Приложение 2. Порядок расчета действующей арендной платы за нежилые помещения, здания и сооружения

Приложение 2

к постановлению мэра

от 1 июня 1998 г. N 515

Порядок
расчета действующей арендной платы за нежилые помещения, здания и сооружения

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 1999 г. N 300

1. Расчет действующей арендной платы

Расчет действующей арендной платы производится по следующей формуле:

Ад = S х Рб х Кз х Кп х Кд,

где S - площадь арендуемого помещения, кв.м;

Рб - базовая ставка для расчета действующей арендной платы в год, рублей за 1 кв.м в год;

Кз - коэффициент зоны, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1);

Кп - коэффициент, характеризующий тип помещения (таблица 2);

Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3).

2. Расчет базовой ставки для расчета действующей ставки арендной платы

За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года - 250,0 рублей.

Базовая ставка 1 кв.м арендуемой площади в год рассчитывается по следующей формуле:

Рб = 250 х К1 х (К2 + К3),

где: К1 - индекс увеличения сметной стоимости строительства (средний ожидаемый на 1998 год), принимается равным 12,5;

К2 - коэффициент, учитывающий величину среднего арендного процента, равен 0,05;

К3 - коэффициент, учитывающий амортизацию помещения, равен 0,01.

С учетом приведенных значений коэффициентов:

Рб = 187,5 рублей за 1 кв.м в год.

3. Значения коэффициентов, используемых для расчета действующей
арендной платы

Таблица 1

3.1. Кз - коэффициент зоны, характеризующий
место расположения арендуемого помещения

Зна- чение К3	Зона
1	2
1,3	- Красный проспект (от ул. Сибревкома до пл.Калинина включительно) - Вокзальная магистраль; - ул. Ленина от начала до пересечения с ул.Революции; - ул.Советская от ул.М.Горького до ул.Фрунзе; - площадь Гарина-Михайловского.
1,0	- километровая зона от станций метро; - улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные ул.Советской и ул.Каменской; - ул.Советская (кроме вышеназванного участка); - ул.Каменская; - ул.Ленина от ул. Революции до площади Гарина-Михайловского; - ул.Челюскинцев; - ул.Фрунзе от начала до ул.С.Шамшиных; - Красный проспект от начала до ул.Сибревкома.
0,9	- улицы Центрального и Железнодорожного района, кроме перечисленных выше и кроме ул.Фабричной и Владимировской; - ул.Станиславского (нечетная сторона с N 1 по N 29, четная с N 2 по N 38); - ул.Б.Хмельницкого от начала до ул.Учительской; - ул.Танковая от Сухого лога до ул.Народной; - ул.Фрунзе от ул.О.Жилиной до окончания улицы; - ул.Титова (дома с N 18 по N 34); - пр.Лаврентьева.
0,8	- Магистральные цлицы районов, кроме выше- и ниже перечисленных улиц.
0,7	- ул. Гоголя от ул.Кошурникова до окончания улицы; - ул.Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20, нечетная сторона с N 3 по N 15); - ул. Сиб.-Гвардейцев (четная с N 38 по N 66, нечетная сторона с N 15 по N 63); - ул. Н.-Данченко (N 118/1 и с N 131 по N 137/2); - ул.Мира; - пр.Дзержинского от ул.Волочаевской до окончания улицы; - ул.Зорге от начала до ул.Громова; - прочие улицы районов, кроме ниже перечисленных.
0,6	- микрорайон "Щ"; - Затулинский ж/м; - Троллейный ж/м; - Западный и Юго-Западный ж/м; - микрорайон завода "Экран"; - микрорайон городского аэропорта; - ул.Чехова; - ул.Автогенная; - ул.Ленинградская (с N 345 до окончания улицы); - ул.Кирова ( с N 272 до окончания улицы); - Северо-Чемской жилмассив; - Восточный жилмассив.
0,5	- Правые и Левые Чемы; - ул.Первомайская ( от N 100 до окончания улицы); - ул.Эйхе (с N 2 по N 6); - ул.Героев Ревлюции (от N 12 до окончения улицы); - Бердское шоссе; - район Пединститута, ул.Лобова; - ул. Европейская, частный сектор ща садом Дзержинского; - микрорайон Оловокомбината.
0,4	- поселок Пашино; - района Затона, лесоперевалки и т.п.; - микрорайон КСМ в Первомайском районе; - Водозабор; - прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных; - улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок.

