Приложение. Положение об установлении пожизненной ренты

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2009 г. N 1150 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение

к решению городского Совета

от 29 декабря 2003 г.

N 340

Положение об установлении пожизненной ренты
(утв. решением Новосибирского городского Совета депутатов от 29 декабря 2003 г. N 340)

С изменениями и дополнениями от:

20 января 2005 г., 1 февраля, 22 декабря 2006 г., 26 декабря 2007 г., 17 февраля, 20 мая 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления мэрией города Новосибирска (далее - мэрия) гражданам пожилого возраста и инвалидам пожизненной ренты на территории города Новосибирска.

1.3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

пожизненная рента - денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю пожизненной ренты в течение его жизни за переданное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение;

договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель пожизненной ренты передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщика пожизненной ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю пожизненной ренты определенную денежную сумму на его содержание;

получатель пожизненной ренты - гражданин (граждане), передавший принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщику пожизненной ренты или другой гражданин (граждане), указанный им в договоре пожизненной ренты;

плательщик пожизненной ренты - мэрия;

базовая сумма пожизненной ренты - денежная сумма, на основании которой производится расчет пожизненной ренты.

2. Условия предоставления и размер пожизненной ренты

2.1. Получателями пожизненной ренты могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения и достигшие 65-летнего возраста, в исключительных случаях - граждане, не достигшие указанного возраста, но признанные инвалидами в установленном законом порядке.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2009 г. N 1150 пункт 2.2 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Ежемесячно, со дня вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю пожизненной ренты в течение всей его жизни выплачивается пожизненная рента, размер которой устанавливается в зависимости от коэффициентов, учитывающих качество жилья получателя пожизненной ренты (приложение 1 к настоящему Положению) относительно базовой суммы размера пожизненной ренты.

Размер базовой суммы пожизненной ренты устанавливается и индексируется с учетом уровня инфляции правовым актом мэрии.

Размер пожизненной ренты рассчитывается по следующей формуле:

Р = БС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7,

где: Р - размер пожизненной ренты;

БС - базовая сумма пожизненной ренты;

К1 - коэффициент даты постройки жилого дома;

К2 - коэффициент материала стен;

К3 - коэффициент степени благоустройства;

К4 - коэффициент удаленности от центральной части города;

К5 - коэффициент факторов окружающей среды;

К6 - коэффициент планировки квартиры;

К7 - коэффициент площади жилого помещения.

2.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 20 мая 2009 г. N 1234 пункт 2.4 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта предыдущей редакции

2.4. Размер пожизненной ренты устанавливается городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается правовым актом мэрии.

2.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.5

2.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

2.7. Гражданину, заключившему с мэрией договор пожизненной ренты, выплачиваются:

единовременная выплата в размере 40000 рублей за однокомнатную квартиру с последующим повышением на 10000 рублей за каждую отдельную жилую комнату;

единовременная выплата в размере 30000 рублей за комнату в коммунальной квартире, в общежитии с последующим повышением на 5000 рублей за каждую отдельную жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии.

2.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.8

2.9. Гражданам, заключившим с мэрией договоры пожизненной ренты, в случае необходимости на основания заявления получателя пожизненной ренты производится текущий ремонт жилого помещения за счет средств бюджета города, но не более одного раза в пять лет.

2.10. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю пожизненной ренты ежемесячно предоставляется адресная социальная помощь в размере 100 % от расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, плата за наем, текущий и капитальный ремонт, обслуживание мусоропроводов, обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, водоснабжение (холодная и горячая вода) и канализование стоков, электроснабжение, газоснабжение), абонентской платы за домофон и фиксированной суммы за предоставление в постоянное пользование абонентской (телефонной) линии.

Расчет размера предоставляемой ежемесячной адресной социальной помощи на возмещение расходов получателя пожизненной ренты на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг производится на основании установленных тарифов для населения по оплате жилищно-коммунальных услуг и договоров на оказание соответствующих услуг, заключенных получателем пожизненной ренты.

В случае необходимости, получателю пожизненной ренты, по его письменному заявлению, предоставляется адресная социальная помощь для возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот согласно действующему законодательству), на проведение хирургических операций (включая операции на глаза) и проведение лечения в государственных и муниципальных медицинских учреждениях, на ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь).

