Приложение N 1. Положение О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности Муниципального образования города Искитима

Приложение N 1
к решению 9 сессии
Совета депутатов муниципального
образования г. Искитима
первого созыва
от 28 мая 2003 г. N 75

Положение
О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений, относящихся к муниципальной собственности
Муниципального образования города Искитима

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 209, 294-298 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 06.12.2001 N 198-ОЗ "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Новосибирской области", Федеральным законом РФ от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации и устанавливает порядок сдачи в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности города Искитима.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет глава города Искитима (далее Арендодатель).

1.3. Муниципальные предприятия и учреждения, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, именуются балансодержателем (далее Балансодержатель).

1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются арендаторами (далее Арендатор).

1.5. Договоры аренды заключаются Арендодателем и регистрируются в Комитете по управлению собственностью и земельным отношениям Муниципального образования г. Искитима. (далее Комитет) Договоры, заключенные без участия Арендодателя и не имеющие регистрационного номера Комитета, считаются недействительными с момента заключения.

1.6. Арендодатель может делегировать право подписи акта приема-передачи сдаваемого в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Балансодержателю.

1.7. Комитет ведет работу по обобщению поступающих ходатайств на предоставление в аренду нежилых помещений и направляет ходатайства на размещение Арендаторов балансодержателю.

1.8. Балансодержатели нежилых помещений, зданий, сооружений (муниципальные учреждения и предприятия) предоставляют Арендодателю информацию о наличии свободных помещений, предназначенных для сдачи в аренду и временно свободных от основной деятельности Балансодержателя.

1.9. Комитет готовит информацию и опубликовывает в средствах массовой информации о наличии и условиях сдачи в аренду имеющихся свободных помещениях.

2. Порядок заключения договоров аренды на здания, сооружения,
и нежилые помещения, находящиеся на балансе
муниципальных предприятий и учреждений

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения, временно свободного от основной деятельности Балансодержателя, а также подвалов, цокольных этажей, колясочных, находящихся в жилых домах, Арендатор оформляет в Комитете заявку на заключение договора и подписывает ее у Балансодержателя.

Кроме заявки Арендатор представляет в Комитет:

а) копию учредительных документов;

б) свидетельство о регистрации;

в) карту постановки на учет в МНС РФ по г. Искитиму;

г) выкопировку из тех.паспорта ОГУП "Техцентр НСО", полученную у балансодержателя, на которой определено помещение, передаваемое в аренду.

2.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 621 ГК).

2.3. Вопрос о заключении договора аренды готовит Комитет и рассматривается Арендодателем в срок не более десяти дней. В случае положительного решения Арендодатель выдает Арендатору проект договора. В случае отказа Арендодатель письменно извещает об этом Арендатора и Балансодержателя.

2.4. Арендатор подписывает договор, в случае необходимости получает разрешение на использование помещения в органах санэпидемнадзора и пожарной инспекции. После чего договор подписывает Балансодержатель и договор направляется на подпись Арендодателю.

2.5. Арендодатель подписывает договор и направляет извещение о факте подписания договора Балансодержателю. Балансодержатель передает помещение Арендатору по акту приема-передачи. Форма акта приведена в приложении 3 к настоящему Положению.

2.6. Подписанный акт приема-передачи направляется в Комитет, который регистрирует договор.

2.7. При поступлении в Комитет нескольких заявок на аренду одного объекта принимается решение о проведении конкурса. Работу по проведению конкурса проводит Комитет на основании положения о конкурсе.

3. Договор аренды

3.1. Основным документов, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.

Форма договора при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе структурных подразделений администрации города, муниципальных учреждений и предприятий приведена в приложении 1 к настоящему Положению.

3.2. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

3.3. Форма договора аренды является обязательной для всех Балансодержателей и Арендаторов. Изменение редакции разделов Арендатором и Балансодержателем не допускается. В случае необходимости, дополнения вносятся в раздел "особые условия".

3.4. Договор аренды оформляется на срок не более десяти лет. Если договор заключается на срок более 1 года, он регистрируется в учреждении юстиции.

