Постановление Администрации Новосибирской области от 29 декабря 2008 г. N 370-па "Об утверждении Положения о принятии областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества и типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества"

С изменениями и дополнениями от:

6 августа 2009 г.

Руководствуясь статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Новосибирской области от 06.12.2001 N 198-ОЗ "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Новосибирской области", постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о принятии областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества;

типовую форму инвестиционного договора в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Губернатора Новосибирской области Юрченко В.А.

Губернатор области

В.А.Толоконский

Положение
о принятии областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества
(далее - Положение)
(утв. постановлением администрации Новосибирской области от 29 декабря 2008 г. N 370-па)

С изменениями и дополнениями от:

6 августа 2009 года

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия областными исполнительными органами государственной власти Новосибирской области решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Новосибирской области и закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными учреждениями и унитарными предприятиями, подведомственными областным исполнительным органам государственной власти Новосибирской области (структурным подразделениям администрации Новосибирской области), а также в отношении предоставленных этим организациям земельных участков, за исключением подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, предприятий как имущественных комплексов и находящихся в собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества, расположенных за ее пределами (далее - недвижимое имущество), если иной порядок не установлен федеральным законом, актом Президента Российской Федерации, актом Правительства Российской Федерации, законом Новосибирской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новосибирской области от 6 августа 2009 г. N 306-па в пункт 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Понятия, используемые в настоящем Положении, означают следующее:

"инвестиционный договор" - договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.);

"инициатор проекта" - государственное учреждение или унитарное предприятие Новосибирской области, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество;

"инвестор проекта" - физическое или юридическое лицо, победившее в конкурсе, заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств.

3. Согласование заключения инвестиционного договора осуществляется департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

4. Инвестиционный договор заключается на основании результатов конкурса по отбору инвестора проекта, проводимого областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

II. Порядок принятия решения о согласовании проекта инвестиционного договора

5. Инициатор проекта направляет в областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого он находится, письменную заявку на заключение инвестиционного договора и следующие документы (копии документов):

1) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор);

2) копию свидетельства о внесении записи о государственной регистрации инициатора проекта в Единый государственный реестр юридических лиц;

3) копии учредительных документов инициатора проекта;

4) копию свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в налоговый орган;

5) копию годовой бухгалтерской отчетности инициатора проекта на последнюю отчетную дату;

6) выписку из Реестра государственной собственности Новосибирской области об объекте недвижимого имущества;

7) копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;

8) сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

9) документы технического учета объекта недвижимого имущества (технический паспорт, изготовленный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства);

10) справку о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;

11) справку о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданную уполномоченным органом;

12) копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;

13) кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

14) градостроительный план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

15) проект инвестиционного договора;

16) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

17) результаты инженерных изысканий;

18) задание инициатора проекта на подготовку проектной документации;

19) иную проектную документацию (при ее наличии);

20) заключение уполномоченного органа (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

21) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), включающий в себя обоснование необходимости поступления в результате реализации инвестиционного проекта в государственную собственность Новосибирской области для государственных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации имущества, его количественные характеристики, оценку влияния инвестиционного проекта на эффективность деятельности предприятия (учреждения), определяемую по производственным, финансовым и иным показателям на прогнозный период (3 - 5 лет), сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного графика финансирования затрат по нему) и анализ рисков инвестиционного проекта;

22) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Заявка на заключение инвестиционного договора подается в простой письменной форме. В заявке должны содержаться сведения об инициаторе проекта.

6. Документы (копии документов), предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, представляются в соответствии со следующими требованиями:

копии документов, предусмотренные подпунктами 1 - 4, 7, 8, 12, 15 - 19, удостоверяются руководителем инициатора проекта;

копии документов, предусмотренные подпунктом 5, удостоверяются главным бухгалтером и руководителем инициатора проекта;

документы, предусмотренные подпунктами 6, 9 - 11, 13, 14, 20 - 22, представляются в оригинале.

7. Существенными условиями инвестиционного договора являются:

1) предмет инвестиционного договора;

2) характеристики объекта недвижимого имущества;

3) срок действия инвестиционного договора;

4) условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;

5) объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, в том числе на помещения, поступающие в государственную собственность Новосибирской области, а также на помещения, поступающие инвестору проекта на праве собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет), расположенные в объекте недвижимого имущества, построенном, реконструированном, реставрированном в результате реализации инвестиционного проекта, с указанием местонахождения, площади и иных характеристик, позволяющих однозначно определить этот объект недвижимого имущества;

6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;

7) суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

8) график финансирования инвестиционного проекта;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новосибирской области от 6 августа 2009 г. N 306-па в подпункт 9) пункта 7 настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам конкурса;

10) банковские гарантии, предоставляемые инвестором проекта перед заключением инвестиционного договора;

11) условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;

12) охранные обязательства, если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия;

13) требования к порядку привлечения строительных организаций;

14) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора.

8. Областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, рассматривает представленные инициатором проекта заявку и документы (копии документов), предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, и по результатам рассмотрения принимает решение о даче согласия на заключение инвестиционного договора либо об отказе в даче согласия на его заключение в пятнадцатидневный срок с даты поступления указанных документов.

9. Решение об отказе в даче согласия на заключение инвестиционного договора принимается в случае, если:

1) инициатором проекта не представлены или представлены не в полном объеме документы (копии документов), предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, а также если указанные документы не соответствуют установленным требованиям или содержат противоречивые сведения;

2) реализация инвестиционного проекта противоречит предмету и целям деятельности инициатора проекта, определенным его уставом;

3) инициатором проекта не обоснована необходимость приобретения имущества в результате реализации инвестиционного проекта для государственных нужд Новосибирской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новосибирской области;

4) реализация инвестиционного проекта приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора проекта либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новосибирской области показателей эффективности его деятельности, либо не будет способствовать повышению эффективности основной деятельности областного государственного учреждения, в целях осуществления которой оно создано;

5) финансирование строительства, реконструкции, реставрации объектов недвижимого имущества, составляющих предмет инвестиционного договора, предусмотрено в полном объеме за счет средств областного бюджета;

6) инициатор проекта находится на стадии ликвидации либо в отношении его применяются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве);

7) инициатор проекта включен в прогнозный план (программу) приватизации областного имущества либо департаментом направлены Губернатору Новосибирской области предложения о приватизации инициатора проекта в порядке статьи 6 Закона Новосибирской области от 20.05.2004 N 181-ОЗ "О приватизации государственного имущества Новосибирской области";

8) условия проекта инвестиционного договора противоречат законодательству Российской Федерации и Новосибирской области.

10. При отсутствии условий, предусмотренных пунктом 9 настоящего Положения, областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, принимает решение о даче согласия на заключение инвестиционного договора.

11. В случае принятия решения об отказе в даче согласия на заключение инвестиционного договора областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, в трехдневный срок с даты принятия решения уведомляет об этом инициатора проекта заказным письмом (с описью вложения), в котором указывает причину отказа.

12. В случае принятия решения о даче согласия на заключение инвестиционного договора областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, в семидневный срок с даты принятия решения направляет инвестиционный проект на рассмотрение совета администрации Новосибирской области.

13. В случае одобрения советом администрации Новосибирской области инвестиционного проекта областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, в трехдневный срок с даты заседания совета администрации Новосибирской области, направляет в департамент для согласования заключения инвестиционного договора соответствующее письмо с приложением заявки инициатора проекта и документов (копий документов), предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, а также уведомляет инициатора проекта о принятом решении заказным письмом (с описью вложения).

14. Департамент согласовывает заключение инвестиционного договора в десятидневный срок с даты регистрации поступления документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения.

15. Решение о согласовании заключения инвестиционного договора оформляется приказом департамента, который содержит положения об утверждении проекта инвестиционного договора.

Департамент уведомляет инициатора проекта о согласовании заключения инвестиционного договора путем направления ему письма с приложением копии приказа, а также организатора конкурса - путем направления ему письма с приложением документов (копий документов), предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, и копии приказа.

16. Инвестиционный договор оформляется в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 из которых передаются областному исполнительному органу государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта, департаменту, инициатору проекта и инвестору проекта. При наличии двух и более инвесторов количество экземпляров инвестиционного договора соответственно увеличивается.

17. Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом реализации инвестиционного договора, утверждаемым департаментом.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новосибирской области от 6 августа 2009 г. N 306-па настоящее положение дополнено пунктом 18

18. Контроль за реализацией инвестиционного проекта осуществляют департамент и областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, в ведении которого находится инициатор проекта (далее - органы, осуществляющие контроль за реализацией инвестиционного проекта).

Инициатор проекта ежегодно, не позднее 01 июля и 01 декабря, представляет органам, осуществляющим контроль за реализацией инвестиционного проекта, отчеты о ходе реализации инвестиционного договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новосибирской области от 6 августа 2009 г. N 306-па в настоящую форму внесены изменения

См. текст формы в предыдущей редакции

Типовая форма
инвестиционного договора в отношении находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества
(утв. постановлением администрации Новосибирской области от 29 декабря 2008 г. N 370-па)

      г. ___________________                           "   " ____________ 200_г.

___________ в лице ______________, действующего на основании (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, и _________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором проекта, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов конкурса по отбору инвестора проекта (протокол N _____ от "__" __________ г., _____________________________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для ________________ (строительства, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2. настоящего Договора.

