Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД - 1)

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД - 1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения;

офисы, конторы и бизнес-центры;

банки;

биржи;

обменные пункты, их отделения и филиалы;

здания и помещения страховых компаний;

здания и помещения агентств недвижимости;

справочные бюро;

суды, службы судебных приставов, прокуратура, нотариальные конторы, юридические консультации;

дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бюро ритуальных услуг;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты социальной защиты;

здания и помещения общественных организаций;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

здания и помещения проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, конструкторских бюро;

мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

иностранные представительства и консульства;

здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;

культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

пруды, обводненные карьеры;

аквапарки;

библиотеки, архивы, информационные центры;

объекты специализированных учреждений дополнительного образования, интернаты;

объекты школьного и дошкольного образования;

развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

ярмарки, выставочные центры и комплексы;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

открытые и крытые рынки;

оптовые рынки;

дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнесс центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

гостиницы, мотели;

центры обслуживания туристов;

объекты здравоохранения, в том числе, пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

яхтклубы, лодочные станции;

скверы, бульвары, набережные;

аптеки;

объекты пожарной охраны, пожарные депо;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

общественные уборные;

объекты метрополитена;

объекты благоустройства территории, городского дизайна, средства визуальной информации;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 500 машино-мест;

многоярусные автостоянки (подземные, надземные) для временного общедоступного хранения автомобилей;

объекты метрополитена;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

многоквартирные жилые дома со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;

общежития со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

автозаправочные станции;

газоавтозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

индивидуальные жилые дома;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;

встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития, не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерские по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры); амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора, объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговорочные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;

остановочные платформы городского общественного транспорта;

коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

объекты благоустройства территории, городского дизайна, средства визуальной информации.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 150 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 50 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).

Для многоквартирных жилых домов максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40 % (с учетом эксплуатируемой кровли подземных объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.