Приложение 1. Проект планировки территории микрорайона 17 района Крюково г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 8 июля 2015 г. N 427-ПП

Проект планировки территории микрорайона 17 района Крюково города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Крюково города Москвы. Площадь проектируемой территории составляет 48,25 га и ограничена:

- с севера - красными линиями Георгиевского проспекта;

- с востока - границей объекта природного комплекса N XXXI Зеленоградского административного округа города Москвы "От пр.пр. N 657 вдоль пр.пр. N 658; ул. Кутузова, вл. 16, 17; между южной границей Зеленограда и пр.пр. N 658";

- с юга - частично границей объекта природного комплекса N XXXI Зеленоградского административного округа города Москвы "От пр.пр. N 657 вдоль пр.пр. N 658; ул. Кутузова, вл. 16, 17; между южной границей Зеленограда и пр.пр. N 658", частично границей Зеленоградского административного округа города Москвы;

- с запада - границей Зеленоградского административного округа города Москвы.

Большая часть проектируемой территории не застроена. На территории расположены автозаправочная станция, хоспис, участки частных домовладений. По территории проходят ЛЭП 110 кВ и 550 кВ, имеющие охранную зону 20 и 30 метров. Часть проектируемой территории расположена в красных линиях Георгиевского проспекта. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004 года N 46-ПП "О природном комплексе Зеленоградского административного округа" в границах проекта планировки территории расположен объект природного комплекса N XXX "Пересечение пр.пр. N 647 и N 657". На этой территории произрастают отдельно-стоящие деревья и расположены Верхние Кукуевские пруды, один из которых частично расположен в красных линиях проектируемого проезда N 647. Также по территории природного комплекса N XXX "Пересечение пр.пр. N 647 и N 657" проходят линии ЛЭП 110 кВ и 550 кВ. Проектируемая территория примыкает к Георгиевскому проспекту - магистральной улице общегородского значения II класса, которая имеет запас пропускной способности и может воспринимать дополнительную транспортную нагрузку от объектов.

Проектом планировки территории предусматривается (номера участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- сохранение на территории общей площадью 1,7 га двух существующих объектов: хосписа (участок N 19), автозаправочной станции (участок N 18);

- вывод с территории участков общей площадью 2,65 га 13 частных домовладений общей площадью жилой застройки 1,43 тыс. кв. м (участки NN 16, 17, 23, 28);

- размещение на территории площадью 16,03 га многоквартирных жилых домов с фондом жилой застройки общей площадью - 273,72 тыс. кв. м, в т.ч. квартир - 254,06 тыс. кв. м; встроенно-пристроенных помещений первых нежилых этажей (под размещение объектов соцкультбыта) - 19,66 тыс. кв. м (участки NN 1, 2, 3, 4);

- размещение многофункционального общественно-делового комплекса с подземной автостоянкой общей площадью - 19,51 тыс. кв. м (участок N 16);

- размещение офисно-делового комплекса с гаражом в стилобатной части общей площадью - 6,11 тыс. кв. м (участок N 17);

- размещение административного здания при отстойно-разворотной площадке общей площадью - 0,37 тыс. кв. м (участок N 15).

Для обеспечения территории объектами социальной инфраструктуры проектом планировки территории предусматривается новое строительство:

- двух объектов дошкольного образования общей емкостью 470 мест общей площадью - 9,40 тыс. кв. м (участки N 8, 9);

- объекта начального и среднего образования емкостью 1100 мест общей площадью - 17,3 тыс. кв. м (участок N 10);

- храма с домом причта на 300 прихожан, общей площадью - 2,21 тыс. кв. м (участок N 6);

- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном общей площадью - 3,6 тыс. кв. м (участок N 7);

- лыжной базы общей площадью - 0,23 тыс. кв. м (участок N 11);

- многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой на 265 машиномест общей наземной площадью - 14,11 тыс. кв. м (участок N 5);

- культурно-просветительного центра общей наземной площадью - 5,95 тыс. кв. м (участок N 5).

Для обеспечения населения местами постоянного хранения транспорта проектом планировки территории предлагается новое строительство наземно-подземных многоуровневых паркингов общей емкостью не более 3570 машино-мест (участки NN 12, 13, 14);

Также предусмотрено размещение открытой автостоянки емкостью 237 машино-мест (участок N 27), организация гостевых и наземных автостоянок на придомовых территориях (участки NN 1, 2, 3, 4), на территории улично-дорожной сети (участок N 20).

Для развития транспортной инфраструктуры проектом планировки предусматривается:

- строительство проектируемого проезда шириной в красных линиях 32,0 м, протяженностью 0,60 км на участке от Георгиевского проспекта до проектируемой отстойно-разворотной площадки общественного транспорта на 4 полосы движения с организацией велополосы и бульвара шириной 15 м между проезжими частями.

