Приложение. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 22 апреля 2008 г. N 960

Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - земельные участки).

1.2. Порядок не распространяется на определение размера и внесение арендной платы за земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

а) по итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка для строительства на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации; при этом в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, годовой размер арендной платы за такой земельный участок не может быть ниже двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

ГАРАНТ:

См. справку о земельном налоге

в) по следующей формуле:

Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта,

где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

ГАРАНТ:

См. постановление Администрации Новосибирской области от 27 июля 2005 г. N 56 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области"

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.