Приложение 2. Порядок предоставления земельных участков в аренду на конкурсной (аукционной) основе

ГАРАНТ:

Согласно постановлению Мэра г.Новосибирска от 8 сентября 1995 г. N 896 приложение 2 данного постановления утратило силу

Приложение 2

Утверждено

постановлением мэра

от 28 сентября 1994 г. N 1249

Порядок
предоставления земельных участков в аренду
на конкурсной (аукционной) основе

1. Конкурсы и аукционы по предоставлению юридическим и физическим лицам земельных участков на правах аренды для последующего строительства и эксплуатации объектов проводятся образованной при мэрии города Комиссией.

2. Конкурс проводится в случае, когда от претендентов требуется выполнение определенных условий по дальнейшему использованию участка. Условия конкурса, включая критерии определения победителя, устанавливаются Комиссией.

3. Аукцион по предоставлению права аренды земельного участка проводится в случае, когда не требуется выполнения каких-либо условий по дальнейшему использованию участка, кроме соблюдения целевого назначения земель, требований архитектурно-планировочного задания.

4. Комиссия имеет право привлечь на роль организатора конкретного конкурса или аукциона организацию или физическое лицо.

5. Претендентами на торгах могут быть граждане или юридические лица, имеющие право на землепользование или землевладение, подавшие заявку установленной формы и внесшие залог.

6. Победителем аукциона признается претендент, предложивший максимальную цену, а конкурса - претендент, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса.

7. Целью проведения конкурсов является выбор лица, предложившего наибольшую цену и наиболее выгодные условия приобретения пакета тендерной документации с правом аренды земельного участка под строительство и дальнейшей его эксплуатации.

8. Открытый аукцион или конкурс проводится при наличии двух или более претендентов. Закрытый аукцион или конкурс признается состоявшимся при наличии одного претендента, которому предоставляется право победителя по заявленной им цене в случае, если она не ниже установленной начальной цены.

9. На конкурс или аукцион могут быть выставлены несколько объектов торгов, торг по которым проводится поочередно в порядке, объявленном в информационном сообщении.

10. Пакет тендерной документации на участок, выставляемый на конкурс, должен содержать следующие документы:

- эскизный проект объекта;

- условия передачи участка в аренду;

- проект договора аренды земельного участка;

- проект постановления мэрии г.Новосибирска о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды;

- акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ;

- архитектурно-планировочное задание, необходимое для разработки проектно-сметной документации и осуществления заявленного строительства;

- предварительные технические условия на освоение выставленного на конкурс земельного участка.

11. Комиссия утверждает перечень выставленных на конкурс или аукцион земельных участков (с полным пакетом тендерной документации), а также условия передачи их в аренду, начальную цену, форму и условия платежа, дату проведения торгов.

12. Утвержденные Комиссией предоставляемые земельные участки и условия, а также текст информационного сообщения передаются организатору для проведения рекламной компании, продажи пакетов тендерной документации, сбора заявок и предложений претендентов.

13. Информационное сообщение публикуется не позднее, чем за 30 дней до объявления даты проведения торгов в средствах массовой информации и должно содержать следующие сведения:

- ситуационный план расположения земельного участка или местоположение земельного участка, его площадь и правовой режим земель;

- начальную цену, форму и условия платежа;

- дату, время и место проведения торгов;

- состав представляемых претендентом документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах;

- окончательный срок приема заявок;

- сумму и порядок внесения залога;

- адрес, телефон и расчетный счет организатора;

- другие данные по усмотрению Комиссии.

14. Организатор торгов, опубликовавший информационное сообщение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, не позднее чем за 3 дня до даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за 30 дней до даты его проведения.

15. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам за плату, устанавливаемую организатором торгов, предоставляется возможность ознакомиться с предоставляемыми земельными участками в натуре.

16. Для участия в конкурсе или аукционе претендент предоставляет организатору торгов в установленные последним сроки следующие документы, подтверждающие выполнение соответствующих обязательств:

- заявку на участие в торгах с указанием земельного участка, на который претендует заявитель;

- копии платежных документов, подтверждающих внесение залога на расчетный счет организатора торгов;

- предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса, запечатанные в конверте, отдельно от заявки;

- другие документы, установленные Комиссией.

