Решение четырнадцатой сессии Совета депутатов МО г. Бердска Новосибирской области от 8 ноября 2007 г. N 322 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска"

С изменениями и дополнениями от:

16 апреля 2009 г.

Рассмотрев проект правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска и протокол публичных слушаний по правил землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска, в соответствии с положениями статьи 32 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь п. 21 статьи 27 "Полномочия Совета депутатов" Устава города Бердска, Совет депутатов города Бердска, решил:

1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска.

2. Считать утратившим силу решение одиннадцатой сессии Совета депутатов муниципального образования г. Бердска первого созыва от 23 декабря 2003 года N 144 "Об утверждении временных правил застройки г. Бердска Новосибирской области".

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Бердские новости", разместить его и правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска на официальном сайте администрации муниципального образования г. Бердска в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации С.Ф.Чумбея.

Глава муниципального образования

А.Г.Терепа

Проект N 6229

Инв. N 246

Экз. N

Заказчик: Администрация муниципального

образования г. Бердска

Правила землепользования и застройки
муниципального образования г. Бердска

С изменениями и дополнениями от:

16 апреля 2009 г.

Том I
Текстовая часть

Генеральный директор института И.В.Воротников

Главный инженер института С.В.Волков

Начальник МГП В.А.Дыха

Главный архитектор проекта В.А.Дыха

г. Новосибирск, 2007 г.

Состав проекта

1. Правила землепользования и застройки МО г. Бердска (текстовая часть), Том 1, инв. N 246

2. Правила землепользования и застройки МО г. Бердска (графическая часть), Том 2, инв. N 247

Состав Тома II: Карта градостроительного зонирования г. Бердска, ГП-1, инв. N 509847, листов 10

Список основных исполнителей

Главный архитектор проекта Дыха В.А.

Архитектор Шашкова М.Г.

Проект разработан при участии и консультации членов комиссии, образованной Постановлением главы муниципального образования г. Бердска от 27.07.06. N 2507 "О подготовке к утверждению проекта "Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска".

Информация об изменениях:

Решением двадцать третьей сессии Бердского городского Совета депутатов Новосибирской области от 16 апреля 2009 г. N 537 часть I настоящих правил изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Бердска (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, Уставом муниципального образования город Бердск, генеральным планом города Бердска, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Бердска (далее - город Бердск), охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

Положения настоящих Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц осуществляющих градостроительную деятельность на территории города Бердска.

Часть I.

Порядок регулирования землепользования и застройки

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия и термины градостроительного и гражданского законодательства, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

1) автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей;

2) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;

3) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;

4) высота здания, строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания;

5) встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения - объекты социально-культурного, торгового, медицинского и иного назначения имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома и имеющие общий с жилым домом земельный участок;

6) временный объект - легко возводимая сборно-разборная конструкция, не связанная прочно с землей, перемещение которой возможно без причинения несоразмерного ущерба ее назначению площадью;

7) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

8) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;

9) гаражи-стоянки - здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение;

10) гаражи - здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей;

11) индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства малоэтажных жилых домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;

12) индивидуальный жилой дом - жилое здание, предназначенное для проживания одной - двух семей и имеющее приусадебный земельный участок;

13) инженерная, транспортная и социальная инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

14) коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади земельного участка (разрешенная площадь застройки определяется умножением коэффициента застройки на площадь земельного участка);

15) коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

16) красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

17) киоск - оснащенная торговым оборудованием сборно-разборная конструкция, площадью не более 20 кв. м. не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно рабочее место продавца;

18) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

19) многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

20) павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Павильоны площадью до 50 кв. м. могут быть размещены как временные объекты, без получения разрешения на строительство, павильоны площадью свыше 50 кв. м. с получением разрешения на строительство;

21) парковка - временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения;

22) публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

23) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство;

24) разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

25) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

26) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

27) ремонт объекта капитального строительства - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, строения сооружения. Различают текущий и капитальный ремонт. Текущий ремонт - ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт - ремонт объекта капитального строительства для восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшения эксплуатационных показателей;

28) строительство объекта капитального строительства - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, проводимых на основании разрешения на строительство объекта (объекта недвижимого имущества), предназначенного для удовлетворения производственных, потребительских и иных функций;

29) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

30) территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

31) технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

32) частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав настоящих Правил

1. Настоящие Правила вводят на территории города Бердска систему регулирования застройки, основанную на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах города на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости, в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для градостроительного планирования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов недвижимости;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) обеспечение свободного доступа граждан и юридических лиц к открытой информации о правилах застройки, их участия в принятии решений по вопросам городского развития и застройки.

2. Настоящие Правила регламентируют деятельность органов местного самоуправления, должностных лиц, а также граждан и юридических лиц в отношении:

1) регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) внесения изменений в настоящие Правила;

5) иных вопросов землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила содержат:

1) общую часть (порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений, другие вопросы землепользования и застройки);

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

Статья 3. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, градостроительных регламентов и карты градостроительного зонирования.

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города Бердска, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, других вопросов землепользования и застройки.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Новосибирской области, в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления города Бердска, в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению муниципальных объектов капитального строительства;

4) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства эффективно не используются, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32, 33 Градостроительного кодекса РФ.

5. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

6. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Новосибирской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Новосибирской области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений являются:

1) территория города Бердска;

2) земельно-имущественные комплексы;

3) земельные участки;

4) объекты капитального строительства;

5) временные объекты.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории города Бердска являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.

3. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Новосибирской области о градостроительной деятельности, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов, технических регламентов, строительных и иных специальных норм и правил, требования настоящих Правил, нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Бердска принятых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех субъектов градостроительных отношений.

2. Администрация города Бердска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в подразделениях администрации, осуществляющих функции землепользования и застройки;

3) предоставления физическим и юридическим лицам платных услуг по изготовлению выписок из настоящих Правил, а также копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки, органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Бердска. Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности".

3. Субъекты градостроительной деятельности имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области землепользования и застройки осуществляется в следующих формах:

1) участие в собраниях (сходах) граждан;

2) участие в публичных слушаниях;

3) проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;

4) иных формах, установленных действующим законодательством.

5. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области землепользования и застройки определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Бердска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новосибирской области.

6. Органы местного самоуправления города Бердска в пределах своей компетенции рассматривают заявления и иные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов землепользования и застройки, и в установленные сроки представляют им обоснованные ответы.

7. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Ответственность за нарушение настоящих Правил

1. Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает на основании и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации и Новосибирской области.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, в городе Бердске нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Действия Правил не распространяются на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства, разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительства, реконструкцию и капитальный ремонт не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил, или до вступления в силу изменений в Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид использования не установленный градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;

2) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, высота/этажность зданий, строений, сооружений) или больше значений, установленных градостроительными регламентами.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам, может осуществляться без установления срока их приведения в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень не соответствия объектов требованиям градостроительных регламентов.

7. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

8. Строительство новых объектов капитального строительства может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.

10. Запрещается изменение одного вида несоответствующего градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.

11. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления города Бердска могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения, сооружения, применять иные меры, не противоречащие законодательству.

13. В случае, если использование указанных в части 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 8. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

После введения в действие настоящих Правил Глава города вправе принимать решения о:

1) подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план города Бердска с учетом и в развитие настоящих Правил;

2) приведение в соответствие с настоящими Правилами утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки в городе Бердске

Статья 9. Органы местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

- Совет депутатов города Бердска (далее Совет депутатов);

- Глава города Бердска (далее Глава города);

- орган, уполномоченный в области земельных отношений (далее отдел земельных отношений);

- орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства (далее управление строительства и архитектуры);

- комиссия по землепользованию и застройке.

2. По решению Главы города могут создаваться совещательные органы для решения вопросов, касающихся застройки города.

3. По вопросам применения настоящих Правил к полномочиям Совета депутатов в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города Бердска, внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана города Бердска и изменений к нему;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

4) утверждение Правил землепользования и застройки и изменений к ним;

5) принятие решения о резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд;

6) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью муниципальных органов, уполномоченных в сфере землепользования и застройки;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета депутатов Уставом города Бердска в соответствии с действующим законодательством.

4. По вопросам применения настоящих Правил к полномочиям Главы города в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта генерального плана г. Бердска, о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план г. Бердска;

2) принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки, о подготовке предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

3) принятие решения о разработке документации по планировке территории города Бердска и ее утверждение;

4) утверждение плана реализации генерального плана г. Бердска;

5) утверждение порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) принятие решения об установлении публичных сервитутов;

9) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки;

10) принятие решения о выдаче разрешений на размещение временных объектов;

11) принятие решение о выдаче разрешений на размещение средств наружной рекламы;

12) принятие решения о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

13) иные полномочия, предусмотренные законодательством и настоящими Правилами.

5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности отдела земельных отношений входит:

1) осуществление муниципального контроля за использованием и охраной земель;

2) подготовка проектов решений о предоставлении земельных участков для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

3) подготовка предложений о резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

4) подготовка проектов договоров купли-продажи и аренды земельных участков, контроль исполнения их условий;

5) оформление документов для регистрации права муниципальной собственности на землю;

6) проведение инвентаризации земель;

7) обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных или муниципальных земель;

8) утверждение (согласование) схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, в том числе и при разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков и т.д.;

9) организация мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами;

10) обеспечение выбора земельных участков для строительства;

11) иные полномочия, предусмотренные законодательством и настоящими Правилами.

6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности управления строительства и архитектуры входит:

1) обеспечение разработки проектов муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, архитектуры и градостроительства;

2) обеспечение разработки и предоставление на утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города Бердска;

3) обеспечение подготовки генерального плана г. Бердска и изменений к нему;

4) обеспечение разработки, рассмотрения, согласования и представление на утверждение в установленном порядке проектов планировки территории;

5) согласование в случаях, предусмотренных законодательством, проектной документации по объектам жилищно-гражданского, производственного, коммунального и природоохранного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, благоустройства территории города Бердска, дизайна городской среды;

6) организация конкурсов на разработку градостроительной и проектной документации, дизайна городской среды, благоустройства по муниципальным объектам;

7) контроль красных линий и других линий регулирования застройки, согласование схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, подготовка предложений по установлению красных линий, в случае отсутствия градостроительной документации;

8) обеспечение подготовки разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию;

9) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

10) предоставление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил и т.д.;

11) организация и ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Бердска, в соответствии с градостроительным законодательством;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

13) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

14) рассмотрение схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории при разделе земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменении общей границы земельных участков, проектов границ земельных участков и т.д.;

15) информирование населения о состоянии среды жизнедеятельности и перспективах ее изменения;

16) контроль за соблюдением действующего законодательства, нормативных правовых актов органов местного самоуправления в области землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

17) иные полномочия, предусмотренные законодательством и настоящими Правилами.

7. Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Главе города и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления Главы города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, положением о Комиссии по землепользованию и застройке, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми Главой города.

Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков посредством подготовки документации по планировке территории

Статья 10. Планировочная организация территории города Бердска

1. Планировочная организация территории города Бердска включает в себя следующие планировочные элементы:

1) район;

2) микрорайон;

3) квартал;

4) сформированный земельный участок или имущественный комплекс.

2. Граница города Бердска определяется законом Новосибирской области.

3. Район включает территории, границы которых определяются красными линиями магистральных улиц общегородского и иного значения, границами крупных промышленных предприятий, границей иных застроенных территорий, входящих в состав городского округа.

4. Микрорайон включает в себя межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенной территории учитываются положения градостроительной документации.

5. Квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, бульварами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал - это основной модульный элемент градостроительного зонирования.

6. При формировании информационной системы обеспечения градостроительной деятельности может быть определено кодовое обозначение каждого планировочного элемента.

7. При формировании планировочной структуры границы всех территориальных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования. В случае если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы. При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования, граница планировочного элемента должна быть уточнена.

