Приложение 1. Проект планировки территории района Богородское г. Москвы, ограниченной проектируемым проездом N 422, Краснобогатырской улицей, проектируемым проездом N 1743 и границей охранной зоны объекта культурного наследия N 314

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 июля 2015 г. N 409-ПП

Проект планировки территории района Богородское города Москвы, ограниченной проектируемым проездом N 422, Краснобогатырской улицей, проектируемым проездом N 1743 и границей охранной зоны объекта культурного наследия N 314

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 20,37 га расположена в Богородском районе города Москвы в непосредственной близости к руслу р. Яуза.

Границами рассматриваемой территории являются:

- с севера - проектируемым проездом N 422;

- с востока - Краснобогатырской улицей;

- с юга - проектируемым проездом N 1743;

- с запада - граница охранной зоны объекта культурного наследия N 314.

Транспортная связь с прилегающими территориями города осуществляется по Краснобогатырской улице. Ближайшие станции метро - "Бульвар Рокоссовского" и "Преображенская площадь" Сокольнической линии расположены на удалении 2 км и 1,5 км соответственно.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" западная часть проектируемой территории расположена в границах объекта природного комплекса N 2 Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы от ул. Богатырский мост до пр.пр. N 1889".

Западная часть проектируемой территории расположена в границах береговой линии, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне р. Яузы и закрыта для общего доступа.

В настоящее время территория подготовки проекта планировки представляет собой коммунально-производственную зону, состоящую из объектов административного, производственного, культового, учебно-образовательного, рекреационного назначения. На территории расположены земельные участки с оформленными земельно-правовыми отношениями:

- краткосрочная аренда (до 5 лет) оформлена на 8 земельных участков,

- долгосрочная аренда (от 5 до 49 лет) оформлена на два земельных участка (ОАО "Лит-Фонон", ЗАО "Москожкомбинат"),

- в постоянное (бессрочное) пользование оформлено два земельных участка (ГОУ "Московский государственный техникум моделирования обуви и маркетинга", ГУП "Научно-исследовательский институт резиновых и латексных изделий").

Проектом планировки предусмотрено многофункциональное общественное развитие территории, включающее:

- сохранение функционального использования общественных объектов, увеличение объемов общественной застройки;

- реорганизацию участков производственной и коммунальной застройки с развитием жилых, общественных и рекреационных функций;

- частичная реорганизация участков с заменой производственных функций на общественно-производственные функции.

На реорганизуемой территории предлагается:

- размещение жилой застройки с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах общей наземной площадью - 58,93 тыс. кв. м и подземными гаражами-стоянками на 967 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение отдельно стоящего объекта дошкольного образования емкостью 100 мест (участок N 2а на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение многофункционального научно-исследовательского центра общей наземной площадью - 26,47 тыс. кв. м и подземного гаража-стоянки на 170 машино-мест, а также реконструкция сохраняемого здания в существующих габаритах (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение научно-производственного и выставочного центра с подземным гаражом-стоянкой на 340 машино-мест, а так же реконструкция с надстройкой стилобатной части основного здания для размещения административно-делового центра общей наземной площадью - 28,06 тыс. кв. м (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция с надстройкой существующей застройки на участке специального назначения общей площадью - 10,01 тыс. кв. м (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном общей площадью - 1,98 тыс. кв. м (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция здания ГОУ "Московский государственный техникум моделирования обуви и маркетинга" общей площадью - 3,32 тыс. кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция объекта торгово-бытового назначения общей площадью - 0,42 тыс. кв. м (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция объекта с заменой функционального назначения на общественно-деловое общей площадью - 0,65 тыс. кв. м (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

За границами реорганизуемой территории предлагается реконструкция с увеличением мощности до 400 мест существующего здания начального и среднего общего образования общей площадью 5,6 тыс. кв. м на объединенном участке ГБОУ СОШ по адресам: Краснобогатырская улица, вл. 21А и 2-я Гражданская улица, вл. 8.

