Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной 2-м Хорошевским проездом, 3-м Хорошевским проездом, улицей Розанова, 1-й Магистральной улицей, 5-й Магистральной улицей

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 24 марта 2015 г. N 143-ПП

Проект планировки территории, ограниченной 2-м Хорошевским проездом, 3-м Хорошевским проездом, улицей Розанова, 1-й Магистральной улицей, 5-й Магистральной улицей

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Хорошевском районе города Москвы.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 56,5 га.

Территория ограничена:

- с севера - 2-м Хорошевским проездом, 3-м Хорошевским проездом;

- с востока - улицей Розанова;

- с юга - 1-й Магистральной улицей;

- с запада - 5-й Магистральной улицей.

Территория обслуживается крупными магистралями: Третьим транспортным кольцом, Звенигородским шоссе, Хорошевским шоссе. Ближайшими станциями железнодорожного транспорта являются станция "Пресня - Товарная" Малого кольца Московской окружной железной дороги и станция "Беговая" Белорусского направления Московской железной дороги.

Большая часть зданий и сооружений, расположенных в границах территории проектирования, построена во второй половине ХХ-го века. Более половины зданий и сооружений находится в частном фонде, около 30% - в городском и 12% - в федеральном ведомстве.

На производственной территории расположены объекты промышленного, коммунально-складского, жилищно-коммунального, административно-делового (офисы, научно-исследовательский институт), торгового назначения, Академия коммунального хозяйства, а также объекты инженерной инфраструктуры города (трансформаторные подстанции).

Основными объектами территории являются:

- ОАО "Красная Пресня" (складской комплекс, в том числе по хранению и реализации плодоовощной продукции) - территория 23,6 га;

- ОАО "Домостроительный комбинат N 1" (на рассматриваемой территории осуществляется выпуск железобетонных изделий и комплектующих) - территория 12,4 га;

- ОАО "МАЗД" (в настоящее время производство прекращено, осуществляется сдача коммерческих помещений в аренду) - территория 6,54 га.

Помимо вышеперечисленных объектов в границах рассматриваемой территории расположены шесть кирпичных пятиэтажных жилых домов 1957-1960 гг. постройки.

Проектом планировки территории предлагается сохранение участков существующей застройки: жилых домов (участки N 14, 27, 28, 31, 56, 57 на плане "Планировочная организация территории"), административно-деловых объектов, объектов производственного назначения. Модернизируются участки ОАО "Красная Пресня", реорганизуются участки ОАО "МАЗД" (под общественную застройку).

Предлагается разместить следующие объекты:

- на территории ОАО "Красная Пресня" (участок N 1 на плане "Планировочная организация территории") - торговый и досуговый центры, гостиницу на 300 номеров (участок N 2 на плане "Планировочная организация территории"), объект детского дополнительного образования (участок N 3 на плане "Планировочная организация территории");

- на территории ОАО "МАЗД" (участки N 54, 67, 68 на плане "Планировочная организация территории") - торгово-бытовые и общественные объекты;

- на пересечении 5-й Магистральной улицы и 2-го Хорошевского проезда (участок N 60 на плане "Планировочная организация территории") - физкультурно-оздоровительный комплекс с гаражом-стоянкой на 260 машино-мест;

- на территории ЗАО "Управляющая компания "АКТИВ" (участок N 32 на плане "Планировочная организация территории") - гостиницу на 140 номеров.

В соответствии с проектным решением на рассматриваемой территории предлагается образовать следующие объекты природного комплекса Северного административного округа города Москвы:

- N 1а "Озелененная территория по 2-му Хорошевскому проезду, вл. 7, стр. 12" площадью 0,06 га (участок N 66 на плане "Планировочная организация территории");

- N 1б "Озелененная территория по 1-й Магистральной улице, вл. 2" площадью 0,43 га (участки N 67.1 и N 68.1 на плане "Планировочная организация территории");

- N 1в "Бульвар по 5-й Магистральной улице, вл. 10" площадью 0,3 га (участок N 23 на плане "Планировочная организация территории");

- N 1г "Озелененная территория по 5-й Магистральной улице, вл. 8" площадью 0,34 га (участок N 1.1 на плане "Планировочная организация территории");

- N 1д "Озелененная территория по 2-му Хорошевскому проезду, вл. 7, стр. 5" площадью 0,93 га (участок N 1.2 на плане "Планировочная организация территории").

Общая площадь образуемых объектов природных комплексов на рассматриваемой территории составит 2,06 га.

В границах подготовки проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предлагается прокладка новой и реконструкция существующей улично-дорожной сети и проездов местного значения с закреплением красными линиями с учетом сохранения подъездной железнодорожной ветки к ОАО "Московский мельничный комбинат N 3".

Для инженерного обслуживания территории предлагается вынести участок тепломагистрали диаметром 2xDy600 мм - 2xDy1000 мм, проложенный в надземном исполнении вблизи проектируемого комплекса, из зоны строительства и реконструировать в подземном исполнении.

Для электроснабжения проектируемой застройки потребуется строительство питающей и распределительной сети 20(10) кВ. Необходимо предусмотреть строительство одного соединительного пункта (СП) - 20 кВ (распределительный трансформаторный пункт (РТП) - 10 кВ), построить и оборудовать 5 трансформаторных подстанций (ТП) (блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП)), в том числе на первую очередь - 1 СП (РТП) и 5 ТП (БКТП).

Проектом выполнено межевание территории, которым установлены границы сохраняемых и размещаемых объектов, границы территорий общего пользования, ограничения по использованию земельных участков.

2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"

N п/п	N участков на плане	Территория	Площадь участка, га	%
1	2	3	4	5
		Территория в границах подготовки ППТ	56,5	100,0
1	Территории общего пользования, в т.ч.:		5,99	10,6
1.1	43, 49, 51, 64, 72, 73	участки улично-дорожной сети (в красных линиях)	4,63	8,2
1.2	22, 26, 59, 61, 65	проектируемые проезды внутреннего пользования (вне красных линий)	0,94	1,7
1.3	23, 66, 46	природные и озелененные территории общего пользования	0,42	0,7
2	Территории ограниченного пользования:		1,7	3,0
2.1	1.1, 1.2, 67.1, 68.1	природные и озелененные территории ограниченного пользования	1,7	3,0
3	Территории участков объектов капитального строительства:		50,51	89,3
3.1	Размещаемые объекты		17,20	30,4
	1, 2, 32, 54	торгово-бытового назначения	12,43	22,0
	3	культурно-просветительного назначения	0,12	0,2
	60	спортивно-рекреационного назначения	0,60	1,1
	67, 68	смешанного общественного назначения	4,05	7,1
3.2	Сохраняемые объекты		33,31	59,0
	9, 11, 12, 13, 21, 30, 35, 37, 39, 41, 44	административно-делового назначения	2,06	3,7
	38	лечебно-оздоровительного назначения	0,10	0,2
	33	учебно-образовательного назначения	0,19	0,4
	20	культурно-просветительного назначения	0,36	0,6
	14, 27, 28, 31, 56, 57	многоквартирной жилой застройки	2,32	4,1
	7, 19, 24, 29, 34, 55, 62, 63, 69, 76	коммунально-складского назначения	12,49	22,1
	5, 6, 8, 10, 15, 16, 17, 18, 25, 40, 42, 58	промышленно-производственного назначения	15,10	26,7
	45, 47, 48, 50, 52, 53	жилищно-коммунального назначения (ТП)	0,07	0,1
	4, 36, 70, 71, 74, 75	территории с неоформленными земельно-правовыми отношениями	0,62	1,1

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"

N участка на плане	Назначение	Площадь участка, га	Предельные параметры				Использование подземного пространства	Приобъектные, гостевые автостоянки, машино-мест
			Общая наземная площадь тыс. кв. м	Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Процент застроенности, %
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	торгово-бытовое (1004) досуговый и торговый центр	11,13	187,25	18,7	35	67,00	парковка на 3670 м/м два уровня подземных, один уровень подземно-наземный	100 м/м
2	торгово-бытовое (1004 07) гостиница 300 номеров на 600 мест	0,49	16,4	37,4	55	35,8	парковка на 152 м/м два уровня	17 м/м
3	культурно-просветительное (1003 03) объект детского дополнительного образования	0,12	1,64	15,1	12	50,4	-	5 м/м
60	спортивно-рекреационное (1006 01) физкультурно-оздоровительный комплекс и гараж на 260 м/м	0,60	9,05	16,8	12	55,8	парковка на 90 м/м один уровень, размещение защитного сооружения ВУ-A-IV на 1500 мест	12 м/м, два уровня наземных 170 м/м
54	торгово-бытовое (1004) состав объектов капитального строительства уточняется на следующей стадии проектирования	0,58	20,4	40	60	26,1	парковка на 90 м/м два уровня	30 м/м
32	торгово-бытовое (1004 07) гостиница 140 номеров	0,23	9,18	40	45	31,85	парковка на 30 м/м один уровень	10 м/м
67	смешанно-общественное (1000) состав объектов капитального строительства уточняется на следующей стадии проектирования	1,56	50,09	35,46	60	45,26	парковка на 350 м/м два уровня	34 м/м, один уровень наземных 170 м/м
68	смешанно-общественное (1000) состав объектов капитального строительства уточняется на следующей стадии проектирования	2,49	60,85	28,27	70	46,55	парковка на 520 м/м два уровня	44 м/м, один уровень наземных 230 м/м

