Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Люберецкая" ("Косино-Ухтомская")

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 июля 2015 г. N 428-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Люберецкая" ("Косино-Ухтомская")

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки площадью 46,6 га расположена в районе Косино-Ухтомский города Москвы на пересечении улиц Лухмановская и Каскадная.

В границах проектируемой территории транспортно-пересадочного узла расположены объекты социальной инфраструктуры районного и городского значения, в том числе объекты розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Общая площадь объектов социальной инфраструктуры районного значения составляет 11.1 тыс. кв. м.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры территории города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию транспортно-пересадочного узла:

1. Отсутствует связь между районами города Москвы, прилегающими к ТПУ, и развитость улично-дорожной сети в зоне ТПУ.

2. Парковка личного и коммерческого общественного транспорта в данный момент не реализована.

3. Существующие остановочные пункты наземного городского пассажирского транспорта удалены от проектируемых входов-выходов станции метро.

4. Отсутствие прилегающей дорожно-тропиночной сети.

5. Отсутствие внеуличных пешеходных переходов.

6. Отсутствие заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта.

Проектом планировки территории ТПУ "Люберецкая" предусматривается размещение следующих объектов (N участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

1. Торгово-развлекательный комплекс (участок N 1).

2. Автовокзал (участок N 2).

3. Отстойно-разворотная площадка для общественного транспорта и здание отстойно-разворотной площадки (участки N 3, 11).

4. Структурированная парковка на 1200 машино-мест (участок N 4).

5. Плоскостные парковки на 1150 машино-мест (участки N 9, 10).

6. Офисно-деловой комплекс (участок N 7).

7. Здание гостиницы (участок N 5).

8. Тепловой павильон (участок N 6).

9. Венткиоски, пешеходные зоны (участки N 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 17, 18).

Инженерное обеспечение

Рассматриваемая территория находится в зоне действия Восточной станции водоподготовки. Люберецких очистных сооружений, источника тепла - ТЭЦ-22 ОАО "Мосэнерго", районной тепловой станции "Перово", строящейся газотурбинной электростанции "Кожухово", АТС 721 м (емкость 10,0 тыс. номеров).

В границах рассматриваемой территории проходит техническая зона ВЛЭП, закрепленная линиями градостроительного регулирования, проложены ВЛ 500 кВ "Чагино-Ногинск", две ВЛ 220 кВ "Восточная"-"ЦАГИ", "ТЭЦ-23-"Ногинск".

По территории в границах подготовки проекта проложена тепломагистраль диаметром 2xDy800 мм, тепловые сети диаметром 2xDy600 мм, газопроводы (Ду300 мм Р<=0,3 МПа, Ду400 мм Р<=0,6 МПа, Ду500 мм Р<=0,6 МПа).

Электроснабжение рассматриваемой территории планируется от питающих центров ОАО "МОЭСК" (электроподстанций):

- N 500 "Некрасовка" 110/10/6 кВ;

- N 549 "Косино" 110/10 кВ;

- N 599 "Жулебино" 220/10 кВ;

- N 643 "Руднево"220/110/10 кВ.

Территория ТПУ расположена в водосборном бассейне реки Рудневки - правого притока реки Пехорки.

Природоохранные мероприятия

По защите геологической среды

Проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности с максимальным заглублением фундамента до 2 м в условиях плотной городской застройки. Анализ инженерно-геологических и гидрогеологических условий свидетельствует о том, что территория относится к категории подтопленных, где грунтовые воды залегают на глубине менее 3 м.

При проектировании необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства организации отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.

По защите почв

После реализации намеченной деятельности основными источниками загрязнения территории в пределах участка проектирования будут отходы, образующиеся в ходе эксплуатации зданий и сооружений, а также автотранспортные потоки и автостоянки. Для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".

Для исключения влияния автотранспорта на почвенный покров необходимо соблюдать общеевропейские требования по оснащению автомобилей нейтрализаторами отработавших газов не ниже ЕВРО-2, открытые автостоянки рекомендовано организовать на асфальтовой поверхности, а также организовать уборку магистрали.

По улучшению системы зеленых насаждений

При формировании новых посадок особое внимание необходимо уделять подбору высаживаемых пород. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям:

- обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха;

- обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как производственный климат, так и внешний вид территории.

Водоохранные мероприятия

Для обеспечения поверхностного водоотвода при осуществлении строительства ТПУ предусматривается устройство закрытой водосточной сети, обеспечивающей 100% охват застраиваемой территории системами отвода и очистки поверхностных сточных вод.

Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении "Кожухово-1" и проектируемом очистном сооружении "Пехорка" в водосборном бассейне реки Пехорки.