Статья 11. Назначение, виды и состав документации по планировке территории

1. Планировка территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения планировочных элементов (районов, микрорайонов, кварталов и иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) Характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимых для обеспечения застройки.

2) Линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - районы, микрорайоны, кварталы и иные планировочные элементы территории;

б) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

в) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

г) границы земельных участков, которые планируется изъять для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Порядок изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, регламентируется действующим законодательством.

3) Границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам при межевании свободных от застройки территорий.

4) Границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки.

5) Границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков в случаях реконструкции.

3. Администрация города обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана города Бердска, настоящих Правил.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

5. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органов местного самоуправления, определяется нормативными правовыми актами города Бердска.

Статья 12. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки и межевания территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

2. На территории города Бердска действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) красные линии;

2) границы земельных участков;

3) линии регулирования застройки;

4) границы зон действия публичных сервитутов;

5) границы зон резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территории;

8) границы зон, ограничений в использовании территории (охранных зон действующих и проектируемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

3. Линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

- в документации по планировке территории и проектной документации;

- в проектах межевания территорий;

- при установлении границ территориальных зон.

- в межевых планах (в случаях предусмотренных действующим законодательством);

- при установлении границ земельных участков.

4. Границы зон резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд, границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территории могут устанавливаться в документах территориального планирования и документации по планировке территории.

5. Красные линии, другие линии градостроительного регулирования (за исключением обозначенных в части 4 настоящей статьи) разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе документации по планировке территории.

6. В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. В этом случае чертеж и акт установления (изменения) красных линий сопровождается указанием на необходимость последующей разработки документации по планировке территории.

7. Красные линии могут быть установлены (откорректированы) по решению Главы города в связи с изменением градостроительной ситуации, в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог, а также в иных случаях при соответствующем обосновании и обращении заинтересованных лиц.

8. Чертеж и акт установления (изменения) красных линий подлежит согласованию:

- с правообладателями смежных с красной линией земельных участков;

- с правообладателями зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных с красной линией земельных участках.

9. В случае, если красные линии устанавливаются до разработки документации по планировке территории, чертеж и акт установления (изменения) подлежат опубликованию не менее чем за тридцать до его утверждения, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещается на официальном сайте администрации.

Чертеж и акт установления (изменения) красных линий утверждается решением Главы города.

10. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная документация по планировке территории и утвержденные чертежи и акты установления (изменения) красных линий.

11. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об установлении (изменении) красных линий в судебном порядке.

12. Документация по красным линиям выполняется и оформляется в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98).

13. Ведение сводного плана красных линий:

1) сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

2) подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий направляются заказчиком градостроительной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности вместе с соответствующей градостроительной документацией.

14. Для получения информации из сводного плана красных линий заинтересованное лицо направляет в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности заявление. В заявлении указывается территория (район, микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели).

15. Предоставление информации из сводного плана красных линий физическим и юридическим лицам осуществляется органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Стоимость указанных услуг определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности".

16. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

17. Установление красных линий в натуре (на местности) осуществляется организациями, имеющими право на проведение геодезических работ, и оформляется актом выноса красных линий в натуру (на местность).

18. За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Новосибирской области.

19. Контроль за соблюдением красных линий осуществляет Управление строительства и архитектуры.

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определено Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков, в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3. В градостроительных планах земельных участков:

1) фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

5) содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту;

6) содержится определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

7) фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд;

8) содержится информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных или муниципальных земель земельные участки;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

4) архитектурно-строительного проектирования;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

5. Заинтересованные в подготовке градостроительного плана земельного участка в качестве самостоятельного документа правообладатели сформированных земельных участков, планируя осуществить строительство, реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, обращаются с заявлением в администрацию города. К заявлению прилагаются:

1) кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости);

2) правоустанавливающие документы на земельный участок;

3) топографическая съемка земельного участка с нанесенными по координатам углов поворота границами земельного участка;

4) схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства и описанием его характеристик (площадь застройки, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.) ( по желанию заинтересованного лица);

5) общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, потребность в подъездных путях, необходимость в обеспечении инженерной инфраструктурой), необходимость установления санитарно-защитной зоны и т.д. (по желанию заинтересованного лица);

6) технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе: газоснабжение, теплоснабжение электроснабжение, водоснабжение, канализацию, радиофикацию, телефонизацию, внешнее благоустройство (отвод дождевых и талых вод);

7) материалы технической инвентаризации на существующие капитальные объекты.

6. Срок подготовки градостроительного плана в качестве самостоятельного документа - 30 дней со дня предоставления полного пакета документов .

Глава 5. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города Бердска

Статья 14. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия является составной графической частью настоящих Правил.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным обоснованным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 15. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании градостроительной документации и фактического состояния территории, с учетом возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в границах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требованиями охраны объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории.

3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством (вне системы градостроительного зонирования) об объектах культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования.

5. Структура градостроительного регламента состоит из:

1) видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) параметров разрешенного использования - предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Виды разрешенного использования устанавливаются с учетом следующих направлений:

1) функциональное использование объектов градостроительной деятельности (жилые объекты, объекты социально-культурного и бытового назначения и т.д.);

2) планировочной организации территории;

3) архитектурного облика застройки;

4) инженерной подготовки и инженерного обеспечения территории;

5) благоустройство и озеленение территории;

6) размещение временных объектов.

8. Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, всегда являются запрещенными.

9. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и линейные размеры (минимальные и (или) максимальные), включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство;

3) предельное (минимальное и/или максимальное) количество этажей или предельную (минимальную и/или максимальную) высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка;

5) плотность застройки земельного участка;

6) процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для образовательных учреждений;

7) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования;

8) иные показатели.

10. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 9 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

11. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.

13. В отдельных случаях могут быть установлены особые градостроительные требования к использованию территориальных зон или их частей по дополнительным направлениям:

1) объектам благоустройства и дизайна городской среды, формирующим архитектурный облик города (стилевое единство; материал и конструкция кровли; цветовое решение фасадов; устройство мансардных этажей);

2) инженерной подготовке и инженерному обеспечению (водопонижение; поверхностный водоотвод; коммуникационные коридоры; централизованные системы жизнеобеспечения; автономные системы жизнеобеспечения и т.д.);

3) благоустройству и озеленению (материал элементов благоустройства; материал мощения; использование крупномерного посадочного материала и т.д.);

4) визуальной информации и рекламе (размещение на зданиях с применением существующих конструкций; использование отдельных рекламоносителей; требования к цветовому и светодинамическому решению и оформлению витрин, фасадов);

5) особым условиям организации градостроительного процесса (проектирование и строительство на конкурсной основе; комплексное освоение территории; обязательная подготовка документации по планировке территории).

14. Утверждение градостроительных регламентов осуществляется в составе настоящих Правил.

15. Объекты инженерной инфраструктуры (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение и т.д.), объекты благоустройства и дизайна городской среды в пределах отдельных земельных участков являются всегда разрешенными, при условии соответствия техническим регламентам.

16. Объекты инженерной инфраструктуры, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в установленном порядке.

17. Для размещения объектов благоустройства и дизайна городской среды на отдельном земельном участке должны соблюдаться требования земельного и градостроительного законодательства при его формировании.

Статья 16. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений и сооружений;

2) собственники зданий, строений и сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие зданиями, строениями и сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости.

4. Собственники квартир в многоквартирных домах, обладают правом на изменение доли земельного участка с одного вида на другой вид разрешенного использования в случаях, когда одновременно имеются и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность реконструкции первых этажей многоквартирных жилых домов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения расположенных на первых этажах с организацией отдельного выхода;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в управлении строительства и архитектуры заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

6. Решение об изменении одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на землях, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 17. Порядок представления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

2. К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства;

2) кадастровый план территории и кадастровую справку;

3) схему планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства и описанием его характеристик (площадь застройки, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

4) общую информацию о планируемом условно разрешенном виде использования земельного участка или объекта капитального строительства, в том числе необходимость установления санитарно-защитной зоны и т.д.;

5) если земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений:

- по экологическим требованиям - заключения от уполномоченного органа по природным ресурсам и охране окружающей среды;

- санитарно-эпидемиологическим требованиям от уполномоченного органа по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору;

- по требованиям охраны объектов культурного наследия - заключения от уполномоченного органа по охране и использованию объектов культурного наследия.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленным настоящими Правилами и Положением о публичных слушаниях города Бердска.

4. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Бердска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщение и проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, объектов капитального строительства, правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица.

5. До проведения публичных слушаний Комиссия по землепользованию и застройке направляет заявление с приложениями в Управление строительства и архитектуры для подготовки заключения о соответствии испрашиваемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение представляется в Комиссию по землепользованию и застройке не менее чем за пять дней до проведения публичных слушаний и является доступным для всех заинтересованных лиц.

6. Заключение о публичных слушаниях по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте администрации.

7. Комиссия по землепользованию и застройке подготавливает Главе города рекомендации по результатам рассмотрения заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Рекомендации могут содержать условия, которые определяют пределы реализации условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта недвижимости с учетом непричинения ущерба смежным правообладателям и недопущения существенного снижения стоимости смежных земельных участков.

8. На основании указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течении пяти дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации город.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является санкционированное для земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты здания, процента застройки земельного участка, изменение отступов от границ земельного участка, обозначающих места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения и т.д.

3. Правообладатель земельного участка, заинтересованный в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты капитального строительства;

2) кадастровый план территории и кадастровую справку;

3) обоснования того, что отклонения необходимы для эффективного использования земельного участка, не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами городского округа и допустимы по требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

4. В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию по землепользованию и застройке заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, копия такого заявления направляется в Управление архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о соответствии предполагаемого отклонения техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в течении десяти дней со дня получения копии заявления и направляется в Комиссию по землепользованию и застройке.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленным градостроительным законодательствам и Положением о публичных слушаниях города Бердска.

6. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщение и проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, объектов капитального строительства, правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Бердска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

8. Заключение о публичных слушаниях по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации.

9. Комиссия по землепользованию и застройке на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течении семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков

1. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

2. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Кадастровый план территории при разделении земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков согласовывается Отделом земельных отношений и Управлением строительства и архитектуры и утверждается в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 6. Требования к размещению отдельных видов объектов

Статья 20. Требования к размещению временных объектов

1. На территории города допускается размещение временных объектов. К временным объектам применительно к настоящим Правилам относятся:

1) объекты коммерческого использования: автомобильные стоянки, киоски, павильоны площадью до 50 кв.м., остановки общественного транспорта, совмещенные с киосками;

2) объекты некоммерческого использования: закрытые металлические стоянки для хранения автомобиля и других средств передвижения инвалидов.

2. Временные объекты должны быть одноэтажными, их размещение не предусматривает устройства фундамента. Временные объекты могут состоять из нескольких частей. Признаками единства таких частей, объединяющих их в одно строение, является общее назначение и единство архитектурного оформления.

Автомобильные стоянки коммерческого использования быть оборудованы навесами, легкими ограждениями, смотровыми эстакадами, некапитальными сооружениями вспомогательного характера.

3. Временные объекты, устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 м.

4. Запрещается:

1) установка временных объектов на придомовых территориях многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;

2) самовольные изменения внешнего вида временных объектов, их параметров.

5. Земельные участки для размещения временных объектов на территориях общего пользования предоставляются юридическим и физическим лицам в аренду (субаренду) на срок не более 5 лет.

6. Временный объект устанавливается на основании договора аренды, на земельном участке находящимся в государственной собственности, собственности муниципального образования, собственности (пользовании) юридических или физических лиц на определенный срок, по истечении которого, его владелец обязан демонтировать этот объект или заключить договор аренды на новый срок.

Договора аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

В договоре аренды обязательно указывается, что данный объект является временным.

7. Земельные участки, арендуемые для размещения временных объектов, не подлежит приватизации.