Проектом предложено изменение границ объекта природного комплекса N 2 Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы от ул. Богатырский мост до пр.пр. N 1889" (участки N 14, 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и формирование новых природных и озелененных территорий общего пользования:

- N 2а Восточного административного округа города Москвы "Бульвар между Краснобогатырской улицей и проектируемым проездом N 422" площадью 0,21 га (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- N 2б Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория на пересечении Краснобогатырской улицы и улицы Богородский Вал" площадью 0,21 га (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- N 2в Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория вдоль МКАД, район Косино-Ухтомский" площадью 4,27 га (за границами утверждения проекта планировки территории);

- N 2г Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория между Новоухтомским шоссе и Косинским шоссе, район Косино-Ухтомский" площадью 5,58 га (за границами утверждения проекта планировки территории).

Развитие транспортной инфраструктуры предполагает новое строительство и реконструкцию улично-дорожной сети.

Для транспортного обеспечения существующей и проектируемой застройки предлагается:

- организация внутриквартального проезда от улицы Краснобогатырская до набережной Ганнушкина шириной в красных линиях 16,5 м (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство внутриквартального проектируемого проезда N 422 шириной в красных линиях 20,0 м;

- реконструкция Краснобогатырской улицы.

Проектом планировки предусматривается инженерное обеспечение территории:

- водопотребление от Открыто-Ярославской магистрали с прокладкой местных водопроводных сетей;

- подключение хозяйственно-бытовой канализации с прокладкой канализационных сетей к существующим магистралям и передачей сточных вод на Люберецкие очистные сооружения;

- очистка поверхностных стоков предусматривается на действующем очистном сооружении на выпуске коллектора Богородского Вала, расположенном в створе набережной Ганнушкина, проектом планировки территории предусмотрена реконструкция очистного сооружения (за границами подготовки проекта планировки), ликвидация существующего водовыпуска в р. Яузу d=600 мм вблизи участка ОАО "НИИР" и перенаправление стока на указанное очистное сооружение;

- теплоснабжение от ТЭЦ-23, с прокладкой тепловых сетей и размещением ЦТП и ИТП (участки NN 2, 3, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- электроснабжение от подстанции N 48 "Стромынка", с прокладкой питающих и распределительных кабельных линий и размещением распределительных транспортных и трансформаторных подстанций (участки NN 2, 3, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- телефонизация от ОАО "МГТС" ЦУС "Люблинский", с прокладкой телефонной канализации;

- радиофикация предусматривается от существующей сети проводного вещания ФГУП МГРС, с прокладкой новых линий проводного вещания.

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков землепользования существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию на 19-ти земельных участках, в т.ч.:

- сервитуты сквозного проезда и прохода на двух земельных участках;

- в границах береговой линии на двух земельных участках;

- в границах прибрежной зоны на пяти участках;

- в границах водоохранной зоны на семнадцати участках;

- в границах технической зоны инженерных коммуникаций на трех участках.

Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка зоны на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			плотность, тыс. кв. м/га	высота, м	застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	учебно-образовательное (1002)	0,53	7	20	41
2	многоквартирных жилых домов (2002)	3,31	25	60	24
	учебно-воспитательное (2003)	0,50	6	20	20
3	административно-деловое (1001)	2,25	14	55	34
4	административно-деловое (1001)	0,46	14	20	45
5	административно-деловое (1001)	0,22	4	15	27
6	торгово-бытовое (1004)	0,10	6	5	54
7	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	3,28	19	60	49
8	административно-деловое (1001)	1,09	11	25	41
9	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,20	0	5	0
10	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,04	0	5	0
11	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,31	0	0	0
12	спортивно-рекреационное (1006)	0,34	7	20	40
13	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,21	0	0	0
14	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	1,68	0	0	0
15	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,21	0	0	0
16	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,04	0	0	0
17	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,03	0	0	0
18	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,02	0	0	0
19	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,03	0	0	0
20	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,01	0	0	0
21	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,55	0	0	0
22	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,08	0	5	0
23	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,03	0	5	0
24	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,19	0	5	0
25	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,03	0	0	0
26	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,09	0	5	0
27	природно-рекреационное (41-400)	0,02	0	5	0
28	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,01	0	0	0
29	природно-рекреационное и озелененное (41-400)	0,06	0	5	0
30	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	0,70	0	0	0
31	магистральной - улично-дорожной сети (51-500)	3,75	0	0	0
Итого		20,37

