Приложение. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение
к решению городского Совета
от 21 мая 2003 г. N 256

Положение
о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту - положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

1.2. Положение определяет порядок, условия предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда. Арендатором жилого помещения может быть только юридическое лицо.

1.3. Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, дом, часть квартиры или жилого дома), благоустроенное применительно к условиям г. Новосибирска и отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.4. Не подлежат передаче в аренду жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования.

1.5. Доля муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, не должна превышать долю, определяемую в соответствии с жилищным законодательством.

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду

2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением в администрацию района города.

В заявлении указывается:

наименование юридического лица, место его нахождения;

почтовый адрес жилого помещения, которое заявитель предполагает получить в аренду, либо характеристика жилого помещения;

срок аренды.

К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии:

свидетельства о регистрации заявителя;

свидетельства о постановке на учет в налоговый орган;

документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление.

2.2. Заявление юридического лица рассматривается администрацией района города в течение месяца со дня поступления заявления с необходимыми документами.

2.3. При положительном решении вопроса документы заявителя с ходатайством администрации района города, проектом договора аренды жилого помещения представляются в комитет по жилищным вопросам мэрии, который готовит проект распоряжения мэра о предоставлении в аренду жилого помещения.

2.4. На основании распоряжения мэра заключается договор аренды жилого помещения (приложение 1).

2.5. Полномочия арендодателя при заключении договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования - города Новосибирска осуществляет комитет по жилищным вопросам мэрии.

2.6. Условия договора аренды жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением.

Договор аренды жилого помещения подписывается арендатором и балансодержателем не позднее десяти рабочих дней с момента принятия распоряжения и представляется арендодателю.

Договор должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора пронумерованы.

2.7. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

2.8. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора.

2.9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок не более пяти лет.

2.10. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

2.11. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан.

2.12. Арендатор жилого помещения обязан передать жилое помещение гражданам по договору найма по согласованию с комитетом по жилищным вопросам мэрии на срок, не превышающий срок аренды.

3. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

3.1. Размер арендной платы за жилые помещения определяется в соответствии с методикой расчета (приложение 2).

Изменение размера арендной платы по договору аренды допускается не чаще одного раза в год.

3.2. Арендные платежи вносятся арендатором с даты подписания сторонами договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.3. Коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы балансодержателю оплачивает гражданин, с которым арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.

3.4. В случае незаключения договора найма жилого помещения арендатором с гражданином коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.

3.5. Арендная плата за жилые помещения перечисляется в бюджет города.

3.6. В случае изменения арендной платы арендодатель в письменной форме извещает арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.

3.7. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца. В платежном поручении указывается назначение платежа, дата заключения договора, номер договора, период, за который вносится арендная плата.

3.8. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет арендодатель.

4. Порядок прекращения договора аренды жилого помещения

4.1. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.

4.2. При намерении арендатора прекратить договор аренды жилого помещения до окончания его срока, арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.

4.3. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора может за три месяца в письменной форме предупредить другую сторону о прекращении договора с конкретной даты. Договором аренды может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

4.4. При прекращении арендных отношений сторонами производится:

сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;

окончательные расчеты по арендной плате;

передача жилого помещения по акту приема-передачи.