Приложение. Временное положение по контролю за строительством индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области

Приложение утверждено

постановлением администрации

Новосибирской области

от 4 сентября 1992 г. N 292

Временное положение
по контролю за строительством индивидуальных
жилых домов на территории Новосибирской области

1.Отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществлять в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, принятым Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года.

2.Застройка участков любых форм собственности должна производиться в соответствии с генеральными планами, разработанными проектными организациями, архитектурными творческими мастерскими или специалистами-проектировщиками, имеющими лицензию на право строительной деятельности.

При этом проекты генеральных планов и объектов, размещаемых на земельном участке, разрабатываются на основе архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых органами архитектуры местных администраций по согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации области.

В архитектурно-планировочное задание включаются основные требования к характеру застройки (этажность, расположение зданий на участке), строительным и отделочным материалам, инженерному обеспечению и благоустройству территории.

3.Архитектурно-планировочное задание действительно в течение двух лет. Если за это время проектная документация не разработана и не начато освоение участка, земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

4.Разработанный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием проект подлежит обязательному согласованию с органами архитектуры местных администраций.

5.Перед началом строительства индивидуальный застройщик или подрядная строительная организация должны получить разрешение на строительство жилого дома в органах архитектуры местных администраций или в инспекции Госархстройнадзора.

Срок действия разрешения на строительство устанавливается на два года с момента получения разрешения.

По истечении срока действия разрешения застройщик обязан перерегистрировать его в органе архитектуры местной администрации или в инспекции Госархстройнадзора.

В случае, если в течение одного года строительство не начато, разрешение считается недействительным.

Разрешение на строительство может передаваться правопреемнику застройщика.

6.Для получения разрешения застройщик представляет в органы архитектуры местных администраций следующие документы:

-заявление на получение разрешения с указанием срока начала строительства;

-утвержденную и согласованную в установленном порядке проектную документацию;

-акт отвода земельного участка;

-акт выноса осей в натуру.

Если земельный участок под строительство объекта не является государственной или муниципальной собственностью, заявитель вместо акта отвода земельного участка обязан представить заверенное в установленном порядке согласие юридического лица или гражданина, являющегося собственником земельного участка, и копию документа, подтверждающего право собственности на землю.

В том случае, если строительство объекта на земельном участке затрагивает интересы (права) третьих лиц, необходимо получить соответствующее согласие этих лиц.

7.Органы архитектуры местных администраций обязаны в трехнедельный срок рассмотреть представленные документы и материалы и принять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство объекта.

8.Действия должностных лиц органов архитектуры местных администраций по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта могут быть обжалованы в инспекции Госархстройнадзора, суде или арбитражном суде.