Приложение 1. Временное положение об организации и деятельности кондоминиумов в г.Новосибирске

Приложение 1
Утверждено
постановлением мэра
от 30 августа 1994 г. N 1160

Временное положение
об организации и деятельности кондоминиумов
в г.Новосибирске

1. Общие положения

Настоящее положение разработано на основании Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и Временного Положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.93 N 2275, и определяет порядок образования и деятельности кондоминиумов - объединений собственников недвижимости в жилищной сфере.

Кондоминиумы - товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере (далее именуются - домовладельцы), образуются при объединении в многоквартирных домах собственников квартир, иных жилых и/или нежилых помещений, включая пристроенные, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной и иной форме собственности.

Кондоминиумы имеют право управления многоквартирным домом, включая контроль издержек и цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.

2. Порядок создания товариществ собственников

Товарищества собственников (домовладельцев) (далее именуются - товарищества) образуются в целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и обеспечивают реализацию прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью в порядке, установленном настоящим Положением и уставом товарищества.

К общей долевой собственности домовладельцев относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и/или нежилых помещений.

Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых помещений.

Регистрация товариществ собственников осуществляется районными представительствами Регистрационной палаты мэрии.

Регистрация производится при представлении нотариально заверенного устава товарищества, подписанного не менее, чем двумя домовладельцами.

Регистрационное свидетельство товарищества домовладельцев выдается соответствующим органом за плату в размере установленного минимального размера оплаты труда в недельный срок с момента обращения.

Товарищество приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства.

Копия регистрационного свидетельства, а также список собственников с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на право собственности жилых и/или нежилых помещений, передается в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома, которое вносит в технический паспорт сведения о том, что дом находится в общей собственности и управляется товариществом (кондоминиумом).

3. Организация деятельности товариществ.
Права и обязанности товарищества

Товарищество является юридическим лицом, имеет печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты, счета в учреждениях банков.

Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренным настоящим Положением и уставом товарищества.

Собственники вправе заключать учредительный договор о создании товарищества, определяющий порядок их взаимодействия в процессе управления и распоряжения общей собственностью.

Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежит использованию только на цели его деятельности и не подлежат распределению между домовладельцами, за исключением случаев ликвидации товарищества.

Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей собственности его членов.

Предметом деятельности товарищества является:

- обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере;

- осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;

- обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

- обеспечение выполнения домовладельцами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

- защита интересов домовладельцев;

- представительство в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судебных и других правоохранительных органах общих интересов домовладельцев.

Товарищество имеет право:

- получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

- предоставлять услуги членам товарищества;

- распоряжаться средствами товарищества, в т.ч. взносами членов товарищества, заемными средствами, доходами от хозяйственной деятельности;

- образовывать специальные фонды (резервный, страховой и др.) в порядке, определяемом общим собранием;

- осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности товарищества.

Товарищество обязано:

- обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере;

- выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату;

- осуществлять капитальный ремонт жилого дома;

- обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

4. Права и обязанности членов товарищества

Член товарищества имеет право:

- самостоятельно, без согласования с другими домовладельцами, распоряжаться своей собственностью;

- участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;

- избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

Член товарищества обязан:

- соблюдать требования настоящего Положения и устава товарищества;

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества;

- при осуществлении продажи находящихся в его собственности помещений представить покупателю в дополнение к документам, установленным законодательством, копию устава товарищества и сведения о его обязательствах товариществу;

- возместить за свой счет ущерб, причиненный им или проживающими с ним лицами другим жилым и нежилым помещениям и объектам общей собственности;

- не производить в жилом и/или нежилом помещении усовершенствования или изменения, которые ослабляют несущие конструкции жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций.

5. Органы управления товариществом

Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 м2 общей площади - 1 голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 м2 общей площади.

В случаях, когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30% общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30% общего числа голосов в товариществе.

Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов общего числа голосов в товариществе.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее собрания и считается правомочным независимо от числа голосов присутствующих на нем домовладельцев.

Решения общего собрания являются обязательными для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

К исключительной компетенции общего собрания относится:

- внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;

- избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества, заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;

- об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);

- утверждение сметы расходов, годовых отчетов и балансов товарищества;

- определение размеров обязательных взносов и платежей;

- принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам;

- принятие решений о реконструкции, в т.ч. с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;

- введение ограничений на использование объектов общей собственности;

- определение размера вознаграждения членам правления товарищества и/или управляющему.

По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов товарищества.

Правление товарищества в количестве не менее трех членов избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не более чем на 2 года.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

В компетенцию правления входит решение следующих вопросов: -осуществление контроля за своевременным внесением домовладельцами установленных взносов и платежей;

- составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию товарищества;

- использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов, если иное не предусмотрено уставом товарищества;

- ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;

- созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;

- решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества. Правление товарищества созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.

Решения правления товарищества принимаются 2/3 голосов членов правления.

Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления, который в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с законодательством, настоящим Положением и уставом товарищества.

По решению общего собрания товарищества выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего товариществом.

Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей или приглашает аудитора.

Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию.

Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

6. Ответственность

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и/или нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.

Неуплата собственником жилых и/или нежилых помещений доли участия в общих расходах, причинение материального ущерба жилым и/или нежилым помещениям и объектам общей собственности, а также другие нарушения законодательства, настоящего Положения и устава товарищества влекут ответственность виновных лиц, установленную законодательством РФ.

7. Ликвидация товарищества

Ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.

Товарищество считается ликвидированным в случаях:

- приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;

- при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.

Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.