Рекомендации по шумозащите

При разработке проектной документации выполняется оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусматриваются инженерно-технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории

Все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов - с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории"

Номер участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	смешанное общественное (1000)	5,52	20	15	80
2	торгово-бытовое (1004)	1,41	2	10	10
3	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,03	15	12	70
4	участок транспортной инфраструктуры (3005)	1,61	30	20	85
5	торгово-бытовое (1004)	1,78	30	50	50
6	жилищно-коммунальное (3004)	0,03	8	10	80
7	административно-деловое (1001)	1,43	34	50	30
8.1	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,03	0	0	0
8.2	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,01	0	0	0
8.3	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,02	0	0	0
8.4	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,04	0	0	0
8.5	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,10	0	0	0
8.6	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,15	0	0	0
8.7	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,12	0	0	0
9	участок транспортной инфраструктуры (3005)	1,16	0	0	0
10	участок транспортной инфраструктуры (3005)	1,26	0	0	0
11	участок транспортной инфраструктуры (3005)	0,63	0	0	0
13	территория улиц и дорог (5000)	22,18	0	0	0
14	территория улиц и дорог (5000)	2,62	0	0	0
15	территория улиц и дорог (5000)	1,05	0	0	0
16	территория улиц и дорог (5000)	0,08	0	0	0
17	территория улиц и дорог (5000)	0,50	0	0	0
18	территория улиц и дорог (5000)	0,21	0	0	0
13	территория улиц и дорог (5000)	10,90	0	0	0
13	территория улиц и дорог (5000)	0,50	0	0	0
1, 13, 18	территория улиц и дорог (5000)	0,12	0	0	0
1, 13, 14	территория улиц и дорог (5000)	0,10	0	0	0
19	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,39	0	0	0
20	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,56	0	0	0
21	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,79	0	0	0
22	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,45	0	0	0
23	природно-рекреационное и озелененное (4001)	1,10	0	0	0
24	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,06	0	0	0
25	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,28	0	0	0
26	природно-рекреационное и озелененное (4001)	0,14	0	0	0
27	природно-рекреационное и озелененное (4001)	1,21	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N участка объекта	Наименование объектов капитального строительства (индекс вида разрешенного использования)	Показатели объекта
			Общая площадь, кв. м	Использование подземного пространства	Емкость автостоянок, машино-мест
1	2	3	4	5	6
Объекты общественного назначения
1		торгово-развлекательный комплекс с паркингом (1000)	116190	-	370
	1.1	- торгово-развлекательный комплекс;	106940	-	-
	1.2	- паркинг на 370 машино-мест в стилобатной части комплекса	9250	-	370
2	2	автовокзал (1004)	2000	-	-
5		гостиничный комплекс (1004)	40000	-	100
	5.1	- стилобатная часть с автостоянкой;	4000	-	100
	5.2	- здание гостиницы	36000	-	-
7	7	офисно-деловой комплекс (1001)	36750	-	-
Объекты производственного назначения
6	6	тепловой павильон (компенсация) (3005)	117	-	-
Объекты транспортной инфраструктуры
4	4	структурированный паркинг на 1200 машино-мест (3005)	48000	-	1200
3	3	здание отстойно-разворотной площадки (3005)	400	-	-
11		отстойно-разворотная площадка (3005)	-	-	-
8	8.4	венткиоски (3005)	-	-	-
8	8.5
8	8.6
8	8.7
9		плоскостной паркинг (3005)	-	-	550
10		плоскостной паркинг (3005)	-	-	600
13		участок улично-дорожной сети (5000)	-	-	-
14		участок прохода, проезда (5000)	-	-	-
15		участок прохода, проезда (5000)	-	-	-
16		участок прохода, проезда (5000)	-	-	-
17		пешеходная зона (5000)	-	-	-
18		пешеходная зона (5000)	-	-	-
Подземные, надземные сооружения, в том числе с наземными частями
8	8.1	павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метро "Люберецкая" (3005)	-	-	-
8	8.2	павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метро "Люберецкая" (3005)	-	-	-
8	8.3	павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метро "Люберецкая" (3005)	-	-	-
8	8.4	подземная часть Кожуховской линии метрополитена (5000)	-	-	-
9		подземный пешеходный переход (5000)	-	-	-
10		подземный пешеходный переход (5000)	-	-	-
11		эстакада на пересечении магистрали Москва - Нижний Новгород - Казань с улицами Лухмановская, Дмитриевского, Красковская (5000)	-	-	-
