Приложение 2. Положение "О проведении конкурсов на право заключения договоров аренды земельных участков в г. Новосибирске

Приложение 2
Утверждено
постановлением мэра
от 8 сентября 1995 г. N 896

Положение
"О проведении конкурсов на право заключения
договоров аренды земельных участков
в г. Новосибирске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и свободных от застройки.

1.2. Передача в аренду земельных участков на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, связанных с функциональным назначением выставляемых на конкурс земельных участков.

1.3. В конкурсах на приобретение прав на заключение договоров аренды земельных участков, проводимых в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации, иностранные юридические лица и граждане.

1.4. Для участия в конкурсе необходимо в качестве соискателей подать заявку установленного образца (приложение).

1.5. Конкурс организует комиссия по подготовке и проведению конкурсов, образованная в соответствии с постановлением мэра от 03.08.94 N 1063 "О проведении конкурсов (аукционов) на приобретение права долгосрочной аренды земельных участков".

1.6. Перечень участков, по которым принято решение о продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, утверждается постановлением мэра и согласовывается в установленном порядке.

1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению.

1.8. Соискатели могут участвовать в конкурсах на право заключения договоров аренды земельных участков через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Конкурсная комиссия (п.1.6) определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются мэром города.

2.2. Для проведения конкурса комиссия составляет информационное сообщение. Информация публикуется в местной печати не позднее чем за 30 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

2.3. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

ситуативный план расположения земельного участка или местоположение участка, его площадь и правовой режим земли;

условия передачи участка в аренду по конкурсу;

начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость;

дата, время и место проведения конкурса;

форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

сумма задатка в размере не менее 10 процентов от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

дата, время и порядок ознакомления с объектом;

телефон для уточнения или получения дополнительной информации;

срок, предоставляемый для заключения договора аренды;

другая информация по усмотрению комиссии.

2.4. В состав (перечень) условий передачи земельного участка в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении участка, возможностях и условиях перепрофилирования освоенных на участке средств.

Может быть включена также необходимость обеспечения производства товаров и услуг. Не допускается включение в состав каких-либо условий передачи в аренду на конкурсах требований, не имеющих отношения к непосредственному использованию этого земельного участка.

3. Условия участия соискателей в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение). К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, документ о внесении задатка, уставные документы соискателя и другие документы, определенные условиями конкурса. Внесение задатка обязательно. Все указанные документы представляются запечатанными в конверт, на конверте пишется "девиз" соискателя.

3.2. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час. Одновременно производится соблюдение всех формальностей, наличие сведений и документов. При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

4.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз"

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам, внесенные залоговые суммы возвращаются.

Победителем конкурса является участник, предложивший наибольшую цену, если его предложение соответствует другим критериям определения победителя. В случае, если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.

4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

состав конкурсной комиссии;

наименование объекта, выставляемого на конкурс;

условия конкурса;

сведения об участниках конкурса;

предложения участников конкурса;

сведения о победителе конкурса;

цена приобретения объекта, форма платежа.

4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется на утверждение мэру. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

4.5. Копия протокола о результатах конкурса выдается победителю торгов. По итогам проведения конкурса издается постановление мэра о предоставлении победителю конкурса земельного участка в пользование на правах аренды, которое наряду с протоколом является основанием для заключения договора аренды.

4.6. В случае, если в результате конкурса земельный участок не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и пересматриваются условия предоставления участка в аренду.

4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и включает в себя следующие сведения:

перечень реализованных на конкурсе участков;

окончательные цены;

иная информация по усмотрению организаторов.

5. Порядок заключения договоров и расчетов

5.1. В течение 10 дней после передачи протокола о результатах конкурса победителю, победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе, что подтверждается соответствующим документом банка.

5.2. Если победитель конкурса не осуществил перечисления денежных средств в установленные сроки, то Продавец освобождается от обязательств перед Покупателем, возникших в ходе проведения конкурса. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится на повторный аукцион.

5.3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается при расчетах.

5.4. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания конкурса.

5.5. В течение 20 дней после расчета по условиям протокола на основании платежных документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, Продавец оформляет с победителем торгов договор аренды участка в установленном порядке.

6. Условия недействительности сделок
при передаче в аренду на условиях
конкурса и ответственность сторон

6.1. Конкурс, проведенный с нарушением правил, установленных законом и настоящим Положением, может быть признан судом или арбитражным судом недействительным по иску заинтересованного лица.

6.2. Передача в аренду земельного участка по конкурсу может быть признана недействительной, если:

были грубо нарушены правила конкурса;

участник отказался от внесения платежа за право заключения договора аренды (в этом случае внесенный соискателем задаток не возвращается);

одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

по другим основаниям, предусмотренным законодательством.