1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат реализации проекта)1:

наименование: _____________________________;

адрес: ______________________________;

целевое назначение: ________________________________;

планируемая общая (жилая) площадь ______________________;

этажность _____________________;

иные технические характеристики: ______________________.

Статья 2. Характеристики объекта недвижимого имущества2

2.1. Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

адрес: _________________________;

общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного строительства, иное) ______________________;

этажность (иные особенности конструкции) ______________________;

находится ____________________ (лицо) на праве __________________________________________ (вид права);

дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: _________________________;

существующие обременения (ограничения) права __________________________________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ______________________;

описание местоположения объекта на земельном участке ______________;

назначение: ______________________;

балансовая стоимость  ______________ рублей на дату _______________;

охранное обязательство _______________ номер _____ дата выдачи ____________ срок действия ______________________ (для объекта культурного наследия);

иные уникальные характеристики  ______________________.

2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству, реконструкции, реставрации) (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

адрес (местоположение): ______________________;

площадь: ______________________;

предоставлен ___________________ (лицо) на праве __________________

(вид права) ______________________;

дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ______________________;

существующие обременения (ограничения) права __________________________________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений) ______________________;

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ______________________;

категория: ______________________;

вид разрешенного использования: ______________________;

кадастровая стоимость ______________________;

иные уникальные характеристики ______________________.

2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте 2.1 Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной _________, составляет _____________ рублей.

Статья 3. Срок действия Договора

3.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонами.

3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1). Договор считается исполненным после утверждения департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Статья 4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения Договора

4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок находится в государственной собственности Новосибирской области и предоставляется ______________ (используется) на праве ______________ (вид права) (на основании договора аренды (указать реквизиты).

4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной регистрации права на Результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Объем имущественных прав Сторон Договора на результаты реализации Инвестиционного проекта

5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:

Инициатор проекта приобретает (в оперативное управление, хозяйственное ведение): ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта)3, что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта).

5.2. Инвестор проекта:

приобретает в собственность ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта)4, что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта;

использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) ______________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) сроком _____ по ставке арендной платы за пользование _____________, определяемой по результатам независимой оценки5.

5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.

5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.

5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного договора в соответствии с положениями пунктов 5.1. - 5.4. настоящего Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора утверждается департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.

5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 6. График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами

Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1).

Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта

Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет ______________ рублей (сумма прописью), в том числе: ______________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в государственной собственности Новосибирской области объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс);

______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных капитальных вложений Инициатора проекта);

______________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных вложений Инвестора проекта).

Статья 8. График финансирования инвестиционного проекта

8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации Инвестиционного проекта, определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2).

8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в статье 7 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.

Статья 9. Порядок и сроки перечисления Инвестором проекта денежных средств, общий объем которых определяется по результатам конкурса

9.1. Стоимость права на заключение Договора, уплачиваемая Инвестором проекта по итогам проведенного конкурса по отбору Инвестора проекта в соответствии с протоколом о результатах конкурса N _____ от _____ г., составляет ______________ рублей.

9.2. Указанные в пункте 9.1. настоящей статьи денежные средства уплачены Инвестором проекта в полном объеме, что подтверждается ______________.

Статья 10. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором проекта перед заключением Договора

Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по настоящему Договору и предусмотренных Графиком финансирования инвестиционного проекта (приложение N 2), перед Инициатором проекта обеспечивается банковской гарантией N _____ от _____ г., выданной ______________ (наименование банка полностью с указанием организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до _____ г.

Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору проекта при подписании настоящего Договора. Копия банковской гарантии является приложением к Договору (приложение N 3).

Статья 11. Условия страхования рисков, связанных с реализацией Договора

11.1. Инициатор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей.

11.2. Инвестор проекта обязуется застраховать ______________ (виды рисков) в срок ______________ на сумму ______________ (сумма прописью) рублей.

Статья 12. Охранные обязательства, если предметом Договора является объект культурного наследия6

12.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного проекта соблюдать требования охранного обязательства __________________________________.

(номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства)

12.2. После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на приобретенный объект культурного наследия.

Статья 13. Требования к порядку привлечения строительных организаций

13.1. Стороны привлекают на договорной основе строительные организации для осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.

13.2. Порядок привлечения подрядных организаций:

______________ (для каждой функции указать право одной из Сторон привлечь указанные организации либо совместно на конкурсной (безконкурсной) основе либо осуществить функции самостоятельно).

13.3. Привлекаемые подрядные организации должны соответствовать следующим критериям (квалификация, опыт работы, наличие лицензии и др.): ______________.

Статья 14. Права и обязанности Сторон7

14.1. Инициатор проекта обязуется:

14.1.1. Предоставить Инвестору проекта в целях реализации Инвестиционного проекта объект недвижимого имущества для осуществления ______________ (строительства, реконструкции, реставрации).

14.1.2. Передать Инвестору проекта проектную и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и строительства (реконструкции, реставрации).

14.1.3. Обеспечить доступ Инвестора проекта на земельный участок, указанный в пункте 2.2. настоящего Договора.

14.1.4. Не осуществлять передачу объекта недвижимости в аренду третьим лицам или иным образом обременять права на объект.

14.1.5. Информировать письменно Инвестора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.

14.1.6. Заключить договор аренды с Инвестором проекта в течение 6 месяцев (или иного срока по соглашению Сторон) с момента реализации настоящего Договора и государственной регистрации права Инициатора проекта на следующих условиях:

объект аренды: __________________;

срок аренды: _________________;

порядок определения арендной платы: ______________.

14.2. Инициатор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

14.3. Инвестор проекта обязуется:

14.3.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

14.3.2. Информировать письменно Инициатора проекта о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.

14.3.3. Уступать свои права по договору третьему лицу только с согласия Инициатора проекта и департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.

14.4. Инвестор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

14.5. Стороны обязуются:

совместно принимать участие в работе по приемке построенного (реконструированного, реставрированного) объекта недвижимого имущества, созданного в результате реализации Инвестиционного проекта;

в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания Сторонами Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) представить его на утверждение в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области;

по письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего Договора;

выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора;

ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области Отчет об исполнении Договора;

подписать Акт реализации инвестиционного договора (этапа реализации инвестиционного договора) в срок __________ (указать дату) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта, и постановки его на кадастровый учет.

Статья 15. Ответственность Сторон за неисполнение условий Договора

15.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирования работ, предусмотренных Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами и (или) Графиком финансирования работ на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,1% от суммы просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).

15.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.

15.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.

15.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

15.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Договор. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

Статья 16. Изменение и расторжение Договора

16.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон при условии обязательного согласования с департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области вносимых изменений. Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами, согласованным департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

16.2. Настоящий Договор расторгается:

по соглашению Сторон, согласованному с департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области;

по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

16.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

16.4. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами и согласованный с департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Статья 17. Разрешение споров

Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

Статья 18. Заключительные положения

18.1. Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

18.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

18.3. Настоящий Договор составлен на _____ листах в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются отраслевому областному исполнительному органу государственной власти, департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, Инициатору проекта и Инвестору проекта и федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 19. Реквизиты и адреса Сторон

      Инициатор проекта:                            Инвестор проекта:

      _______________________                       _______________________

      _______________________                       _______________________

      От Инициатора проекта:                        От Инвестора проекта:

      _______________________ Ф.И.О.                _____________________ Ф.И.О.

             (подпись)                                    (подпись)

          место для печати                            место для печати

"Согласовано"

Департамент имущества

и земельных отношений

Новосибирской области

(должность)

____________________ Ф.И.О.

(подпись)

место для печати

Перечень обязательных приложений:

График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1).

График финансирования инвестиционного проекта (приложение N 2).

---------------------------------------------------------------------------------

1 В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство (реконструкция, реставрация) нескольких объектов недвижимого имущества, то каждый Результат реализации проекта описывается в отдельном пункте настоящей статьи.

2 В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, каждый объект и земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей статьи.

3 Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

4 Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

5 Включается в случае, если Инвестору проекта передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.

6 В случае, если объект культурного наследия не является предметом Договора, Инициатор проекта представляет справку о непринадлежности вовлекаемого в инвестиционный процесс объекта недвижимости к объектам культурного наследия.

7 Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены дополнительными соглашениями к Договору в соответствии с функциями, осуществляемыми Инвестором проекта и Инициатором проекта.

8 Включается в случае, если абзацем третьим пункта 5.2 предусмотрена передача Инвестору проекта в долгосрочную аренду помещений в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.

Приложение N 1

График
реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами

N п/п	Наименование этапа работ (содержание работ этапа)	Срок выполнения работ (дата начала/окончания)	Стоимость выполнения работ, тыс. рублей
1
2

      Инициатор проекта                                 Инвестор проекта

      _________________                                 ________________

      От Инициатора проекта:                            От Инвестора проекта:

      _________________ Ф.И.О.                          _________________ Ф.И.О.

          (подпись)                                         (подпись)

       место для печати                                 место для печати

Приложение N 2

График финансирования инвестиционного проекта

N п/п	Наименование работ (содержание работ этапа)	Срок выполнения работ	Перечисление денежных средств (капитальных вложений) на финансирование работ
			Сторона по Договору	Срок перечисления (дата)	Общая сумма, тыс. рублей

      Инициатор проекта                                 Инвестор проекта

      _________________                                 ________________

      От Инициатора проекта:                            От Инвестора проекта:

      _________________ Ф.И.О.                          _________________ Ф.И.О.

          (подпись)                                         (подпись)

       место для печати                                 место для печати