Приложение 1. Проект планировки территории района Раменки г. Москвы, ограниченной улицами Минской, Мосфильмовской, Винницкой

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 мая 2015 г. N 295-ПП

Проект планировки территории района Раменки города Москвы, ограниченной улицами Минской, Мосфильмовской, Винницкой

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 19,93 га расположена в районе Раменки города Москвы Западного административного округа города Москвы, и ограничена:

- с севера, северо-запада и северо-востока границами особо охраняемой природной территорией "Природный заказник "Долина реки Сетунь";

- с юго-запада - красными линиями Мосфильмовской улицы. Существующая планировочная структура рассматриваемой территории сформирована вдоль Мосфильмовской улицы - предприятиями коммунально-складского назначения и жилой застройкой. Имеются незастроенные участки территории, в том числе зарезервированные под размещение диппредставительств.

Проектом планировки территории предлагается сохранение существующей жилой застройки и новое строительство объектов нежилого назначения общей площадью наземной части зданий 64,75 тыс.кв.м.

Проектными предложениями предусматривается формирование:

- четырех участков смешанного общественно-делового назначения под размещение общественных объектов (участки N 1, 2, 5, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории", участок N 6 может быть разделен на следующей стадии проектирования);

- участок смешанного общественно-делового назначения под размещение общественного комплекса с объектами социальной инфраструктуры и защитным сооружением гражданской обороны ВУ-A-IV на 900 человек в подземной части проектируемого объекта (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- участок культурно-просветительного назначения под размещение культурно-просветительного объекта (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- участок жилищно-коммунального назначения под размещение многоуровневого наземного гаража на 398 машино-мест (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- участок коммунально-складского назначения под размещение коммунального объекта (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для реализации проектных решений требуется осуществить ряд мероприятий по улучшению транспортного обслуживания территории.

Проектом планировки предусмотрено новое строительство объектов местной улично-дорожной сети для обслуживания проектируемой застройки протяженностью 2 км (участки N 23, 24.1, 24.2, 24.3 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Участок улично-дорожной сети вдоль Мосфильмовской улицы (участки N 24.1, 24.3 на плане "Функционально-планировочная организация территории") предусмотрен к организации для обслуживания проектируемого очистного сооружения на прилегающей территории территориальной дирекции "Волынская".

В границах подготовки проекта планировки для паркирования и хранения автотранспорта предусмотрено размещение 1066 машино-мест, в том числе:

- в многоуровневом наземном гараже емкостью 398 машино-мест;

- подземные автостоянки общей емкостью 356 машино-мест (участки N 1, 2, 3, 5, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- открытые приобъектные стоянки в границах участков общественных объектов - 254 машино-мест;

- открытые приобъектные стоянки в границах участков жилой застройки - 58 машино-мест.

Проектом планировки территории предусмотрено формирование природных и озелененных территорий с режимами регулирования градостроительной деятельности:

- общего пользования "Озелененная территория вдоль жилых домов N 74-78 по Мосфильмовской улице" (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- специального назначения "Озелененная территория на пересечении Мосфильмовской улицы и улицы Столетова" (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В случае возникновения чрезвычайной ситуации мирного и военного времени для оповещения населения и работающих на проектируемой территории проектом планировки предлагается использовать электросирену системы оповещения, расположенной по адресу: Ломоносовский проспект, дом 36.

Проектом предлагается реконструкция и развитие сетей и сооружений инженерных коммуникаций:

- прокладка водопровода;

- прокладка канализационной сети;

- устройство и перекладка дождевой канализации;

- строительство центральных тепловых пунктов, индивидуальных тепловых пунктов, тепловых сетей;

- строительство распределительной подстанции, трансформаторных подстанций, питающих кабельных линий 10 кВ и распределительных кабельных линий 10 кВ;

- установка телефонов, телефонов-автоматов, радиоточек;

- строительство телефонной канализации;

- строительство радиофидерных линий и кабельной канализации.

По планировочному решению выполнено проектное межевание территории, в котором определены границы 30 земельных участков, в том числе 3 участка жилой застройки, 10 участков нежилых объектов, 18 участков общего пользования. Установлены ограничения по использованию участков (на 14 участках).

По проекту планировки территории проведены публичные слушания - экспозиция с 29 сентября 2014 года по 5 октября 2014 года, собрание участников публичных слушаний проведено 8 октября 2014 года. По результатам публичных слушаний получено положительное заключение от 23 октября 2014 года. Получено положительное решение Совета Депутатов муниципального округа Раменки в городе Москве от 18 сентября 2014 года N 01-02/46 (7).

