Приложение N 2. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Искитима

Приложение N 2
к Положению "О порядке
предоставления в аренду
нежилых помещений, зданий,
сооружений, относящихся
к муниципальной собственности
г. Искитима"

Методика определения размера арендной платы
при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Искитима

I. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений.

1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = Вр х Киз х Кз х Ктд х Кнж х Д/100 х S

где:

А - размер арендной платы в год, руб.;

Вр - определенная уполномоченным оценщиком по состоянию на дату подачи заявки рыночная восстановительная стоимость 1 кв. м., сдаваемого в аренду объекта;

2. Коэффициент износа (Киз):

Киз = (100 - % износа)/100

Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5.

3. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

0,8 - центральные районы г. Искитима

- улицы Пушкина, Вокзальная, Комсомольская (от железнодорожного вокзала до ул. Советская)

0,6 - районы средней удаленности

- Индустриальный микрорайон (в районе ул. Черепановская), ул. Советская (от ул. Черепановская до ул. Томская), проспект Юбилейный (от магазина N 5 до остановки "Газовая")

0,5 - отдаленные районы города

- микрорайон Подгорный, микрорайон Индустриальный (кроме выше и ниже перечисленного), микрорайон Южный (кроме остановки "Газовая" и проспекта Юбилейного)

0,4 - улицы окраин города

- микрорайон Северный, микрорайон Заречный, микрорайон Ложок, ул. Литейная, ул. Лесосплава, окраина Индустриального микрорайона (в районе ЖБИ-5 и УМ-5) и другие кроме вышеперечисленных.

4. Коэффициент вида деятельности (Ктд):

3,0 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорного бизнеса, ломбарды, боулинги, бильярдные, ночные клубы.

2,6 - нотариальные конторы и частные юридические консультации

2,0 - юридические и физические лица, использующие арендуемые помещения для кредитно-финансовой, рекламной, риэлторской, аудиторской, охранной, коммерческо-посреднической деятельности, оптовой торговли.

1,6 - рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания, юридические и физические лица, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными и продовольственными товарами, организации, оказывающие платные медицинские услуги, кроме муниципальных и государственных медицинских учреждений.

0,8 - средства массовой информации, редакционно-издательская деятельность, предприятия арендующие производственные помещения для выпуска товаров народного потребления, где производство составляет более 75% от общего объема реализации (при условии предоставления справки из налоговой инспекции об объемах производственной деятельности), предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных, оказание услуг населению(парикмахерские, ремонт и пошив обуви и одежды, ремонт бытовой техники и др.), детские кафе.

0,3 - негосударственные учреждения образования, муниципальные и государственные аптеки и оптики, занимающиеся изготовлением лекарственных форм и очков, на площадь пропорциональную объему указанной деятельности; общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи.

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

(Кнж) = (5.1 + 5.2)

5.1. Расположение помещения:

- помещения на 1-2 этаже отдельно стоящего здания - 0,5;

- помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 2-го этажа административного здания - 0,4;

- в подъезде жилого дома - 0,3;

- полуподвал, чердак, подвал, неблагоустроенные гаражи, складские помещения - 0,2.

5.2. Коэффициент состояния нежилого помещения:

- отличное - 0,5;

- нормальное - 0,4;

- удовлетворительное - 0,3;

- неудовлетворительное - 0,2;

- непригодное для использования - 0,1.

"отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;

"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки), единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов;

"удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;

"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

непригодное для использования - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

6. Д - арендный доход

Д = 5 для арендуемых площадей более 100 кв. м.

Д = 7 для арендуемых площадей менее 100 кв. м.

7. S - арендуемая площадь

8. Для организаций финансируемых из федерального бюджета устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42 руб. за 1 кв. м. в год, для организаций, финансируемых из муниципального и областного бюджета - 2 руб. за 1 кв. м. в год.

9. В отдельных случаях , по результатам работы постоянно действующей комиссии по рассмотрению ходатайств организаций, связанных с арендой городского имущества, Комитет принимает решение о применении в формуле расчета арендной платы дополнительного коэффициента Кдоп - учитывающего социальную значимость предприятия-арендатора и степень его затрат на проведение существенных ремонтных и восстановительных работ и техническое содержание здания.

Кдоп устанавливается в следующих пределах: Кдоп = от 0,2 до 0,7.

Также на основании ходатайств органов местного самоуправления, для выполнения социальных программ предприятием арендатором, в исключительных случаях комиссией может быть принято решение об отсрочке выплаты страхового взноса, либо о заключении договора без условий страхования.

10. При согласии арендодателя на проведение капитального ремонта арендатором за его счет, комиссия может принять решение о заключении с арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту имущества с согласия арендодателя в срок не более 24 месяцев, при одновременном перечислении в городской бюджет минимальной арендной платы, равной 42 руб. за 1 кв. м. в год. Такое же решение может быть принято комиссией в отношении специализированных объектов недвижимости (дворцы и дома культуры);

11. Распоряжением главы города, после решения комиссии нежилые помещения могут передаваться без взимания арендной платы религиозным организациям для проведения духовной работы, общественным организациям инвалидов, спортивным организациям, бюджетным организациям муниципальной собственности и другим организациям, имеющим социальную значимость для города.

II. Расчет арендной платы оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества

Апл = Бс * 0,15

Бс - балансовая стоимость

0,15 - арендный процент

III. Порядок сдачи в субаренду объектов
недвижимого городского имущества

Субаренда недвижимого городского имущества оформляется в порядке аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном положением.