 марта 2015 г. N 123-ПП

Проект планировки территории промышленной зоны N 51-I в границах производственной зоны N 51 "Медведково"

1. Пояснительная записка

Промышленная зона N 51-I "Медведково" расположена в границах производственной зоны N 51 "Медведково" Северо-Восточного административного округа города Москвы, в районе города Москвы - Северное Медведково.

Проектируемая территория составляет 45,75 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с севера - красными линиями улицы Широкая;

- с востока - красными линиями улицы Полярная;

- с юга - красными линиями улицы Чермянская;

- с запада - красными линиями Полярного проезда.

В соответствии с актуализированным Генеральным планом города Москвы на период до 2025 года на рассматриваемой территории предусмотрено сохранение и развитие производственных функциональных зон: промышленной зоны.

Основной целью развития проектируемой территории является решение проблем связанных с созданием новых рабочих мест вблизи сложившихся жилых районов с низкой обеспеченностью мест приложения труда, сокращение центростремительной направленности потоков ежедневной трудовой маятниковой миграции, а так же сокращение движения грузового транспорта в срединной и центральной частях города Москвы путем интенсификации использования территории с развитием промышленных и научных функций. Максимальное использование градостроительного потенциала территории для инновационного развития города.

Задачами развития проектируемой территории являются:

- интенсификация использования территории за счет уплотнения и капитальности застройки предприятий;

- реорганизация участков неэффективно используемых территорий для размещения объектов науки и промышленности, развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда;

- формирование участков промышленных территорий для реализации инвестиционных проектов, формирование "точек роста" инновационного развития города;

- формирование центров малого и среднего предпринимательства на основе кластерных принципов, современных технологий и информационных систем;

- в части архитектурно-пространственного развития территории основной задачей являются: формирование крупных планировочных акцентов и системы открытых пространств, зрительных связей, пространственных ориентиров в реконструируемой и вновь создаваемой застройке, акцентирование "контактных зон" природного и урбанизированного планировочных каркасов;

- развитие улично-дорожной сети с организацией дополнительных улиц и проездов, доведение плотности улично-дорожной сети до нормативных показателей;

- развитие системы озелененных открытых пространств на базе создания системы внутриквартальных бульваров и скверов, доведением площади озелененных и природных территорий не менее 10% от площади территории участков, намеченных к реорганизации.

В составе проектируемой территории предлагается выделить участки территории преимущественного сохранения сложившейся застройки и участки территорий реорганизации, предлагаемые к комплексному преобразованию.

Площадь участков территории сохраняемых объектов на занимаемой территории составляет 14,23 га или 31% от площади проектируемой территории.

В состав сохраняемых и реконструируемых объектов капитального строительства входят (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- офисный комплекс (участок N 9);

- здания и сооружения бетонного завода (участок N 19);

- коммунально-складские объекты (участки N 2 и N 3);

- здания и сооружения хлебокомбината (участок N 16);

- офисно-складской комплекс (участок N 21);

- склад (участок N 23);

- здание и сооружения котельной (участок N 1);

- автозаправочная станция (участок N 4);

- стрелочный пост ГУП города Москвы "Мосгортранс" (участок N 14);

- трансформаторная подстанция ОАО "Московская теплосетевая компания" (участок N 15);

- диспетчерский пункт ГУП города Москвы "Мосгортранс" (участок N 17).

В число объектов капитального строительства предлагаемых к размещению входят (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- общественно-производственный центр (участок N 18);

- логистический центр (участок N 20);

- производственно-складской комплекс (участок N 7);

- технологический центр (участок N 26);

- многоуровневый гараж на 200 машино-мест с автомойкой (участок N 13);

- многопрофильный производственный комплекс (участок N 6);

- очистные сооружения (участок N 25).

Для сохранения и развития природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа города Москвы в рамках разработки проекта планировки, находящейся в границах производственной зоны N 51 "Медведково", предусмотрено создание новых объектов природного комплекса общей площадью 3,72 га, что составляет 8,13% от площади реорганизуемой территории.

