Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 5-КГ15-36 Суд отменил ранее принятые судебные акты по делу о признании права собственности отсутствующим и направил дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящими судами не в полной мере исследованы представленные в материалы дела доказательства

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Гражданин обратился в суд, потребовав признать отсутствующим право собственности компании на здание и участок под ним.

Как указал истец, он - собственник недвижимости, которая фактически является зданием ответчика.

Т. е. объекты недвижимости истца и ответчика - одно и то же здание, которому присвоены два разных адреса и право на которое зарегистрировано за разными лицами.

Суды двух инстанций сочли требования необоснованными.

СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.

В силу ранее сформулированных разъяснений в некоторых случаях запись в ЕГРП может нарушать право истца и при этом оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Имеются в виду в т. ч. ситуации, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

В таком случае зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу этих разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Причем потребовать признать право отсутствующим в такой ситуации может тот из упомянутых собственников, в чьем владении находится это имущество.

Следовательно, такое требование может быть удовлетворено, если истец - владеющий собственник и его право зарегистрировано в ЕГРП.

Если же истец не владеет имуществом, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании объекта из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска в таком случае влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП.

Таким образом, в данном деле важно было установить наличие (отсутствие) регистрации права собственности сторон одновременно на один объект (независимо от формального адреса и данных кадастрового учета), а также выяснить, кто из них фактически владеет зданием.

Наличие различных адресов не исключает возможность присвоения их одному и тому же зданию.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г. N 5-КГ15-36


Текст определения официально опубликован не был