Решение Думы города Касимова Рязанской области от 12 апреля 2007 г. N 23/4 "Об утверждении положения о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - городской округ город Касимов" (документ утратил силу)

Решение Думы города Касимова Рязанской области
от 12 апреля 2007 г. N 23/4
"Об утверждении положения о порядке принятия
решения о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые, о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения на территории муниципального
образования - городской округ город Касимов"

Рассмотрев обращение администрации муниципального образования - городской округ город Касимов, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - городской округ город Касимов, руководствуясь Уставом муниципального образования - городской округ город Касимов, Касимовская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - городской округ город Касимов.

2. Рекомендовать администрации муниципального образования - городской округ город Касимов привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Направить настоящее решение главе муниципального образования - городской округ город Касимов для подписания и обнародования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по связям с общественностью, вопросам местного самоуправления и муниципальной собственности (председатель Палферов В.А.).

Председатель Думы

города Касимова

Касимовского района

Рязанской области

А.Н.Татаринцев

Глава муниципального образования -

городской округ город Касимов

Касимовского района

Рязанской области

М.В.Васильев

Положение
о порядке принятия решения о переводе
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений
в жилые, о согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения на территории
муниципального образования - городской округ г. Касимов
(утв. решением Думы города Касимова
Касимовского района Рязанской области
от 12 апреля 2007 г. N 23/4)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) жилого помещения на территории муниципального образования - городской округ город Касимов.

1.2. Органом местного самоуправления на территории образования, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое (далее - перевод помещения) и согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация образования - городской округ город Касимов.

2. Условия принятия решения
по переводу помещения

2.1. Перевод помещения может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

2.2. Принятие положительного решения по переводу жилого помещения помещение допускается если:

2.2.1. Возможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или при отсутствии такового существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2.2.2. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.

2.2.3. Переводимое помещение не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

2.2.4. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц;

2.2.5. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.

2.3. Принятие положительного решения по переводу нежилого помещения в жилое допускается, если:

2.3.1. Переводимое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям путем проведения переустройства и (или) перепланировки или работ.

2.3.2. Право собственности на помещение не обременено правами третьих лиц.

3. Порядок обращения собственника
по вопросу перевода помещения

3.1. Для получения решения по переводу помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе на имя главы муниципального образования.

3.1.2. Документы о праве собственности на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения включает в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.

3.3. После представления заявителем документов ему выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4. Принятие решения по переводу

4.1. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией муниципального образования по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

4.2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается администрацией муниципального образования и оформляется постановлением главы муниципального образования.

4.3. В течении трех рабочих дней со дня принятия одного из решений администрацией муниципального образования выдается или направляется в адрес собственника (собственников) помещений, примыкающих к переводимому помещению, уведомление по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

4.4. В случае, если для использования помещения в качестве нежилого или жилого необходимо проведение переустройства и (или) перепланировки помещения, уведомление главы муниципального образования является основанием для начала их проведения.

4.5. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.6. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

5. Порядок получении согласования
переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

5.1. Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (собственники) или наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального образования следующие документы:

5.1.1. Зявление# о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

5.1.2. Документы о праве собственности на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

5.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

5.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

5.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

5.2. Проект переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должен включать в себя решения, указанные в пункте 3.2 настоящего Положения.

5.3. После представления заявителем документов ему выдается pacписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

6. Согласование переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

6.1. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

6.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещении оформляется постановлением главы муниципального образования.

6.3. Не позднее чем через три рабочих дня после принятия одного из вышеуказанных решений администрации муниципального образования выдается или направляет заказным письмом заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по форме и содержанию, установленному Правительством Российской Федерации.

6.4. Указанное в пункте 6.3 решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7. Завершение переустройства
и (или) перепланировки помещения при переводе
и при переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения

7.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

7.2. Приемочная комиссия формируется постановлением главы м.о. - городской округ город Касимов.

7.3. Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого после проведения переустройства и (или) перепланировки.

7. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.