Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Статья 29. Зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) основные виды разрешенного использования:

многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома (без приквартирных участков), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками;

общежития, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками;

детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, центры развития ребенка;

начальные школы, общеобразовательные школы, школы с углубленным изучением предметов, лицеи, гимназии, кадетские школы, вечерние школы, общеобразовательные школы-интернаты, специальные школы;

профессиональные училища, техникумы;

центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические центры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные школы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры технического творчества;

пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники общего типа, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, психотерапевтические поликлиники, физиотерапевтические поликлиники, амбулатории, кабинет семейного доктора, объекты общей врачебной практики;

аптеки;

молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;

женские консультации;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоателье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;

нотариальные конторы, юридические консультации;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

справочные бюро;

библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе;

спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнесс клубы, бассейны;

спортивные сооружения для занятий настольными играми;

кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары, кафетерии;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы микрорайонного значения;

магазины-кулинарии, магазины-пекарни;

дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

детские площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой с элементами озеленения;

площадки для выгула собак;

подземные коллективные овощехранилища;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей с вместимостью не более 300 машино-мест;

общественные уборные;

объекты метрополитена;

объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты милиции;

минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

пруды, обводненные карьеры;

скверы, бульвары, набережные;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

культовые объекты;

общественные здания административного назначения;

бани, сауны;

общественные уборные;

здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;

гостиницы;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомобильные мойки;

индивидуальные жилые дома;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные площадки;

встроенные и встроено-пристроенные помещения в жилые дома и общежития, не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерские по ремонту часов (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнесс-клубы (центры); амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора, объекты общих врачебных практик, женские консультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговорочные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;

пристроенные, встроенные многоуровневые автостоянки для временного и постоянного хранения автотранспорта;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

ограждения вдоль улиц, ограждения между земельными участками, прилегающими к жилым домам и иным разрешенным объектам.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка - 80,0 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 50 этажей;

минимальное количество этажей многоквартирных среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей;

минимальное количество этажей блокированных жилых домов - 2 этажа, максимальное количество этажей блокированных жилых домов - 4 этажа;

минимальное количество этажей малоэтажных жилых домов - 2 этажа, максимальное количество этажей малоэтажных жилых домов - 4 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.