Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 2 апреля 2015 г. N 03-04-05/18240 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением квартиры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 2 апреля 2015 г. N 03-04-05/18240

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщик приобрел квартиру, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на ее приобретение. В 2014 году указанная квартира была продана и приобретена другая квартира с привлечением заемных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Пунктом 3 статьи 210 Кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса, с учетом особенностей, установленных главой 23 Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающем в целом 1 000 000 руб.

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, в том числе на сумму расходов по погашению процентов по целевым займам (кредитам) фактически израсходованным им на приобретение указанной квартиры в сумме процентов, фактически выплаченных налогоплательщиком на момент заявления им указанного вычета.

Доход, образовавшийся после применения налогоплательщиком указанного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Вместе с этим, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Пунктами 4 и 8 статьи 220 Кодекса установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 000 000 рублей.

Согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогового вычета, предусмотренного подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.

Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2012 году другой квартиры.

В том случае, если расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение в 2012 году квартиры, были включены в состав получаемого им в связи с приобретением указанной квартиры имущественного налогового вычета, оснований для предоставления такого вычета повторно в связи с приобретением налогоплательщиком в 2014 году другой квартиры не имеется.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Саакян

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. В 2012 г. плательщик купил квартиру. Воспользовался вычетом по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов. В 2014 г. квартира была продана и приобретена другая с привлечением заемных средств. Возник вопрос о применении вычетов по последней и при продаже первой.

Если объект находился в собственности менее 3 лет, то при его реализации можно получить вычет в сумме возникших доходов, не превышающих в целом 1 млн руб. Вместо этого сумму полученных средств можно уменьшить на затраты, связанные с приобретением проданного имущества. В т. ч. на расходы по погашению процентов по займам (кредитам), взятым на покупку имущества, в сумме процентов, фактически выплаченных на момент заявления вычета.

Доход, образовавшийся после применения вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

При этом обращается внимание на следующее. Физлица вправе получить вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по займам (кредитам), взятым на приобретение квартиры. Предельный размер - 3 млн руб.

Данным вычетом в отношении квартиры, купленной в 2014 г., плательщик сможет воспользоваться, если расходы на погашение процентов не включались в вычет, полученный в связи с приобретением квартиры в 2012 г.

В противном случае он не применяется.