Согласно разработанному проектному решению в границах проекта планировки отмежеваны несколько участков территории общего пользования, в границах которых планируется образовать объекты природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы:

- N 172 "Бульвар вдоль Чермянского проезда" (участки N 28, 29) - площадь - 0,72 га;

- N 173 "Сквер на Полярном проезде" (участок N 35) - площадь 0,30 га;

- N 174 "Бульвар от Полярного проезда до улицы Полярная" (участки N 33, 32) - площадь 1,97 га;

- N 175 "Озелененная территория общего пользования на пересечении улицы Чермянская и улицы Полярная" (участок N 31) площадь 0,09 га;

- N 176 "Сквер на пересечении улицы Широкая и улицы Полярная" (участок N 30) - площадь 0,64 га.

В границах подготовки проекта планировки особо охраняемые природные территории отсутствуют.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по транспортному обслуживанию территории:

- строительство проезда шириной 15,0 м, в западной части рассматриваемой территории, соединяющего Чермянский и Полярный проезды, и заключение его в красные линии шириной 21,0 м;

- реконструкция Полярного проезда со строительством нового участка от Чермянской улицы до запроектированного проезда с шириной проезжей части - 15,0 м, а также строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного пассажирского транспорта площадью 0,45 га;

- реконструкция Чермянского проезда и улицы Чермянской с уширением проезжих частей до 15,0 м;

- организация движения общественного транспорта по улицам: Чермянской и Вилюйской, а также Полярному проезду с кольцевой схемой организации движения автобусных маршрутов;

- устройство заездных карманов глубиной 3,0 м на всем протяжении фронтов посадки-высадки проектируемых и существующих остановочных пунктов городского наземного пассажирского транспорта;

- устройство наземных пешеходных переходов и светофорных объектов на основных пересечениях улиц.

По всем рассматриваемым улицам и проездам будет осуществляться двухсторонняя организация движения транспорта.

Проектом планировки предусмотрено организованное хранение автотранспорта для проектируемых объектов капитального строительства (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- в одноуровневых подземных автостоянках на 880 машино-мест (участок N 6);

- в четырехуровневом наземном гараже на 200 машино-мест (участок N 13);

- в одноуровневой подземной автостоянке на 1750 машино-мест в здании многофункционального общественно-делового и выставочного центра (участок N 18);

- в двухуровневой подземной автостоянке на 330 машино-мест (участок N 26);

- на открытых автостоянках общей емкостью 463 машино-места.

Инженерно-техническое обеспечение территории в границах подготовки проекта планировки территории включает:

- реконструктивные мероприятия, направленные на новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории, отражены в разделе 5 "Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения" настоящего приложения;

- реконструктивные мероприятия, запланированные к осуществлению за пределами границ подготовки проекта планировки территории, необходимые в том числе, и для размещения объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории.

Водоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки территории находится в зоне действия Северной станции водоподготовки (ССВ). Предусматривается реконструкция и модернизация ее сооружений. Кроме того, для обеспечения надежной работы всей системы водоснабжения необходимо выполнить реконструкцию Ватутинской магистрали Ду=1200 мм от водовода N 10 до Ярославского шоссе.

Канализация - канализационные сети на территории в границах подготовки проекта планировки относятся к системе Люберецких очистных сооружений (ЛбОС). В настоящее время ЛбОС загружены при максимальном расходе на свою полную мощность.

Реализация планировочных решений потребует осуществления реконструкции ЛбОС, реконструкции Чермянского коллектора d=1400-1500 мм и Медведковского коллектора d=1500-2000 мм.

Дождевая канализация - водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории осуществляется в настоящее время в соответствии с вертикальной планировкой проездов, улиц и территории микрорайона в сеть дождевой канализации, тяготеющей к двум водосборным бассейнам: водоотвод от западного бассейна осуществляется в открытое русло реки Чермянки; от восточного - в открытое русло реки Яузы. Сброс поверхностного стока в русла рек Чермянка и Яуза осуществляется без предварительной очистки.

