Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 23 апреля 2015 г. N 03-05-06-03/23354 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 23 апреля 2015 г. N 03-05-06-03/23354

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31 и 61 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 рублей, организациями - в размере 22 000 рублей.

На основании подпункта 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей, организациями - в размере 4 000 рублей.

Главой XI Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) определены особенности ипотеки земельных участков.

В силу пунктов 1 и 1.1 статьи 62 Федерального закона N 102-ФЗ по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

С учетом изложенных норм Кодекса и Федерального закона N 102-ФЗ за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав (ипотеки), предметом которой является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.

Что касается положения подпункта 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, касающегося государственной регистрации ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, то данная норма распространяется на ограничения (обременения) прав, связанные, в частности, с государственной регистрацией аренды и других прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заместитель директора Департамента

В.А. Прокаев