Приложение. Положение "О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории г.Новосибирска"

Приложение
Утверждено
постановлением мэра
от 13 сентября 1995 г. N 918

Положение
"О строительстве и приемке в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов на территории
г.Новосибирска"

1. Настоящее Положение разработано на основании Положения "О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области", утвержденного постановлением администрации Новосибирской области от 13.06.95 N 212.

2. Строительство индивидуальных жилых домов.

2.1. Отвод земельных участков по индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с Земельным законодательством Российской Федерации.

2.2. Застройка участков индивидуального строительства осуществляется в соответствии с генеральным планом города, схемой размещения индивидуального жилья в г.Новосибирске, проектами детальных планировок, проектами застройки, согласованных комитетом архитектуры и градостроительства мэрии.

Строительство объекта должно соответствовать архитектурно-планировочному заданию, подготовленному районным архитектором и утвержденному главным архитектором города.

2.3. Перед началом строительства индивидуальный застройщик должен получить разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек на участке в органах архитектуры администрации района. Разрешение выдается без оплаты.

Срок действия разрешения на строительство устанавливается на два года с момента получения разрешения.

По истечении срока действия разрешения застройщик обязан перерегистрировать его в органах администрации района. Перерегистрация проводится безвозмездно.

Разрешение на строительство может передаваться правопреемнику застройщика в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Для получения разрешения на выполнение строительных работ застройщик представляет в органы администраций районов следующие документы:

- заявление на получение разрешения с указанием срока начала строительства;

- постановление мэрии города о предоставлении земельного участка;

- проектную документацию на строительство дома;

- договор на строительство индивидуального жилого дома с администрацией района;

- договор аренды на земельный участок, выдаваемый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии;

- акт отвода земельного участка.

В том случае, если строительство объекта на земельном участке затрагивает интересы (права) третьих лиц, необходимо получить соответствующее согласие этих лиц.

2.5. Органы архитектуры местных администраций обязаны в трехнедельный срок рассмотреть представленные документы и материалы,и принять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство объекта.

2.6. Застройщик обязан вести строительство в строгом соответствии с согласованным проектом.

При желании застройщики могут внести какие-либо изменения в проект жилого дома в процессе строительства, эти изменения в установленном порядке согласовываются с районным архитектором и вносятся в соответствующие документы.

2.7. Действия должностных лиц органов архитектуры местных администраций об отказе выдачи разрешения на строительство объекта могут быть обжалованы в инспекции Госархстройнадзора или в судебном порядке.

3. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома:

3.1. Для приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома местными администрациями создаются постоянно действующие приемочные комиссии в составе:

- глава администрации района или его заместитель по строительству - председатель комиссии;

- архитектор района;

- представитель Госпожнадзора района;

- представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

- представитель строительной организации, если строительство велось подрядным способом;

- застройщик;

- представитель Райкомхоза;

- представитель инспекции Госархстройнадзора:

3.2. По окончании строительства жилого дома застройщик обращается с заявлением в соответствующую администрацию о приемке дома в эксплуатацию.

3.3. Бюро технической инвентаризации района в двухнедельный срок производит по заявлению застройщика инвентаризацию участка и строений и выдает обмерный план и справку для предъявления приемочной комиссии.

3.4. Приемочная комиссия на основании предъявленных застройщиком документов, проверив в натуре соответствие строительства проекту, в двухнедельный срок составляет акт о приемке в эксплуатацию жилого дома по соответствующей прилагаемой форме (приложение к "Положению").

3.5. На основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома по поручению председателя комиссии архитектор района готовит соответствующее постановление администрации района об утверждении акта.

3.6. Акт приемочной комиссии и государственная регистрация домостроения в БТИ является основанием для прописки и получения домовой книги.