- строительство проектируемого проезда шириной в красных линиях 15,0 м, протяженностью 1,37 км на 3 полосы движения с организацией велополосы.

Проект планировки территории предусматривает развитие природных и озелененных территорий общего пользования Зеленоградского административного округа города Москвы:

- изменение границ объекта природного комплекса N XXX "Пересечение пр.пр. N 647 и N 657" включив в его состав участок территории площадью 0,42 га и исключив из его состава участок территории площадью 2,26 га;

- образование объекта природного комплекса N ХХХа "Проектируемый бульвар микрорайон 17 района Крюково" (участок N 32);

- образование объекта природного комплекса N ХХХб "Озелененная территория вдоль Кукуевской балки" (участок N 33);

- образование объекта природного комплекса N ХХХв "Озелененная территория вблизи проектируемого проезда N 657, вл. 1" (участок N 30).

Также проектом предлагается образование озелененной территории специального назначения - объект природного комплекса N ХХХг "Озелененная территория в южной части микрорайона 17 района Крюково" (участок N 34).

Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение проектируемой застройки от водопровода вдоль Георгиевского проспекта от Малинского регулирующего узла Северной станции водоподготовки со строительством подающих трубопроводов и кольцевых водопроводных сетей, протяженностью около 5,5 км;

- строительство канализационных сетей протяженностью около 3,1 км до коллектора, проходящего вдоль реки Каменки, откуда стоки передаются на Ново-Крюковскую канализационно-насосную станцию;

- прокладка водосточных сетей протяженностью около 3,2 км с присоединением их к обводному коллектору ручья N 1 (р. Каменка) и очисткой поверхностных стоков на действующем очистном сооружении "Горетовка";

- прокладка около 3,0 км тепловых сетей к РТС-4 ОАО "МОЭК";

- электроснабжение предусмотрено от электроподстанции N 445 "Сигма" (220/110/10 кВ) ОАО "МОЭСК";

- телефонизация территории по волоконно-оптической сети Московского филиала ОАО "Ростелеком"/ОАО МГТС с установкой 19 оптических распределительных шкафов (абонентских узлов);

- радиофикация от сети проводного вещания Московского филиала ОАО "Ростелеком".

Проектом межевания территории определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к планам "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (вид разрешенного использования)	Площадь участка, га	Предельные параметры участка
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота здания, м	% застроенности
1	2	3	4	5	6
1	многоквартирных жилых домов (2002)	4,40	25	58	18
2	многоквартирных жилых домов (2002)	2,10	25	58	20
3	многоквартирных жилых домов (2002)	5,78	25	61	17
4	многоквартирных жилых домов (2002)	3,75	25	58	19
5	смешанное общественно-деловое (1000)	2,40	10	25	34
6	культурно-просветительное (1003)	0,51	4	35	20
7	спортивно-рекреационное (1006)	0,65	7	15	30
8	учебно-воспитательное (2003)	0,96	7	13	19
9	учебно-воспитательное (2003)	0,98	7	13	19
10	учебно-воспитательное (2003)	3,01	7	17	22
11	спортивно-рекреационное (1006)	0,06	5	7	42
12	жилищно-коммунальное (3004)	1,55	35	20	57
13	жилищно-коммунальное (3004)	0,85	41	25	58
14	жилищно-коммунальное (3004)	0,96	44	25	62
15	транспортная инфраструктура (3005)	0,43	1	7	5
16	смешанное общественно-деловое (1000)	1,86	9	20	24
17	административно-деловое (1001)	0,37	19	25	60
18	жилищно-коммунальное (3004)	0,60	1	7	9
19	лечебно-оздоровительное (1005)	1,10	4	10	16
20	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	3,60	0	0	0
21	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	0,44	0	0	0
22	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	0,40	0	0	0
23	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	0,12	0	0	0
24	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	0,12	0	0	0
25	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	0,03	0	0	0
26	магистральной улично-дорожной сети, проездов внутреннего пользования, проходов, площадей (51-500)	0,02	0	0	0
27	жилищно-коммунальное (3004)	0,73	0	0	0
28	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	0,31	0	0	0
29	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	1,93	1	35	3
30	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	0,95	0	0	0
31	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	2,49	1	35	3
32	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	0,57	0	0	0
33	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	0,42	0	0	0
34	природно-рекреационных и озелененных территорий (41-400)	3,80	1	35	3

