Приложение. Проект планировки территории вблизи деревни Сенькино

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 4 августа 2015 г. N 495-ПП

Проект планировки территории вблизи деревни Сенькино-Секерино Троицкого административного округа города Москвы

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена за пределами Московской кольцевой автодороги, примыкает к автомобильной дороге общего пользования федерального значения А-107 "Московское малое кольцо" (далее - ММК) и состоит из четырех участков, расположенных вблизи деревни Сенькино-Секерино поселения Михайлово-Ярцевское, и одного участка вблизи деревни Шарапово поселения Краснопахорское Троицкого административного округа города Москвы. Проектируемая территория ограничена: с северо-запада, севера, востока и юга - лесным массивом; с запада и юго-запада - сельскохозяйственными угодьями фермерского хозяйства и индивидуальной жилой застройкой деревни Сенькино-Секерино. Площадь проектируемой территории составляет 124,81 га.

Проектом планировки территории предлагается:

- строительство зданий производственного назначения V класса вредности, не нарушающих экологическую безопасность близлежащих жилых или общественных территорий, (согласно МГСН 1.-01-99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы" раздел N 6 "Производственные территории") - участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории", общая поэтажная площадь зданий - 79200 кв. м;

- строительство складского комплекса в составе современных складских и административно-бытовых зданий (участки N 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), общая поэтажная площадь зданий - 376944 кв. м. В складском комплексе 85% общей площади планируется использовать для хранения товаров промышленного производства, 15% общей площади - для хранения продуктов питания;

- строительство административно-торгового здания, включающего в себя офисные помещения, деловой центр с несколькими функциями, организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров, организации общественного питания, аптеки (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), общая поэтажная площадь здания - 7340 кв. м;

- строительство зданий многофункционального общественного назначения, включающих в себя офисные помещения, гостиницу, организацию общественного питания, организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), общая поэтажная площадь зданий - 70500 кв. м;

- формирование двух земельных участков для размещения плоскостных парковок с пунктами весового контроля (участки N 30, 31 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Развитие транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории предлагаются следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- строительство внутреннего проезда на территории коммунально-складской зоны (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство участка автомобильной дороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории") от участка проектируемого водозаборного узла (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории") до примыкания к ММК (участок N 2 "Функционально-планировочная организация территории"). Проектируемый участок автомобильной дороги (шириной 20 м в пределах устанавливаемых красных линий улично-дорожной сети) пересекает границы особо охраняемой зеленой территории N 36, образованной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2012 г. N 424-ПП "Об отнесении лесов, входивших до 1 июля 2012 г. в состав лесного фонда и включенных в границы города федерального значения Москвы, к зеленому фонду города Москвы и территорий, вошедших в зеленый фонд города Москвы, к особо охраняемой зеленой территории города Москвы".

В соответствии с проектом Территориальной схемы Троицкого административного округа города Москвы и распоряжением Федерального дорожного агентства от 17 июня 2014 г. N 1172-р "Об утверждении документации по планировке территории объекта "Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс N 1" предложения по развитию транспортной инфраструктуры включают:

- реконструкция участка автомобильной дороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории") от ММК до границы подготовки проекта планировки территории со строительством накопительной полосы для левого поворота (въезд на территорию большегрузного транспорта) и доведением параметров поперечного профиля дороги до нормативных, в соответствии с МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы", утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25 января 2000 г. N 49 "Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99";

- реконструкция участка автомобильной дороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участки N 3, 32 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с доведением параметров поперечного профиля дороги до нормативных, в соответствии с МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы";

- реконструкция участка автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-107 "Московское малое кольцо" (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") со строительством двух переходно-скоростных полос на примыканиях к автодороге "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино";

- резервирование земельного участка для государственных нужд в целях строительства участка Центральной кольцевой автомобильной дороги (далее - ЦКАД) с устройством прокола под ЦКАД для прохождения автодороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Предложения по формированию природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории предусмотрено формирование участков озелененных территорий общего пользования (участки N 7, 8, 9, 10, 11, 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и определение границ участков особо охраняемой зеленой территории N 36 (участки N 6, 33 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На территориях, прилегающих к деревне Сенькино-Секерино предусмотрено создание буферной зеленой зоны между складским комплексом и жилой застройкой в кадастровых границах участка, принадлежащего на праве собственности ООО "Шишкины луга", в пойме реки Пахры, предлагается проведение мероприятий по благоустройству территории.

Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

В рамках развития инженерной инфраструктуры предлагается:

- строительство двух тепловых электростанций (ТЭС) (участки N 13, 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство водозаборного узла (ВЗУ) (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство локальных очистных сооружений (ЛОС) бытовой канализации (участок N 24 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство локальных очистных сооружений (ЛОС) поверхностного стока (участок N 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ планируемых технических зон для эксплуатации проектируемых инженерных сетей, которые будут уточнены на последующих стадиях проектирования.

Предложения по мероприятиям ГО и ЧС

Для оповещения и информации в случае возникновения угрозы проектом предлагается:

- установка двух электросирен оповещения на здании многофункционального общественного назначения (участок N 27 на плане "Межевание территории") и на административно-торговом здании (участок N 14 на плане "Межевание территории").

- организация сборного эвакуационного пункта (СЭП) в административно-торговом здании (участок N 14 на плане "Межевание территории").

Предложения по межеванию территории

На плане "Межевание территории" установлены границы земельных участков:

- для размещения торгово-административного здания;

- для размещения складского комплекса;

- для размещения объекта многофункционального общественного назначения;

- для размещения производственных предприятий;

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

- особо охраняемой зеленой территории N 36;

- озелененных территорий общего пользования.

В разделе 4 "Характеристика земельных участков" установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Функциональное назначение участка, индекс	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота здания, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
Участки зданий и сооружений всего, в том числе:
12	Участки размещения производственных объектов (3002)	19,87	5,4	20	31,3
13	Участки размещения производственных объектов (3002)	0,72	5,0	12	0
14	Участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида (1000)	1,48	6,4	15	21,3
15	Участки размещения специальных объектов (3003)	0,52	5,0	15	0
16	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	13,44	10,7	20	53,5
17	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	4,41	7,4	20	44,1
18	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	5,77	9,0	20	47,4
19	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	5,83	8,9	20	47,2
20	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	7,73	9,8	20	39,2
21	Участки размещения производственных объектов (3002)	1,76	5,0	12	0
22	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	5,72	9,1	20	48,2
23	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	4,90	6,3	20	51,9
24	Участки размещения специальных объектов (3003)	0,92	8,0	10	0
25	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	2,39	7,2	20	28,9
26	Участки размещения специальных объектов (3003)	0,61	7,0	5,0	0
27	Участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида (1000)	3,34	26,2	20	42,2
30	Участок размещения коммунально-складских объектов (3001)	1,20	1,0	5	0
31	Участок размещения коммунально-складских объектов (3001)	1,79	1,0	5	0
Участки территорий линейных объектов улично-дорожной сети всего, в том числе:
1	Улично-дорожная сеть (5000)	1,39	0	0	0
2	Улично-дорожная сеть (5000)	5,60	0	0	0
3	Улично-дорожная сеть (5000)	0,62	0	0	0
4	Улично-дорожная сеть (5000)	5,91	0	0	0
5	Улично-дорожная сеть (5000)	1,81	0	0	0
32	Улично-дорожная сеть (5000)	0,08	0	0	0
Участки территорий общего пользования всего, в том числе
6	Участки территории природоохранного назначения (4002)	11,71	0	0	0
7	Участки территории природно-рекреационного назначения (4001)	13,21	0	0	0
8	Участки территории природно-рекреационного назначения (4001)	0,38	0	0	0
9	Участки территории природно-рекреационного назначения (4001)	0,37	0	0	0
10	Участки территории природно-рекреационного назначения (4001)	0,19	0	0	0
11	Участки территории природно-рекреационного назначения (4001)	0,08	0	0	0
29	Участки территории природно-рекреационного назначения (4001)	0,35	0	0	0
33	Участки территории природоохранного назначения (4002)	0,07	0	0	0
Участки иных территорий, в том числе:
28	Участки размещения коммунально-складских объектов (3001)	0,64	0	0	0