В водосборном бассейне реки Яуза очистка поверхностного стока предусматривается на проектируемом очистном сооружении, предусматриваемом в районе улицы Менжинского южнее территории производственной зоны N 51 "Медведково".

Теплоснабжение - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия тепловых сетей ТЭЦ-21. По данным ОАО "Мосэнерго" ТЭЦ-21 имеет резерв мощности.

Газоснабжение - источником газоснабжения для территории в границах подготовки проекта планировки является газопровод среднего давления Д=500 мм, Р=0,3 МПа, от которого по отводящим газопроводам осуществляется подача газа к промышленным потребителям.

Вышеуказанный газопровод проложен от газораспределительной станции "Медведково п/з", которая находится к северу от производственной зоны N 51 "Медведково". Предусматривается реконструкция этой газораспределительной станции и газопровода Д=500 мм, Р=0,3 МПа.

Электроснабжение - в настоящее время электроснабжение объектов, расположенных в границах подготовки проекта планировки осуществляется на напряжении 10 кВ от электроподстанции N 505 "Бескудниково" 500/220/110/10 кВ. Эксплуатация электросети осуществляется 13-м районом МКС ОАО "МОЭСК".

Для подключения потребителей возможно использовать реконструируемые и строящиеся ПС N 54 "Дубнинская" и ПС "Марфино".

Информатика и связь.

Телефонизация - территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия АТС N 473, 477 (Полярная ул, д. 23) и 476, 478, 479 (Широкая ул., д. 12а).

Телефонизацию предусматривается осуществить от вышеперечисленных АТС.

Развитие телефонизации на рассматриваемой территории предусматривается за счет:

- завершения реконструкции всех морально устаревших АТС и увеличения количества информационных телекоммуникационных услуг за счет создания базовой волоконно-оптической сети с использованием новых технологий передачи данных;

- замены медно-жильных кабелей на волоконно-оптические кабели связи;

- повышения надежности и устойчивости телефонной связи за счет ввода принципиально новых современных услуг цифровой связи в существующей сети общего пользования;

- строительства внутриквартальной телефонной канализации и соединение ее с существующей телефонной канализацией ОАО МГТС.

Радиофикация.

Территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП) N 160 (Широкая ул., д. 9) и 56 (Широкая ул., д. 21) через блок подстанцию N 446.

Развитие проводного вещания на рассматриваемой территории предусматривается за счет:

- реконструкции действующих объектов проводного вещания, с заменой морально устаревшего оборудования;

- увеличения количества передаваемых программ;

- реконструкции магистральных и фидерных линий проводного вещания, с постепенным интегрированием с телефонной сетью.

Инженерно-техническими мероприятиями гражданской обороны (ГО) и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций предлагается (на плане "Границы зон планируемого размещения объектов") сохранить три существующих защитных сооружения ГО для укрытия работающей смены существующих предприятий: ВУ-А-II на 1100 мест (участок N 21), ОСУ-А-II на 100 мест (участок N 20), ОСУ-А-II на 200 мест (участок N 16). Для защиты работающей смены проектируемых производственных предприятий территории предусматривается размещение защитного сооружения ГО ВУ-A-IV на 3000 мест в многопрофильном производственном комплексе с подземной автостоянкой (участок N 6). Проектом предлагается установка новой электросирены на кровле многопрофильного производственного комплекса (участок N 6).