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Площадь участка, га	Функциональное назначение (индекс)	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв.м/га	Высота, м	Процент застроенности, %
1	2	3	4	5	6
1	1,5	Смешанное общественно-деловое (1000)	6	20	не устанавливается
2	5,57	Смешанное общественно-деловое (1000)	3	20	не устанавливается
3	0,25	Смешанное общественно-деловое (1000)	15	20	не устанавливается
4	0,33	Культурно-просветительное (1003)	5	35	не устанавливается
5	0,58	Смешанное общественно-деловое (1000)	20	30	Не устанавливается
6*	1,27	Смешанное общественно-деловое (1000)	9	20	не устанавливается
7	0,61	Коммунально-складское (3001)	10	20	не устанавливается
8	0,41	Жилищно-коммунальное (3004)	34	22	не устанавливается

* Участок может быть разделен на несколько участков с сохранением градостроительных регламентов.

3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Предельные показатели объекта
			Общая наземная площадь объекта, тыс. кв.м	Приобъектные автостоянки, (наземные), машино-мест	Использование подземного пространства
1	1.1	Общественный объект (диппредставительство)	7,5	40	Подземный гараж на 50 машино-мест
2	2.1	Общественный объект	11,8	96	Подземный гараж на 50 машино-мест
3		Общественный комплекс с объектами инфраструктуры, в том числе:	3,5	5	Подземный гараж на 100 машино-мест; объект ГО и ЧС ВУ-A-IV на 900 человек
	3.1	Культурно-досуговый объект (окружной молодежный центр и др.)	2,0
	3.2	Объект бытового обслуживания	0,3
	3.3	Объект общественного питания	0,6
	3.4	Объект торговли	0,5
	3.5	Аптека	0,1
4	4.1	Культурно-просветительный объект	1,45	19	Технические помещения
5	5.1	Общественно-деловой объект	11,1	27	Подземный гараж на 84 машино-места
6**	6.1	Общественный объект	10,9	40	Подземный гараж на 72 машино-места
7	7.1	Коммунальный объект	5,5	27	-
8	8.1	Многоуровневый гараж на 398 машино-мест	13,0	-	-

** Участок может быть разделен на несколько участков с сохранением градостроительных регламентов.

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение территории	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид ограничения по объекту
1	2	3	4	5	6
Участки жилой застройки	13.1	Жилое	0,63	-	-
	13.2	Жилое	0,62	-	-
	13.3	Жилое	0,63	-	-
Участки нежилых объектов	1	Смешанное общественно-деловое	1,50	0,32 га - водоохранная зона; использование подземного пространства	-
	2	Смешанное общественно-деловое	5,57	2,26 га - водоохранная зона; 0,006 - техническая зона инженерных коммуникаций; использование подземного пространства	-
	3	Смешанное общественно-деловое	0,25	использование подземного пространства	объект ГО и ЧС
Участки нежилых объектов	4	Культурно-просветительное	0,33	использование подземного пространства	-
	5	Смешанное общественно-деловое	0,58	использование подземного пространства	-
	6	Смешанное общественно-деловое	1,27 (участок делим)	использование подземного пространства	-
	7	Коммунально-складское	0,61	-	-
	8	Жилищно-коммунальное	0,41	-	-
	21	Специальное	2,09	-	-
	22	Жилищно-коммунальное	0,02	-	-
Участки территорий общего пользования	9	Участки озелененных территорий	0,03	-	-
	10		0,04	-	-
	14		0,20	-	-
	15		0,08	техническая зона инженерных коммуникаций	-
Участки территорий общего пользования	16	Участки озелененных территорий	0,04	техническая зона инженерных коммуникаций	-
	17		0,16	техническая зона инженерных коммуникаций
	19		0,20	0,17 га - техническая зона инженерных коммуникаций
	20		0,1	техническая зона инженерных коммуникаций	-
	26		0,10	0,09 га - водоохранная зона; 0,03 - техническая зона инженерных коммуникаций	-
	27		0,11	-	-
	28		0,09	-	-
	29		0,03	-	-
	11	природный комплекс N 196 - ЗАО "Озелененная территория вдоль жилых домов N 74-78 по Мосфильмовской улице"	0,89	природная и озелененная территория	-
Участки территорий общего пользования	18	природный комплекс N 197 - ЗАО "Озелененная территория на пересечении Мосфильмовской улицы и улицы Столетова"	0,34	природная и озелененная территория	-
	12	Участки проездов, проходов, стоянок	0,16	-	-
	23		0,28	-	-
	25		0,09	-	-
	24	Улично-дорожная сеть	2,45	-	-

