Приложение 1. Примерный договор аренды жилого помещения

Приложение 1
к Положению о предоставлении
в аренду жилых помещений
муниципального жилищного фонда

Примерный договор
аренды жилого помещения

г. Новосибирск                                     "___"__________200__г.

     Комитет   по   жилищным   вопросам   мэрии       Новосибирска в лице

председателя____________________________________________________________,

действующего на основании  положения  о  комитете  и  решения  городского

Совета от  _________  N  ______,  именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,

Балансодержатель   __________________________________________   в    лице

руководителя __________________________________________, действующего  на

основании ___________________________, и ______________________________ ,

                                                  (полное

_________________________________________________________________________

                     наименование юридического лица)

в   лице   ________________________________________,      действующего на

основании__________________________________,   именуемый   в   дальнейшем

Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое (ые) помещение (я), состоящее из ____________ комнат, квартир общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью ____________________ кв. м, по адресу: ________________________________________________________________________.

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан по договору найма на срок, предусмотренный договором аренды.

1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается. 1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "___" ________200__г. по "___" ___________ 200__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

в течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора;

не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением;

не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.

2.2. Арендатор обязан:

использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.2 договора для проживания граждан;

содержать жилое помещение в технически исправном и санитарном состоянии, пригодном для проживания. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию, пропорционально арендуемой площади. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производится по дополнительным договорам с Балансодержателем помещения или иными организациями за счет Арендатора;

оплачивать услуги поставщикам в случаях, предусмотренных договором;

в случае аварий немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры к устранению последствий аварии;

не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя;

при сдаче жилого помещения в найм согласовывать договор с Арендодателем;

своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения;

при необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору);

обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;

вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 настоящего договора;

по окончании срока договора либо при досрочном освобождении жилого помещения в письменной форме известить об этом Арендодателя за месяц, сдать объект Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и провести сверку платежей с Арендодателем;

указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию.

2.3. Балансодержатель обязан в случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие по устранению аварии.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за жилое помещение, методика расчета которой устанавливается решением городского Совета, составляет ________ рублей за 1 кв. м площади в год, за арендуемую площадь ___________ кв. м - ___________ рублей в год, ____________ рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 договора, ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца, что составляет ____________ рублей, на расчетный счет_____________________.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, но не чаще одного раза в год.

Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.5. Коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы Балансодержателю оплачивает гражданин, заключивший договор найма с Арендатором, по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.

В случае незаключения договора найма жилого помещения Арендатором с гражданином коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы оплачивает Арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения и Арендатор освобождает жилое помещение.

4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы.

Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.

5. Изменение условий и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.

5.3. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

невнесения Арендатором платы в срок более двух раз подряд;

разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;

ликвидации Арендатора;

использования жилого помещения не по назначению;

систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;

иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора;

если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.

В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.

Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.

6. Особые условия

Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципалитета города Новосибирска.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один храниться у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

8. Юридические адреса сторон