Приложение. Порядок расчета действующей ставки арендной платы за нежилые помещения с с 1 июня 1997 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г.Новосибирска от 31 июля 1997 г. N 687 настоящий порядок изложен в новой редакции

См. текст порядка в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению мэра

от 11 апреля 1997 г. N 379

Порядок
расчета действующей ставки арендной платы за нежилые помещения с 1 июня 1997 г.

С изменениями и дополнениями от:

31 июля 1997 г.

За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года - 250 рублей.

     Базовая ставка 1 кв.м арендуемой площади в год:

                    Рб = 250 х К1 х (К2 + К3),

где: К1 - индекс  увеличения  сметной стоимости строительства,

          (средний  ожидаемый  на  1997 год),  принимается  равным

          12500 руб.

     К2 - коэффициент,  учитывающий  величину среднего арендного про-

          цента, равен 0,05;

     К3 - коэффициент, учитывающий амортизацию помещения, равен 0,01.

     Таким образом   Рб = 187500 рублей.

Показатели, влияющие на формирование ставки арендной платы

Действующая ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

Рр = Рб х Кз х Кп, х Кд,

где:

Кз - коэффициент зоны, характеризующий место расположения помещения:

1,0 - Центральная часть города: Красный проспект (от ул.Сибревкома до пл.Калинина), улицы пересекающие Красный проспект, ограниченные ул. Советской и Каменской, Вокзальная магистраль, ул.Советская, ул.Ленина, ул.Челюскинцев, ул.Гоголя (от начала до ул.С.Шамшиных), ул.Фрунзе (от начала до ул.С.Шамшиных), ул.Каменская.

0,8 - Линия метро, километровая зона от станций метро, Центральный, Железнодорожный район (кроме улиц, перечисленных выше);

0,7 - Магистральные улицы районов (кроме вышеназванных);

0,6 - Прочие районы города, магистральные улицы отдаленных районов;

0,5 - Отдаленный районы города: п.Пашино, Правые и Левые Чемы, Северо-Чемской ж/массив, Восточный ж/массив, частный сектор Первомайского района, район Затона, лесоперевалки и т.п.

Кп - коэффициент, характеризующий тип помещения и степень благоустройства:

1,1 - помещения в отдельно стоящих зданиях;

1,0 - помещения во встроенно-пристроенных зданиях;

0,9 - помещения в жилых домах, имеющие отдельный вход;

0,7 - помещения, расположенные в цокольных этажах, в деревянных ветхих зданиях;

0,5 - подвальные помещения, подземные пешеходные переходы;

0,4 - нежилые помещения в неблагоустроенных домах;

0,35 - производственные цеха, отдельно стоящие склады, гаражи.

Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади:

30,0 - площади, используемые для организации ярмарок; 8,0 - коммерческие банки;

- страховые компании;

- заведения игорного бизнеса;

- оптовая торговля;

- магазины по продаже промышленных товаров площадью до 200 кв.м за исключением магазинов, арендующих помещения в зонах Кз-0,7; 0,6; 0,5 и расположенных в цокольных этажах и подвальных помещениях для всех зон (Кп-0,7; 0,5);

- арендаторы, арендующие площадь менее 10 кв.м, независимо от вида деятельности;

7,3 - площади, используемые для организации ярмарок в подземных пешеходных переходах, на срок 18 месяцев с начала действия договора аренды, при условии проведения арендатором капитального ремонта перехода за свой счет;

7,0 - офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм и компаний;

- ночные клубы и дискотеки;

- рекламные агентства;

- нотариальные конторы;

3,0 - предприятия розничной торговли:

- по продаже продовольственных товаров, кроме зон Кз-0,6;0,5;

- по продаже промышленных товаров, площадью свыше 200 кв.м, кроме зон Кз-0,6; 0,5;

- по продаже промышленных товаров, площадью до 200 кв.м для магазинов, арендующих помещения в зонах Кз-0,7; 0,6; 0,5 и расположенных в цокольных этажах и подвальных помещениях всех зон (Кп-0,7; 0,5);

2,7 - сбербанки, муниципальный банк;

2,0 - рестораны, кафе;

1,8 - офисы (конторы) товариществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, занимающихся производственной деятельностью;

- телекомпании;

- муниципальные предприятия торговли, за исключением предприятий в зонах Кз-0,6; 0,5;

1,6 - предприятия розничной торговли:

- по продаже продовольственных товаров для зон Кз-0,6;0,5;

- предприятия по продаже промышленных товаров, площадью свыше 200 кв.м для зон Кз-0,6; 0,5;

0,9 - организации, оказывающие платные услуги;

- частные (коммерческие) учебные заведения;

- аптечные магазины;

- оптика;

- предприятия общественного питания;

- предприятия, занимающиеся выпуском товаров народного потребления;

- муниципальные предприятия торговли в зонах Кз-0,6; 0,5;

- базовые предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие проведение учебной практики учащихся, согласно перечню этих предприятий, утвержденному директором департамента по социальной политике;

0,7 - хлебные магазины;

0,5 - магазины:

- овощные, книжные, комиссионные, по продаже детских товаров, канцелярских товаров;

- магазины, обслуживающие социально незащищенные группы населения и предприятия общественного питания, обслуживающие общеобразовательные учебные заведения. Данный коэффициент устанавливается на площадь, утвержденную заключением администрации района города, департамента по социальной политике, согласно условиям договора купли-продажи или договора аренды муниципального имущества;

0,35 - общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью;

- предприятия и организации городского (областного) хозяйства;

- отделения связи;

0,3 - аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности;

- городской радиотрансляционный узел.

Для организаций, финансируемых из областного бюджета, и творческих мастерских художников устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 24000 рублей за 1 кв.м в год.

Для организаций, финансируемых из бюджета города, устанавливается фиксированная ставка, равная 2000 рублей за 1 кв.м в год.

При расчете арендной платы за сдачу помещений в субаренду применяется коэффициент вида деятельности равный 8, за площади менее 10 кв.м по удвоенной ставке, а за площади менее 10 кв.м, используемые для коммерческой торговли по пятикратной ставке.

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева