Приложение. Положение о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области

Приложение к постановлению
администрации области
от 13 июня 1995 г. N 212

Положение
о строительстве и приемке в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов
на территории Новосибирской области

1. Строительство индивидуальных жилых домов

1.1. Отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществлять в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР.

1.2. Застройка участков любых форм собственности должна производиться в соответствии с генеральными планами, разработанными организациями, архитектурными творческими мастерскими или специалистами-проектировщиками, имеющими лицензию на право строительной деятельности.

При этом проекты генеральных планов и объектов, размещаемых на земельном участке, разрабатываются на основе архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых органами архитектуры местных администраций по согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации области.

В архитектурно-планировочное задание включаются основные требования к характеру застройки (этажность, расположение зданий на участке), строительным и отделочным материалам, инженерному обеспечению и благоустройству территории.

1.3. Архитектурно-планировочное задание действительно в течение двух лет. Если за это время проектная документация не разработана и не начато освоение участка, земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

1.4. Разработанный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием проект подлежит обязательному согласованию с органами архитектуры местных администраций.

1.5. Перед началом строительства индивидуальный застройщик должен получить разрешение на строительство жилого дома в органах архитектуры местных администраций или в инспекции Госархстройнадзора. Разрешение выдается без оплаты.

Срок действия разрешения на строительство устанавливается на два года с момента получения разрешения.

По истечении срока действия разрешения застройщик обязан перерегистрировать его в органе архитектуры местной администрации или инспекции Госархстройнадзора. Перерегистрация производится безвозмездно.

Разрешение на строительство может передаваться правопреемнику застройщика в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Для получения разрешения на выполнение строительных работ застройщик представляет в органы архитектуры местных администраций следующие документы:

- заявление на получение разрешения с указанием срока начала строительства;

- генеральный план застройки участка;

- утвержденную и согласованную в установленном порядке проектную документацию;

- постановление местной администрации об отводе земельного участка;

- договор на строительство индивидуального жилого дома с местной администрацией, выдаваемый органом архитектуры и градостроительства соответствующей администрации и заверенный в нотариальном порядке;

- договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок, выдаваемый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству местной администрации;

- акт выноса осей в натуру.

Если земельный участок под строительство объекта не является государственной или муниципальной собственностью, заявитель вместо постановления местной администрации об отводе земельного участка обязан представить заверенное в установленном порядке согласие юридического лица или гражданина, являющегося собственником земельного участка, и копию документа, подтверждающего право собственности на землю.

В том случае, если строительство объекта на земельном участке затрагивает интересы (права) третьих лиц, необходимо получить соответствующее согласие этих лиц.

1.7. Перечисленные в п.1.6. документы могут готовиться органами архитектуры по заявлению застройщика за определенную плату и выдаваться в качестве паспорта застройки участка.

1.8. Органы архитектуры местных администраций обязаны в трехнедельный срок рассмотреть представленные документы и материалы и принять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство объекта.

1.9. Индивидуальный застройщик обязан приступить к строительству жилого дома и завершить его в сроки, определенные местными органами самоуправления в договоре о возведении индивидуального жилого дома.

1.10. Застройщик обязан вести строительство в строгом соответствии с согласованным проектом.

При желании застройщики могут внести какие-либо изменения в проект жилого дома в процессе строительства, эти изменения в установленном порядке согласовываются с районным (городским) архитектором и вносятся в соответствующие документы.

1.11. Органы архитектуры местных администраций и инспекции Госархстройнадзора консультируют индивидуальных застройщиков в части организационно-правового порядка строительства, а в случае допущения нарушений принимают предусмотренные законодательством меры.

1.12. Действия должностных лиц органов архитектуры местных администраций об отказе выдачи разрешения на строительство объекта могут быть обжалованы в инспекции Госархстройнадзора, суде или арбитражном суде.

2. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома

2.1. Для приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома местными администрациями создаются постоянно действующие приемочные комиссии в составе:

главного архитектора района (города) - председатель комиссии; представителей местных органов Госархстройнадзора, Госпожнадзора, Госсаннадзора, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, застройщика, представителя строительной организации (если строительство велось подрядным способом) и других заинтересованных организаций.

2.2. По окончании строительства жилого дома застройщик обращается с заявлением в соответствующую администрацию о приемке дома в эксплуатацию.

2.3. Бюро технической инвентаризации района (города) в двухнедельный срок производит по заявлению застройщика инвентаризацию участка и строений и выдает обмерный план и справку для предъявления приемочной комиссии.

2.4. Приемочная комиссия на основании предъявленных застройщиком документов, проверив в натуре соответствие строительства проекту, в двухнедельный срок составляет акт о приемке в эксплуатацию жилого дома по прилагаемой форме.

2.5. На основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома главный архитектор района (города) готовит соответствующее постановление администрации района (города) об утверждении акта.

2.6. Акт приемочной комиссии и государственная регистрация домостроения в БТИ является основанием для прописки и получения домовой книги.

2.7. Администрации районов (городов) могут утверждать примерные "Положения", не противоречащие "Положению", утвержденному администрацией области.