17. После получения необходимых документов от претендента организатор торгов направляет ему письменное уведомление об участии в торгах с указанием даты и часа регистрации заявки. С момента отправления уведомления претендент приобретает статус участника торгов. Участник может письменно отозвать заявку до установленного срока проведения торгов. Сумма залога возвращается за вычетом неустойки в размере 10% залоговой суммы, оставляемой на расчетном счете организатора.

18. По истечении срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок и документов прекращается. Участники приобретают у организатора пакет тендерной документации и получают его под расписку при предъявлении платежных документов. С момента опубликования информации о конкурсе до момента окончания конкурса участникам запрещается обмениваться информацией и разглашать сведения о подаваемых ими предложениях.

19. Аукцион начинается с объявления характеристики представляемого земельного участка и начальной цены. В процессе торгов аукционист называет цену, а участники сигнализируют о готовности получить соответствующие права по названной цене. По завершении торгов аукционист объявляет победителя и окончательную цену.

20. Подведение итогов конкурса производится Комиссией.Участнику организатором вручаются пригласительные билеты на 2 человека с указанием даты, места и времени заседания Комиссии для присутствия в момент вскрытия конвертов.

21. Разногласия между участниками и организатором рассматриваются Комиссией в недельный срок с момента обращения одной из сторон. Решение Комиссии считается окончательным.

22. В установленное время на заседании Комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями. Комиссия проверяет соблюдение всех формальностей, наличие требуемых сведений и документов и на основании голосования определяет победителя.

23. В случае совпадения предложений двух и более участников с наибольшей суммой платежей, Комиссия определяет победителя, который оставил свою заявку первым.

24. По результатам заседания составляется протокол, подписывающийся всеми членами Комиссии, где указывается список членов, участвовавших в заседании Комиссии, наименование участка, сведения об участниках конкурса и их предложениях, наименование победителя, а также цена приобретения права на аренду участка, форма платежа, дополнительные условия, включающиеся в договор аренды. Копия протокола направляется победителю.

25. Конверты вскрываются не ранее, чем через 30 дней после опубликования информационного сообщения о конкурсе. Претенденты, предложения которых не отвечают условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе, о чем делается запись в протоколе.

26. Сокрытие заявок на участие в конкурсе не допускается. При обнаружении таких фактов результаты конкурса признаются недействительными. При вскрытии конвертов и оглашении предложений могут присутствовать представители массовой информации. Если предложения, удовлетворяющие всем условиям конкурса, не поступили, конкурс считается несостоявшимся.

27. Председатель Комиссии на основании заключения членов Комиссии принимает решение о победителе и участнике, занявшем второе место. Победитель конкурса или аукциона в течение 10 дней (банковских) со дня подписания протокола торгов перечисляет на расчетный счет организатора торгов сумму, на которую заключается сделка. Организатор торгов в срок не более 10 дней (календарных) с момента получения средств на свой счет обязан подготовить необходимые документы, подтверждающие соответствующие права победителя.

28. Победитель конкурса, не перечисливший денежные средства в установленный срок или отказавшийся заключить договор аренды земли, теряет залог. Неявки или задержки оформления документов по вине победителя рассматриваются как его отказ от прав на заключение договоров. Победителю конкурса сумма внесенного залога засчитывается при общих расчетах. Остальным участникам конкурса организатор возвращает залоговые суммы в течение 10 банковских дней.

29. Комитет архитектуры и градостроительства оформляет необходимые документы после получения протокола организатора и победителя о поступлении всех необходимых платежей. Оплата окончательного расчета по конкурсу не освобождает победителя от арендной платы за землю.

Ответственность сторон

30. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в течение 15 календарных дней со дня объявления победителя. При невыполнении победителем основных и дополнительных условий получения права аренды договор аренды может быть расторгнут.

31. Если победитель торгов отказывается от подписания договора аренды, сумма внесенного им залога остается в распоряжении организатора торгов. В этом случае права победителя переходят к участнику, занявшему второе место.

32. К договору, заключенному по итогам конкурса, прилагается в качестве его неотъемлемой части перечень условий, на которых данный участок был предоставлен по конкурсу, включая ответственность претендента при их невыполнении.

33. По завершении торгов их организатор в течение 30 дней предоставляет Комиссии информацию о результатах.