Приложение. Положение О порядке предоставления в субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности города и распределении средств от субаренды

Приложение утверждено

постановлением мэра

от 2 июня 1995 г. N 570

Положение
О порядке предоставления в субаренду нежилых
помещений, зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности города и
распределении средств от субаренды

В соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" исключительно комитет по управлению имуществом осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений и является правопреемником по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу данного Указа.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в субаренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.

1.2. Нежилые помещения, здания, сооружения, сданные в аренду (не более 25% арендуемой площади) в соответствии с порядком, установленным постановлением мэрии от 06.09.94 N 1186 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств от сдачи в аренду",могут быть сданы в субаренду.

Полномочия Арендодателя осуществляет комитет по управлению имуществом.

1.3. Муниципальные предприятия, их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения, предприятия, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, сдаваемые в аренду, именуются БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯМИ.

1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в РФ в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются АРЕНДАТОРАМИ.

1.5. Юридические и физические лица, использующие часть площади нежилого помещения, сданного в аренду Арендатору, именуются СУБАРЕНДАТОРАМИ.

1.6. Договора субаренды заключаются между Балансодержателем, Арендатором и Субарендатором после получения письменного разрешения Арендодателя и регистрируются Балансодержателем.

2. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
в субаренду нежилых помещений, зданий и сооружений,
находящихся на балансе комитетов мэрии и
подведомственных им организаций (детские сады, школы, библиотеки, больницы, поликлиники,

производственные базы, гаражи,

административно-производственные помещения и др.)

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в субаренду нежилого помещения, здания и сооружения, Арендатор вносит свои предложения Балансодержателю, который, в свою очередь, вносит их в соответствующий департамент, комитет или управление мэрии.

2.2. Департамент, комитет или управление мэрии рассматривает предложения Балансодержателя и Арендатора и направляет свое ходатайство Арендодателю.

2.3. Вопрос о предоставлении в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения рассматривается Арендодателем в установленные сроки.

3. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
в субаренду нежилых помещений, зданий и сооружений,
находящихся на балансе управления жилищного хозяйства
администрации районов

3.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения, Арендатор предоставляет Арендодателю ходатайство с указанием площади, сдаваемой в субаренду, цели использования и наименование предполагаемого Субарендатора.

3.2. Арендодатель рассматривает вопрос о предоставлении в субаренду помещения в установленные сроки.

3.3. Основанием для заключения договора субаренды является разрешение Арендодателя в форме письма.

3.4. Управление жилищного хозяйства администрации района в течение 10 дней после разрешения Арендодателя оформляет договор субаренды, в случае несоблюдения срока оформления договора лица, ответственные за оформление договора, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Данный порядок распространяется на другие обособленные подразделения, предприятия (индивидуальные, частные, муниципальные и прочие), образованные для обслуживания жилого фонда.

3.6. Сдача в субаренду технических подполий (подвалов и полуподвалов) осуществляется администрацией района без участия Арендодателя.

4. Договор субаренды

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Субарендатора, является договор субаренды.

4.2. Форма договора субаренды определена в приложении к положению и является обязательной для всех Балансодержателей и Арендаторов. Изменение разделов договора допускается только с согласия Арендодателя.

4.3. Договор субаренды оформляется, как правило, на срок не более одного года, но в пределах срока действия договора аренды на данную площадь.

4.4. Размер арендной платы за помещения, сданные в субаренду, определяется на основании действующих постановлений мэрии, определяющих размер и порядок расчета арендной платы без учета льгот, за исключением случаев, по которым имеется специальное решение комитета по управлению имуществом, за площади до 10 кв.м по удвоенной ставке без учета льгот, а за площади менее 10 кв.м, используемые для коммерческой торговли, по пятикратной ставке без учета льгот.

4.5. В случае изменения арендной платы, Арендодатель ставит в известность департаменты, комитеты мэрии или других нормативных актов, регламентирующих порядок расчета и размер арендной платы, которые в свою очередь, извещают об этом Балансодержателя, Балансодержатель, в соответствии с условиями договора аренды, извещает об этом Арендатора.

4.6. Правильность расчета проверяется Арендодателем при подписании договора аренды.

4.7. Договор субаренды может быть расторгнут досрочно:

4.7.1. По соглашению сторон;

4.7.2. В случае, если Арендатор нуждается в площади, сданной в субаренду, при этом Арендатор ставит об этом в известность Арендодателя, решение по данному вопросу принимается Арендодателем;

4.7.3. В судебном порядке при нарушении условий договора.

4.8. Договор составляется в 3-х экземплярах по одному для каждого юридического лица.

4.9. Без письменного разрешения Арендодателя договор субаренды считается недействителен с момента подписания.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся на балансе управлений жилищного хозяйства администраций районов, перечисляется на расчетный счет Балансодержателя и используется на содержание жилого фонда. Балансодержатель производит перерасчет арендной платы Арендатора, исключая из платежа арендную плату и коммунальные платежи за площадь, сдаваемую в субаренду по ставке, установленной для Арендатора.

5.2. Управления жилищного хозяйства администраций районов ежемесячно (до 10 числа) предоставляют Арендодателю и в управление финансов и налоговой политики мэрии отчет о поступлении средств от сдачи в субаренду нежилых помещений, с указанием площади, сдаваемой в субаренду.

5.3. При сдаче в субаренду нежилых помещений, находящихся на балансе департаментов, комитетов, управлений мэрии и подведомственных им организаций, Балансодержатель оставляет на своем счете сумму арендной платы, предусмотренную для Арендатора, а разницу между арендной платой для Субарендатора и Арендатора перечисляет в доход городского бюджета.

Перечисление средств осуществляется на основании постановления мэрии от 11.05.94 N 571,перечисляется на спецсчет Арендодателя с последующим перечислением в городской бюджет.

5.4. Арендатор и субарендатор могут заключать между собой дополнительный договор о совместном содержании арендуемых помещений.

5.5. Субарендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора, дату заключения, сумму арендной платы и налогов.

6. Учет и контроль за использованием
нежилых помещений, зданий, сооружений, сдаваемых
в субаренду. штрафные санкции

6.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также его неэффективного использования Арендодатель имеет право расторгнуть договор или изъять площади, используемые не эффективно или не по назначению, а также самовольно сданные Арендатором в субаренду.

6.2. Проверки проводятся комиссией, в которую входят представители со стороны Арендодателя и соответствующего департамента или комитета мэрии. Результаты проверок оформляются актом проверки.

6.3. В случае, если Субарендатор нарушает условия договора, Арендатор вправе предъявить Субарендатору штраф в размере, установленном условиями договора, или расторгнуть договор субаренды.

6.4. В случае выявления сдачи в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения без ведома Арендодателя, Балансодержателю предъявляется штраф в соответствии с положением о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, утвержденным постановлением мэрии от 6.09.94 N1186 .