12		эстакада на пересечении магистрали Москва - Нижний Новгород - Казань с проектируемым проездом (5000)	-	-	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов						Площадь земельных участков, установленных проектом межевания, га	Обременения
Участки зданий, сооружений, территорий			N участка на плане	N объекта на плане	Адрес или иные характеристики строений, территорий		Площадь частей земельного участка с иными обременениями вещных прав, га	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, га
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Проектируемые	1	1.1	торгово-развлекательный комплекс	5,52	0,240 - подземное пространство	0,008 (подземные коммуникации), 0,43 (техническая зона линий электропередачи), 0,682 (техническая зона метро)
				1.2	паркинг на 370 машино-мест в стилобатной части комплекса
			2	2	автовокзал	1,41	-	0,017 (подземные коммуникации)
								0,033 (техническая зона метро)
			3	3	отстойно-разворотная площадка	0,03	-	-
			4	4	структурированный паркинг на 1200 машино-мест	1,61	0,012 - подземное пространство	0,011 (подземные коммуникации), 0,099 (техническая зона метро)
			5	5.1	гостиничный комплекс, стилобатная часть с автостоянкой	1,78	-	-
				5.2	гостиничный комплекс, здание гостиницы		-	-
			6	6	тепловой павильон	0,02	-	-
			7	7	офисно-деловой комплекс	1,43	-	0,024 (подземные коммуникации), 0,026 (техническая зона метро)
			8	8.1	павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции Люберецкая	0,03	-	0,030 (подземные коммуникации), 0,032 (техническая зона метро)
			8	8.2	павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции Люберецкая	0,01	-	0,009 (подземные коммуникации), 0,014 (техническая зона метро)
			8	8.3	павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции Люберецкая	0,02	-	0,118 (зона охраны природного ландшафта), 0,019 (подземные коммуникации), 0,019 (техническая зона метро)
			8	8.4	венткиоск	0,04	-	0,039 (техническая зона метро)
			8	8.5	венткиоск	ОД	-	0,036 (техническая зона линий электропередачи), 0,1 (техническая зона метро)
			8	8.6	венткиоск	0,15	-	0,118 (зона охраняемого природного ландшафта), 0,150 (техническая зона метро)
			8	8.7	венткиоск	0,12	-	0,116 (подземные коммуникации), 0,039 (техническая зона метро)
			9	-	плоскостной паркинг	1,16	0,405 - подземное пространство	0,892 (подземные коммуникации), 0,039 (техническая зона метро)
			10	-	плоскостной паркинг	1,26	0,512 - подземное пространство	0,085 (техническая зона линий электропередачи), 1,042 (техническая зона метро)
			11	-	отстойно-разворотная площадка	0,63	-	-
		Существующие	12	13	диспетчерская	0,07
Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов						15,39	1,169	-
Участки территорий общего пользования			13	-	участок улично-дорожной сети	22,18	2,035 - подземное пространство	0,406 (зона охраняемого природного ландшафта), 3,462 (подземные коммуникации), 7,406 (техническая зона линий электропередачи), 5,906 (техническая зона метро)
				9.2	лестничный сход в подземный пешеходный переход	-	-	-
				9.3	лестничный сход в подземный пешеходный переход	-	-	-
				9.4	подземная часть подземного пешеходного перехода	-	-	-
				10.1	подземная часть подземного пешеходного перехода	-	-	-
				10.2	лестничный сход в подземный пешеходный переход	-	-	-
				10.3	лестничный сход в подземный пешеходный переход	-	-	-
				11	эстакада на пересечении магистрали Москва - Нижний Новгород - Казань с улицами Лухмановская, Дмитриевского, Красковская	-	-	-
				12	эстакада на пересечении магистрали Москва - Нижний Новгород - Казань с проектируемый проезд 276	-	-	-
			14	-	проектируемый участок прохода, проезда	2,622	-	-
				10.3	подземная часть проектируемого подземного пешеходного перехода,		-	-
Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий			15	-	проектируемый участок прохода, проезда	1,05	0,554 - подземное пространство	0,003 (техническая зона линий электропередачи), 1,027 (техническая зона метро)
			16	-	проектируемый участок прохода, проезда	0,08	0,005 - подземное пространство	0,013 (техническая зона метро)
			17	-	пешеходная зона	0,5	0,312 - подземное пространство	0,505 (техническая зона метро)
			18	-	пешеходная зона	0,21	-	-
			19	-	озелененная территория общего пользования	0,39	-	0,078 (подземные коммуникации), 0,067 (техническая зона линий электропередачи) 0,030 (техническая зона метро)
			20	-	озелененная территория общего пользования	0,56	-	-
			21	-	озелененная территория общего пользования	0,79	-	0,790 (зона охраняемого природного ландшафта), 0,790 (подземные коммуникации), 0,104 (техническая зона линий элек