Письмо Минфина России от 14 июня 2013 г. N 02-06-10/22265 Об отражении в бухгалтерском (бюджетном) учете операций по реализации имущества

Письмо Минфина России от 14 июня 2013 г. N 02-06-10/22265

Департамент бюджетной методологии рассмотрел по компетенции письмо (далее - Письмо) и сообщает.

В соответствии со статьей 264.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджетном учете и в бюджетной отчетности подлежат отражению информация о состоянии имущества Российской Федерации, и операции, изменяющие указанные активы. В связи с чем нефинансовые активы, находящиеся в муниципальной собственности, до прекращения права собственности (права оперативного управления) отражаются в бюджетном учете и бюджетной отчетности.

Согласно пункту 3 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н) бухгалтерский учет ведется методом начисления, согласно которому результаты операций признаются по факту их совершения, независимо от того, когда получены или выплачены денежные средства при расчетах, связанных с осуществлением указанных операций.

Согласно пункту 9 Инструкции по применению плана счетов бюджетного учета, утвержденной приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н выбытие нефинансовых активов (недвижимого имущества) по договору купли-продажи на основании соответствующих правоустанавливающих документов, в том числе подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности (права оперативного управления) на объекты недвижимого имущества в установленных законодательством Российской Федерации случаях, отражается по кредиту соответствующих счетов аналитического учета счетов 10100 "Основные средства", 10800 "Нефинансовые активы имущества казны" в момент перехода права собственности (оперативного управления), с одновременным отражением начисленных доходов (задолженности по договору купли-продажи) на полную сумму сделки, вне зависимости от условий расчетов (оплаты).

При этом в случае поступления недвижимого имущества в залог, указанный объект (в сумме залога) отражается на забалансовом счете 10 "Обеспечение исполнения обязательств".

Операции по реализации имущества отражаются в бухгалтерском (бюджетном) учете следующими бухгалтерскими записями:

N п/п	Наименование операции	Дебет	Кредит
1	2	3	4
1	Реализация имущества по договору купли-продажи
1.1	Выбытие недвижимого имущества	140110172 1104ХХ410	1101ХХ410, 110851410
1.2	Начисление доходов от реализации недвижимого имущества с момента прекращения права собственности (права оперативного управления)	120571560	140110172
2	Поступление в бюджет администрируемых доходов от реализации недвижимого имущества (по дате поступления платежей)	121002410	120571660

С учетом изложенного, и соблюдая пункт 197 Инструкции N 157н, при ведении учета методом начисления финансовые последствия указанного факта хозяйственной жизни (операции) признаются по ранее наступившей дате - по факту возникновения требований с момента совершения сделки купли-продажи, по прекращению права собственности.

При этом сумма задолженности покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с рассрочкой платежа подлежит отражению на соответствующих счетах расчетов аналитического учета счета 120571000 "Расчеты по доходам от операций с активами".

Обращаем внимание, что отражение в бухгалтерском (бюджетном) учете операций, указанных в Письме, с применением счета 40140 "Доходы будущих периодов" некорректно.

Директор Департамента бюджетной методологии

С.В. Романов