Таблица 2

3.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендного помещения

Зна- чение Кп	Тип помещения
1	2
1,1	- помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания;
1,0	- нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании;
0,8	- нежилые помещения в подъездах жилых домов, временного используемые под иные цели;
0,7	- помещения, расположенные в цокольных этажах, в неблагоустроенных зданиях;
0,5	- подвальные помещения, технические этажи, мансарды, подземные пешеходные переходы, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ЦТП и т.п.);
0,3	- гаражи, отдельно стоящие складские помещения.

Таблица 3

3.3. Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора
на арендуемой площади

Зна- че- ние Кд	Вид деятельности арендатора на арендуемой площади
1	2
24,0	- площади, используемые для организации ярмарок (установка арендато- ром за свой счет торгового оборудования и привлечение арендатором иных юридических лиц для организации торговли);
8,0	- коммерческие банки; - страховые компании; - заведения игорного бизнеса; - оптово-розничная торговля; - розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м (кроме подвалов) для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно; - арендаторы, арендующие площадь не менее 10 кв.м независимо от вида деятельности.
7,3	- площади, используемые для организации ярмарок в подземных пешеходных переходах, на срок 18 месяцев с начала действия договора, при условии проведения арендатором капитального ремонта перехода ха свой счет.
7,0	- офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм; - ночные клубы; - рекламные агентства; - нотариальные конторы и юридические фирмы.
5,0	- розничная торговля промышленными товарами в подвальных помещениях площадью до 200 кв.м для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно.
3,0	- розничная торговля; - розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м, включая подвалы для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4; - розничная торговля промышленными товарами свыше 200 кв.м для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно; - розничная торговля продовольственными товарами, для зон с коэффи- циентом 1,3 по 0,8 включительно.
2,7	- Сбербанк и отделения сбербанка; - АКБ "Муниципальный".
2,0	- рестораны, кафе, бары и предприятия быстрого питания, независимо от форм собственности; - офисы фирм, занимающихся производством ТНП, проектированием.
1,8	- телекомпании; - средства массовой информации; - магазины по продаже продовольственных товаров для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4; - магазины по продаже промышленных товаров свыше 200 кв.м для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4; - магазины по продаже товаров собственного производства; - художественные салоны союза художников.
1,2	- муниципальные магазины, обслуживающие социально незащищенные группы населения для зон с коэффициентом 1,3 по 0,7 включительно, при наличии справки управления потребительского рынка и услуг мэрии.
0,9	- организации, независимо от организационно-правовых форм и от форм собственности, оказывающие платные услуги населению и производящие товары народного потребелния; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты); - магазины сэконд хэнд; - муниципальные магазины, обслуживающие социально незащищенные группы населения, для зон с коэффициентом 0,6 по 0,4 при наличии справки управления потребительского рынка и услуг мэрии; - аптечные магазины и магазины оптики; - организации, оказывающие услуги спортивно-оздоровительного харак- тера (игровые автоматы, боулинги, бильярд).
0,5	- предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования и здравоохранения; - организации, оказывающие услуги по ремонту обуви, одежды, бытовой техники и услуги химчистки, прачечной и прокатного фонда, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; - специализированные магазины: книжные, хлебные, семена, зоо- магазины, овощные, детских товаров, в соответствии с объемом товарооборота указанной деятельности.
0,35	- общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью; - предприятия и организации городского (областного) хозяйства; - комиссионные магазины по продаже одежды и предметов бытового назначения; - отделения связи.
0,3	- аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, и предприятия оптики, занимающиеся изготовлением очков, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; - городской радиотрансляционный узел.

4. Для организаций, финансируемых из федерального и областного бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 30,0 рублей за кв.м в год.

5. Для организаций, финансируемых из бюджета города, мастерских творческих союзов художников, фотографов, скульпторов и негосударственных образовательных учреждений устанавливается фиксированная ставка, равная 2,0 рубля за кв.м в год.

6. Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанном в договоре аренды.

7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева