Приложение N 2. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений по объектам, прошедшим рыночную оценку

Приложение N 2
к Положению "О порядке предоставления
в аренду муниципального
имущества города Бердска"

Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений по объектам, прошедшим рыночную оценку

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2010 г.

Коэффициенты, определяющие величину арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями

1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

                                         (Ам + Кр + Д)

     А = Вр * Кз * Кд * Кнж * -------------------- * S,

                                                100

где: А - размер арендной платы в год, рублей;

Вр - определенная уполномоченным оценщиком по состоянию на дату подачи заявки рыночная восстановительная стоимость 1 кв.м. сдаваемого в аренду объекта.

2. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

Зона I:

1,3 - Центральная часть города Бердска:

- от пересечения ул. Ленина - ул. Кутузова

до пересечения ул. Ленина - ул. Спортивная;

Зона II:

1,0 - улицы, приближенные к центральной части города Бердска:

- ул. Горького с N 1 до окончания,

- К.Маркса (четная сторона: N 56 - N 22, нечетная сторона: N 21 - N 55);

- ул. Островского (четная сторона: N 64 - N 122, нечетная сторона: N 51 - N 69);

- ул. Свердлова (с N 1 - N 16);

- ул. Ушакова;

- ул. Первомайская;

- ул. Комсомольская (четная сторона: N 16 - N 28, нечетная сторона: N 13 - N 31);

- ул. Вокзальная (четная сторона: N 2 - N 52);

Зона III:

0,9 - районы средней удаленности г. Бердска:

- район Красного Сокола;

- микрорайон "Северный";

- магистральные улицы города;

Зона IV:

0,8 - отдаленные районы, жилмассивы и микрорайоны города;

Зона V:

0,7 - прочие улицы, не вошедшие в зоны I - IV;

Зона VI:

0,6 - улицы окраин города и улицы в поселках города (поселок Боровой, поселок "Новый", территория санатория "Речкуновский", Речкуновская зона отдыха.

Информация об изменениях:

Решением тридцать третьей сессии Бердского городского Совета депутатов Новосибирской области от 21 декабря 2010 г. N 751 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Коэффициент вида деятельности (Кд):

3,2 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорного бизнеса, ночные клубы, казино, рекламные агентства, нотариальные конторы и частные юридические консультации;

3,0 - организации, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово-розничная торговля, коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность, офисы, ночные кафе, бары, рестораны;

2,3 - специализированные предприятия торговли, аптеки, оптики;

2,1 - отделения почтовой и электронной связи, телекомпании, предприятия, оказывающие платные медицинские и косметические услуги, предприятия бытового обслуживания населения (парикмахерская, фотоателье, пункты ремонта бытовой техники), предприятия обрабатывающих производств, столовые, закусочные, буфеты, банно-прачечные комплексы, организация похорон и предоставление связанных с ними услуг;

1,8 - организации жилищно-коммунальной сферы, участвующие в обслуживании объектов жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства;

1,7 - мастерские по ремонту обуви и индивидуальному пошиву одежды, средства массовой печати, гаражи, склады;

1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

0,9 - учреждения культуры и образования, организации, финансируемые из федерального, областного, местного бюджетов, организации, работающие с социально незащищенными слоями населения.

4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

             Кнж = (4.1 +4.2 + 4.3 + 4.4)

4.1. Расположение помещения:

0,35 - помещения в отдельно стоящем здании;

0,3 - помещения на 1-ом этаже жилого дома или в административном здании;

0,25 - в подъезде жилого дома;

0,2 - полуподвал, чердак (мансарда), цоколь, технический этаж, стояночное место для автомобиля;

0,1 - подвал;

4.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,2;

наличие водопровода и канализации - 0,15;

прочие - 0,10.

4.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

0,25 - свыше 3,0 м;

0,2 - от 2,6 м до 3,0 м;

0,15 - менее 2,6 м.

4.4. Состояние нежилого помещения:

0,4 - отличное;

0,35 - нормальное;

0,3 - удовлетворительное;

0,2 - неудовлетворительное;

0,1 - непригодное для использования.

"отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;

"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов;

"удовлетворительное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;

"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 % потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

"непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

5. Ам - процент амортизационных отчислений (Ам = годовой % амортизации согласно данным бухгалтерского учета балансодержателя);

6. Кр - процент отчислений на капитальный ремонт:

1,0 - для кирпичных и железобетонных зданий;

1,3 - для комбинированных с деревянными перекрытиями;

2,0 - для деревянных зданий;

7. Д - арендный доход

Д = 5,0

8. S - арендуемая площадь;

9. При сдаче в аренду помещений в зданиях - памятниках истории и культуры по рекомендации Научно-производственного центра по сохранению историко-культурного наследия НСО - дополнительно могут устанавливаться следующие коэффициенты:

а) коэффициент сохранности (Кс) Кс = (100 - % износа) / 100, процент износа принимается по паспорту БТИ. Коэффициент сохранности (Кс) не может быть менее 0,5;

б) коэффициент ценности (Кц), учитывающий архитектурную и историческую ценность здания - памятника:

1,5 - для памятников постройки с конца в. до 1917 г.

1,3 - для памятников советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г.

1,2 - для памятников советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г.

в) Кс - коэффициент, учитывающий затраты арендатора на техническое содержание здания, а также вклад арендатора в восстановление памятника истории, процент утрат по которому составляет более 50 %, Кс = 0,5 - 0,7.

                                                            (Ам + Кр  + Д)

     А = Вр х Кз х Ктд х Кнж х Кс х Кц х ------------------- х S

                                                                    100

10. В отдельных случаях, указанных в п. 5.5. настоящего Положения применяется дополнительный коэффициент, учитывающий социальную значимость предприятия - Арендатора и степень его затрат на проведение существенных ремонтных и восстановительных работ и техническое содержание объекта аренды (Кдоп).

Коэффициент Кдоп предоставляется в форме муниципальной помощи в установленном законодательством порядке, для групп лиц, определенных федеральным законом "О защите конкуренции", с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

Кдоп устанавливается равным Кдоп = 0,5.