ГАРАНТ:

О социальной помощи для возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование, проведение хирургических операций и лечения в государственных и муниципальных медицинских учреждениях, ремонт электробытовых приборов и текущий ремонт жилого помещения см. постановление мэра г. Новосибирска от 10 ноября 2009 г. N 449

Единовременная и ежемесячные выплаты производятся с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации договора пожизненной ренты в уполномоченном государственном органе.

2.11. Плательщик пожизненной ренты осуществляет бесплатное социальное обслуживание на дому получателя пожизненной ренты с привлечением работников муниципальных бюджетных учреждений города Новосибирска, осуществляющих свою деятельность в сфере социального обслуживания в соответствии с перечнем гарантированных государством социальных услуг, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидам учреждениями социального обслуживания населения на территории Новосибирской области, с периодичностью от двух до пяти раз в неделю (в зависимости от состояния здоровья получателя пожизненной ренты).

В случае утраты получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебной комиссии, плательщик пожизненной ренты осуществляет за ним необходимый уход.

2.12. В случае смерти получателя пожизненной ренты плательщик ренты гарантирует организацию его достойных похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповеданий. Плательщик пожизненной ренты устанавливает памятник усопшему и осуществляет уход за местом захоронения.

3. Порядок заключения договора

3.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между мэрией и гражданином (гражданами), являющимся собственником жилого помещения и желающим передать его в муниципальную собственность.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить такой договор, представляют в управление социальной поддержки населения мэрии следующие документы:

заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

сведения из жилищной организации о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении;

паспорта собственников жилого помещения, проживающих в нем граждан, предполагаемых получателей ренты;

пенсионное удостоверение, справку об инвалидности предполагаемого получателя ренты;

номер лицевого счета в банке;

медицинское заключение о состоянии здоровья предполагаемого получателя ренты.

3.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно быть свободным от любых прав третьих лиц.

3.4. Одиноким гражданам пожилого возраста, имеющим неприватизированное жилое помещение и желающим заключить с мэрией договор пожизненной ренты, мэрия оказывает помощь в приватизации жилых помещений и берет на себя расходы по оформлению документов.

3.5. Представленные документы рассматриваются на заседании комиссии. При положительном решении вопроса о предоставлении пожизненной ренты управление социальной поддержки населения мэрии получает технический паспорт (план квартиры) на жилое помещение и справку о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения в Новосибирском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", справку инспекции Федеральной налоговой службы по соответствующему району города Новосибирска о размере налога на имущество на жилое помещение; осуществляет подготовку договора пожизненной ренты (приложения 3 - 5 к настоящему Положению). Расходы по подготовке документов для заключения договора пожизненной ренты несет мэрия. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления, гражданин возмещает понесенные мэрией расходы.

3.6. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке.

3.7. Расходы по удостоверению и регистрации договора пожизненной ренты несет мэрия.

3.8. Выполнение обязательств по договору пожизненной ренты обеспечивается управлением социальной поддержки населения мэрии.

4. Договор пожизненной ренты

4.1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина, достигшего 65-летнего возраста, в исключительных случаях - гражданина, не достигшего указанного возраста, но признанного инвалидом.

4.2. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к пережившим его получателям пожизненной ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное.

4.3. Выплата пожизненной ренты производится за истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет получателя пожизненной ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

4.4. Жилое помещение, отчуждаемое под выплату пожизненной ренты, передается в муниципальную собственность города Новосибирска бесплатно, является жилым помещением муниципального жилищного фонда города Новосибирска и предоставляется мэрией по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете по месту своего жительства в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

4.5. Пожизненная рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае отчуждения жилого помещения плательщиком пожизненной ренты его обязательства по договору пожизненной ренты переходят приобретателю жилого помещения.

4.6. Риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, несет плательщик пожизненной ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика пожизненной ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты.

4.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.7

4.8. В условиях договора пожизненной ренты должно быть предусмотрено проживание получателя ренты в передаваемом под выплату ренты жилом помещении.

4.9. Получатель пожизненной ренты обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

5. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

5.2. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты плательщиком пожизненной ренты получатель пожизненной ренты вправе потребовать от него выкупа пожизненной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

5.3. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе получателя пожизненной ренты расходы, понесенные плательщиком пожизненной ренты, подлежат возмещению получателем пожизненной ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения договора пожизненной ренты.