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

5.1. Реализация проекта планировки осуществляются в два этапа

1 этап - снос существующих строений коммунально-складского назначения, общей площадью 1,79 тыс.кв.м по адресу: Мосфильмовская ул., д. 80А, строительство общественно-делового объекта на участке N 5, строительство коммунального объекта на участке N 7, строительство общественного объекта на участке N 6, строительство культурно-просветительского объекта на участке N 4, строительство общественного комплекса с объектами социальной инфраструктуры на участке N 3, строительство многоуровнего гаража на участке N 8, строительство улично-дорожной сети с прокладкой инженерных коммуникаций и благоустройством территории.

2 этап - строительство общественных объектов (диппредставительства) на участках N 1, 2; строительство улично-дорожной сети с прокладкой инженерных коммуникаций и благоустройством территории.

5.2. Адресный перечень объектов социального обеспечения

N п/п	N участка на плане	Адресный ориентир	Назначение	Площадь участка, га	Общая площадь наземной части (кв.м)
1	2	3	4	5	6
1	3	Мосфильмовская ул., рядом с вл. 80	Общественный комплекс с объектами инфраструктуры: - продовольственным магазином; - аптекой; - предприятием бытового обслуживания; - предприятием общественного питания	0,25	3200

5.3. Предложения по развитию транспортной инфраструктуры

N п/п	N участка на плане	Наименование и содержание мероприятий	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4	5
1	23	Строительство проезда с шириной проезжей части 7,5 м и тротуарами 2,25 м	км	0,18
2	24.1	Новое строительство улиц местного значения с шириной проезжей части 9,0 м и тротуарами 2,25-3,0 м	км	1,34
3	24.2	Новое строительство улицы местного значения с шириной проезжей части 6 м и тротуарами 2,25 м	км	0,06
4	24.3	Новое строительство дороги вдоль Мосфильмовской улицы с шириной проезжей части 10,5 м и тротуарами 1,5-2,25 м	км	0,44

5.4. Предложения по развитию инженерно-технического обеспечения территории

N п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Водоснабжение (Рублевская станция водоподготовки):
	- суммарное водопотребление;	куб.м/сутки	200,0
	- прокладка водопроводных сетей d=300 мм	км	1,3
2	Водоотведение (Курьяновские очистные сооружения):
	- суммарное водоотведение;	куб.м/сутки	200,0
	- строительство самотечных сетей d=200-300 мм	км	1,3
3	Дождевая канализация (водосборной бассейн р.Раменка):
	- строительство сетей ДК d=400-600 мм;	км	0,7
	- перекладка коллектора ДК d=800 мм;	км	0,2
	- перекладка сети ДК d=400 мм	км	0,14
4	Теплоснабжение (ТЭЦ-25):
	- расход тепла (прирост);	Гкал/час	12,0
	- строительство ЦТП;	штук	3
	- строительство ИТП;	штук	5
	- строительство тепловых сетей 2d=100-250 мм	км	0,5
5	Электроснабжение (реконструкция ПС "Ломоносове" в 23 микрорайоне Раменки до 2016 года):
	- электрическая нагрузка (прирост);	кВА	6000
	- строительство РТП;	штук	1
	- строительство ТП;	штук	5
	- прокладка ПКЛ - 10 кВ;	км	2,0
	- прокладка РКЛ - 10 кВ	км	4,0
6	Телефонизация (открытое акционерное общество "Московская городская телефонная сеть" центр услуг связи "Тушинский"):
	- количество номеров;	номер	718
	- количество телефонов-автоматов;	штук	4
	- прокладка волоконно-оптического кабеля;	км	3,5
	- телефонная канализация	км	2,3
7	Радиофикация (Федеральное государственное унитарное предприятие "Московская городская радиотрансляционная сеть"):
	- количество радиоточек;	штук	55
	- строительство кабельной канализации;	км	1,1
	- строительство распределительных фидерных линий (РФЛ)	км	0,7

5.5. Предложения по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды, в том числе по развитию природных и озелененных территорий

N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	9	3	4
11, 18	Формирование природных и озелененных территорий	га	1,23
14	Благоустройство озелененных территорий общего пользования	га	0,2

"План
красных линий", М 1:2000

План
"Функционально-планировочная организация территории", М 1:2000

План
"Границы зон планируемого размещения объектов", М 1:2000

План
"Межевание территории", М 1:2000