3.5. В случае если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, он должен указывать в договоре аренды почтовый адрес, по которому он получает корреспонденцию.

3.6. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы (приложение N 2). Арендная плата является доходом от использования муниципального имущества и подлежит перечислению в городской бюджет.

3.6.1. В случае изменения арендной платы, Арендодатель (Балансодержатель) письменно извещает об этом Арендатора.

3.6.2. В случае сдачи в аренду помещения, не пригодного для использования (необходимость капитального ремонта), по решению Арендодателя, затраты на капитальный ремонт могут быть зачтены в счет арендной платы и отражаться в дополнении к договору.

Балансодержатель по согласованию с арендатором нежилого помещения обращается в комитет по управлению собственностью с ходатайством о проведении капитального ремонта арендуемого помещения в счет арендной платы с приложением акта технического состояния помещения, сметы затрат и календарного плана-графика проведения ремонта.

Комиссия по определению условий проведения капитального ремонта, рассмотрев представленные документы, может принять решение о проведении капитального ремонта арендуемого помещения в счет арендной платы.

На основании решения комиссии составляется дополнительное соглашение к договору аренды, определяющее порядок, условия, сроки и штрафные санкции при проведении капитального ремонта. Размер ежемесячных затрат на капитальный ремонт должен быть не менее размера арендной платы в месяц по договору аренды. Соглашение подписывается арендатором, балансодержателем и арендодателем.

По окончании работ арендатор представляет в комитет, заверенный балансодержателем акт выполненных работ.

3.6.3. Расходы балансодержателя по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в величину арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем имущества.

3.7. В договоре аренды должно быть предусмотрено страхование муниципального имущества, затраты на которое не входят в размер арендной платы. Обязанность по страхованию муниципального имущества не возлагается на муниципальные предприятия, учреждения, общественные объединения.

3.8. При решении вопроса об аренде муниципального имущества на Арендатора может быть возложена обязанность за счет собственных средств произвести оценку объекта, подлежащего передаче по договору аренды.

3.9. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

3.9.1. По соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

3.9.2. В судебном порядке при нарушении условий договора.

3.10. Договор составляется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон.

3.11. Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью.

3.12. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан известить в письменной форме Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок и подать заявку на заключение нового договора. В противном случае, договор прекращается. По окончанию срока договора аренды Арендатор должен провести сверку платежей на дату окончания договора и передать помещение Балансодержателю по акту приема-передачи. Акт сверки платежей и акт приема-передачи помещения направляется Арендодателю.

3.13. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9.33 рубля за один доллар США).

3.14. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего заключению договора.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

4.2. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Балансодержателем и Комитетом.

4.3. Арендатор обязан указывать в платежном поручении назначение платежа, номер договора, дату заключения, период, за который вносится арендная плата.

4.4. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы вперед, но не более чем за два месяца. В случае, если Арендатор не выполнит этого требования, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а Арендатор выселен.

4.5. Не внесенная Арендатором в установленный срок арендная плата считается недоимкой и взыскивается получателем платежей в установленном порядке с начислением пени, указанной в договоре аренды.

4.6. В случае если договор аренды расторгнут и Арендатор освободил помещение, начисление пени прекращается с момента освобождения помещения.

4.7. В соответствии с действующими инструкциями МНС России Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость, на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные действующим законодательством.

5. Учет и контроль за использованием нежилых помещений,
зданий, сооружений, сдаваемых в аренду.
Штрафные санкции.

5.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не по назначению.

5.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя, Балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки.

5.3. В случае если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора.

5.4. В случае выявления сдачи Балансодержателем в аренду нежилого помещения, здания, сооружения без участия Арендодателя, договор считается недействительным.

5.5. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду без разрешения арендодателя, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.

5.6. В случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пеню указанную в договоре аренды.

6. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду

6.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

6.2. Заключение договора субаренды муниципального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренным настоящим Положением.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

6.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.5. Порядок поступления доходов от сдачи муниципального имущества в субаренду определяется договором субаренды.