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта						Примечание
				Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Фонд застройки наземной части зданий, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	1.1	Многоквартирные жилые дома	-	109,57	75,43	70,08	5,35	технические помещения		установка электросирены
2	2.1	Многоквартирные жилые дома	-	52,23	36,61	33,76	2,85	технические помещения	1080	-
3	3.1	Многоквартирные жилые дома	-	144,26	99,18	92,62	6,56	технические помещения		-
4	4.1	Многоквартирные жилые дома	-	91,85	62,50	57,60	4,90	технические помещения		-
5		Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с культурно-просветительным объектом, в т.ч.:								-
	5.1	финансово-кредитные учреждения и организации	-*	16,60	14,11	-	-	265 машино-мест; технические помещения.	67	-
	5.2	организации и учреждения страхования	-*			-				-
	5.3	коммерческие организации, связанные с проживанием населения	-*			-				-
	5.4	коммерческие организации, не связанные с проживанием населения	-*			-				-
	5.5	организации общественного питания	-*			-				-
	5.6	продовольственная торговля	-*			-				-
	5.7	непродовольственная торговля	-*			-				-
	5.8	досуговые и клубные организации	-*	7,00	5,95	-	-		47	-
	5.9	зрелищные организации	-*			-				-
	5.10	учреждение дополнительного образования	-*			-				-
6	6.1	Культовые и религиозные организации	300 прихожан	1,81	1,54	-	1,54	технические помещения	10	-
7	7.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном	50 единовременных посетителей	4,24	3,6	-	3,6	технические помещения	40	-
8	8.1	Объект дошкольного образования	250 мест	5,88	5,0	-	5,0	технические помещения	-	-
9	9.1	Объект дошкольного образования	220 мест	5,18	4,4	-	4,4	технические помещения.	-	-
10	10.1	Объект начального и среднего образования	1100 мест	20,35	17,3	-	17,3	технические помещения	-
11	11.1	Лыжная база	-	0,27	0,23	-	0,23	технические помещения	5	-
12	12.1	Многоэтажный и подземный гараж, стоянка	1370 машино-мест	53,42	43,50	-	43,50	196 машино-мест; технические помещения	-	-
13	13.1	Многоэтажный и подземный гараж, стоянка	940 машино-мест	34,68	32,94	-	32,94	118 машино-мест; технические помещения	-	-
14	14.1	Многоэтажный и подземный гараж, стоянка	1260 машино-мест	41,90	39,81	-	39,81	158 машино-мест; технические помещения	-	-
15	15.1	Административное здание при отстойно-разворотной площадке		0,44	0,37	-	0,37	технические помещения.	2	-
16		Многофункциональный общественно-деловой комплекс, в т.ч.:		16,57	14,08		14,08	151 машино-место; технические помещения	151
	16.1	финансово-кредитные учреждения и организации	-*			-				-
	16.2	организации и учреждения страхования	-*							-
	16.3	административно-офисные помещения	-*							-
	16.4	коммерческие организации, связанные с проживанием населения	-*			-				-
	16.5	коммерческие организации, не связанные с проживанием населения	-*							-
	16.6	организации общественного питания, посадочные места	-*							-
	16.7	продовольственная торговля, торговая площадь	-*			-				-
	16.8	непродовольственная торговля, торговая площадь	-*			-				-
17		Офисно-деловой комплекс, в т.ч.	-*	6,93	6,11	-		технические помещения.	22	автостоянка в стилобате
	17.1	административно-офисные помещения	-*			-	4,01
	17.2	многоэтажный и подземный гараж, стоянка	58 машино-мест			-	2,09

* Определяется на стадии разработки проектной документации.

