Приложение. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2010 г. N 1535 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение
к решению городского Совета
от 21 мая 2003 г. N 256

Положение
о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2005 г., 17 февраля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор аренды.

1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее - торги), либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

1.5. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Порядок проведения аукциона или конкурса на право заключения договора аренды устанавливается законодательством.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду без проведения торгов

2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды, обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию района города Новосибирска (далее - администрация района города) по месту нахождения жилого помещения, в котором указывается предполагаемый срок аренды жилого помещения.

К заявлению прилагаются:

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

копия устава (для юридического лица);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);

копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отсутствии задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым платежам;

документальное подтверждение оснований для применения понижающих коэффициентов при расчете размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение (в случае, если заявитель имеет основания для применения понижающих коэффициентов).

2.2. При наличии свободного жилого помещения администрация района города направляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - комитет по жилищным вопросам мэрии):

ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору найма;

документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения;

учетно-техническую документацию на предоставляемое жилое помещение;

акт обследования жилого помещения;

выписку из домовой книги;

копию финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Комитет по жилищным вопросам мэрии в течение 30 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору аренды.

2.3. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:

отсутствие свободного жилого помещения;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

непредставление документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

подача документов, содержащих недостоверные сведения;

наличие задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым и неналоговым платежам.

2.4. Договор аренды заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении в аренду жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его издания по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2.5. Полномочия арендодателя при заключении договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования - города Новосибирска осуществляет комитет по жилищным вопросам мэрии.

2.6. Условия договора аренды жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением.

Абзац 2 пункта 2.6 утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца 2 пункта 2.6

Договор должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора пронумерованы.

2.7. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

2.8. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора.

2.9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.

2.10. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

2.11. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан.

2.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору, согласованному с комитетом по жилищным вопросам мэрии, на срок, не превышающий срок договора аренды.

3. Плата за жилые помещения, предоставляемые по договору аренды

3.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение, утверждаемой правовым актом мэрии города Новосибирска.

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды.

4. Порядок прекращения договора аренды жилого помещения

4.1. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.

4.2. При намерении арендатора прекратить договор аренды жилого помещения до окончания его срока, арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.

4.3. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора может за три месяца в письменной форме предупредить другую сторону о прекращении договора с конкретной даты. Договором аренды может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

4.4. При прекращении арендных отношений сторонами производится:

сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;

окончательные расчеты по арендной плате;

передача жилого помещения по акту приема-передачи.