Приложение 1. Положение о порядке предоставления гражданам, юридическим лицам помещений муниципального жилищного фонда по договору аренды

Приложение 1
Утверждено

постановлением мэра

от 2 февраля 1995 г. N 113

Положение
о порядке предоставления гражданам, юридическим лицам
помещений муниципального жилищного фонда по договору аренды

1. Общие положения

1.1. Мэрия г.Новосибирска в соответствии со ст.132 Конституции Российской Федерации, Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года вправе предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры, жилые помещения или дома любой площади по договору аренды.

Доля муниципального жилищного фонда, сдаваемого в аренду, а также категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договору аренды, определяются мэром города.

1.2. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и арендодателем в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Предметом договора аренды могут быть квартиры, изолированные комнаты и жилые дома.

Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные жилые дома без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие).

1.4. Арендодателем жилых помещений выступает мэрия. Жилые помещения, сдаваемые в аренду, передаются распоряжением мэра в ведение местных администраций или комитета по жилищным вопросам мэрии, которые от своего имени заключают договора аренды с конкретными физическими и юридическими лицами на условиях, указанных в распоряжении и в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Арендаторами жилых помещений муниципального жилищного фонда могут быть граждане и юридические лица, использующие предоставленные жилые помещения только по прямому назначению, то есть для проживания.

1.6. Жилые помещения, предоставляемые в аренду, должны, как правило, отвечать тем же требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, предоставляемым гражданам на условиях договора жилищного найма в соответствии со ст.40 ЖК РСФСР.

В отдельных случаях могут быть предоставлены жилые помещения (дома) по договору аренды на иных условиях (с проведением текущего или капитального ремонтов, реконструкций и т.п.), что оговаривается в особых условиях договора аренды жилых помещений.

1.7. Договор аренды жилого помещения - основной документ, определяющий взаимоотношения арендатора с арендодателем. Данный договор является основанием для заселения жилого помещения и прописки в нем граждан. 1.8. Предоставление жилого помещения по договору аренды не влечет передачу права собственности.

Арендатор на вправе без согласия арендодателя сдавать арендуемое помещение в субаренду, бронировать, производить обмен, переустраивать, приватизировать и отчуждать его по любым основаниям.

2. Оплата жилья и коммунальных услуг по
договору аренды

2.1. Оплата жилого помещения по договору аренды устанавливается соглашением между арендатором и арендодателем. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в соответствии с постановлениями мэрии, определяющими порядок расчета арендной платы, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого жилого помещения, с учетом уровня инфляции.

Оплата за коммунальные услуги взимается по утвержденным прейскурантам.

2.2. Если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается и арендатор со всеми членами семьи подлежит выселению в соответствии со действующим законодательством.

2.3. Обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставляемого по договору аренды, производится на тех же условиях, что и по договору жилищного найма, если иное не предусмотрено договором аренды.

2.4. Льготы на оплату арендуемого жилого помещения и коммунальных услуг для всех категорий граждан, имеющих льготы согласно действующему законодательству, сохраняются.

3. Порядок расторжения договора

3.1. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

3.2. В случае изменения места постоянного жительства, выезда из арендуемого помещения, а также нежелания арендатора и членов его семьи на возобновление договора, последний обязан предупредить арендодателя о прекращении договора аренды за три месяца. При расторжении договора арендатор со всеми членами семьи подлежит выселению в установленном законом порядке, если иное не оговорено соглашением сторон.

3.3. Если арендатор фактически выбыл и не сообщил о своем выбытии, договор расторгается в одностороннем порядке, но может быть перезаключен с одним из совершеннолетних членов семьи по его заявлению.

3.4. При продлении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

3.5. Если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

3.6. Если арендатор или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, то последние подлежат выселению в установленном законом порядке без предоставления другого жилья, а также возмещают согласно гражданскому законодательству причиненный вред в полном объеме.

3.7. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

3.8. В случае смерти арендатора или его выбытия жилищно-эксплуатационные службы обязаны сообщить об этом арендодателю в 10-дневный срок.