Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2015 г. N 03-05-04-03/30613 Об уплате государственной пошлины при внесении изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2015 г. N 03-05-04-03/30613

В связи с письмом по вопросу применения подпунктов 28.1 и 32 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в части уплаты государственной пошлины при внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями - в размере 600 рублей.

Главой 25.3 Кодекса размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договоров об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП, не установлен.

За государственную регистрацию ипотеки каждого объекта недвижимого имущества, как ограничения (обременения) права, уплачивается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

С учетом изложенного, по мнению Департамента, за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке также должна уплачиваться государственная пошлина за внесение изменения в запись об ипотеке каждого объекта недвижимого имущества, указанного в данном соглашении.

На основании подпункта 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Учитывая, что нормы подпунктов 28.1 и 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусматривают уплату государственной пошлины за совершение действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке, полагаем возможным согласиться с мнением Росреестра о том, что за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

В иных случаях за внесение изменений в записи ЕГРП об ипотеке (не предусматривающих формирование новых записей подраздела III-2 (III-4) ЕГРП), например, в случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, в случае заключения залогодателем и залогодержателем договора об ипотеке после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Одновременно обращаем внимание, что Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят проект федерального закона N 756755-6 "О внесении изменений в статьи 333.33 и 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", предусматривающий, в частности, исключение из подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса положения, касающегося уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением о расторжении договора об ипотеке.

Кроме того, если у Росреестра имеются предложения по внесению изменений в главу 25.3 Кодекса в части государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, просьба направить их в Минфин России для учета в работе по совершенствованию главы 25.3 Кодекса.

Директор Департамента

И.В. Трунин