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов комплексного благоустройства	NN участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	1	Многоквартирная жилая застройка	4,40	-
	2	Многоквартирная жилая застройка	2,10	-
	3	Многоквартирная жилая застройка	5,78	границы водоохранных зон
	4	Многоквартирная жилая застройка	3,75	-
	Итого участки жилых зданий		16,03
Участки нежилых зданий, сооружений	8	Объект дошкольного образования на 250 мест	0,96	-
	9	Объект дошкольного образования на 220 мест	0,98	-
	10	Объект начального и среднего образования на 1100 мест	3,01	-
	5	Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с культурно-просветительным объектом	2,40	-
	6	Храм	0,51	-
	7	Физкультурно-оздоровительный комплекс	0,65	-
	11	Лыжная база	0,06	-
	12	Гаражи на 740 машино-мест и 630 машино-мест	1,55	-
	13	Гараж на 940 машино-мест	0,85	-
	14	Гараж на 1260 машино-мест	0,96	-
	15	Административное здание при отстойно-разворотной площадке	0,43	границы технических зон
	16	Многофункциональный общественно-деловой комплекс	1,86	границы водоохранных зон
	17	Офисно-деловой комплекс	0,37	-
	18	Существующая АЗС	0,60	-
	19	Существующий хоспис	1,10	-
	31.2	Опоры ВЛЭП	0,0033	природная и озелененная территория
	31.3	Опоры ВЛЭП	0,0082	природная и озелененная территория
	31.4	Опоры ВЛЭП	0,0022	природная и озелененная территория
	34.2	Опоры ВЛЭП	0,0068	природная и озелененная территория
	34.3	Опоры ВЛЭП	0,0376	природная и озелененная территория
	34.4	Опоры ВЛЭП	0,0031	природная и озелененная территория
	34.5	Опоры ВЛЭП	0,0092	природная и озелененная территория
	34.6	Опоры ВЛЭП	0,0090	природная и озелененная территория
	Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		16,3694
Участки общего пользования, природных, особо охраняемых территорий	20	Улично-дорожная сеть	3,60	улично-дорожная сеть; границы водоохранных зон
	21	Проезд внутреннего пользования	0,44	-
	22	Проезд внутреннего пользования	0,40	границы водоохранных зон
	23	Проезд внутреннего пользования	0,12	-
	24	Проход внутреннего пользования	0,12	-
	25	Проход внутреннего пользования	0,03	-
	26	Проход внутреннего пользования	0,02	-
	27	Индивидуальные гаражи и автостоянки	0,73	границы водоохранных зон
	28	Озелененные территории	0,31	границы водоохранных зон; границы прибрежных зон
	29	Часть объекта природного комплекса N XXX ЗелАО "Пересечение пр.пр. N 647 и N 657"	1,93	природная и озелененная территория;границы водоохранных зон; границы прибрежных зон
	30	Объект природного комплекса N ХХХв ЗелАО "Озелененная территория вблизи проектируемого проезда N 657, вл. 1"	0,95	природная и озелененная территория
	31.1	Часть объекта природного комплекса N XXX ЗелАО "Пересечение пр.пр. N 647 и N 657"	2,48	природная и озелененная территория
	32	Объект природного комплекса N ХХХа ЗелАО "Проектируемый бульвар микрорайон 17 района Крюково"	0,57	природная и озелененная территория
	33	Объект природного комплекса N ХХХб ЗелАО "Озелененная территория вдоль Кукуевской балки"	0,42	природная и озелененная территория; границы водоохранных зон; границы прибрежных зон
	34.1	Часть объекта природного комплекса N ХХХг ЗелАО "Озелененная территория в южной части микрорайона 17 района Крюково"	3,73	природная и озелененная территория; границы водоохранных зон
	Итого участки общего пользования, природных, особо охраняемых природных территорий		15,85
Всего:			48,25

5. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки

Первый этап

Предусмотрено размещение (номера участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- жилых домов (участки NN 1, 2);

- объект дошкольного образования на 250 мест (участок N 8);

- объект начального и среднего образования на 1100 мест (участок N 10);

- наземно-подземных многоуровневых паркингов (участок N 12);

- строительство улицы районного значения длиной - 0,6 км;

- организация отстойно-разворотной площадки (участок N 15);

- устройство инженерных сетей.

Второй этап

Предусмотрен снос объектов индивидуальной жилой застройки по адресам: Заречная ул. (Зеленоград), NN домов 10; 12; 12А; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 20; 21; 22, стр. А; 23.

Предусмотрено размещение (в скобках указаны номера участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- жилых домов (участки NN 3, 4);

- храма на 300 прихожан с домом причта (участок N 6);

- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном (участок N 7);

- детской образовательной организации на 220 мест (участок N 9);

- лыжной базы (участок N 11);

- многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой (участок N 5);

- культурно-просветительного центра (участок N 5);

- наземно-подземного многоуровневого паркинга (участки N 13, 14);

- административного здания при отстойно-разворотной площадке (участок N 15);

- строительство улицы местного значения протяженностью 1,37 км;

- формирование на проектируемой территории велодорожной сети протяженностью - 2,65 км;

- устройство инженерных сетей;

Предусмотрено благоустройство территории объектов природного комплекса Зеленоградского административного округа города Москвы:

- N XXX "Пересечение пр.пр. N 647 и N 657" (участки N 29, 31);

- N ХХХа "Проектируемый бульвар микрорайон 17 района Крюково" (участок N 32);

- N ХХХб "Озелененная территория вдоль Кукуевской балки" (участок N 33);

- N ХХХв "Озелененная территория вблизи проектируемого проезда N 657, вл. 1" (участок N 30);

- N ХХХг "Озелененная территория в южной части микрорайона 17 района Крюково" (участок N 34).

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Инженерные коммуникации"

План
"Межевание территории"