8. Владельцы временных объектов обязаны:

1) устанавливать временный объект согласно схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке;

2) соблюдать условия договора аренды и ограничения в использовании земельного участка;

3) содержать в чистоте земельный участок и прилегающую территорию;

4) соблюдать требования использования земельного участка и устранить нарушения в случае их выявления Комиссией по вопросам муниципального земельного контроля г. Бердска.

5) после установки временного объекта выполнить контрольную геодезическую съемку для проверки соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке;

6) получить в Управлении строительства и архитектуры акт соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации.

7) обеспечивать пожаробезопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила;

8) проводить по мере необходимости косметический ремонт временного объекта;

9) производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки временного объекта только по согласованию с Управлением строительства и архитектуры, использовать временный объект по разрешенному назначению.

9. Администрация города вправе отказать в предоставлении в аренду земельного участка или в продлении договора аренды земельного участка для размещения временного объекта в случае:

1) плановой реорганизации временных объектов в соответствии с решением Главы города;

2) изменения градостроительной ситуации, влияющей на размещение временного объекта;

3) реализация городских программ в области градостроительства (реконструкции (строительства) объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство территории и т.д.);

4) нарушение владельцем временного объекта настоящих Правил и условий договора аренды земельного участка;

5) несоблюдение владельцем временного объекта "Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Бердска", утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования города Бердска от 19.06.2007 N 267;

6) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

7) привлечения к административной ответственности владельца временного объект за нарушение правил торговли, режима работы, или санитарного режима и т.д.;

8) нарушение налогового законодательства.

10. После расторжения или окончания срока действия договора аренды владелец обязан демонтировать временный объект за свой счет и в указанные сроки.

Демонтажу подлежат и самовольно установленные временные объекты.

11. После демонтажа временного объекта его владелец за свой счет выполняет работы по приведению земельного участка в благоустроенное состояние.

12. В случае невыполнения решения администрации города по демонтажу владельцем временного объекта, демонтажу временного объекты осуществляется муниципальными службами. Владелец обязан возместить затраты на демонтаж, доставку к месту хранения и хранение до момента востребования временного объекта владельцем.

13. В случае, если временный объект не востребован в течение одного года, он может быть в установленном порядке признан бесхозяйным.

14. В случае признания временного объекта бесхозяйным, администрация города вправе распорядиться им по своему усмотрению.

15. При возведении временных объектов должны использоваться сборно-разборные конструкции. Устройство фундаментов и подземных помещений не допускается.

16. Временный объект размещается на земельном участке только после оформления правоустанавливающего документа.

17. Владелец временного объекта обязан получить в Управлении строительства и архитектуры акт соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации.

18. Для получения акта соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации владелец временного объекта обращается с заявлением на имя заместителя главы администрации. К заявлению прилагается контрольная геодезическая съемка временного объекта и его фотография.

Форма акта соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации утверждается решением Главы города.

19. Состав проектной документации на временные объекты определяется в соответствии с действующими нормативами и техническими регламентами. В составе проектной документации должны быть документы, определяющие объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, внешний вид фасадов и их рекламно-художественное оформление.

20. Графическая часть проектной документации, определяющая архитектурный облик временного объекта, подлежит согласованию с Управлением строительства и архитектуры.

21. Порядок оформления исходно-разрешительной документации для размещения временных объектов коммерческого использования на свободной от прав третьих лиц территории, на территории, находящейся в пользовании третьих лиц, для размещения временных объектов некоммерческого использования установлен настоящими Правилами.

22. Порядок размещения временных объектов на территории г. Бердска применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Статья 21. Требования к элементам благоустройства и дизайна городской среды

1. Элементы благоустройства и дизайна городской среды (далее - элементы благоустройства) могут быть передвижными (мобильными) и стационарными; индивидуальными (уникальными) и типовыми.

2. К элементам благоустройства относятся:

1) малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, городская садово-парковая мебель и иные малые архитектурные формы;

2) коммунальное оборудование - устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велосипедов и тому подобное;

3) произведения монументально-декоративного искусства - скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи;

4) знаки городской адресации - аншлаги (указатели наименований элементов улично-дорожной сети), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов;

5) памятные и информационные доски (знаки);

6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий;

7) элементы праздничного оформления.

3. Стационарными элементами благоустройства являются фонтаны, декоративные бассейны, беседки, подпорные стенки, лестницы, парапеты, ограждения, устройства уличного освещения, объекты наружной рекламы и информации, прочно связанные с землей.

4. Объекты благоустройства являются разрешенными для всех территориальных зон, если при этом соблюдаются градостроительные и технические регламенты.

5. Объект благоустройства может быть размещен на отдельном земельном участке, сформированном в порядке, установленном земельном законодательством. При формировании земельного участка должны быть учтены требования технических регламентов.

6. Произведение монументально-декоративного искусства может рассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благоустройства территории общего пользования и архитектурных объектов.

7. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.

8. Элементы уличного оборудования (скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта.

9. Не допускается установка элементов уличного оборудования на территориях, прилегающих к остановкам общественного транспорта и контрольным постам.

10. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивидуальные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и т.д.) следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов.

11. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов, а до их утверждения - требования строительных норм и правил.

12. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м.

13. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.

Здания общественного и административного назначения, расположенные в центре города и вдоль магистральных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом, согласованным Управлением строительства и архитектуры.

На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги (номер дома и название улицы) могут иметь подсветку.

Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара.

14. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям.

Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна.

15. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территориях общего пользования на основании решений Совета депутатов, а также согласованных и утвержденных проектов.

Глава 7. Регулирование землепользования на территории города Бердска

Статья 22. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование гражданам и юридическим лицам (далее заинтересованные лица) безвозмездное срочное пользование в соответствии с земельным законодательством.

2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для:

а) строительства;

б) целей, не связанных со строительством;

в) предоставления прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

3. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Бердска и настоящей главой.

4. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством осуществляется в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Бердска.

5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведение работ по их формированию:

1) без предварительного согласования места размещения объектов;

2) с предварительным согласованием места размещения объектов.

6. При размещении объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предварительное согласование места размещения объекта не проводится.

7. Для жилищного строительства земельные участки предоставляются в собственность либо в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов только на аукционе. Допускается предоставление земельного участка без проведения аукциона, если была заблаговременная публикация и на рассматриваемый земельный участок поступило только заявление.

8. Торги не проводятся при предоставлении земельных участков для объектов местного значения, размещение которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границе городского округа).

9. Торги могут проводиться по инициативе администрации города либо на основании заявлений физических и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства.

10. Решение о предоставлении принимается только в отношении сформированных земельных участков.

11. Земельный участок считается сформированным, если:

1) проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка и установлены его границы на местности;

2) проведены работы по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта земельного участка.

3) проведена градостроительная подготовка земельного участка, результатом которой является градостроительный план земельного участка;

12. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет Отдел земельных отношений.

Статья 23. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования

1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 30 Земельного Кодекса РФ.

2. Предоставление земельного участка без предварительного согласования осуществляется либо по инициативе администрации, либо по заявлению заинтересованного лица.

3. Администрация города обладает правом инициативы проведения торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению земельных участков, сформированных в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

4. Обращение заинтересованного лица о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов направляется в Отдел земельных отношений.

5. Письменное заключение о возможности формирования земельного участка испрашиваемого назначения, готовит Управление строительства и архитектуры по запросу Отдела земельных отношений.

6. Подготовленная документация рассматривается Комиссией по землепользованию и застройке, которая готовит соответствующие рекомендации Главе города.

7. Глава города на основании рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке принимает решение о формировании земельного участка для его предоставления без предварительного согласования либо отказе в его предоставлении.

8. Решение об отказе в предоставлении земельного участка под строительство может быть обжаловано заявителем в суд.

Статья 24. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в части 1 статьи 20 Земельного Кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

2. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию города с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

3. Выбор земельного участка, обеспечивает Отдел земельных отношений, в установленном порядке.

4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные Главой города схема расположения земельного участка на кадастровом плане или карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

5. Глава города Бердска издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

6. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и схема расположения земельного участка на кадастровом плане или карте соответствующей территории являются основанием установления его границ на местности и его государственного кадастрового учета.

Статья 25. Оформление исходно-разрешительной документации для размещения временных объектов коммерческого использования на свободной от прав третьих лиц территории

1. Лицо, заинтересованное в размещении временного объекта коммерческого использования обращается с соответствующим заявлением на имя Главы города. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина;

2) документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя);

3) кадастровая карта;

4) современная топографическая съемка масштаба 1:500.

При отсутствии требуемых документов заявление не рассматривается.

2. Заявление с приложениями направляется на рассмотрение в Управление строительства и архитектуры.

3. Письменное заключение о возможности формирования земельного участка для размещения временного объекта готовит Управление строительства и архитектуры направляет в Отдел земельных отношений.

4. Подготовленная Отделом земельных отношений на основании письменного заключения Управления строительства и архитектуры документация рассматривается Комиссией по землепользованию и застройке. Комиссией по землепользованию и застройке разрабатывает рекомендации о возможности формирования земельного участка для размещения временного объекта. В случае, если сложившаяся градостроительная ситуация не позволяет разместить временный объект на испрашиваемом земельном участке, заинтересованному лицу направляется мотивированный отказ. В случае, если сложившаяся градостроительная ситуация позволяет разместить временный объект на испрашиваемом земельном участке, Комиссия по землепользованию и застройке направляет соответствующие рекомендации Главе города.

5. Глава города на основании рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке принимает решение о формировании земельного участка для размещения временного объекта.

6. После проведения государственного кадастрового учета за счет заинтересованного лица информация о возможном предоставлении земельного участка для размещения временного объекта публикуется в газете "Бердские новости".

7. По истечении 30 дней со дня опубликования сообщения о возможном предоставлении земельного участка для размещения временного объекта Глава города принимает решение по процедуре предоставления земельного участка:

1) с проведением торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

2) о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурса, аукциона). Предоставление земельных участков для размещения временных объектов без проведения торгов (конкурса, аукциона) допускается, если по истечении 30 дней после публикации объявления о предстоящем предоставлении земельного участка, имеется только одна заявка.

8. После оформления прав на земельный участок для размещения временного объекта, в порядке, установленном действующим законодательством, заинтересованное лицо обращается в администрацию города для получения разрешения на установку временного объекта на сформированном земельным участке. К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) информация об архитектурном решении временного объекта, включающую текстовую и графическую части.

В текстовой части указываются: описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации; описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта; описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров.

В графической части указываются: отображение фасадов; цветовое решение фасадов (при необходимости).

3) схема планировочной организации земельного участка для размещения временного объекта.

4) технические условия.

9. Управление строительства и архитектуры, рассмотрев предоставленную документацию, готовит проект постановления Главы города о размещении временного объекта и вносит на рассмотрение Главы города.

В проекте постановления о размещении временного объекта указываются:

1) назначение временного объекта;

2) площадь земельного участка;

3) срок предоставления в Управление строительства и архитектуры акта соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации;

4) ограничения по использованию земельного участка;

5) запрет на строительство объектов недвижимости на предоставляемом земельном участке.

Обязательным приложением к проекту постановления является схема планируемого размещения временного объекта на земельном участке.

10. Временный объект устанавливается на земельном участке после получения разрешения на его установку.

11. После установки временного объекта в Управлении строительства и архитектуры оформляется акт соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации.

Статья 26. Оформление исходно-разрешительной документации для размещения временных объектов коммерческого использования на территории, находящейся в пользовании третьих лиц

1. Установка временного объекта на свободной от застройки территории, обремененной правами третьих лиц, при условии соблюдения требований земельного законодательства, производится в следующем порядке.

2. Лицо, заинтересованное в размещении временного объекта коммерческого использования обращается с соответствующим заявлением на имя Главы города. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии учредительных документов юридического лица, свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина;

2) документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя);

3) кадастровая карта;

4) современная топографическая съемка масштаба 1:500;

5) правоустанавливающие документы на земельный участок;

6) письменное согласие правообладателя земельного участка на установку временного объекта. В случае если заинтересованным в установке временного объекта является правообладатель земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок. В случае испрашиваемая территория, входит в земельный участок, сформированный для размещения многоквартирного жилого дома - решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

3. Заявление с приложениями направляется на рассмотрение Управление строительства и архитектуры. Управление строительства и архитектуры разрабатывает схему планируемого размещения временного объекта на земельном участке.