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Фонд застройки, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки, (наземные) машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	1.1	Учреждение среднего профессионального образования, реконструкция	400 мест	3,65	3,32	-	-	технические помещения	11
2	2.1	Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой	967 машино-мест	82,1	58,93*	53,15	5,78	автостоянка, технические помещения	54
	2.2	Учреждение дошкольного воспитания	100 мест	3,00	2,68	-	-	-	-
	2.3	ЦТП	-	0,22	0,2	-	-	-	-
	2.4	ЦТП	-	0,22	0,2	-	-	-	-
	2.5	РТП	-	0,33	0,3	-	-	-	-
	2.6	ТП	-	0,04	0,04	-	-	-	-
3	3.1	Многофункциональный научно-исследовательский центр, новое строительство и реконструкция	170 машино-мест	29,4	26,47 (в т.ч. 18,47 - новое строительство)	-	-	автостоянка, технические помещения	20 машино-мест
	3.2	ЦТП	-	0,22	0,2	-	-	-	-
	3.3	ТП	-	0,04	0,04	-	-	-	-
5	5.1	Офисные помещения и деловые центры с несколькими функциями, реконструкция	**	0,72	0,65	-	-	-	-
6	6.1	Организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров, реконструкция	**	0,47	0,42	-	-	-	-
7	Административно-деловой центр, научно-производственный и выставочный центр с подземным гаражом, в т.ч. новое строительство и реконструкция		340 машино-мест	31,2	28,06 (в т.ч. 25,36 - новое строительство)	-	-	автостоянка, технические помещения	96 м/м
	7.1	Общественные организации и объединения
	7.2	Научно-исследовательские, проектный центр, медиаорганизации, инновационные центры
	7.3	Офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями
	7.4	Выставочно-демонстрационный зал
	7.5	Производственный центр
	7.6	РТП	-	0,33	0,3	-	-	-	-
	7.7	ТП	-	0,04	0,04	-	-	-	-
8	8.1	Некоммерческая организация, новое строительство и реконструкция	**	11,1	10,01 (в т.ч. 3,0 - новое строительство)	-	-	технические помещения	*
12	12.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном	48 единиц посещения	2,2	1,98	-	-	-	11 м/м

* указанный показатель - 58,93 тыс. кв. м соответствует общей площади жилой застройки (п. 2 примечание к табл. 5.2 МГСН 1.01-99)