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Водоснабжение (Рублевская станция водоподготовки):
	общий среднесуточный расход воды	куб. м/сутки	730,0
	прокладка новой водопроводной сети Ду=250-300 мм	км	3,9
	перекладка магистрали Ду=1200 мм	км	0,11
2	Канализация (Курьяновские очистные сооружения):
	расчетное водоотведение	куб. м/сутки	730,0
	сетевое строительство местного значения Д=200-300 мм	км	1,38
3	Дождевая канализация (водосборный бассейн Ермаковского ручья, левого притока р. Москвы):
	строительство сетей дождевой канализации Д=500-600 мм	км	1,6
	строительство сетей дождевой канализации Д=800-1000 мм	км	0,4
	строительство сетей дождевой канализации Д=1200 мм	км	од
4	Теплоснабжение (Районная тепловая станция "Красная Пресня"):
	тепловая нагрузка	Гкал/час	18,5
	строительство тепловых сетей диаметром 2xDy400 мм - 2хБу200 мм	км	1,0
	реконструкция участка теплопровода диаметром 2xDy600 мм - 2xDyl000 мм, проложенного в надземном исполнении, в подземное исполнение	км	0,3
5	Электроснабжение (Теплоэлектроцентраль (ТЭЦ)-16, подстанция (ПС) N 661 "Ходынка", ПС "Ваганьковская"):
	электрическая нагрузка	МВА	6,5
	строительство соединительный пункт (СП)-20 кВ	шт.	1
	строительство блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП) - 20/0,4 кВ	шт.	5
	прокладка питающих кабельных линий (ПКЛ) - 20 кВ	км	5,0
	прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ)-20 кВ	км	3,0
6	Телефонизация (Автоматическая телефонная станция (АТС) N 940, 941):
	количество устанавливаемых телефонных номеров	номера	1000
	количество устанавливаемых телефонов-автоматов	ед.	3
	строительство телефонных шкафов	ед.	3
	прокладка волоконно-оптического кабеля связи	км	0,9
7	Радиофикация (звуковые транспортные подстанции N 27, N 66):
	установка радиоточек	ед.	1000
	строительство стоечно-кабельных линий радиофикации	км	0,7

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участка на плане	Назначение (адресный ориентир)	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки территорий общего пользования	23	Природная и озелененная территория общего пользования	0,30	-
	46	Озелененная территория общего пользования	0,06	Улично-дорожная сеть - 0,06 га
	66	Природная и озелененная территория общего пользования	0,06	-
	22	Проезд общего пользования	0,04	-
	26	Проезд общего пользования	0,02	-
	72	Участок улично-дорожной сети	1,68	-
	43	Участок улично-дорожной сети	0,95	-
	73	Участок улично-дорожной сети	0,11	-
	49	Участок улично-дорожной сети	0,55	-
	51	Участок улично-дорожной сети	0,66	-
	59	Проезд общего пользования	0,05	-
	61	Проезд общего пользования	0,23	-
	64	Участок улично-дорожной сети	0,68	-
	65	Проезд общего пользования	0,60	-
Участки жилых зданий	14	Жилой дом сущ.	0,57	-
	27	Жилой дом сущ.	0,36	-
	28	Жилой дом сущ.	0,38	-
	31	Жилой дом сущ.	0,23	-
	56	Жилой дом сущ.	0,35	-
	57	Жилой дом сущ.	0,43	-
Участки общественных зданий и сооружений	21	Торгово-бытового 2-й Хорошевский проезд	11,13	Природная и озелененная территория - 1,27 га
	2	Торгово-бытового 2-й Хорошевский проезд, д. 7	0,49	-
	3	Культурно-просветительного 2-й Хорошевский проезд	0,12	-
	9	Административно-деловое Розанова ул., д. 6	0,34	Улично-дорожная сеть - 0,17 га
	11	Административно-деловое 3-й Хорошевский проезд, вл. 3	0,23	-
	12	Административно-деловое 3-й Хорошевский проезд, д. 1А	0,14	-
	13	Административно-деловое 3-й Хорошевский проезд	0,09	-
	20	Культурно-просветительное Розанова ул.	0,36	Улично-дорожная сеть - 0,01 га
	21	Административно-деловое Розанова ул., д. 10	0,30	Улично-дорожная сеть - 0,03 га
	30	Административно-деловое 2-й Хорошевский проезд, д. 9	0,26	-
	32	Торгово-бытового 1-я Магистральная ул., д. 8	0,23	-
	33	Учебно-образовательное 3-й Хорошевский проезд неопр.	0,19	Улично-дорожная сеть - 0,02 га
	35	Административно-деловое 5-я Магистральная ул.	0,17	-
	37	Административно-деловое 3-й Хорошевский проезд, д. 1	0,12	Улично-дорожная сеть - 0,03 га
	38	Лечебно-оздоровительное 3-й Хорошевский проезд	0,10	-
	39	Административно-деловое 5-я Магистральная ул., д. 12	0,22	-
	41	Административно-деловое 5-я Магистральная ул., д. 14, стр. 1	0,06	-
	44	Административно-деловое 5-я Магистральная ул., д. 14, стр. 1	0,13	-
	54	Торгово-бытового 2-й Хорошевский проезд	0,58	-
	60	Спортивно-рекреационного 2-й Хорошевский проезд	0,60	-
	67	Смешанное общественное 1-я Магистральная ул., вл. 2	1,56	Природная и озелененная территория - 0,17 га; техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,306 га
	68	Смешанное общественное 1-я Магистральная ул., вл. 2	2,49	Природная и озелененная территория - 0,26 га; техническая (охранная) зона инженерных коммуникаций - 0,412 га; улично-дорожная сеть - 0,11 га
Участки производственных зданий и сооружений	5	Промышленное 5-я Магистральная ул., д. 4	2,97	-
	6	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, вл. 3А	5,63	Улично-дорожная сеть - 1,07 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,57 га
	7	Коммунально-складское 1-я Магистральная ул., д. 12	0,71	-
	8	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, 3А	0,47	Улично-дорожная сеть - 0,06 га
	10	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, 3А	0,27	Улично-дорожная сеть - 0,15 га
	15	Промышленное 1-я Магистральная ул., вл. 2	1,53	Улично-дорожная сеть - 0,08 га
	16	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, д. 5	1,51	Улично-дорожная сеть - 0,21 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,19 га
	17	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, д. 5	0,11	-
	18	Промышленное 3-й Хорошевский проезд	0,99	Улично-дорожная сеть - 0,16 га
	19	Коммунально-складское 1-я Магистральная ул., д. 4	0,55	Улично-дорожная сеть - 0,17 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,01 га
	24	Коммунально-складское 2-й Хорошевский проезд, д. 7	0,03	Улично-дорожная сеть - 0,02 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,01 га
	25	Промышленное 2-й Хорошевский проезд, д. 9	0,37	-
	29	Коммунально-складское 5-я Магистральная ул., д. 12	0,07	-
	34	Коммунально-складское 2-й Хорошевский проезд	0,24	-
	36	Жилищно-коммунальное 5-я Магистральная ул., д. 16-18	0,30	-
	40	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, д. 5	0,07	Улично-дорожная сеть - 0,01 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,02 га
	42	Промышленное 5-я Магистральная ул., д. 10б	0,06	-
	45	Жилищно-коммунальное 5-я Магистральная ул., д. 12, стр. 2	0,01	-
	47	Жилищно-коммунальное 1-я Магистральная ул., д. 10, стр. 5	0,01	-
	48	Жилищно-коммунальное 2-й Хорошевский проезд, д. 9, стр. 2	0,01	-
	50	Жилищно-коммунальное Розанова ул., д. 10, стр. 2	0,01	-
	52	Жилищно-коммунальное 3-й Хорошевский проезд, д. 3А стр. 36	0,02	-
	53	Жилищно-коммунальное 2-й Хорошевский проезд, д. 9, стр. 3	0,01	-
	55	Коммунально-складское 2-й Хорошевский проезд	0,71	-
	58	Промышленное 3-й Хорошевский проезд, д. 3а	1,12	Улично-дорожная сеть - 0,44 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,14 га
	62	Коммунально-складское 1-я Магистральная ул	0,05	Улично-дорожная сеть - 0,05 га
	63	Коммунально-складское 1-я Магистральная ул, д. 2	0,07	Улично-дорожная сеть - 0,07 га
	69	Коммунально-складское 2-й Хорошевский проезд	8,30	-
	76	Коммунально-складское 2-й Хорошевский проезд	1,76	Улично-дорожная сеть - 1,7 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,07 га
Участки с неоформленными земельно-правовыми отношениями	4	Неустановленного назначения 5-я Магистральная ул.	0,05	Улично-дорожная сеть - 0,04 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,03 га
	36	Неустановленного назначения 5-я Магистральная ул.	0,30	-
	70	Неустановленного назначения 5-я Магистральная ул.	0,07	Улично-дорожная сеть - 0,07 га
	71	Неустановленного назначения 5-я Магистральная ул.	0,06	Улично-дорожная сеть - 0,05 га; техническая зона инженерных коммуникаций - 0,03 га
	74	Неустановленного назначения 5-я Магистральная ул.	0,07	Улично-дорожная сеть - 0,06 га
	75	Неустановленного назначения 5-я Магистральная ул.	0,07	Улично-дорожная сеть - 0,09 га

5. Перечень участков территории для подготовки документации по планировке территории (градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования к плану "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов проектов благоустройства территории"

N участков на плане	Назначение	Площадь, га	Вид проектной документации
3	культурно-просветительный объект детского дополнительного образования	0,12	Градостроительный план земельного участка с разработкой проектной документации объектов капитального строительства
60	спортивно-рекреационное (ФОК)	0,6	Градостроительный план земельного участка с разработкой проектной документации объектов капитального строительства
49, 51, 64, 72, 73	Участки улично-дорожной сети (в красных линиях)	3,68	Разработка проектной документации УДС
23, 66	Участки природных и озелененных территорий	0,36	Разработка проекта благоустройства территории
4, 6, 8, 9, 10, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 24, 33, 37, 40, 58, 62, 63, 68, 70, 71, 74, 75, 76	Участки, частично входящие в красные линии УДС	5,02	Разработка разбивочных чертежей-актов красных линий улично-дорожной сети

6. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта за пределами границ его разработки

6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых, сносимых с указанием общей площади помещений

N участков на плане	Мероприятия	Единицы измерения	Проектные предложения
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
1, 2, 49, 69, 55, 36	Хорошевский 2-й пр., д. 7, стр. 2, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 27, 28, 40, 50	кв.м	50054
1	Магистральная 5-я ул., д. 6, стр. 1	кв.м	226
1	Хорошевский 2-й пр., д. 7, стр. 1	кв.м	24960
1	Хорошевский 2-й пр., д. 7, стр. 1А	кв.м	24225
24, 68	Магистральная 1-я ул., д. 2, стр. 2,-8, 11, 18, 20	кв.м	9613
54, 67, 32	Магистральная 1-я ул., д. 8, стр. 2, 3, 5, 7, 8, 30, 31	кв.м	12061
68	Магистральная 1-я ул., д. 2, стр. 9, 19	кв.м	844
60	Хорошевский 2-й проезд, д. 9А, стр. 1	кв.м	10
	Итого по проекту:	кв.м	121993

6.2. Адресный перечень предложений по развитию социальной инфраструктуры

N участка на плане	Мероприятия	Единицы измерения	Проектные предложения
60	Строительство ФОК	объект	1
3	Строительство объекта детского дополнительного образования	объект	1

6.3. Адресный перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование и содержание мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	Строительство:
1.1	Улиц местной сети	тыс. кв.м	19,48
1.2	Участков 2-го и 3-го Хорошевского проездов	тыс. кв.м	12,95
2	Реконструкция:
2.1	5-й Магистральной улицы	тыс. кв.м	27,0

6.4. Адресный перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды (к плану "Планировочная организация территории")

N участков на плане	Наименование показателей	Единицы измерения	Проектные предложения
66	Объект природного комплекса N 1а-САО "Озелененная территория по 2-му Хорошевскому проезду, вл. 7, стр. 12"	га	0,06
67.1, 68.1	Объект природного комплекса N 1б-САО "Озелененная территория по 1-й Магистральной улице, вл. 2."	га га	0,43
23	Объект природного комплекса N 1в-САО "Бульвар по 5-й Магистральной улице, вл. 10"	га	0,30
1.1	Объект природного комплекса N 1г-САО "Озелененная территория по 5-й Магистральной улице, вл. 8"	га	0,34
1.2	Объект природного комплекса N 1д-САО "Озелененная территория по 2-му Хорошевскому проезду, вл. 7, стр. 5"	га	0,93

План
"Планировочная организация территории"

План
"Планируемое размещение объектов капитального строительства"

План
"Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"

План
"Межевание территории"

План
"Участки территории для подготовки документации по планировке территории (градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий"