Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 7 июля 2015 г. N 423-ПП "Об объектах природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Шереметьевской улицей, полосой отвода Октябрьской железной дороги, полосой отвода Окружной железной дороги
Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Шереметьевской улицей, полосой отвода Октябрьской железной дороги, полосой отвода Окружной железной дороги
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 июля 2015 г. N 423-ПП
Проект планировки территории, ограниченной Шереметьевской улицей, полосой отвода Октябрьской железной дороги, полосой отвода Окружной железной дороги
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки расположена в юго-восточной части территории района Марьина роща города Москвы, и ограничена:
- с запада и северо-запада - Шереметьевской улицей;
- с юга - полосой отвода Московской Окружной железной дороги;
- с востока и северо-востока - полосой отвода Октябрьской железной дороги.
Площадь территории проекта планировки составляет 25 га.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" на территории проектирования расположен объект природного комплекса N 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Парк у общественного центра по Шереметьевской ул.".
Часть территории проекта планировки расположена в охранной зоне N 298 и в зоне регулирования застройки N 024 объектов культурного наследия, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)".
В границах подготовки проекта планировки расположены участки объектов общественного назначения (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):
- лечебно-оздоровительного назначения (участок N 18);
- учебно-образовательного назначения (участок N 4);
- торгово-бытового назначения (участки N 9 и N 11);
- административно-делового назначения (участки N 6, 12, 15, 16, 17);
- смешанного общественного назначения (участки N 1, 7);
- коммунально-складской застройки (участки N 3, 8, 13, 14, 19, 20);
- жилищно-коммунального назначения (участки N 2, 5, 10).
В границах проекта планировки расположено 34 земельных участка:
- в краткосрочной аренде (до 5 лет) - 13 земельных участков;
- в долгосрочной аренде - 12 земельных участков;
- в постоянном бессрочном пользовании - 3 земельных участка;
- в безвозмездном пользовании - 1 земельный участок;
- в частной собственности - 1 земельный участок;
- в собственности города Москвы - 4 земельных участка.
Проектом планировки предлагается частичная реорганизация рассматриваемой территории, включающая размещение участков смешанного общественного, торгово-бытового, административно-делового, жилищно-коммунального назначения.
Проектом планировки предусматривается строительство (на плане "Функционально-планировочная организация территории"):
- торгово-развлекательного комплекса с апартаментами (участок N 1);
- многоэтажного гаража (участок N 10);
- гостиницы и объекта размещения детского творчества (участок N 11);
- управления ЗАГС (участок N 15);
- офисно-делового комплекса (участок N 16);
- реконструкция здания под размещение многофункционального комплекса с фитнес-центром (участок N 7).
Для реализации проектных решений требуется осуществить ряд мероприятий по улучшению транспортного обслуживания территории:
- строительство проектируемого проезда от улицы Веткина до Шереметьевской улицы в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд шириной 15 м;
- строительство эстакады в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд;
- реконструкция Шереметьевской улицы со строительством бокового проезда с восточной стороны шириной 10 м;
- реконструкция с уширением проезжей части до 15 м улицы Веткина и 15-го проезда Марьиной Рощи от южного пересечения улицы Веткина с Шереметьевской улицей до пересечения 15-го проезда Марьиной Рощи с Огородным проездом;
- реконструкция с уширением проезжей части до 14 м 12-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- реконструкция с уширением проезжей части до 12 м 13-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилых домов 27-29;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилого дома 20а.
Проектом планировки территории сохраняются объекты транспортной инфраструктуры ГУП "Мосгортранс" и существующего уровня транспортного обслуживания пассажиров.
Проектом предлагается реконструкция и развитие сетей и сооружений инженерных коммуникаций:
- перекладка водопровода;
- прокладка канализационной сети;
- устройство дождевой канализации;
- строительство тепловых сетей;
- строительство соединительного пункта 20 кВ, 12 трансформаторных подстанций, 2 питающих кабельных линий 20 кВ и распределительных кабельных линий 20 кВ;
- установка телефонов, телефонов-автоматов, радиоточек;
- строительство телефонной канализации;
- строительство радиофидерных линий.
Проектом планировки предусмотрено изменение границ, площади и наименования объекта природного комплекса N 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Парк у общественного центра по Шереметьевской ул." (на плане "Функционально-планировочная организация территории" участки: N 21 (0,51 га); N 22 (0,06 га); N 23 (0,11 га); N 24 (1,11 га); N 25 (0,15 га)) с исключением из его состава участка территории общей площадью 2,36 га и включением в его состав участков территории общей площадью 1,94 га.
Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения
Реализация проекта планировки, включая строительство инженерных коммуникаций и сооружений, предлагается в 2 этапа.
Основные мероприятия по реализации проекта планировки на первый этап.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая снос зданий и сооружений:
- снос объектов капитального строительства, общей площадью 35,07 тыс. кв. м (участки N 1, 3, 11 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство торгово-развлекательного комплекса (участок N 1 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство многоэтажного гаража (участок N 10 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство гостиницы и объекта размещения детского творчества (участок N 11 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство управления ЗАГС (участок N 15 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- реконструкция здания под размещение многофункционального комплекса с фитнес-центром (участок N 7 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства").
Мероприятия по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры:
- реконструкция Шереметьевской улицы со строительством бокового проезда с восточной стороны шириной 10 м;
- реконструкция с уширением проезжей части до 15 м улицы Веткина и 15-го проезда Марьиной Рощи от южного пересечения улицы Веткина с Шереметьевской улицей до пересечения 15-го проезда Марьиной Рощи с Огородным проездом;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилого дома 20а.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории, в том числе работы по реконструкции и (или) перекладке инженерных коммуникаций, определение необходимости строительства и (или) реконструкции головных инженерных сооружений:
- перекладка водопровода;
- прокладка канализационной сети;
- устройство дождевой канализации;
- строительство тепловых сетей;
- строительство соединительного пункта 20 кВ;
- строительство 11 трансформаторных подстанций;
- строительство 2 питающих кабельных линий 20 кВ;
- строительство распределительных кабельных линий 20 кВ;
- установка телефонов;
- установка телефонов-автоматов;
- строительство телефонной канализации;
- установка радиоточек;
- строительство радиофидерных линий.
Основные мероприятия по реализации проекта планировки на вторую очередь.
Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая снос зданий и сооружений:
- снос объектов капитального строительства, общей площадью 8,93 тыс. кв. м (участки N 13, 16, 19, 20 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства");
- строительство офисно-делового комплекса (участок N 16 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов". Чертеж 1 "Объекты капитального строительства").
Мероприятия по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры:
- строительство проектируемого проезда от улицы Веткина до Шереметьевской улицы в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд шириной 15 м;
- строительство эстакады в составе магистрали Олимпийский проспект - Огородный проезд;
- реконструкция с уширением проезжей части до 14 м 12-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- реконструкция с уширением проезжей части до 12 м 13-го проезда Марьиной Рощи от пересечения с Шереметьевской улицей до пересечения с улицей Веткина;
- строительство внеуличного пешеходного перехода через Шереметьевскую улицу в районе жилых домов 27-29.
Вопрос о сохранении либо сносе зданий подлежит рассмотрению в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 475-ПП "О Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия".
Мероприятия по инженерному обеспечению территории, в том числе работы по реконструкции и (или) перекладке инженерных коммуникаций и определение необходимости строительства и (или) реконструкции головных инженерных сооружений:
- прокладка водопровода;
- прокладка канализационной сети;
- устройство дождевой канализации;
- строительство тепловых сетей;
- строительство 1 трансформаторной подстанции;
- строительство распределительных кабельных линий 20 кВ;
- установка телефонов;
- установка телефонов-автоматов;
- строительство телефонной канализации;
- установка радиоточек;
- строительство радиофидерных линий.
Мероприятия по благоустройству территории - озеленение, рекультивация почв на территории природного комплекса N 161 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер у общественного центра по Шереметьевской улице" общей площадью 1,94 га (участки N 21, 22, 23, 24, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
По планировочному решению выполнено проектное межевание территории, в котором определены границы 26 земельных участков, в т.ч. 6 участков общего пользования, 20 участков нежилых объектов. Установлены ограничения на использование земельных участков (на 8 земельных участках).
