Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Приложение

к решению

городского Совета

от 22 августа 2001 г. N 29

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения

1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

                                    Ам + Кр + Д х Кд

        А = 5062,0 х Кз х Кп х ----------------------------- х S,

                                        100

где:

А - размер арендной платы в год, рублей;

5062,0 - стоимость строительства 1 кв.м площадей с учетом стоимости в ценах 1984 г. - 250,0 руб. и коэффициента удорожания 20,25;

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1);

Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения (таблица 2);

Ам - процент амортизационных отчислений - 1 %;

Кр - процент отчислений на капитальный ремонт - 1 %;

Д - арендный доход - 9 %; в исключительных случаях комиссией для оперативного рассмотрения спорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, размер арендного дохода может быть снижен до 6 %;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3);

S - площадь арендуемого помещения, кв. м.

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы

Таблица 1

2.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 17 декабря 2001 г. N 82 в таблицу 1 внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

/------------------------------------------------------------------\

| Значение |    Место расположения помещения, независимо от адреса |

|    Кз    |                                                       |

|----------+-------------------------------------------------------|

|    1     |                            2                          |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   1,5    |-  ул. Вокзальная магистраль;                          |

|          |-  площадь Гарина-Михайловского;                       |

|          |-  площадь им. К.Маркса;                               |

|          |-  пр. Маркса;                                         |

|          |   Красный проспект (от ул. Коммунистической до        |

|          |-  пл. Калинина включительно                           |

|          |   ул. Ленина (от начала до пересечения с ул. Урицкого)|

|----------+-------------------------------------------------------|

|   1,3    |-  ул. Советская (от ул. М. Горького до ул. Фрунзе)    |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   1,0    |-  улицы, пересекающие Красный  проспект,  ограниченные|

|          |   ул. Советской и Каменской;                          |

|          |-  ул. Каменская;                                      |

|          |-  ул. Советская (кроме вышеназванного участка);       |

|          |-  ул.Ленина       (от               ул.   Революции до|

|          |-  пл. Гарина-Михайловского);                          |

|          |-  ул. Челюскинцев;                                    |

|          |-  ул. Ватутина  (с  N  9  по  39),  кроме    зданий на|

|          |   пл. Маркса;                                         |

|          |-  ул. Титова (от начала до пл. Станиславского);       |

|          |-  ул.Фрунзе (от начала до ул.  Семьи Шамшиных);       |

|          |-  Красный проспект (от начала  до  ул. Сибревкома,  от|

|          |-  пл. Калинина до ул. Д. Донского)                    |

|          |   ул. Гоголя (от начала до ул. Ипподромской);         |

|          |   ул. Б. Хмельницкого (от начала по N 27)             |

|          |   ул. Д. Ковальчук      (от            ул. Плановой до|

|          |   ул. Залесского);                                    |

|          |   ул. Кирова (от начала до ул. Б. Богаткова);         |

|          |   ул. Восход;                                         |

|          |   ул. Московская (дом N 2)                            |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   0,9    |-  улицы Центрального и Железнодорожного районов, кроме|

|          |   перечисленных   выше   и   кроме     ул. Фабричной и|

|          |-  Владимировской;                                     |

|          |-  ул. Станиславского (дома с N 1 по N 29 и с N 2 по  N|

|          |-  38);                                                |

|          |-  ул. Б. Хмельницкого (дома с N 29 и 28 до конца);    |

|          |-  ул. Танковая (от ул. Сухой лог до ул. Народной);    |

|          |   ул. Фрунзе (от ул. О. Жилиной до окончания улицы);  |

|          |   ул. Титова (дома с N 18 по N 34);                   |

|          |   пр. Академика Лаврентьева                           |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   0,8    |-  магистральные улицы районов города, кроме  указанных|

|          |   в данной таблице                                    |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   0,7    |-  ул. Гоголя (от ул. Кошурникова до окончания улицы); |

|          |   ул. Кошурникова (четная сторона  с  N  2  по   N 20,|

|          |-  нечетная сторона с N 3 по N 15);                    |

|          |   ул. Сибиряков-Гвардейцев (четная сторона с N 38 по N|

|          |-  66, нечетная сторона с N 15 по N 63);               |

|          |-  ул. Немировича-Данченко;                            |

|          |-  ул. Мира;                                           |

|          |-  ул. Зорге (от начала до ул. Громова);               |

|          |-  пр. Дзержинского (от ул. Волочаевской  до  окончания|

|          |   улицы);                                             |

|          |   прочие   улицы   районов    города,       кроме ниже|

|          |   перечисленных                                       |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   0,6    |-  микрорайон "Щ";                                     |

|          |-  Затулинский ж/м;                                    |

|          |-  Троллейный ж/м;                                     |

|          |-  Западный и Юго-Западный ж/м;                        |

|          |-  микрорайон завода "Экран";                          |

|          |-  микрорайон городского аэропорта;                    |

|          |   ул. Чехова;                                         |

|          |   ул. Автогенная;                                     |

|          |   ул. Ленинградская (с N 345 до окончания улицы);     |

|          |   ул. Кирова (с N 272 до окончания улицы);            |

|          |   Северо-Чемской ж/м                                  |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   0,5    |-  микрорайон Правые и Левые Чемы;                     |

|          |-  ул. Первомайская (от N 100 до окончания улицы);     |

|          |-  ул. Эйхе (с N 2 по N 6);                            |

|          |-  ул. Героев революции (от N 12 до окончания улицы);  |

|          |   ул. Бердское шоссе;                                 |

|          |   район Пединститута, ул. Лобова;                     |

|          |   ул. Европейская,    частный    сектор    за    садом|

|          |   Дзержинского;                                       |

|          |   микрорайон Оловокомбината                           |

|----------+-------------------------------------------------------|

|   0,4    |-  поселок Пашино;                                     |

|          |-  микрорайоны Затона, Лесоперевалки и т.п.;           |

|          |-  микрорайон КСМ в Первомайском районе;               |

|          |   Водозабор;                                          |

|          |   прочие    улицы    Первомайского       района, кроме|

|          |   вышеназванных;                                      |

|          |   улицы  Кубовая,  Бородина,   Тульская,   Пионерская,|

|          |   Чукотская,                                          |

|          |   1-й Чукотский переулок                              |

\------------------------------------------------------------------/

     При отсутствии  места  расположения   в   таблице   -   использовать

приведенные аналоги.

Таблица 2

2.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения

Значение Кп	Тип помещения
1	2
1,1	- помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания
1,0	- нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании
0,9	- помещения, расположенные в цокольных этажах
0,8	- помещения в подъездах жилых домов, временно используемые не по целевому назначению
0,7	- помещения в неблагоустроенных зданиях; подземные пешеходные переходы; отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ЦТП и т.п.);
0,5	- подвальные помещения, технические этажи, мансарды;
0,4	- неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 17 декабря 2001 г. N 82 таблица 3 представлена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Данным решением установлено, что коэффициенты, характеризующие вид деятельности арендатора на арендуемой площади, равные 0,1; 0,5; 1,0 применяются с 22 августа 2001 г.