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	жилищно-коммунальное (3004)	0,76	3	10	25
2	коммунально-складское (3001)	1,06	6	15	30
3	коммунально-складское (3001)	0,48	10	15	30
4	жилищно-коммунальное (3004)	0,15	1	10	10
6	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	5,27	24	55	50
7	смешанного размещения производственных объектов различного вида (3000)	1,24	10	55	50
9	административно-деловые (1001)	1,24	18	25	40
13	жилищно-коммунальное (3004)	0,8	13	15	65
14	жилищно-коммунальное (3004)	0,01	1	5	-
15	жилищно-коммунальное (3004)	0,02	10	5	-
16	промышленно-производственное (3002)	1,95	14	35	50
17	транспортная инфраструктура (3005)	0,04	5	5	-
18	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	7,81	18	55	50
19	промышленно-производственное (3002)	1,16	5	15	10
20	коммунально-складское (3001)	7,43	9	20	50
21	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	7,10	10	25	30
23	коммунально-складское (3001)	0,26	4	10	40
25	специальное (3003)	0,43	3	15	40
26	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	1,22	29	40	50
28	природно-рекреационное (41-400)	0,43	0	0	0
29	природно-рекреационное (41-400)	0,29	0	0	0
30	природно-рекреационное (41-400)	0,65	0	0	0
31	природно-рекреационное (41-400)	0,09	0	0	0
32	природно-рекреационное (41-400)	0,95	0	0	0
33	природно-рекреационное (41-400)	1,10	0	0	0
34	природно-рекреационное (41-400)	0,08	0	0	0
35	природно-рекреационное (41-400)	0,30	0	0	0
36	магистральной улично-дорожной сети (51-500)	1,20	0	0	0
37	магистральной улично-дорожной сети (51-500)	0,56	0	0	0
38	магистральной улично-дорожной сети (51-500)	0,35	0	0	0
39	магистральной улично-дорожной сети (51-500)	1,32	0	0	0

3. Объекты капитального строительства к плану "Границы зон планируемого размещения объектов", Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

N участка на плане	N объекта	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта					Примечание
				Общая наземная площадь, тыс.кв.м	Общая площадь квартир, тыс.кв.м	Общая площадь отдельно-стоящих,# встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс.кв.м	Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8		10
6	6	многопрофильный производственный комплекс (1300)	-	100,6	-	100,6	гараж-стоянка на 880 машино-мест, объект ГО ВУ-A-IV на 3000 мест	205	-
7	7	производственно-складской комплекс (3000)	-	10,7	-	10,7	-	17	-
13	13	многоуровневый гараж, машино-мест (3004 09)	200	7,6	-	7,6	-	0	-
18	18	общественно-производственный центр (1300)	-	112,2	-	112,2	гараж-стоянка на 1750 машино-мест	130	-
20	20	логистический центр (3001 03)	-	53,4	-	53,4	-	60	-
25	25	очистные сооружения поверхностного стока (3003 11)	-	1,0	-	1,0	-	4	-
26	26	технологический центр (1300)	-	27,9	-	27,9	гараж-стоянка на 330 машино-мест	47	-

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участка, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки нежилых зданий, сооружений	1	Эксплуатация котельной	0,76	-
	2	Эксплуатация складского комплекса	1,06	-
	3	Эксплуатация складского комплекса	0,48	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,03 га
	4	Эксплуатация АЗС	0,15	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,05 га
	9	Эксплуатация офисного комплекса	1,24	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,19 га
	14	Эксплуатация стрелочного поста	0,01	-
	15	Эксплуатация ТП	0,02	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,02 га
	16	Реконструкция и эксплуатация хлебокомбината	1,95	-
	17	Эксплуатация диспетчерского пункта	0,04	-
	19	Эксплуатация бетонного завода	1,16	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,02 га
	21	Эксплуатация складского комплекса	7,10	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,17 га
	23	Эксплуатация складского объекта	0,26	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,04 га
	6	Строительство многопрофильного инновационно-производственного комплекса	5,27	Использование подземного пространства. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,10 га
	7	Строительство производственно-складского комплекса	1,24	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,45 га
	13	Строительство многоуровневого гаража	0,80	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,16 га
	18	Строительство многофункционального общественно-делового и выставочного центра с гостиницей	7,81	Использование подземного пространства. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,64 га
	20	Строительство логистического центра	7,43	-
	25	Строительство очистных сооружений поверхностного стока	0,43	-
	26	Строительство инновационно-технологического центра	1,22	Использование подземного пространства
	Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		38,43
Участки общего пользования, линейных объектов	28	Природная и озелененная территория общего пользования	0,43	Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,43 га
	29	Природная и озелененная территория общего пользования	0,29	Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,29 га
	30	Природная и озелененная территория общего пользования	0,65	Природные и озелененные территории
	31	Природная и озелененная территория общего пользования	0,09	Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,03 га
	32	Природная и озелененная территория общего пользования	0,95	Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,95 га
	33	Природная и озелененная территория общего пользования	1,10	Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций - 1,10 га
	34	Озелененные территории общего пользования	0,08	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,02 га
	35	Озелененные территории общего пользования	0,30	Природные и озелененные территории
	36	Линейный объект УДС	1,20	-
	37	Линейный объект УДС	0,56	-
	38	Линейный объект УДС	0,35	-
	39	Линейный объект УДС	1,32	-
	Итого участки общего пользования, линейных объектов		7,32
Всего			45,75

5. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Инженерное обеспечение территории	Единица измерения	Проектные предложения, всего	В т.ч. на 1-ю очередь
1	2	3	4	5
1	Водоснабжение:
	водопотребление (от Северной станции водоподготовки)	куб.м/ сутки	450	300
	прокладка и перекладка водопроводной сети Д=300-400 мм	км	2,50	2,50
	устройство водопроводных вводов 2Д=100 мм	км	0,90	0,35
2	Канализация:
	водоотведение (Люберецкие очистные сооружения)	куб.м/ сутки	450	300
	прокладка самотечных сетей Д=200-300-400 мм	км	1,15	0,85
3	Теплоснабжение:
	расход тепла (от ТЭЦ-21)	Гкал/час	37,3	28,3
	перекладка тепловой сети 2d600-1000 мм	км	0,40	0,40
	прокладка тепловых сетей 2d100-250 мм	км	0,78	0,21
	реконструкция ЦТП	шт.	1	1
4	Электроснабжение:
	электрическая нагрузка (от ПС N 54 "Дубнинская" и ПС "Марфино") (прирост)	МВА	17,8	9,5
	строительство РТП 10/0,4 кВ	объект	2	1
	строительство ТП 10/0,4 кВ	объект	7	4
	реконструкция ТП 10/0,4 кВ	объект	1	-
	строительство ПКЛ-10 кВ	км	18,6	9,3
	строительство РКЛ-10 кВ	км	5,7	4,9
5	Газоснабжение:	-
	расход газа	млн.куб.м/ год	12,2	11,1
6	Телефонизация и радиофикация:
	установка номеров телефонов	номеров	2470	1418
	количество телефонов-автоматов	шт.	3	2
	строительство телефонной канализации	км	0,8	0,5
	прокладка волоконно-оптических линий связи	км	0,8	0,5
	размещение телекоммутационных шкафов	шт.	3	2
	установка радиоточек	шт.	2470	1418
	строительство распределительных фидерных линий радиофикации (РФЛ)	км	1,2	0,6
7	Дождевая канализация:
	строительство очистного сооружения поверхностного стока	объект	1	1
	перекладка сети дождевой канализации Д=900 мм на Д=1000 мм	км	0,25	0,25
	прокладка сетей дождевой канализации Д=400-600 мм	км	1,65	1,65

6. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают 2 этапа.

Первый этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство производственно-складского комплекса (участок N 7);

- строительство многоуровневого гаража на 200 машино-мест (участок N 13);

- строительство общественно-производственного центра (участок N 18);

- строительство логистического центра (участок N 20);

- благоустройство и озеленение территории (участки N 32, 33);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение очистных сооружений поверхностного стока (участок N 25);

- строительство проезда в западной части территории подготовки проекта планировки, соединяющего Чермянский и Полярный проезды (участок N 39).

Второй этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- строительство многопрофильного производственного комплекса (участок N 6);

- строительство технологического центра (участок N 26);

- строительство участка Полярного проезда от проектируемого проезда до Чермянской улицы (за границами подготовки проекта планировки территории);

- строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного пассажирского транспорта (за границами подготовки проекта планировки территории);

- реконструкция улично-дорожной сети с устройством наземных пешеходных переходов, с размещением светофорных объектов (участки N 36, 37, 38);

- благоустройство и озеленение территории (участки N 28, 29, 30, 31, 34, 35);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций.

План
"Функционально-планировочная организация территории"

"План Красных линий"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"