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
|
N |
Перечень участков |
N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" |
Площадь участка, га |
Функциональное назначение |
Предельные параметры |
||
|
Плотность, тыс. кв. м/га |
Высотность, м |
Процент застроенности % |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Участок размещения общественно-деловых объектов различного вида |
1 |
3,420 |
Смешанное общественное (1000) |
28,5 |
60 |
67 |
|
2 |
Участок размещения автозаправочной станции |
2 |
0,350 |
Жилищно-коммунальное (3004) |
1,4 |
6 |
6 |
|
3 |
Участок размещения коммунально-складских объектов |
3 |
1,164 |
Коммунально-складское (3001) |
7,9 |
10 |
10 |
|
4 |
Участок размещения учебно-образовательного объекта |
4 |
0,896 |
Учебно-образовательное (1002) |
4,1 |
16 |
16 |
|
5 |
Участок размещения автозаправочной станции |
5 |
0,163 |
Жилищно-коммунальное (3004) |
2,1 |
6 |
6 |
|
6 |
Участок размещения административно-делового комплекса |
6 |
0,716 |
Административно-деловое (1001) |
22,8 |
40 |
40 |
|
7 |
Участок размещения общественно-деловых объектов различного вида |
7 |
0,394 |
Смешанное общественное (1000) |
25 |
20 |
58 |
|
8 |
Участок размещения коммунально-складских объектов |
8 |
0,068 |
Коммунально-складское (3001) |
4,6 |
6 |
6 |
|
9 |
Участок размещения торгово-бытовых объектов |
9 |
0,118 |
Торгово-бытовое (1004) |
8,8 |
20 |
20 |
|
10 |
Участок размещения гаражного объекта |
10 |
0,150 |
Жилищно-коммунальное (3004) |
22,7 |
20 |
65 |
|
11 |
Участки размещения гостиницы и объекты размещения детского творчества |
11 |
0,598 |
Торгово-бытовое (1004) |
27,1 |
35 |
45 |
|
12 |
Участок размещения офисного комплекса |
12 |
0,254 |
Административно-деловое (1001) |
12,1 |
20 |
20 |
|
13 |
Участок размещения коммунально-складских объектов |
13 |
0,374 |
Коммунально-складское (3001) |
1,3 |
6 |
6 |
|
14 |
Участок размещения коммунально-складских объектов |
14 |
0,448 |
Коммунально-складское (3001) |
5,7 |
15 |
15 |
|
15 |
Участок размещения Управления записи актов гражданского состояния |
15 |
0,290 |
Административно-деловое (1001) |
4,7 |
15 |
26 |
|
16 |
Участок размещения офисно-делового комплекса |
16 |
1,715 |
Административно-деловое (1001) |
12,3 |
25 |
30 |
|
17 |
Участок размещения административно-деловых объектов |
17 |
0,016 |
Административно-деловое (1001) |
7,0 |
5 |
5 |
|
18 |
Участок размещения лечебно-оздоровительных объектов |
18 |
0,239 |
Лечебно-оздоровительное (1005) |
5,3 |
15 |
15 |
|
19 |
Участок размещения коммунально-складских объектов |
19 |
0,445 |
Коммунально-складское (3001) |
2,0 |
15 |
15 |
|
20 |
Участок размещения коммунально-складских объектов |
20 |
0,445 |
Коммунально-складское (3001) |
2,0 |
15 |
15 |
|
21 |
Участок природной и озелененной территории общего пользования |
21 |
0,505 |
Природно-рекреационное (4001) |
0,0 |
0 |
0 |
|
22 |
Участок природной и озелененной территории обшего# пользования |
22 |
0,062 |
Природно-рекреационное (4001) |
0,0 |
0 |
0 |
|
23 |
Участок природной и озелененной территории общего пользования |
23 |
0,111 |
Природно-рекреационное (4001) |
0.0 |
0 |
0 |
|
24 |
Участок природной и озелененной территории общего пользования |
24 |
1,110 |
Природно-рекреационное (4001) |
0,0 |
0 |
0 |
|
25 |
Участок природной и озелененной территории общего пользования |
25 |
0,153 |
Природно-рекреационное (4001) |
0,0 |
0 |
0 |
|
26 |
УДС, в т.ч. проезды, проходы |
26 |
10,797 |
Улично-дорожной сети (5000) |
0,0 |
0 |
0 |
3. Таблица "Объекты капитального строительства"
|
N участка на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" |
N объекта на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" |
Наименование объекта |
Емкость/ мощность |
Общая площадь объекта, тыс. кв. м |
Приобъектные автостоянки, (наземные) машино-мест |
Использование подземного пространства |
||
|
всего |
наземная |
подземная |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
1 |
|
Торгово-развлекательный комплекс с апартаментами |
|
204,60 |
98,20 |
106,40 |
|
- |
|
1.1 |
Торговые помещения |
52000 торг. площади 1040 рабочих мест |
52,00 |
34,00 |
18,00 |
|
торговые помещения |
|
|
1.2 |
Объекты общественного питания |
750 мест |
6,00 |
6,00 |
- |
|
- |
|
|
1.3 |
Кинотеатр |
1000 мест |
5,00 |
5,00 |
- |
|
- |
|
|
1.4 |
Развлекательный центр |
- |
2,50 |
2,50 |
- |
15 |
- |
|
|
1.5 |
Физкультурно-оздоровительный центр |
315 чел. |
4,50 |
4,50 |
- |
- |
||
|
1.6 |
Офисные помещения |
850 рабочих мест |
17,00 |
17,00 |
- |
|
- |
|
|
1.7 |
Апартаменты |
- |
10,00 |
10,00 |
- |
|
- |
|
|
1.8 |
Автостоянка |
1780 м/м |
79,80 |
- |
79,80 |
|
автостоянка |
|
|
1.9 |
Технические помещения |
- |
27,80 |
19,20 |
8,60 |
|
технические помещения |
|
|
11 |
11.1 |
Гостиница и объекты размещения детского творчества |
- |
16,00 |
16,00 |
- |
68 |
- |
|
15 |
15.1 |
Управление записи актов гражданского состояния (ЗАГС) |
- |
1,38 |
1,32 |
0,60 |
6 |
архив |
|
10 |
10.1 |
Гараж |
87 м/м |
3,38 |
3,38 |
- |
- |
- |
|
16 |
16.1 |
Офисно-деловой комплекс |
1 000 рабочих мест |
23,00 |
20,00 |
3,00 |
35 |
автостоянка и технические помещения |
|
7 |
|
Многофункциональный комплекс с фитнес-центром |
|
9,75 |
9,75 |
- |
10 |
- |
|
7.1 |
Многофункциональный комплекс (реконструкция) |
|||||||
|
7.2 |
Фитнес-центр (реконструкция) |
|||||||
4. Характеристика земельных участков территории Таблица к плану "Межевание территории"
|
Характеристика местоположения участков территории и расположенных на них объектов |
Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га) |
Виды ограничений на участке |
||
|
Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства |
N участков на плане межевания |
Использование земельного участка, зданий, сооружений |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Участки территорий общего пользования |
26 |
Улично-дорожная сеть, в т.ч. проезды, проходы |
10,80 |
- |
|
21, 22, 23, 24, 25 |
Озелененная территория общего пользования |
1,94 |
Территория объекта природного комплекса N 161-СВАО города Москвы |
|
|
Итого участки территорий общего пользования |
12,74 |
- |
||
|
Участки нежилых объектов |
1 |
Торгово-развлекательный комплекс с апартаментами |
3,42 |
Техническая зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры - 0,18 га |
|
2 |
Автозаправочная станция |
0,35 |
- |
|
|
3 |
Склады |
1,16 |
- |
|
|
4 |
ГОУ "Педагогический колледж N 16" |
0,90 |
- |
|
|
5 |
Автозаправочная станция |
0,16 |
- |
|
|
6 |
Производственно-административное здание |
0,72 |
- |
|
|
7 |
Многофункциональный комплекс с фитнес-центром |
0,39 |
- |
|
|
8 |
Автотехцентр |
0,07 |
- |
|
|
9 |
Объект торговли |
0,12 |
- |
|
|
10 |
Многоуровневый гараж |
0,15 |
- |
|
|
11 |
Гостиница, объекты размещения детского творчества |
0,60 |
- |
|
|
12 |
Офисный комплекс |
0,25 |
- |
|
|
13 |
Склады |
0,37 |
- |
|
|
14 |
Склады |
0,45 |
- |
|
|
15 |
Здание Управления записи актов гражданского состояния |
0,29 |
- |
|
|
16 |
Офисно-деловой комплекс |
1,71 |
- |
|
|
17 |
Административное здание |
0,02 |
- |
|
|
18 |
Медицинский вытрезвитель |
0,24 |
- |
|
|
19 |
Склады |
0,45 |
Техническая зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры - 0,11 га |
|
|
20 |
Склады |
0,44 |
Техническая зона объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры - 0,05 га |
|
|
Итого участки нежилых объектов |
12,26 |
- |
||
|
Всего |
25,00 |
|
||
"План
красных линий"
План
"Функционально-планировочная организация территории"
План
"Границы зон планируемого размещения объектов"
Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"
Чертеж 2 "Инженерные коммуникации"
План
"Межевание территории"