Приложение 1. Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2010 г. N 1535 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Положению о предоставлении
в аренду жилых помещений
муниципального жилищного фонда

Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Комитет     по     жилищным     вопросам      мэрии  города Новосибирска, в лице

председателя _________________________________________________________________________ _____,

действующего          на        основании      __________________________ ___________________________,

именуемый                         в                     дальнейшем                         Арендодатель,                           и

_________________________________________________________________________ _________________,

(полное наименование юридического лица)

в      лице     ________________________________________,        действую щего        на           основании

___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем

Арендатор, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое (ые) помещение (я), состоящее из ____________ комнат, квартир общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью ____________________ кв. м, по адресу: ________________________________________________________________________.

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан по договору найма на срок, не превышающий срока договора аренды.

1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается. 1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "___" ________200__г. по "___" ___________ 200__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

в течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора;

не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением;

не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.

2.2. Арендатор обязан:

использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.2 договора для проживания граждан;

поддерживать имущество в исправном состоянии, за свой счет проводить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в жилом помещении;

своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации;

в случае аварий немедленно поставить в известность управляющую организацию и принять меры к устранению последствий аварии;

не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя;

при сдаче жилого помещения в найм согласовывать договор с Арендодателем;

своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения;

при необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору);

обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;

вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 настоящего договора;

обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае, если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней со дня государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора;

указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию;

в случае порчи жилого помещения привести его в прежнее состояние за свой счет, в сроки, установленные Арендодателем.

2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:

передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;

провести сверку платежей по Договору;

уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за жилое помещение, методика расчета которой устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска, составляет ________ рублей за 1 кв. м площади в год, за арендуемую площадь ___________ кв. м - ___________ рублей в год, ____________ рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _______________________________ рублей на расчетный счет __________________________________.

В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата и номер Договора.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, но не чаще одного раза в год.

Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

3.4. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.5. Расходы, связанные с получением документов, необходимых для расчета размера арендной платы, оплачиваются Арендатором путем перечисления денежных средств в сумме __________________ рублей на расчетный счет __________________________________ в течение тридцати дней со дня подписания Договора.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения и Арендатор освобождает жилое помещение.

4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы.

Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.

5. Изменение условий и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.

5.3. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

невнесения Арендатором платы в срок более двух раз подряд;

разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;

ликвидации Арендатора;

использования жилого помещения не по назначению;

систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;

иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора;

если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.

В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.

Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.

6. Особые условия

6.1. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору, согласованному с комитетом по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, на срок, не превышающий срок договора аренды. Указанный договор является основанием для регистрации граждан по месту жительства в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора.

6.2. Ни одна сторона не имеет право:

поручить исполнение своих обязательств по настоящему Договору третьему лицу;

переуступить право требования долга третьему лицу.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципалитета города Новосибирска.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один храниться у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

8. Юридические адреса сторон