4. После проведения государственного кадастрового учета лицо, заинтересованное в размещении временного объекта, заключает договор аренды с правообладателем земельного участка, в порядке, установленном земельным законодательством.

5. После получения прав на земельный участок для размещения временного объекта, в порядке, установленном действующим законодательством, заинтересованное лицо обращается в администрацию города для получения разрешения на установку временного объекта на сформированном земельным участке. К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) информация об архитектурном решении временного объекта, включающую текстовую и графическую части.

В текстовой части указываются: описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации; описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта; описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров.

В графической части указываются: отображение фасадов; цветовое решение фасадов (при необходимости).

3) схема планировочной организации земельного участка для размещения временного объекта.

4) технические условия.

6. Управление строительства и архитектуры, рассмотрев предоставленную документацию готовит проект постановления Главы города о размещении временного объекта и вносит на рассмотрение Главы города.

В проекте постановления о размещении временного объекта указываются:

1) назначение временного объекта;

2) площадь земельного участка;

3) срок предоставления в Управление строительства и архитектуры акта соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации;

4) ограничения по использованию земельного участка;

5) запрет на строительство объектов недвижимости на предоставляемом земельном участке.

Обязательным приложением к проекту постановления является схема планируемого размещения временного объекта на земельном участке.

7. Временный объект устанавливается на земельном участке после получения разрешения на его установку.

8. После установки временного объекта в Управлении строительства и архитектуры оформляется акт соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации.

Статья 27. Особенности оформления исходно-разрешительной документации для размещения временных объектов некоммерческого использования

1. Временными объектами некоммерческого использования применительно к настоящим Правилам являются металлические гаражи, установленные без фундамента на земельном участке. Металлические гаражи в соответствии с действующим законодательством не относятся к недвижимому имуществу.

Площадь земельного участка для установки металлического гаража должны быть не более 24 кв.м. Право аренды земельного участка не переходит к наследникам

2. Право на установку металлического гаража в радиусе пешей доступности от места проживания при наличии градостроительной и технической возможности может быть предоставлено следующим категориям граждан:

1) инвалидам 1-й и 2- группы и инвалидам детства - владельцам автомобильного транспорта, лично управляющим им;

2) инвалидам 3-й группы - владельцам автомобильного транспорта, получившим автомобиль от органов социальной защиты и лично управляющим им;

3) ветеранам Великой Отечественной войны - владельцам автомобильного транспорта, лично управляющим им;

4) инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам - владельцам автомобильного транспорта, не управляющим им, получившим автомобиль от органов социальной защиты.

3. Лицо, заинтересованное в размещении металлического гаража обращается с соответствующим заявлением на имя Главы города. В заявлении указывается место расположения земельного участка и его размеры.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документа, удостоверяющего личность гражданина;

2) копии документа, подтверждающего инвалидность;

3) копии документа подтверждающего наличие автомобиля и права на управление автомобиля;

4) кадастровую карту.

4. Заявление с приложениями направляется на рассмотрение в Управление строительства и архитектуры. В случае, если сложившаяся градостроительная ситуация не позволяет разместить металлический гараж объект на испрашиваемом земельном участке, заинтересованному лицу направляется мотивированный отказ. В случае, если сложившаяся градостроительная ситуация позволяет разместить временный объект на испрашиваемом земельном участке, Управление строительства и архитектуры направляет соответствующие рекомендации Главе города.

Информация о возможном предоставлении земельного участка для размещения металлического гаража публикуется в газете "Бердские новости".

5. После проведения государственного кадастрового учета лицо, заинтересованное в размещении металлического гаража, заключает договор аренды, в порядке, установленном земельным законодательством.

6. После получения прав на земельный участок для размещения металлического гаража заинтересованное лицо обращается в администрацию города для получения разрешения на установку металлического гаража на сформированном земельным участке.

7. Управление строительства и архитектуры, рассмотрев предоставленную документацию, готовит проект постановления Главы города о размещении металлического гаража и вносит на рассмотрение Главы города.

В проекте постановления о размещении металлического гаража указываются:

1) назначение объекта;

2) площадь земельного участка;

3) срок предоставления в Управление строительства и архитектуры акта соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации;

4) ограничения по использованию земельного участка;

5) запрет на строительство объектов недвижимости;

6) запрет на оборудование металлического гаража смотровой ямой и подвалом;

7) запрет на передачу металлического гаража в субаренду, в пользование другим лицам, а земельного участка приватизации.

8. Металлический гараж устанавливается на земельном участке после получения разрешения на его установку.

9. После установки временного объекта в Управлении строительства и архитектуры оформляется акт соответствия установки металлического гаража схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке.

10. По истечении срока договора аренды владелец обязан демонтировать металлический гараж или заключить соглашение о продлении договора аренды земельного участка на новый срок при условии продления срока действия технической документации и срока установки металлического гаража.

Статья 28. Порядок продления срока размещения временного объекта

1. Лицо, заинтересованное в продлении срока размещении временного объекта обращается с соответствующим заявлением на имя Главы города за три месяца до истечения срока действия договора аренды.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии правоустанавливающего документа на земельный участок;

2) учредительные документы юридического лица, свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина;

3) кадастровую карту;

4) справка об отсутствии задолженности по арендной плате;

5) акт соответствия установки временного объекта схеме планируемого размещения временного объекта на земельном участке и проектной документации.

При отсутствии требуемых документов заявление не рассматривается.

2. Заявление с приложениями направляется на рассмотрение в Отдел земельных отношений.

3. Письменное заключение о возможности дальнейшего использования земельного участка для размещения временного объекта, готовит Управление строительства и архитектуры по запросу Отдела земельных отношений.

4. При положительном письменном заключении Управления архитектуры и градостроительства, Отдел земельных отношений готовит соглашение о продлении срока установки временного объекта и вносит на рассмотрение Главы города.

Статья 29. Условия установления публичных сервитутов

1. Администрация города праве устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

6) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

7) свободного доступа к прибрежной полосе. - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости, проектах межевания и на градостроительных планах земельных участков.

3. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, другому лицу.

4. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене по заявке заинтересованной стороны.

6. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

7. Инициаторами установления публичного сервитута могут выступать органы местного самоуправления, государственные органы, юридические или физические лица.

8. Заявление об установлении публичного сервитута направляется на рассмотрение в Отдел земельных отношений.

9. Письменное заключение о возможности установления публичного сервитута и документацию для проведения общественных обсуждений готовит Управление строительства и архитектуры по запросу Отдела земельных отношений.

10. Подготовленная на основании письменного заключения Управления строительства и архитектуры документация рассматривается Комиссией по землепользованию и застройке.

11. Комиссия по землепользованию и застройке готовит Главе города рекомендации о проведении процедуры общественных обсуждений в отношении указанного земельного участка.

12. Общественные обсуждения проводятся в форме публичных слушаний.

13. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава города.

14. С учетом заключения по публичным слушаниям Комиссия по землепользованию и застройке принимает решение о проведении в отношении земельного участка, который должен быть обременен сервитутом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о публичном сервитуте.

15. После проведения государственного кадастрового учета Глава города принимает решение об установлении публичного сервитута.

16. Процедура оформления документации при установлении публичного сервитута регламентируется гражданским и земельным законодательством.

17. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном федеральным законодательством.

18. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

19. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 30. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Земельные участки на территории города, границы которых определены генеральным планом для размещения объектов капитального строительства местного значения, резервируются для муниципальных нужд.

2. В соответствии с земельным законодательством предоставление зарезервированных земельных участков в собственность физических и юридических лиц не допускается.

3. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства расположенные на указанных земельных участках подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с гражданским законодательством.

4. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются Главой города.

Глава 8. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 31. Основные принципы организации застройки территории города Бердска

1. Застройка территории города должны отвечать требованиям создания среды, максимально соответствующей назначению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

2. Застройка территории города должна осуществляться в соответствии генеральным планом города Бердска, утвержденными проектами планировки территории, градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

3. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории города осуществляется на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей государственную экспертизу, утвержденной в установленном порядке, на основании разрешений на строительство, выданных администрацией города.

Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешений на строительство не требуется, устанавливается законодательством о градостроительной деятельности.

4. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

5. Юридические и физические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществить снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

7. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, застройщик (заказчик) обязан выполнить контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и передать ее безвозмездно в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Бердска.

8. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, проходы, озеленение, наружное освещения и т.п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

9. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

10. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.

Статья 32. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Статья 33. Проведение инженерных изысканий

1. Инженерные изыскания проводятся юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, обладающими правом осуществления данных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством.

2. Регистрация начала выполнения инженерных изысканий производится Управление строительства и архитектуры.

3. Технический отчет по инженерным изысканиям передается в полном объеме в электронном виде и на бумажных носителях в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 34. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую текстовые и графические материалы и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

6. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу Управления строительства и архитектуры или правообладателей земельных участков.

7. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

Статья 35. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением случаев указанных в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проводится в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти Новосибирской области или подведомственным ему государственным учреждением.

2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация и утверждается застройщиком или заказчиком.

4. Утвержденная проектная документация, в составе других документов, является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Статья 36. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. На земельных участках, расположенных на территории города разрешение на строительство выдается администрацией города при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, за исключением случаев размещения объектов:

1) федерального и республиканского значения, при размещении которых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд;

2) на земельных участках, занятых линейными объектами федерального и республиканского значения;

3) на земельных участках объектов культурного наследия федерального и республиканского значения;

3. В целях осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства застройщик направляет в администрацию города заявление о выдаче разрешения на строительство. Перечень документов прилагаемых к заявлению устанавливается федеральным законодательством.

По поручению Главы города, Управление строительства и архитектуры в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений от границ земельного участка). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

4. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

6. Разрешение на строительство не требуется в случаях, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Новосибирской области.

7. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции капитального объекта.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

10. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Управление строительства и архитектуры, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

12. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

13. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 37. Строительство, возведение строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие строительство в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство, обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе противопожарные требования, требования обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений и их частей.

Статья 38. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию города, выдавшие разрешение на строительство объекта. К заявлению прилагаются документы, перечень которых определен частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. По поручению Главы города Управление строительства и архитектуры в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязано обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осмотр объекта капитального строительства и подготовить предложения о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) невыполнение требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о передаче безвозмездно в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган, выдавший разрешение на строительство, одного экземпляра копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

5. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесении изменений в документы государственного учета реконструируемого объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

7. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 39. Контроль за осуществлением застройки на территории города

1. Администрация города в пределах своих полномочий осуществляют контроль соблюдения субъектами градостроительных отношений положений и требований, содержащихся:

1) в соответствующих нормативных правовых актах Новосибирской области и нормативных правовых актах города Бердска по вопросам градостроительной деятельности;

2) в генеральном плане города Бердска, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства местного значения.

2. Представители администрации города, в целях осуществлении контрольных мероприятий вправе:

1) проводить проверки, в том числе и выездные, по итогам которых составляется акт;

2) производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомится с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлением об отмене принятых незаконных решений, о приостановлении действия разрешения на строительство;

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке в соответствующие службы, материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 40. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности

1. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о градостроительной деятельности, о землепользовании и застройке территории города Бердска, за исключением информации содержащей государственную тайну.

2. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности осуществляется администрацией города через средства массовой информации, либо посредством проведения публичных слушаний, в иных формах и порядке, установленном законодательством.

3. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам градостроительной деятельности:

1) по проекту Генерального плана города Бердска и по проектам внесения изменений в Генеральный план города Бердска;

2) по проекту внесения изменений в настоящие Правила;

3) проектам планировки территории и проектам межевания территорий города Бердска;

4) по вопросам о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

5) по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) по вопросам установления публичных сервитутов.

4. Публичные слушания организуются и проводятся администрацией города за исключением случаев, когда полномочиями по проведению публичных слушаний наделены иные органы местного самоуправления, органы государственной власти.

5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с градостроительным законодательством и Положением о публичных слушаниях города Бердска.

6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются Главой города и проводятся Комиссией по землепользованию и застройке.

По поручению Комиссии по землепользованию и застройке организация и проведение публичных слушаний может быть возложена на Управление строительства и архитектуры.

7. Продолжительность публичных слушаний определяется настоящими Правилами и указывается в решении Главы города о назначении публичных слушаний.

8. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления.

9. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 41. Принятие решения о проведении публичных слушаний

1. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой города в форме постановления.

2. В постановлении Главы города о проведении публичных слушаний указываются:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3) место проведения публичных слушаний;

4) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

Статья 42. Сроки проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания по проекту решения Совета депутатов о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента официального опубликования информации о времени и месте их проведения.

3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы города проводятся в течение одного месяца с момента официального опубликования информации о времени и месте их проведения.

Статья 43. Организация публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Управление строительства и архитектуры, по поручению Комиссии по землепользованию и застройке:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в средствах массовой информации и размещает на официальном сайте администрации;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций, представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов и направляет им официальные обращения с просьбой дать свой рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7) составляет список экспертов публичных слушаний и направляет им приглашения; в состав экспертов в обязательном порядке включаются все лица, подготовившие рекомендации и предложения для проекта заключения публичных слушаний;

8) назначает ведущего для ведения публичных слушаний и секретаря для составления протокола публичных слушаний;

9) оповещает население и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее, чем за 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

11) осуществляет иные действия, предусмотренные градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

Статья 44. Проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по решению Главы города.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

3. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

4. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города Бердска, возникшие в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, других вопросов землепользования и застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. С предложениями о внесении изменений в Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Новосибирской области, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления города Бердска, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению муниципальных объектов капитального строительства;

4) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства эффективно не используются, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в письменной форме в Комиссию по землепользованию и застройке.

По поручению Комиссии по землепользованию и застройке, Управление строительства и архитектуры осуществляет проверку поступивших предложений требованиям технических регламентов, утвержденной градостроительной документации, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложений.

5. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений разрабатывает рекомендации о внесении изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение Главе города.

6. Глава города с учетом рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке, в течение тридцати дней принимает решение о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения. Копию такого решения направляется заявителям.

7. По поручению Главы города, Комиссия по землепользованию и застройке не позднее, чем по истечении десяти дней со даты принятия решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает публикацию сообщения о принятии такого решения, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещение такого решения на официальном сайте администрации.

8. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ.

9. Проект внесения изменений в Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с Положением о публичных слушаниях города Бердска.

10. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории. При этом Комиссия по землепользованию и застройке направляет извещение о проведении публичных слушаний:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

2) правообладателям зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участкам и правообладателям помещений в таком объекте;

3) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятий Главой города решения о проведении публичных слушаний.

11. После завершения публичных слушаний, Комиссия по землепользованию и застройке, с учетом результатов таких публичных слушаний, представляет указанный проект Главе города. Обязательным приложением к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава города в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. При внесении изменений в Правила на рассмотрение Совета депутатов предоставляются:

1) проект решения Совета депутатов о внесении изменений;

2) проект внесения изменений в Правила с обосновывающими материалами;

3) заключение Комиссии по землепользованию и застройке;

4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. Утвержденные изменения Правил, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте администрации.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Новосибирской области вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Новосибирской области, утвержденным до внесения изменений в Правила.

Статья 45. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в Комиссию по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке (или по ее поручению Управлением строительства и архитектуры) с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные приглашения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующих разрешений правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения объекта, в отношении которого оно испрашивается и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или о соответствующем отказе с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

6. На основании рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке Глава города в течении трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и в течении семи дней в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает соответствующее решение или отказывает в принятии такого решения. Указанное решение публикуется средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

Статья 46. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектам межевания территории проводятся Комиссией по землепользованию и застройке (или по ее поручению Управлением строительства и архитектуры) по решению Главы города.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с положениями настоящей главы.

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний направляет Главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.

4. Глава города с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории и проекту межевания территории или отклонении такой документации и о направлении на доработку.

Информация об изменениях:

Решением двадцать третьей сессии Бердского городского Совета депутатов Новосибирской области от 16 апреля 2009 г. N 537 часть II настоящих правил изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 47. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования г. Бердска

1. Настоящими Правилами устанавливается следующий перечень видов территориальных зон на территории г. Бердска:

 Кодовые обозначения               Наименование территориальных зон

 территориальных зон

                      Центральные общественно-деловые зоны

        Ц - 1         Зона обслуживания и деловой активности городского центра

        Ц - 2         Зона обслуживания и деловой активности местного значения

        Ц - 3         Зона центральной обслуживающей, деловой и производственной

                      активности при транспортных узлах

        Ц - 4         Зона центра обслуживания рекреационных территорий

        Ц - 5         Зона открытых рынков, оптовой торговли

   Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными

                                    участками

        ЦС - 1        Зона учреждений здравоохранения

        ЦС - 2        Зона средних специальных учебных заведений

        ЦС - 3        Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

        ЦС - 4        Зона объектов религиозного назначения

                                   Жилые зоны

        Ж - 1         Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

        Ж - 2         Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

        Ж - 3         Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа

        Ж - 4         Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 5- 10

                      этажей

        Ж - 5         Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей

        Ж - 6         Зона развития жилой застройки

         Р-5          Зона садоводческих (дачных) объединений

                      Производственные и коммунальные зоны

        ПК - 1        Зона производственно-коммунальных объектов I  -  V  класса

                      вредности

        ПК - 2        Зона коммунальных объектов IV - V класса вредности

        ПК - 3        Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта

                 Зона транспортной и инженерной инфраструктурфы

         ИТ-1         Зона коммуникационного коридора железной дороги

         ИТ-2         Зона автомобильного транспорта

        ИТ-2.1        Зона улично-дорожной сети

         ИТ-3         Зона инженерной инфраструктуры

                           Природно-рекреационные зоны

         Р-1          Земли  (зона)  особо  охраняемых  природных   территорий -

                      памятник природы областного значения

         Р-2          Зона парков, скверов, бульваров

         Р-3          Зона рекреационно-ландшафтных территорий

         Р-4          Зона рекреационная стационарная

         Р-5          Зона коллективных садов и огородов

         Р-6          Санитарно-защитное озеленение

                          Зоны специального назначения

         СО-1         Зона водозаборных, иных технических сооружений

         СО-2         Зона очистных сооружений

         СО-3         Зона кладбищ

         СО-4         Зона режимных объектов ограниченного доступа

         СО-5         Зона полигона ТБО, мусороперерабатывающего завода

                            Сельскохозяйственные зоны

         СХ-1         Зона сельскохозяйственного использования

         СХ-2         Зона   предприятий   и   объектов    сельскохозяйственного

                      назначения

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ним.

3. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

1) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

3) объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) парковки;

5) автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий обслуживающие соответствующие участки;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8)- площадки для выгула собак, обслуживающие соответствующие участки.

4. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

5. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

6. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 47.1 Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые зоны

Ц - 1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Земельные участки в составе зоны обслуживания и деловой активности городского центра предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального и иного назначения, предназначенными для общественного использования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия розничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары); - предприятия бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские); - учреждения по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев)
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - объекты здравоохранения (аптечные учреждения); - здания органов муниципального управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан; - объекты культурно-развлекательного направления (учреждения кино - кинопроката); - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью; - клубы физической подготовки; - библиотеки.
4.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями различного назначения, согласно градостроительным регламентам данной зоны; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, искусства и религии	Театрально-зрелищные предприятия, концертные залы и филармонии; - культовые объекты.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1 Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами..

4. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

5 Количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для автостоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

6. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями различного назначения, согласно градостроительным регламентам данной зоны; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия оптовой и розничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, не требующие установления санитарно-защитной зоны; - предприятия бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские); - учреждения по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев).
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Административные здания; - образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - объекты здравоохранения; - учреждения государственного и муниципального управления общего и социально-экономического характера; - учреждения кино - кинопроката, культуры, искусства; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью; - клубы, различного направления; - библиотеки.
5.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Подземные или встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - кафе, закусочные столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - кафе, закусочные столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 300 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - офисы на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - поликлиника на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - поликлиника в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоэтажного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоэтажному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
2.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов	Малоэтажные жилые домов со встроено-пристроенными помещениями.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные жилые дома.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Рынки промышленных и продовольственных товаров, торговые комплексы и центры; - химчистки и прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, не требующие установления санитарно-защитной зоны; - бани; - игровые залы, залы игровых автоматов.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов культуры, искусства и религии	Театрально-зрелищные предприятия, концертные залы, филармонии; - культовые объекты; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; - спортивные клубы; - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	Эксплуатационные предприятия связи и соответствующие полосы отчуждения; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков:

1. 1 Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

4. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

5 Количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

6. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

7. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Ц-3. Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия оптовой и розничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, предприятия и учреждения поставки продукции общественного питания); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - предприятия бытового обслуживания населения; - предприятия по прокату.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы; - отели, мотели и т.д.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Административные и офисные здания; - промышленные предприятия, не требующие установления санитарно-защитной зоны; - объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
4.	Земельные участки. предназначенные для размещения железнодорожных и автодорожных вокзалов.	Железнодорожный вокзал и железнодорожные станции; - автодорожные вокзалы и автостанции.
5.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии	Культовые объекты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки производственной территории (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования производственной территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Коэффициент застройки коммунально-складской территории (максимальный процент застройки) - не более 0.6

4. Коэффициент интенсивности использования коммунально-складской территории (плотность застройки) - 1.8

5. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

6. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта могут указываются в градостроительном плане земельного участка.

7. На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

8. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 4 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Ц - 4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц -4 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров обслуживания рекреационных территории с ограниченным спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Объекты розничной торговли площадью не более 150 кв.м.; - рестораны, кафе, бары; - пункты проката.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Отели, мотели и др.
	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Объекты здравоохранения; - временные объекты, связанные с организацией отдыха, спортивно-оздоровительных мероприятий, спорта и туризма; - открытые спортивно-физкультурные сооружения и площадки; - спортивно-тренировочные базы, оздоровительные лагеря; - спортивные здания, крытые спортивные сооружения; - объекты культурно-развлекательного назначения.
3.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, бульвары, объекты благоустройства.
4.	Земельные участки земель резерва	Земельные участки земель резерва.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, поименованные в основных и условно разрешенных видах использования.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов культуры, искусства и религии	Театрально-зрелищные предприятия; - культовые объекты; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.
3	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

3. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

4. Архитектурно-колористический облик определяется при проектировании. Особые требования к формированию архитектурного объекта указываются в градостроительном плане земельного участка.

Ц - 5. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства.

Зона Ц -5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения с санитарно-защитной зоной до 50 м.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Предприятия оптовой и розничной торговли, рынки; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые при предприятиях и учреждениях); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования с санитарно-защитной зоной до 50 м; - предприятия бытового обслуживания населения.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы; - отели, мотели.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Административные и офисные здания; - образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - учреждения научных организаций (опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организаций, осуществляющие научно-техническую деятельность); - объекты здравоохранения (аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения); - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; - объекты культурно-развлекательного назначения; - объекты банковской и страховой деятельности; - физкультурно-спортивные, спортивно-оздоровительные и оздоровительные объекты; - библиотеки.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Производственные объединения, промышленно-производственные фирмы; - промышленные предприятия; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
6.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - сооружения для хранения грузового транспорта.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - сооружения для хранения грузового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.	Игровые залы, залы игровых автоматов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов).
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения.	Ветеринарные лечебницы; - станции скорой помощи.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения	Фабрики заводы, комбинаты; - типографии; - базы и склады; - жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.
4.	Земельные участки, предназначенные для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, и устройств транспорта	Железнодорожные пути с полосами отвода и охранными зонами; - сооружения автомобильных дорог; - объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки научно-производственной территории (максимальный процент застройки) - не более 0.6

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3. Коэффициент застройки производственной территории (максимальный процент застройки) - не более 0.8

4. Коэффициент интенсивности использования производственной территории (плотность застройки) - 2.4.

5. Коэффициент застройки коммунально-складской территории (максимальный процент застройки) - не более 0.6

6. Коэффициент интенсивности использования коммунально-складской территории (плотность застройки) - 1.8

7. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 47.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками выделены для обеспечения правовых условий при размещении объектов социальной инфраструктуры.

1. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками предназначены для размещения объектов здравоохранения, высших, средних специальных учебных заведений, учреждений дошкольного образования и научных комплексов, спортивных и спортивно-зрелищных сооружений, объектов религиозного назначения, размещаемых на больших земельных участках (как правило - квартал).

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами как условно-разрешенные.

3. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования территории.

4. Изменение функционального назначения объектов здравоохранения, учреждений школьного и дошкольного образования, спортивных сооружений, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения не допускается.

5. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территории размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

ЦС - 1. Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения	Объекты здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, фармацевтические организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы).
2.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, здравоохранения и социального обеспечения	Аптеки на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения; - встроенный, подземный или пристроенный гараж к учреждению здравоохранения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения; - зеленые насаждения; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения; - объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.; - объекты инженерного обеспечения; - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежития, в том числе дома инвалидов и престарелых.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения	Объекты обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - культовые объекты; - физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы.
3.	Земельные участки аллей	Аллеи, скверы, бульвары.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы учреждений здравоохранения.
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

ЦС - 2. Зона высших, средних специальных учебных заведений

Предназначена для размещения высших и средних специальных учебных заведений и учреждений, других объектов образования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий.	Общежития.
2	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования физической культуры и спорта, культуры, искусства	Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования; - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы; - образовательные учреждения и научные организации в области физической культуры и спорта; - выставочные залы и музеи; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки.
3.	Земельные участки аллей	Аллеи и скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, физической культуры и спорта.	- аптека на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - встроенный, подземный или пристроенный гараж к учреждению образования; - дискотеки, танцзалы на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - зеленые насаждения; - кафе, столовые на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - объекты благоустройства и места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания на 1-ом этаже или в пристройке к зданию учреждения образования; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, дома интернаты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.	Магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв.м.
3.	Земельные участки, предназначенные для объектов религии	Культовые объекты.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 18 м.

4. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

ЦС - 3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов физической культуры и спорта	Спортивно-зрелищные залы; - открытые спортивно-физкультурные сооружения, ипподромы; - спортивные здания и крытые спортивные сооружения; - физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы; - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки, спортивно-технические школы; - образовательные учреждения и научные организации в области физической культуры и спорта; - объекты общероссийских физкультурно-спортивных объединений по различным видам спорт; - выставки, музеи.
2.	Земельные участки площадей, аллей	Аллеи и скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства	- встроенный, подземный или пристроенный гараж к спортивному учреждению; - выставочные залы, дискотеки, танцзалы на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению; - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению; - парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к спортивному учреждению.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии	Культовые объекты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 20 % территории.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

ЦС - 4. Зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии	Культовые объекты.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	Предприятия по оказанию обрядовых услуг.
3.	Земельные участки площадей, аллей	Аллеи и скверы.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежития специализированного назначения для священнослужителей и обслуживающего персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Подземные или встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - офисы на 1-м этаже общежития при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к общежитию при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже общежития при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к общежитию дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания, гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения общежитий	Общежитий.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Кафе, столовые, трапезные; - объекты розничной торговли.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения административных и офисных зданий	Образовательные учреждения; - объекты здравоохранения; - объекты предоставления социальных услуг.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - общественные уборные.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Статья 47.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки и домов индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками.

2. В жилой зоне допускается размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; гаражей и автостоянок для хранения автотранспортных средств, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социальной и инженерной инфраструктуры, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией являются разрешенными.

5. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с градостроительными регламентами, в случае если до 40% территории используется в соответствии с ее основным назначением.

6. Изменение функционального назначения помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

7. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (лоджии, тамбуры, портики и т.д.) вне пределов красных линий (кроме инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования).

8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах с интенсивной посещаемостью, следует предусматривать нормативное количество автостоянок.

9. При размещении на территории жилых зон временных объектов, срок их эксплуатации ограничивается договором аренды.

Ж - 1. Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 600 - 1500 кв.м.; - блокированные жилые дома.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.; - кафе, закусочные; - приемные пункты химчисток, прачечных; - фотоателье; - бани; - пункты проката; - парикмахерские.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта	Объектов здравоохранения (аптечные учреждения); - объекты предоставления социальных услуг; - клубы физической подготовки с ограничением по времени деятельности; - библиотеки; -административные и офисные здания.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты социально- бытового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв.м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 60 кв.м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв.м. на 1 единицу.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-ом этаже или в пристройке к учреждению; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к учреждению; - места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к учреждению.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта.	- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-ом этаже или в пристройке к зданию; - опорный пункт охраны порядка на 1-ом этаже или в пристройке к зданию; - места парковки легковых автомобилей; - объекты пожарной безопасности; - объекты инженерного обеспечения; - пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники на 1-ом этаже или в пристройке к зданию.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта	Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего образования); - объектов здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения); - детско-юношеские спортивные школы; - клубные учреждения с ограничением по времени деятельности.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объектов розничной торговли, включающие магазины товаров первой необходимости общей площадью более 150 кв. м.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйств.	Жилищно-эксплуатационные предприятия.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения домов индивидуальной застройки: 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 20.0 м., для сблокированного жилого дома (две квартиры) 35.0 м.

3. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.2

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.4.

3. Минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки составляет не менее 5 метров при новом строительстве, в сложившейся застройке минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки может быть установлено в соответствии с проектами планировки территории.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома при новом строительстве - 4 м., в существующей застройке 3 м.; для сблокированного жилого дома: 0 м - в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены); 3 м - в иных случаях;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- до объекта хранения индивидуального транспорта - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12,6 м; до конька скатной кровли - не более 15,6 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 600 кв.м. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний).

10. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

11. На земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной застройки могут размещаться объекты вспомогательного использования, на которые не требуется разрешение на строительство: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки - 2 машиноместа на индивидуальный земельный участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; сады, огороды, строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

12. Размеры хозяйственных построек, размещаемых на территории усадебной жилой застройки принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89.

Ж - 2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и преимущественном размещении индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и других зданий, строений, сооружений не выше 3-х этажей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома до трех этажей.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью до 1500 кв.м.; - блокированные жилые дома.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью до 150 кв. м.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта.	Образовательные учреждения (дошкольные); - административные здания и офисы; - объекты здравоохранения (аптечные учреждения); - учреждения обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - клубы физической подготовки; - библиотеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Автостоянки (открытые, подземные и полуподземные) для временного хранения индивидуальных автомобилей при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 150 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь помещения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - офисы на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - учреждение здравоохранения на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 300 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - учреждение здравоохранения в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже малоэтажного жилого при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв. м.; - объекты социально- бытового назначения площадью до 100 кв. м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв. м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 60 кв. м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв. м. на 1 единицу.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры.	Образовательные учреждения (общеобразовательные, начального, среднего образования); - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения); - детско-юношеские спортивные школы, клубы физической подготовки; - клубные учреждения с ограничением по времени деятельности.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты розничной торговли, включающие магазины товаров первой необходимости общей площадью более 150 кв. м.; - объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты химчисток, прачечных, мастерские по ремонту обуви и т.д.); - фотоателье; - бани; - предприятия по прокату; - парикмахерские.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Гаражи и стоянки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
3	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйства.	Жилищно-эксплуатационные предприятия.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения домов индивидуальной застройки: 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м.; минимальная площадь приквартирного земельного участка в многоквартирном жилом доме 200 кв.м.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - на одну семью в блокированном многосемейном доме - 15 м., в многоквартирном доме до трех этажей 35 м.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.3

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.6.

3. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - в блокированном многосемейном доме - 5 м., в многоквартирном доме до трех этажей 3 м.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями:

- в блокированном многосемейном доме - а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях 6 м.; в многоквартирном доме до трех этажей 8 м.

- хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для блокированного дома не более 15 до конька скатной крыши; для многоквартирного дома до конька скатной крыши не более 20 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 600 кв. м. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний).

10. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв. метров.

11. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

1) имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

2) расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

12. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

13. Нормы парковки:

- блокированный многосемейный дом: 1 машиноместо на одну жилую единицу;

- многоквартирный дом до 3-х этажей: 60% от жилых единиц.

Ж - 3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением малоэтажных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью до 1500 кв. м.; - блокированные жилые дома.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, объектов бытового обслуживания.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 250 кв. м.; - объекты общественного питания (кафе, столовые); - объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчисток, прачечных, пункты проката, парикмахерские).
4.	Земельные участки, занятые скверами, городскими садами.	Скверы, городские сады.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта	Объекты образования (дошкольные учреждения, общеобразовательные, начального и среднего образования); - административные и офисные здания; - объекты здравоохранения (аптечные учреждения); - объекты социального обеспечения и предоставления социальных услуг; - клубы физической подготовки; - библиотеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Автостоянки (открытые, подземные и полуподземные) для временного хранения индивидуальных автомобилей при условии соблюдения технических регламентов; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 150 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - кафе, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь помещения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - офисы на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 150 кв. м.; - офисы в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - учреждение здравоохранения на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь помещения не превышает 300 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - учреждение здравоохранения в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже малоэтажного жилого при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже малоэтажного жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к малоэтажному жилому дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной застройки.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв. м.; - объекты социально-бытового назначения площадью до 100 кв. м.; - подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещений гаражей и автостоянок.	Гаражи (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта.	Учреждения по обеспечению охраны собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью; - объекты здравоохранения (лечебно-профилактические учреждения); - объекты предоставления социальных услуг; - детско-юношеские спортивные школы; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - культовые объекты; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Отели, мотели и т.д.
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты торговли общей площадью более 250 кв. м.; - объекты общественного питания (столовые); - объекты бытового обслуживания (фотоателье, бани).
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Гаражи и стоянки для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйства.	Жилищно-эксплуатационные предприятия; - земельные участки складов (коллективные подземные или полуподземные овощехранилища и ледники).

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.4. то же реконструируемая 0.6;

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.6, тоже реконструируемая 0.8.

3. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 6 метров.

5. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов. Переоборудование квартир в первых этажах жилых домов в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения, с учетом требований жилищного законодательства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

6. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

8. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

9. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж - 4. Зона среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей.

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома не выше 10 этажей; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, столовые); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, пункты проката, предприятия по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев); - игровые залы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
4.	Земельные участки, занятые скверами, городскими садами	Скверы, городские сады.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; -спортивные клубы; - клубы физической подготовки; - объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры); - музеи; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта . - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м.; - поликлиника на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м.; - поликлиника в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м.; - 1 место парковки на каждые 20 кв. м. помещений магазинов, офисов, поликлиник; - офисы в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - офисы на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта .

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоэтажные жилые дома выше 10 этажей.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещений гаражей и автостоянок.	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты торговли общей площадью более 400 кв. м.; - рынки; - фотолаборатории; - залы игровых автоматов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов).
4.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - детско-юношеские спортивные школы, спортивно-технические школы; - объекты культурно-развлекательного назначения; - музеи, выставочные залы; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.4

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.2.

3. Минимальный отступ строений от красной линии не менее 6 метров.

4. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 5-10; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест

7. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Ж - 5. Зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов повышенной этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Многоквартирные жилые дома 10-16 этажей; - общежития.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м.; - предприятия общественного питания (рестораны, кафе, столовые); - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, бани, парикмахерские, пункты проката, предприятия по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев); - игровые залы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.	Гостиницы.
4.	Земельные участки, занятые скверами, городскими садами.	Скверы, городские сады.
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; -спортивные клубы; - клубы физической подготовки; - объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры); - музеи; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для размещения домов многоэтажной жилой застройки.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 350 кв. м.; - кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 350 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 300 кв. м.; - поликлиника на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м.; - поликлиника в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 350 кв. м.; - магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 300 кв. м.; - 1 место парковки на каждые 20 кв. м. помещений магазинов, офисов, поликлиник; - офисы в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - офисы на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания на 1-м этаже жилого дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, нотариальные конторы и иные подобные объекты обслуживания в одноэтажной пристройке к жилому дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Подземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещений гаражей и автостоянок.	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты торговли общей площадью более 600 кв. м.; - рынки; - фотолаборатории; - залы игровых автоматов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов).
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, объектов здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	Образовательные учреждения; - проектно-конструкторские организации; - объекты здравоохранения; - учреждения органов государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; - детско-юношеские спортивные школы, спортивно-технические школы; - объекты культурно-развлекательного назначения; - музеи, выставочные залы; - музыкальные, художественные и хореографические школы, клубные учреждения и библиотеки; - организации, занимающиеся банковской и страховой деятельностью.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.4

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.2.

3. Минимальный отступ строений от красной линии не менее 6 метров.

4. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 10-16; высота от уровня земли до верха кровли - не более 50 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест

7. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Ж-6. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж - 6 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планом города и до реализации проектов планировки территории могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

Р-5. Зона садоводческих (дачных) объединений

К жилым отнесены территории наиболее благоприятны для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства, деятельность которых регламентирована с учетом требований Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан".

Зона садоводческих (дачных) объединений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Садоводческие и дачные объединения расположены в границах территорий, предусмотренных Генеральным планом.

Не допускается перевод зоны садоводческих (дачных) объединений в жилые зоны без приведения их в планировочной структуры в соответствие градостроительными параметрами, установленными государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования для жилых зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.	Садовые, огородные и дачные земельные участки; - садовые (дачные) дома; - административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческих (дачных) объединений.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты социально- бытового назначения площадью до 100 кв.м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв.м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 60 кв.м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв.м. на 1 единицу; - временные объекты; - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.	- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - коллективные овощехранилища; - спортивные сооружения; - общественные уборные; - пункты оказания первой медицинской помощи; - промежуточный склад газовых баллонов; - пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.); - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - склад удобрений и химикатов; - ветлечебницы без содержания животных.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь садового, огородного и дачного земельного участка: 400 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м.

2. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.2

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.4.

3. Минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки составляет не менее 3 метров при новом строительстве, в сложившейся застройке минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки может быть установлено в соответствии с проектами планировки территории.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- от границ смежного участка до основного строения - 4 м., в существующей застройке 1 м.; - хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- до объекта хранения индивидуального транспорта - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

- расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 10.0 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

10. На земельном участке, находящимся в составе дачных, садоводческих объединений могут размещаться объекты вспомогательного использования: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на садовый (дачный) участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.

Статья 47.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

1. Производственные и коммунальные зоны (код зоны ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, гаражей и стоянок для автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием технических регламентов.

2. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

3. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здание администрации, столовая, медпункт, спортзал, магазины и т.д.).

4. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

ПК - 1. Зона производственных и коммунально-складских объектов I-V классов вредности

Зона ПК - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности.

Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться только в Восточной промышленной зоне, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные и коммунально-складские предприятия III-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в зонах производственных и складских объектов при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V-го классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться на территориях при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия V-го класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Предприятия оптовой и розничной торговли; - столовые при предприятиях и учреждениях; - рынки; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - участки химчистки и прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; - фотоателье, фотолаборатории; - банные комплексы; - предприятия по прокату.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения.	Образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научно-техническую деятельность; - объекты здравоохранения (учреждения судебно-медицинской экспертизы); - учреждения государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Фабрики, заводы, комбинаты, относящиеся к предприятиям III, IV, V классов вредности; - производственные объединения, концерны, промышленно-производственные фирмы, тресты, относящихся к предприятиям III, IV, V классов вредности; - земельные участки типографий; - промышленные предприятия относящихся к предприятиям III, IV, V классов вредности; - жилищно-эксплуатационные предприятия; - объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
4	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Сооружения и объекты, обслуживающие электростанции.
5	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.
6.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.	Игровые залы, залы игровых автоматов.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, религии.	Ветеринарные лечебницы; - культовые объекты; - объекты гидрометеорологической службы.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Фабрики, заводы, комбинаты, относящихся к предприятиям I, II классов вредности; - производственные объединения, концерны, промышленно-производственные фирмы, тресты, относящихся к предприятиям I, II классов вредности; - промышленные предприятия, относящиеся к предприятиям I, II классов вредности.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами:

1) для коммунальной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

2). Для научно-производственной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3). Для коммунально-складской зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.8.

2. Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

3. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

ПК - 2. Зона коммунальных предприятий IV - V класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий IV - V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения, для которых в перспективе производственные объекты могут быть перепрофилированы в коммерческие.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.	Объекты оптовой и розничной торговли; - столовые при предприятиях и учреждениях; - рынки; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - химчистки и прачечные; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; - фотоателье, фотолабораторий; - банные комплексы; - предприятия по прокату.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения .	Образовательные учреждения (послевузовского образования, дополнительного образования взрослых); - опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научно-техническую деятельность; - объекты здравоохранения; - учреждения государственного управления общего и социально-экономического характера; - учреждения по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Промышленные предприятия IV, V классов вредности; - жилищно-эксплуатационные предприятия; - объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
4	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Сооружения и объекты, обслуживающие электростанции.
5	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.
6.	Земельные участки площадей, аллей	Площади, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового и грузового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Подземные, надземные и встроенные в здания сооружения для хранения легкового транспорта; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания.	Игровые залы и залы игровых автоматов.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, религии.	Ветеринарные лечебницы; - культовые объекты; - объекты гидрометеорологической службы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под промышленную, научно-производственную и коммунально-складскую застройку определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами:

1) для коммунальной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.8

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 2.4.

2). для научно-производственной зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.0.

3). для коммунально-складской зоны:

- коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.6

- коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 1.8.

2. Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

3. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

ПК - 3. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Автостоянки, гаражи-стоянки, гаражи.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	Ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Сооружения и объекты, предназначенные для обслуживающих электростанции сооружений и объектов.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Объекты автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.	Временные объекты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Коллективные овощехранилища.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

Статья 47.5. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Правила согласования инженерных коммуникаций на территории города Бердска устанавливаются Главой города.

ИТ-1. Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Зона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах полосы отвода. Железнодорожная линия и станция отделяется от жилой застройки города санитарно-защитной полосой, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными нормами и правилами.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения железнодорожных путей, полос отвода железных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Железнодорожные пути с полосами отвода и охранными зонами железных дорог; - строения, здания и сооружения, устройства для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта; - автотранспортные проезды, площадки для складирования грузов, погрузочно-разгрузочные площадки; сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иные объекты обеспечивающие бесперебойное функционирование железной дороги.
2.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения железнодорожных путей, полос отвода железных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Кабельные и воздушные линии связи и радиофикации, необслуживаемые усилительные пункты на линии связи и их охранные зоны; - газопроводы и иные трубопроводы..

Условно разрешенные виды использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и общественного питания.	Объекты розничной торговли; - столовые при предприятиях и учреждениях.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий коммунального хозяйства .	Объекты коммунального хозяйства; - базы и склады; - предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.	Объекты и сооружения обслуживающие электростанции.
4.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Объекты для размещения объектов автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта устройств транспорта.

Параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо- нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода допускается только по согласованию с МПС России.

Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти, принимаемыми по согласованию с МПС России.

Ответственность за обеспечение установленных нормативов при строительстве и безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций, линий электропередачи, магистральных газо-, нефтепроводов, связи и других линейных сооружений, находящихся в полосе отвода, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В пределах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах федерального железнодорожного транспорта наружную рекламу юридических и физических лиц.

ИТ-2. Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения города, выделяется в красных линиях в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке пожарных, санитарно-гигиенических требований, гражданской обороны и подразделяются на:

- зона автомобильного транспорта - ИТ-2;

- зона улично-дорожной сети ИТ-2.1 в границах красных линий городской застройки.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств автомобильного транспорта	Автомобильные дороги, их конструктивные элементы и дорожные сооружения; - объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов	Автодорожные вокзалы и автостанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств автомобильного транспорта	Объекты транспортной инфраструктуры: площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов, объекты рекламы, временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные размещения сооружений и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта.	Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом. - мойки автомобилей; - станции технического обслуживания легковых автомобилей. - автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе).

ИТ-2.1. Зона улично-дорожной сети

Зона улично-дорожной сети относится к территориям общего пользования.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования недвижимости
1.	Земельные участки, улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков	Улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, переулки, проезды, тупики; - велосипедные дорожки, парковочные места, зеленые насаждения, подземные коммуникации (вне проезжей части), конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы и подземные пешеходные переходы, светофорные объекты, дорожные знаки, остановочные пункты общественного транспорта; - объекты транспортной инфраструктуры: площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов; сооружений постов милиции и ГИБДД; объекты рекламы и временные объекты в соответствии с нормативными и санитарными требованиями.

ИТ-3. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры - площадные объекты и территория в границах технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	Газопроводы и иные трубопроводы; - объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта; - эксплуатационные предприятия связи, кабельные линии связи и ответствующие полосы отчуждения; - кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, необслуживаемые усилительные пункты на линии связи и их охранные зоны; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи; -электроподстанции; -котельные.

Условно разрешенные виды использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.	Автозаправочные станции; - станции технического обслуживания автомобилей; - автостоянки, гаражи-стоянки, парковки.

Статья 47.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города. Рекреационные зоны выполняют также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

В состав зон природно- рекреационного назначения (код зоны Р) включены территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, водохранилищем, пляжами согласно схемы функционального зонирования в составе Генерального плана отнесенные к спортивной, природно-рекреационной с объектами отдыха и лечения, природоохранной с объектами отдыха и лечения функциональным зонам.

Природно-рекреационные зоны подразделяются на зоны: земли (зоны) особо охраняемых природных территорий; зоны парков, скверов, бульваров; зону рекреационно-ландшафтных территорий; зону рекреационную стационарную, санитарно-защитное озеленение.

На территориях природно-рекреационной зоны градостроительными регламентами допускается строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и социально-культурного назначения в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и социально-культурно назначения, определяются ландшафтными особенностями территории, системами зеленых насаждений, транспортными и пешеходными связями, наличием памятников архитектуры, истории и культуры и т.д., Градостроительной документацией должна предусматриваться возможность поэтапного освоения территории зоны и оптимальные условия для комплексного развития как рекреационных объектов, так и учреждений их обслуживания.

Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон устанавливаются генеральным планом.

Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Земли (зона) особо охраняемых природных территорий - государственные памятники природы областного значения

Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Новосибирской области.

В составе зоны Р-1 расположен памятник природы областного значения "Бердская лесная дача".

Решение об образовании памятника областного значения "Бердская лесная дача" на территории г. Бердска на площади 141,8 га принято Новосибирским областным Советом депутатов третьего созыва постановлением одиннадцатой сессии от 31.10.2002 года.

Режим особой охраны территории памятника природы определен постановлением Администрации Новосибирской области от 16.11.2007 г. N 171-П.

На территории памятника природы, за исключением части территории, занятой лесом, запрещается любая хозяйственная деятельность, причиняющая вред окружающей среде, в том числе:

1) предоставление земельных участков под застройку, а также для коллективного садоводства и огородничества;

2) деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова и геологических обнажений;

3) распашка земель;

4) заготовка растительной земли;

5) строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов;

6) проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, геологоразведочных изысканий и разработка полезных ископаемых;

7) взрывные работы;

8) движение и стоянка автотранспорта, за исключением случаев, указанных в пункте 12 настоящего Положения;

9) устройство привалов, бивуаков, туристических стоянок и лагерей;

10) самовольное занятие земель;

11) разведение костров, выжигание луговой растительности;

12) загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами, бытовыми отходами;

13) пастьба и прогон сельскохозяйственных животных;

14) заготовка лекарственного и технического сырья, добывание объектов животного и растительного мира;

15) сбор редких и исчезающих, а также декоративных видов растений, грибов, уничтожение другой травянистой и древесно-кустарниковой растительности.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. На территории памятника природы, за исключением части территории, занятой лесом, разрешается без нанесения ущерба охраняемым природным комплексам:

1) проведение необходимых противопожарных и других профилактических мероприятий для обеспечения противопожарной безопасности на территории памятника природы;

2) сбор ягод населением, любительское и спортивное рыболовство в соответствии с правилами, регламентирующими добычу (вылов) водных биоресурсов;

3) проведение научно-исследовательских работ без нанесения ущерба данному природному объекту;

4) организация экскурсий в воспитательных целях;

5) проезд транспортных средств специально уполномоченных органов по охране окружающей среды, а также научных сотрудников до места проведения полевых исследований.

3. Разрешается в исключительных случаях отстрел и отлов диких животных при возникновении опасных инфекционных заболеваний.

4. Особенности использования, охрана, защита, воспроизводство лесов на территории памятника природы осуществляются в соответствии с федеральным законодательством.

Р-2. Зона парков, набережных, скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных, причалы, иные сооружения; -вспомогательные сооружения и инфраструктура для отдыха (фонтаны, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки).
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - кафе, закусочные; - летние театры и эстрады; - парковки; - мемориальные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей	Временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; - объекты инженерного обеспечения.
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Административные и хозяйственные корпуса; - общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Пункты оказания первой медицинской помощи; - участковые пункты милиции;

Баланс территории

Территории Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки

% общей площади 93 - 97 2 - 5 2

Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационная лесопарковая выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных, причалы, иные сооружения; - вспомогательные сооружения и инфраструктура для отдыха (фонтаны, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки).
2.	Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Городские леса; - дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки; - объекты благоустройства (укрытия и навесы от дождя, питьевые источники, подходов водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей	Временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; - объекты инженерного обеспечения.
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Административные и хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Магистральные объекты инженерной инфраструктуры.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристко-оздоровительные лагеря; - дома рыболовов и охотников; - дома приема гостей; - детские туристические станции, учебно-туристические тропы, детские и спортивные лагеря; - лечебно-оздоровительные объекты и санатории; - парки культуры и отдыха; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - многофункциональные здания и комплекса включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной зоны.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объектов.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Баланс территории.

Территории	Разделение территории, %
Зеленые насаждения	65 - 75
Аллеи и дороги	10 - 15
Площадки	8 - 12
Сооружения	5 - 7

Р-4. Зона рекреационная стационарная

Участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Площади, аллеи, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных, причалы, иные сооружения; - вспомогательные сооружения и инфраструктура для отдыха (фонтаны, малые архитектурные формы, игровые и спортивные площадки)
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.	Дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристко-оздоровительные лагеря; - интернаты для престарелых; - дома рыболовов и охотников; - дома приема гостей; - детские туристические станции, учебно-туристические тропы, детские и спортивные лагеря; - лечебно-оздоровительные объекты и санатории; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки площадей, аллей.	Временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; - объекты инженерного обеспечения.
2.	Земельные участки, занятые городскими парками.	Административные и хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования; - коммунальные здания и сооружения, обслуживающие рекреационные комплексы и оздоровительные объекты..

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.	Магистральные объекты инженерной инфраструктуры.
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Гостиницы.

Р-6. Санитарно-защитное озеленение

Зона ограничений по санитарным и экологическим условиям включает территории охранных зон инженерной и транспортной инфраструктуры (в том числе источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения); санитарно-защитные зоны предприятий, объектов и сооружений.

Режим их использования регулируется федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, санитарными нормами и правилами.

Во избежание вредного воздействия на жилые территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озеленение санитарно-защитной зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять не менее 40% площади зоны.

Устройство, содержание, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитных зон предприятий, являющихся источниками загрязнений окружающей среды, возлагается на владельцев, пользователей и арендаторов этих предприятий

1) Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитные зоны предприятий предназначены для снижения вредного техногенного воздействия на объекты жилищного и социального назначения.

Санитарно-защитные зоны не являются резервными территориями объектов и не могут использоваться для расширения предприятий и жилых территорий.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40% озеленения территории санитарно-защитной зоны.

Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Прокладка инженерных и транспортных коммуникаций; размещение объектов обслуживания работников предприятий; коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, на участках СЗЗ не предназначенных для озеленения.

Запрещается:

- расширение территорий предприятий за счет санитарно-защитной зоны;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство, расширение объектов рекреации, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений; учреждений здравоохранения; физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений;

- размещение садоводческих (дачных объединений), выращивание сельскохозяйственных культур (за исключением технических).

2) Санитарно-защитные зоны ЛЭП

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач, по обе стороны от проекций крайних фаз проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны:

- для ЛЭП 1150 кВ - 55 м; ЛЭП 750 кВ - 40 м; ЛЭП 500 кВ - 30 м; ЛЭП 330 кВ - 20 м; ЛЭП 110 кВ - 20 м; ЛЭП 35 кВ - 15 м

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

проведение работ по озеленению и благоустройству территории; сохранение существующих жилых и общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля; размещение площадок для хранения автомобильного транспорта, проложение инженерных коммуникаций.

Запрещается:

- новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

- предоставление земельных участков для размещения садоводческих (дачных) объединений;

- размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- производство работ с опасными, горючими и горюче-смазочными материалами; выполнение ремонта машин и механизмов.

- размещение садоводческих (дачных объединений), выращивание сельскохозяйственных культур (за исключением технических).

3) Санитарно-защитная зона кладбищ

Санитарно-защитная зона кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.

Для кладбищ площадью менее 20 га - 300 м; от 20 до 40 га - 500 м, закрытых кладбищ - 50 м.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

- питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40% озеленения территории санитарно-защитной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение объектов производственного и коммунального назначении IV и V классов вредности и инженерных коммуникаций.

Запрещается:

- размещение жилищного строительства, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, садоводческих (дачных) объединений; водозаборных сооружений; складов производственных товаров, предприятий пищевой промышленности, сельскохозяйственных объектов.

4) Санитарно-защитные зоны железных дорог

Вдоль железных дорог устанавливается санитарно-защитная зона:

Санитарно-защитная зона железной дороги должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

размещение автомобильных дорог и инженерных сетей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- размещение гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения, при условии соответствия места размещения документам территориального планирования и документации по планировке территории и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Запрещается:

- размещение жилой застройки.

Статья 47.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО - 1. Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона СО-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Водозаборные сооружения; - водопроводные очистные сооружения; - аэрологические станции; - метеостанции; - насосные станции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Инженерные коммуникации.

Запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

СО - 2. Зона очистных сооружений

Зона СО - 2 выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Станции аэрации; - канализационные очистные сооружения; - насосные станции.

СО - 3. Зона кладбищ

Зона СО - 3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Кладбища общественные, вероисповедальные, воинские, семейные (родовые) захоронения; - кладбища, закрытые на период консервации; - крематории; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - магазины по продаже ритуальных принадлежностей; - объекты, связанные с отправлением культа; - парковки; -стены скорби.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Объекты пожарной охраны и безопасности; - общественные туалеты площадью не более 80 кв. м.; - скверы, парки; - участковые пункты милиции; - малые архитектурные формы; - автомобильные стоянки; - инженерные коммуникации; - хозяйственные корпуса.

Предельные параметры земельных участков:

1. Предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендованными нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта.

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, рабочим проектом и Федеральным законом от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле"

СО-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов обороны и безопасности.	Объекты военной безопасности и прочие объекты обороны; - военные городки; - полигоны; - аэродромы; -иные объекты безопасности и космического обеспечения; - образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; - предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению; - режимные учреждения специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов обороны и безопасности	Многоквартирные жилые дома, общежития, общественные здания, медицинские учреждения, учреждения торговли, коммунально-складские здания и сооружения; - конфессиональные объекты; - мемориалы, скверы.

Предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости регламентируются специальными ведомственными документами (МВД, ФСБ, МЧС, ФСИН, МО РФ) при условии отсутствия отрицательного воздействия на человека и окружающую природную среду на прилегающих к данной зоне территориях.

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

3. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов взрывчатых веществ.

СО - 5. Зона полигона ТБО, мусороперерабатывающего завода

Зона СО - 5 выделены для обеспечения правовых условий использования участков полигона твердых бытовых отходов, мусороперерабатывающего завода.

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства.	Полигоны и участки твердых бытовых отходов; - скотомогильники; - хранилища промышленных отходов; - базы по сбору утильсырья; - малые архитектурные формы; - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы; - объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной зоны; - хозяйственные корпуса.

Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II - 89-80* Генеральные планы промышленных предприятий).

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

Статья 47.8. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. Территории указанной зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города Бердска

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями); -водоемы; - лесозащитные полосы; - личные подсобные хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Инженерные коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Магистральные инженерные коммуникации.

СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования застройки территорий предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости возможно при условии соблюдения санитарных норм и правил.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями); - водоемы; - лесозащитные полосы; - личные подсобные хозяйства; - оранжереи, теплицы и парники; - фермерские хозяйства; - животноводческие фермы; - ветеринарные лечебницы; - овощехранилища, зернохранилища; - склады горюче-смазочных материалов; - гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники; - опытно-производственные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей; - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ с санитарно-защитными зонами до 100 м. согласно санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов; - объекты и производства агропромышленного комплекса с санитарно-защитными зонами до 100 м. согласно санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. .

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования.	Инженерные коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости
1.	Земельные участки, предназначены для сельскохозяйственного использования.	Магистральные инженерные коммуникации; - объекты и производства агропромышленного комплекса с санитарно-защитными зонами свыше 100 м. согласно санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

Предельные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

1. Плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должны быть не меньше определенной действующими нормативами (СНиП I-89-80*Генеральные планы промышленных предприятий)

2. Строительные параметры объектов определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под промышленную, научно-производственную и коммунально-складскую застройку определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

3. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Статья 48. Зоны с особыми условиями использования территории

К зонам с особыми условиями использования территории отнесены территории культурного наследия (памятники истории - культуры), береговые охранные зоны, водоохранные зоны водных объектов рыбохозяйственного назначения, прибрежные защитные полосы, зоны охраняемых объектов, охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитные зоны и иные ограничения, установленные в соответствии с действующим законодательством.

Зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

- Земельного Кодекса Российской Федерации;

- Водного кодекса Российской Федерации;

- Лесного Кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федерального закона от 30 марта 1999 г. N  52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Федерального закона от 03.12.2008 г. N 250-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- Постановления Правительства РФ от 20.06.2006 г. N 384 "Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов таких зон";

- СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Зоны с особыми условиями использования территорий накладывают дополнительные ограничения на использование территории. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, устанавливаются в целях реализации природоохранного, санитарно-эпидемиологического законодательства, закона по охране объектов культурного наследия, являются дополнительными по отношению к видам разрешенного использования объектов недвижимости и параметров разрешенного строительства, установленных настоящими Правилами.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

ГАРАНТ:

В настоящее приложение внесены изменения следующими документами:

Решение двадцать девятой сессии Бердского городского Совета депутатов Новосибирской области от 15 апреля 2010 г. N 659

Решение двадцать восьмой сессии Бердского городского Совета депутатов Новосибирской области от 18 февраля 2010 г. N 635

Решение двадцать третьей сессии Бердского городского Совета депутатов Новосибирской области от 16 апреля 2009 г. N 537

Приложение не приводится