Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Приложение

к решению

городского Совета

от 22 августа 2001 г. N 29

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

                                    Ам + Кр + Д х Кд

        А = 5062,0 х Кз х Кп х ----------------------------- х S,

                                        100

где:

А - размер арендной платы в год, рублей;

5062,0 - стоимость строительства 1 кв.м площадей с учетом стоимости в ценах 1984 г. - 250,0 руб. и коэффициента удорожания 20,25;

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1);

Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения (таблица 2);

Ам - процент амортизационных отчислений - 1 %;

Кр - процент отчислений на капитальный ремонт - 1 %;

Д - арендный доход - 9 %; в исключительных случаях комиссией для оперативного рассмотрения спорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, размер арендного дохода может быть снижен до 6 %;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3);

S - площадь арендуемого помещения, кв. м.

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы

Таблица 1

2.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения

Значение Кз	Место расположения помещения, независимо от адреса
1	2
1,5	-ул.Вокзальная магистраль; площадь Гарина- -Михайловского; площадь им. К.Маркса; пр.Маркса; Красный проспект (от ул.Коммунистической до пл.Калинина включительно ул.Ленина (от начала до пересечения с ул.Урицкого)
1,3	-ул.Советская (от ул.М.Горького до ул.Фрунзе)
1,0	-улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные -ул.Советской и Каменской; ул.Каменская; ул.Советская (кроме вышеназванного участка); ул.Ленина (от ул.Революции до площади Гарина-Михайловского); ул.Челюскинцев; ул.Ватутина (с N 9 по 39) ул.Фрунзе ( от начала до ул.Семьи Шамшиных); Красный проспект (от начала до ул.Сибревкома) ул.Б.Хмельницкого (дома с N 1 по N 27 и с N 2 по N 26)
0,9	-улицы Центрального и Железнодорожного районов, кроме -перечисленных выше и кроме ул.Фабричной и -Владимировской; ул.Станиславского (дома с N 1 по N 29 и с N 2 по N 38); ул.Б.Хмельницкого (дома с N 29 и 28 до конца); ул.Танковая (от ул.Сухой лог до ул.Народной); ул.Фрунзе (от ул.О.Жилиной до окончания улицы); ул.Титова (дома с N 18 по N 34); пр.Академика Лаврентьева
0,8	-магистральные улицы районов города, кроме выше- и нижеперечисленных улиц
0,7	-ул.Гоголя (от ул.Кошурникова до окончания улицы); -ул.Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20, -нечетная сторона с N 3 по N 15); ул.Сибиряков- -Гвардейцев (четная сторона с N 38 по N 66, нечетная сторона с N 15 по N 63); ул.Немировича-Данченко; ул.Мира; ул.Зорге (от начала до ул.Громова); пр.Дзержинского (от ул.Волочаевской до окончания улицы); прочие улицы районов города, кроме ниже перечисленных
0,6	-микрорайон "Щ"; Затулинский ж/м; Троллейный ж/м; -Западный и Юго-Западный ж/м; микрорайон завода "Экран"; микрорайон городского аэропорта; ул.Чехова; ул.Автогенная; ул.Ленинградская (с N 345 до окончания улицы); ул.Кирова (с N 272 до окончания улицы); Северо-Чемской ж/м
0,5	-микрорайон Правые и Левые Чемы; ул.Первомайская (от N -100 до окончания улицы); ул.Эйхе (с N 2 по N 6); ул.Героев революции (от N 12 до окончания улицы); ул.Бердское шоссе; район Пединститута, ул.Лобова; ул.Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; микрорайон Оловокомбината
0,4	-поселок Пашино; микрорайоны Затона, Лесоперевалки и т.п.; микрорайон КСМ в Первомайском районе; Водозабор; прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных; улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок

При отсутствии места расположения в таблице - использовать приведенные аналоги.

Таблица 2

2.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения

Значение Кп	Тип помещения
1	2
1,1	- помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания
1,0	- нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании
0,9	- помещения, расположенные в цокольных этажах
0,8	- помещения в подъездах жилых домов, временно используемые не по целевому назначению
0,7	- помещения в неблагоустроенных зданиях; подземные пешеходные переходы; отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ЦТП и т.п.);
0,5	- подвальные помещения, технические этажи, мансарды;
0,4	- неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения

Таблица 3

2.3.Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади

Значение Кд	Вид деятельности арендатора на арендуемой площади
1	2
10,0	- организация ярмарок (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли); игорный бизнес
8,0	-нотариальные конторы
7,0	-ночные клубы
5,0	- ломбарды; оптово-розничная торговля; - торговые места; офисы фирм, не - занимающихся производством (кредитно- финансовая, валютная, банковская, страховая, рекламная, туристическая, риэлтерская, юридическая деятельность и т.п.)
3,4	-офисы фирм, занимающихся производством товаров народного потребления, проектированием, оказанием услуг населению
2,0	- розничная торговля продовольственными и - непродовольственными товарами; рестораны, кафе, бары и предприятия быстрого питания, независимо от форм собственности; размещение игровых автоматов, не входящих в игорный бизнес; боулинги, бильярдные
1,0	- телекомпании; редакционно - издательская деятельность
0,3	- муниципальные предприятия городского хозяйства; отделения почтовой связи
0,1	- офисы общественных организаций, - расположенные в помещении Центра общественных организаций, без осуществления коммерческой деятельности на арендуемых площадях; изготовление лекарственных форм, в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению; организации, полностью финансируемые из областного и федерального бюджетов, без осуществления коммерческой деятельности на арендуемых площадях; мастерские творческих союзов и негосударственные образовательные учреждения, без осуществления другой деятельности на арендуемых площадях
0	-организации, полностью финансируемые из бюджета города
0,5	-прочие предприятия и организации или виды деятельности, не указанные выше

3. Для муниципальных предприятий торговли, выполняющих социальный заказ мэрии, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент К = 0,9.

3. Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

4. Сдача временно свободных площадей в субаренду производится только с разрешения арендодателя. При этом в дополнительном соглашении к договору аренды устанавливается дополнительная арендная плата. Размер дополнительной арендной платы рассчитывается как разница между размером арендной платы при коэффициенте Кд = 6,0 и размером арендной платы, установленной с учетом Кд по договору аренды.

Дополнительная арендная плата вносится арендатором один раз в месяц до 5 числа месяца, следующего за текущим, на счет департамента по управлению имуществом г. Новосибирска.

Департамент производит перечисление средств на счет управления финансов и налоговой политики мэрии в установленные сроки за вычетом средств, остающихся в распоряжении департамента по нормативам распределения средств от аренды.

5. Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" производится по фиксированным ставкам арендной платы, установленным с учетом классификации торговых мест по месту нахождения (Таблица 4). Классификация торговых мест устанавливается приказом директора департамента по управлению имуществом г. Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в календарный год.

Таблица 4

Ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Вид деятельности арендатора	Площадь, кв.м	Ставка с учетом классификации торговых мест по месту нахождения, руб. за 1 кв.м в месяц
		I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6
1. Торговля цветами		1600	1500	1400	1000
2. Торговля, хранение товаров в киосках и помещениях	до 4 от 4 до 8 от 8 до 16 от 16 до 40 свыше 40	1100 550 350 250 150	1000 500 300 200 140	800 400 250 180 130	600 300 200 150 120
3. Торговля со столов, лотков и прилавков	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8	1200 700 400	1000 550 350	900 450 300	750 300 200
4. Оказание услуг населению	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8 свыше 8	1000 500 400 250	800 400 300 200	700 350 250 170	600 300 200 150
5. Торговля билетами		150	130	120	110