3. Объекты капитального строительства к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование, индекс разрешенного использования объектов капитального строительства	Показатели объекта
			Общая площадь объекта, кв. м	Использование подземного пространства	Емкость автостоянок, маш/мест
1	2	3	4	5	6
12	1	промышленное предприятие V класса вредности (3002 05)	24600	определяется проектной документацией	86
	2	промышленное предприятие V класса вредности (3002 05)	28800	определяется проектной документацией	44
	3	промышленное предприятие V класса вредности (3002 05)	11500	определяется проектной документацией	40
	4	промышленное предприятие V класса вредности (3002 05)	14000	определяется проектной документацией	250
13	-	здание тепловой электростанции (ТЭС) (3002 04)	300	определяется проектной документацией	-
14	5	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)	7340	определяется проектной документацией	24
		организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
		организации общественного питания (1004 03)
		аптеки, магазины оптики, магазины медицинских товаров и оборудования (1005 07)
15	-	водозаборный узел (ВЗУ) (3003 01)	100	определяется проектной документацией	-
16	6	складское предприятие (3001 03)	49900	определяется проектной документацией	80
	7	складское предприятие (3001 03)	58000	определяется проектной документацией	177
17	10	складское предприятие (3001 03)	28000	определяется проектной документацией	-
	15	складское предприятие (3001 03)	14000	определяется проектной документацией	-
18	11	складское предприятие (3001 03)	28000	определяется проектной документацией	-
	16	складское предприятие (3001 03)	14000	определяется проектной документацией	68
19	12	складское предприятие (3001 03)	28500	определяется проектной документацией	-
	17	складское предприятие (3001 03)	14000	определяется проектной документацией	68
20	8	складское предприятие (3001 03)	28500	определяется проектной документацией	27
	9	складское предприятие (3001 03)	33000	определяется проектной документацией	193
21	-	здание тепловой электростанции (ТЭС) (3002 04)	300	определяется проектной документацией	-
22	13	складское предприятие (3001 03)	28500	определяется проектной документацией	-
	18	складское предприятие (3001 03)	14000	определяется проектной документацией	69
23	14	складское предприятие (3001 03)	14044	определяется проектной документацией	112
	19	складское предприятие (3001 01)	14000	определяется проектной документацией	68
24	-	локальные очистные сооружения бытовой канализации (3003 03)	150	определяется проектной документацией	-
25	20	складское предприятие (3001 03)	10500	определяется проектной документацией	-
26	-	локальные очистные сооружения поверхностного стока (3003 11)	150	определяется проектной документацией	-
27	21	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)	23500	определяется проектной документацией	37
		гостиницы и прочие места временного проживания (1004 07)
		организации общественного питания (1004 03)
		организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
	22	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)	23500	определяется проектной документацией	88
		гостиницы и прочие места временного проживания (1004 07)
		организации общественного питания (1004 03)
	23	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)	23500	определяется проектной документацией	26
		гостиницы и прочие места временного проживания (1004 07)
		организации общественного питания (1004 03)
30	-	Участок размещения коммунально-складских объектов. Пункт весового контроля. (3001 02)	150	определяется проектной документацией	-
31	-	Участок размещения коммунально-складских объектов. Пункт весового контроля. (3001 02)	150	определяется проектной документацией	-

4. Характеристика земельных участков к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства		NN Уч. на плане	Назначение	Территория в границах участков, га	Вид ограничения на участке
1		2	3	4	5
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Участки нежилых зданий, сооружений	12	Здания производственного назначения	19,8742	зона инженерных коммуникаций
		13	Тепловая электростанция (ТЭС)	0,7228	-
		14	Административно-торговое здание	1,4848	-
		15	Водозаборный узел (ВЗУ)	0,5205	зона инженерных коммуникаций*
		16	Здания складского комплекса	13,4409	зона инженерных коммуникаций*
		17	Здания складского комплекса	4,4131	-
		18	Здания складского комплекса	5,7652	-
		19	Здания складского комплекса	5,8343	-
		20	Здания складского комплекса	7,7251	зона инженерных коммуникаций*
		21	Тепловая электростанция (ТЭС)	1,7618	-
		22	Здания складского комплекса	5,7187	-
		23	Здания складского комплекса	4,8957	-
		24	Локальные очистные сооружения (ЛОС) бытовой канализации	0,9176	-
		25	Здания складского комплекса	2,3895	зона инженерных коммуникаций*, водоохранная зона р. Пахры
		26	Локальные очистные сооружения (ЛОС) поверхностного стока	0,6081	зона инженерных коммуникаций*, водоохранная зона р. Пахры
		27	Здания многофункционального общественного назначения	3,3385	зона инженерных коммуникаций*, водоохранная зона р. Пахры
		30	Здание пункта весового контроля, открытая автостоянка	1,1984	зона инженерных коммуникаций*
		31	Здание пункта весового контроля, открытая автостоянка	1,7864	зона инженерных коммуникаций*
		Итого участки нежилых зданий, сооружений		82,3956
	Участки линейных объектов	1	Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД)	1,3927	территория общего пользования, участок улично-дорожной сети
		2	автодорога А-107 "Московское малое кольцо" (ММК)	5,6019	территория общего пользования, участок улично-дорожной сети
		3	автодорога "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино"	0,6212	территория общего пользования, участок улично-дорожной сети
		4	автодорога "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино"	5,9133	территория общего пользования, участок улично-дорожной сети, водоохранная зона р. Пахры
		5	Внутренний проезд	1,8086	зона инженерных коммуникаций*
		32	автодорога "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино"	0,0832	территория общего пользования, участок улично-дорожной сети
		Итого участки линейных объектов		15,4209
	Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов			97,8165
Участки территорий общего пользования		6	Особо охраняемая зеленая территория	11,7072	зона инженерных коммуникаций*
		7	Озелененная территория общего пользования	13,2066	водоохранная зона р. Пахры
		8	Озелененная территория общего пользования	0,3797	-
		9	Озелененная территория общего пользования	0,3665	-
		10	Озелененная территория общего пользования	0,1921	-
		11	Озелененная территория общего пользования	0,0847	-
		29	Озелененная территория общего пользования	0,3516	зона инженерных коммуникаций*
		33	Особо охраняемая зеленая территория	0,0690	-
Иные территории		28	г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, вблизи д. Сенькино-Секерино, крестьянское (фермерское) хозяйство "Лиза" (часть участка)	0,6393	зона инженерных коммуникаций*
	Итого участки общего пользования и иные участки			26,9967
Территория всего:				124,8132

* трассировка уточняется на стадии разработки проектной документации

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории

Строительство объектов капитального строительства.

Освоение участков в целях размещения объектов капитального строительства планируется произвести в два этапа, за счет внебюджетных средств.

Первый этап:

- строительство зданий складского комплекса (участки N 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство административно-торгового здания (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство зданий многофункционального общественного назначения (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В рамках второго этапа реализации проекта планировки территории предлагается строительство зданий производственного назначения (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Развитие транспортной инфраструктуры

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры предлагается выполнить в два этапа, за счет внебюджетных средств.

Первый этап:

- строительство внутреннего проезда на территории коммунально-складской зоны (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство участка автомобильной дороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории") от участка проектируемого водозаборного узла (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории") до примыкания к ММК (участок N 2 "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция участка автомобильной дороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории") от ММК до границы подготовки проекта планировки территории со строительством накопительной полосы для левого поворота (въезд на территорию большегрузного транспорта) и доведением параметров поперечного профиля дороги до нормативных, в соответствии с МГСН 1.01.99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы".

На автомобильной дороге общего пользования федерального значения А-107 "Московское малое кольцо" (ММК) предусматривается строительство двух переходно-скоростных полос на примыканиях автодороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" к ММК.

Второй этап:

- реконструкция участка автомобильной дороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участки N 3, 32 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с доведением параметров поперечного профиля дороги до нормативных, в соответствии с МГСН 1.01.99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы".

Мероприятия на автомобильной дороге общего пользования федерального значения А-107 "Московское малое кольцо" (ММК):

- строительство двух переходно-скоростных полос на примыканиях автодороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" к ММК (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) с устройством прокола под ЦКАД для прохождения автодороги "Калужское шоссе - Михайловское - Секерино - Малыгино" (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории") за счет средств бюджета города Москвы.

Развитие инженерной инфраструктуры

Мероприятия по инженерно-техническому обеспечению территории предлагается выполнить за счет внебюджетных средств.

В рамках первого этапа реализации проекта планировки территории предусматривается строительство объектов инженерной инфраструктуры, за исключением тепловой электростанции (ТЭС) (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), планируемой к возведению на втором этапе реализации проекта.

Водоснабжение: строительство водозаборного узла (ВЗУ) производительностью 25 м3/час (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Канализация: строительство локальных очистных сооружений (ЛОC) бытовой канализации производительностью 100,0 3/сутки (участок N 24 на плане "Функционально-планировочная организация территории"). Ввод мощности проектируемых ЛОС бытовой канализации на первом этапе реализации проекта планировки территории составит 70,0 м3/сутки.

Дождевая канализация: строительство локальных очистных сооружений (ЛОC) поверхностного стока (участок N 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Теплоснабжение: строительство ТЭС мощностью 20,0 Гкал/ч. (участок N 21 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Мероприятия в области охраны окружающей среды

Предлагается выполнить в два этапа за счет внебюджетных средств.

Первый этап:

- организация санитарно-защитной полосы в сторону жилой застройки (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- озеленение и благоустройство территорий, примыкающих к реке Пахре (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- природоохранные мероприятия на участках особо охраняемых зеленых территорий (участки N 6, 33 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В рамках второго этапа реализации проекта планировки территории предусматривается формирование участков озелененных территорий общего пользования (участки N 9, 10, 11 и 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

"План
красных линий" М 1:2000

План
"Функционально-планировочная организация территории" М 1:2000

План
"Границы зон планируемого размещения объектов" М 1:2000

План
"Межевание территории" М 1:2000