Постановление Главы администрации Новосибирской области от 14 августа 2002 г. N 671 "Об аренде государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области"

В целях повышения эффективности управления государственным имуществом Новосибирской области, в соответствии с Законом Новосибирской области "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Новосибирской области" от 06.12.2001 N 198-03 постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи а аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области.

2. Руководителям областных государственных унитарных предприятий, областных государственных учреждений, а также главам территориальных администраций городов и районов области при сдаче в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области, руководствоваться настоящим Положением.

3. Опубликовать постановление в средствах массовой информации.

И.о. главы администрации

B.C.Косоуров

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного имущества,
находящегося в собственности Новосибирской области
(утв. постановлением главы администрации области от 14 августа 2002 г. N 671)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 209, 294-298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 06.12.2001 N 198-03 "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Новосибирской области", Федеральным законом РФ от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и устанавливает порядок сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - областное имущество).

1.2. Департамент имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области (далее - департамент) производит регистрацию всех договоров аренды областного недвижимого имущества.

1.3. Договора аренды областного недвижимого имущества на срок свыше 1 года подлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.4. Типовой договор аренды областного имущества, Методика расчета арендной платы и формы документов, представляемых для заключения договора аренды, утверждаются департаментом.

2. Представитель собственника, арендодатель, балансодержатель
и арендаторы

2.1. Арендодателем областного имущества выступает:

а) областное государственное унитарное предприятие, если областное имущество находится в хозяйственном ведении областного государственного унитарного предприятия; представителем собственника при сдаче недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у областных государственных унитарных предприятий, является департамент. Сдача в аренду недвижимого имущества данными предприятиями без согласия департамента влечет недействительность договора аренды недвижимого имущества. Договоры аренды, предметом которых является движимое имущество, областные государственные унитарные предприятия заключают самостоятельно;

б) департамент, если областное имущество находится в оперативном управлении областных государственных учреждений, либо составляет казну Новосибирской области. Областные государственные учреждения выступают стороной договора в качестве балансодержателей;

в) Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия, если в аренду сдаются объекты, являющиеся областными памятниками истории и культуры. В этом случае договоры аренды подлежат обязательному согласованию с департаментом;

г) территориальные администрации городов и районов области в случаях, установленных законодательством области.

2.2. Балансодержателями выступают областные государственные унитарные предприятия и областные государственные учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находится областное имущество.

2.3. Арендаторами областного имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

3. Имущество, сдаваемое в аренду

По договору аренды может быть передано следующее областное имущество:

а) областное государственное унитарное предприятие как имущественный комплекс;

б) здания, сооружения и нежилые помещения, и иное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении областных государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении областных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ;

в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении областных государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении областных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ.

4. Порядок и сроки рассмотрения заявок
о предоставлении имущества в аренду

4.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду областного имущества в департамент представляются:

а) заявка установленной формы, где определенно указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды;

б) подписанный балансодержателем и арендатором проект договора аренды, составленный в соответствии с типовой формой, утвержденной департаментом;

в) учредительные документы арендатора;

г) решение о государственной регистрации арендатора;

д) ведомость имущества, передаваемого в аренду;

е) копия баланса арендатора и приложение к балансу (финансовые результаты);

ж) карта постановки на учет в налоговой инспекции;

з) карта постановки на статистический учет;

и) выкопировка из технического паспорта БТИ, на которой определено имущество, подлежащее передаче в аренду;

к) нотариально заверенная копия информационной справки БТИ об объекте аренды (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года);

л) нотариально заверенная копия выписки из кадастра недвижимости на данный объект (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года).

4.2. Заявки рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает следующее решение:

а) о проведении торгов на право заключения договора аренды;

б) о заключении договора аренды;

в) об отказе в заключении договора аренды.

4.3. Решение о проведении торгов принимается при поступлении в департамент нескольких заявок на аренду одного объекта. В случае принятия решения о проведении торгов департамент назначает организатора торгов. В качестве организатора торгов может выступать департамент, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированные организации. Организатор торгов проводит работу по подготовке и проведению конкурса в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и по окончании представляет в департамент протокол результатов торгов. Договор аренды заключается с лицом, выигравшим торги.

4.4. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов департамент заключает или согласовывает договор аренды в течение 15 дней с момента поступления документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения.

5. Договор аренды имущества

5.1. Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя, балансодержателя и арендатора.

5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - от 1 года до 15 лет.

5.3. В договоре аренды определяется состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

5.4. При заключении договора аренды на арендатора может быть возложена обязанность на основании п.4 ст.935 ГК РФ застраховать имущество, сдаваемое в аренду (арендуемое имущество). Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых договором страхования. Обязанность по страхованию государственного имущества не возлагается на государственные унитарные предприятия, муниципальные унитарные предприятия, государственные учреждения, общественные объединения в случае аренды ими областного имущества.

5.5. При аренде государственного имущества на арендатора может быть возложена обязанность за счет собственных средств произвести оценку объекта, подлежащего передаче по договору аренды.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон;

б) в судебном порядке при нарушении условий договора;

в) при ликвидации арендатора;

г) при использовании арендованного имущества не по назначению;

д) в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

6. Порядок определения величины и внесения арендной платы

6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом. Применение методики расчета арендной платы является обязательным для всех арендодателей областного имущества.

6.2. Арендная плата является доходом, получаемым от использования областного имущества, и подлежит перечислению в бюджет Новосибирской в полном объеме.

6.3. Перечислению в бюджет в полном объеме подлежат доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, являющихся областными памятниками истории и культуры.

6.4. Арендная плата от сдачи в аренду областного имущества, находящегося на территории городов и районов области зачисляется в соответствующие территориальные бюджеты, согласно нормативам, устанавливаемым ежегодно в законе области об областном бюджете.

6.5. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, территориальные администрации городов и районов области представляют в департамент отчет о полноте поступлений арендной платы в разрезе арендаторов и сумм, установленных в договоре и проплаченных арендных платежей.

6.6. Копии платежных поручений о перечислении арендной платы в соответствующий бюджет арендатором представляются арендодателю (балансодержателю) и в департамент в течение 4 дней с момента внесения платежа указанного в договоре.

6.7. Расходы балансодержателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в величину арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем имущества.

6.8. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

6.9. Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

7. Порядок сдачи областного имущества в субаренду.

7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное областное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

7.2. Заключение договора субаренды областного имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренным настоящим Положением.

7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

7.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи областного имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.5. Порядок поступления доходов от сдачи областного имущества в субаренду определяется договором субаренды.