                                                           Таблица 3

     Кд -  коэффициент,  характеризующий  вид  деятельности арендатора на

арендуемой площади

Значение Кд	Вид деятельности арендатора на арендуемой площади
1	2
10,0	- организация ярмарок (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации - торговли); - игорный бизнес; - нотариальные конторы; ночные клубы
5,0	- ломбарды; оптово-розничная торговля; - торговые места; - офисы юридических и физических лиц, не занимающихся производством, проектированием
3,4	- офисы юридических и физических лиц, занимающихся производством, проектированием
2,0	- розничная торговля; - рестораны, кафе, бары и предприятия быстрого питания, независимо от форм собственности; - размещение игровых автоматов, не входящих в игорный бизнес; - боулинги, бильярдные
1,0	- телекомпании; - редакционно - издательская - деятельность; специализированные магазины, торгующие канцелярскими товарами, в части площадей, используемых для торговли - канцелярскими товарами; специализированные книжные магазины - на площадь, используемую для торговли книгами
0,3	- муниципальные предприятия городского хозяйства; - отделения почтовой связи
0,1	- офисы общественных организаций, без осуществления коммерческой деятельности на арендуемых площадях; - изготовление лекарственных форм, в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному - обеспечению; организации, полностью финансируемые из областного и федерального бюджетов, без осуществления коммерческой - деятельности на арендуемых площадях; мастерские творческих союзов и негосударственные образовательные учреждения, без осуществления другой деятельности на арендуемых площадях
0	- организации, полностью финансируемые из бюджета города
0,5	- специализированные хлебные магазины - на площадь, пропорциональную объему товарооборота хлебобулочных изделий; - специализированные магазины, торгующие детскими товарами, в части площадей, используемых для торговли детскими товарами; - предприятия торговли, общественного питания, аптеки, выполняющие социальный заказ мэрии, - в доле площадей, используемых для выполнения - социального заказа*; прочие предприятия и организации или виды деятельности, не указанные в данной таблице

     * Социальный заказ мэрии - это договоры с мэрией г.  Новосибирска на

оказание  услуг  и  продажу  товаров  малоимущим  гражданам  на  льготных

условиях.

3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

3. Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

4. Сдача временно свободных площадей в субаренду производится только с разрешения арендодателя. При этом в дополнительном соглашении к договору аренды устанавливается дополнительная арендная плата. Размер дополнительной арендной платы рассчитывается как разница между размером арендной платы при коэффициенте Кд = 6,0 и размером арендной платы, установленной с учетом Кд по договору аренды.

Дополнительная арендная плата вносится арендатором один раз в месяц до 5 числа месяца, следующего за текущим, на счет департамента по управлению имуществом г. Новосибирска.

Департамент производит перечисление средств на счет управления финансов и налоговой политики мэрии в установленные сроки за вычетом средств, остающихся в распоряжении департамента по нормативам распределения средств от аренды.

5. Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" производится по фиксированным ставкам арендной платы, установленным с учетом классификации торговых мест по месту нахождения (Таблица 4). Классификация торговых мест устанавливается приказом директора департамента по управлению имуществом г. Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в календарный год.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 3 июля 2002 г. N 151 в таблицу 4 внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 4

Ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Вид деятельности арендатора	Площадь кв.м	Ставка с учетом классификации * торговых мест по месту нахождения, руб. за 1 кв.м в месяц
		I	II	III
1	2	3	4	5
1.Торговля цветами		1900	1800	1700
2.Торговля, хранение товаров в киосках и помещениях	До 4 включительно От 4 до 8 От 8 до 16 Свыше 16	1400 650 420 300	1200 600 360 240	1000 450 300 200
3.Торговля со столов, лотков и прилавков	До 2 включительно От 2 до 4 От 4 до 8	1400 800 450	1200 600 400	1000 500 350
4. Оказание услуг населению	До 2 включительно От 2 до 4 От 4 до 8 Свыше 8	1200 600 480 300	960 480 360 240	840 420 300 210
5. Торговля билетами		200	180	150

* Классификация торговых мест устанавливается приказом директора департамента по управлению имуществом города Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в календарный год.

Информация об изменениях:

Согласно Решению Новосибирского городского Совета депутатов от 20 марта 2002 г. N 116 в пункт 6 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Расчет арендной платы за нежилые помещения здания ГУМа по адресу площадь К. Маркса, 1 производится по следующим ставкам арендной платы (таблица 5).

Таблица 5

Ставки арендной платы за нежилые помещения здания ГУМа

Характеристика площадей	Ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м в месяц без НДС
торговые: 1 этаж 2 этаж 3, 4 этаж	1800,0 1600,0 1400,0
складские: 4, 5 этаж, подвал	139,2
офисные: 4 этаж	400,0