** определяется на стадии разработки проектной документации

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Назначение территории	NN участков на плане	Назначение	Территория в границах участка, (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	2, 2а*	Многоквартирная жилая застройка с подземной автостоянкой, объект дошкольного образования	3,81, в т.ч. участок объекта дошкольного образования - 0,5 га	водоохранная зона - 1,53 га, сервитут сквозного проезда и прохода - 0,15 га
	Итого участки жилых зданий		3,81	-
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1	ГОУ "Московский государственный техникум моделирования обуви и маркетинга"	0,53	ограничения не установлены
	3	Многофункциональный научно-исследовательский центр	2,25	водоохранная зона - 1,06 га, прибрежная зона - 0,21 га, сервитут сквозного проезда и прохода - 0,10 га
	4	Административно-офисное здание	0,46	ограничения не установлены
	5	Административно-офисное здание	0,22	ограничения не установлены
	6	Магазин "Пятерочка"	0,10	ограничения не установлены
	7	Административно-деловой, научно-производственный и выставочный центр	3,28	водоохранная зона - 0,07 га
	8	Некоммерческий объект	1,09	ограничения не установлены
	12	ФОК с бассейном	0,34	водоохранная зона - 0,17 га
	Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		8,27	-
участки общего пользования	9	Озелененные участки территории	0,20	ограничения не установлены
	10	Озелененные участки территории	0,04	водоохранная зона - 0,04 га
	11	Природные и озелененные территории общего пользования	0,31	водоохранная зона - 0,15 га
	13	Природные и озелененные территории общего пользования	0,21	ограничения не установлены
	14	Природные и озелененные территории общего пользования	1,68	водоохранная зона - 0,34 га, прибрежная зона - 0,71 га, в границах береговой линии - 0,63 га
	15	Природные и озелененные территории общего пользования	0,21	водоохранная зона - 0,10 га
	16	Улично-дорожная сеть	0,04	водоохранная зона - 0,04 га
	17	Улично-дорожная сеть	0,03	прибрежная зона - 0,03 га
	18	Улично-дорожная сеть	0,02	прибрежная зона - 0,02 га
	19	Улично-дорожная сеть	0,03	ограничения не установлены
	20	Улично-дорожная сеть	0,01	водоохранная зона - 0,01 га
	21	Улично-дорожная сеть	0,55	водоохранная зона - 0,16 га
	22	Озелененные участки территории	0,08	водоохранная зона - 0,03 га
	23	Озелененные участки территории	0,03	ограничения не установлены
	24	Озелененные участки территории	0,19	ограничения не установлены
	25	Улично-дорожная сеть	0,03	ограничения не установлены
	26	Озелененные участки территории	0,09	водоохранная зона - 0,09 га
	27	Озелененные участки территории	0,02	водоохранная зона - 0,02 га, тех. зона - 0,02 га
	28	Улично-дорожная сеть	0,01	водоохранная зона - 0,01 га, тех. зона - 0,01 га
	29	Озелененные участки территории	0,06	водоохранная зона - 0,04 га, тех. зона - 0,06 га
	30	Улично-дорожная сеть	0,70	водоохранная зона - 0,27 га, прибрежная зона - 0,10 га, в границах береговой линии - 0,12 га
	31	Улично-дорожная сеть	3,75	ограничения не установлены
	Итого участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий		8,29	-
Всего			20,37	-

* местоположение и конфигурация участка 2а - объект дошкольного образования на 100 мест будут уточнены на следующей стадии проектирования

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Инженерные коммуникации"

План
"Межевание территории"

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают 2 этапа.

Первый этап реализации.

Строительство и реконструкция улично-дорожной сети.

Освобождение территории от застройки, предлагаемой к сносу, общей площадью - 38,21 тыс. кв. м (в т.ч. наземной - 36,7 тыс. кв. м) по адресам:

- ул. Краснобогатырская, вл. 42 (производственные и складские строения общей площадью 14,82 тыс. кв. м, участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ул. Краснобогатырская, вл. 72 (лечебно-санитарное здание общей площадью 1,62 тыс. кв. м, участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ул. Краснобогатырская, вл. 44 (производственные и складские строения общей площадью 0,13 тыс. кв. м, участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ул. Краснобогатырская, вл. 38 (производственные и складские строения общей площадью 21,64 тыс. кв. м, участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение:

- 3 ЦТП (ИТП) (участки NN 2, 3, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- 2 РТП и 3 ТП (участки NN 2, 3, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство следующих капитальных объектов:

- многоквартирной жилой застройки с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- объект дошкольного образования емкостью 100 мест (участок N 2а на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многофункционального научно-исследовательского центра (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- научно-производственного и выставочного центра с подземным гаражом-стоянкой, реконструкция с надстройкой стилобатной части основного здания с размещением административно-делового центра (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Также проектом предусмотрена реконструкция объекта с изменением функционального назначения на общественно-деловое (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

За границами реорганизуемой территории предлагается реконструкция с увеличением мощности до 400 мест существующего здания начального и среднего общего образования на объединенном участке ГБОУ СОШ по адресам: Краснобогатырская улица, вл. 21А и 2-я Гражданская улица, вл. 8.

Второй этап реализации.

Реконструкция объекта образования (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Реконструкция объекта торгово-бытового назначения (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Реконструкция с надстройкой объекта спецназначения (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

За границами реорганизуемой территории предлагается реконструкция очистного сооружения на выпуске коллектора Богородского Вала, расположенном в створе набережной Ганнушкина.