Приложение 2. Примерный договор аренды жилого помещения

Приложение 2
Утверждено

постановлением мэра

от 2 февраля 1995 г. N 113

Примерный договор
аренды жилого помещения

  г.Новосибирск                              "___"___________199__г.

      Мэрия г.Новосибирска,  именуемая в дальнейшем Арендодатель, в

   лице_____________________________________________________________,

   действующего на основании________________________________________,

   с одной стороны и гражданин, именуемый в дальнейшем Арендатор

   _________________________________________________________________

                   фамилия, имя, отчество

   _________________________________________________________________

             паспорт, серия, номер, выдан кем, когда

   проживающий по адресу____________________________________________

   с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем :

                     1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в возмездное  вла-

   дение  и пользование_____комнатную квартиру (комнату,  жилой дом)

   жилой площадью______кв.м.,  общей площадью______кв.м. на_____эта-

   же,   в_____этажном   жилом   доме______________________ по   ад-

                                       панельном,кирпичном

   по адресу _______________________________________________________

   _________________________________________________________________

   для проживания на основании______________________________________

   _________________________________________________________________

      1.2. С Арендатором подлежат вселению в жилое помещение следу-

   ющие члены его семьи, а также граждане:__________________________

   _________________________________________________________________

         фамилия, имя, отчество, степень родства

   _________________________________________________________________

   _________________________________________________________________

   _________________________________________________________________

   которые приобретают равные с Арендатором права и  обязанности,  а

   совершеннолетние члены семьи несут с ним солидарную имущественную

   ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.

    1.3. Договор заключается сроком на __________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В ____дневный срок после заключения договора предоставлять Арендатору арендованное жилое помещение в соответствии с настоящим договором.

2.1.2. Контролировать выполнение условия заключенного договора.

2.1.3. По окончании срока действия договора и непродлении его на новый срок принять от Арендатора в 10-дневный срок жилое помещение в соответствии с условиями договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. После заключения договора вселиться в арендованное жилое помещение.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, т.е. для проживания, не ущемляя прав и свобод других граждан.

2.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.2.4. Содержать арендованное жилое помещение (подсобные помещения, лоджии, балконы, кабины лифтов, лестничные клетки, санитарно-техническое оборудование и придомовую территорию) в исправном санитарном и техническом состоянии.

2.2.5. Своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги в размерах и сроках, указанных в п.3 настоящего договора.

2.2.6. Без разрешения Арендодателя не сдавать жилое помещение в субаренду, не переустраивать, не бронировать, не производить обмена, не приватизировать и не отчуждать по любым основаниям.

2.2.7. По окончании срока договора и непродлении его на новый срок со всеми членами семьи освободить арендованное помещение и в течение 10 дней по акту сдать его Арендодателю (его представителю) в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованием с проведением соответствующего ремонта.

3. Платежи и порядок расчетов.

3.1. За пользование арендованным жилым помещением Арендатор вносит:

3.1.1. Арендную плату за жилое помещение в сумме______________ __________ за один квадратный метр общей площади. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с постановлениями мэрии, определяющими порядок расчета арендной платы, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендованного жилого помещения, с учетом уровня инфляции.

3.1.2. Плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги), которая взимается по утвержденным прейскурантам и тарифам.

3.2. Арендатор вносит арендную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет N________________________________________

3.3. Арендатор или члены его семьи пользуются льготами по оплате жилья и коммунальных услуг___________________________________

4. Порядок расторжения договора.

4.1. Изменения условий договора, его досрочное прекращение или продление на новый срок производится по взаимному соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. В случае постоянного выбытия Арендатора из арендованного жилого помещения, договор может быть перезаключен с одним из совершеннолетних членов его семьи.

4.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться арендованным жилым помещением, после истечения срока договора, выполняя условия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за три месяца, если законодательством не предусмотрено иное.

4.5. В случае изменения постоянного места жительства, выезда из арендованного жилого помещения, а также нежелания Арендатора и членов его семьи на возобновление договора, последний обязан предупредить Арендодателя о прекращении договора аренды за три месяца. При расторжении договора Арендатор со всеми членами его семьи подлежит выселению в установленном законом порядке, если иное не оговорено соглашением сторон.

4.6. Если Арендатор расторгает договор аренды жилого помещения без согласия членов семьи, права и обязанности Арендатора переходят к одному из членов его семьи, включенных в договор аренды при его согласии.

4.7. В случае смерти Арендатора либо признания его недееспособным, равно как и ограниченно дееспособным, его права и обязанности по соглашению членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения, переходят к одному совершеннолетнему из них.

4.8. При сносе арендованного жилого помещения, а также использовании его под другие цели, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке и Арендатор со всеми членами семьи подлежит выселению из указанного помещения в сроки, указанные Арендодателем (его представителем), должен оплатить все расходы за пользование арендованным помещением и возместить причиненный ущерб в полном объеме. Однако договор может быть перезаключен на иных условиях при предоставлении Арендатору и членам его семьи другого жилого помещения.

4.9. Гибель жилого арендованного помещения влечет за собой прекращение договора.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы и платы за коммунальные услуги, указанные в п.3 на стоящего договора, начисляется пеня в размере ______% от ежемесячной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Если арендная плата и плата за коммунальные услуги не вносится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается и Арендатор со всеми членами его семьи подлежит выселению в установленном Законом порядке.

5.3. Если Арендатор или члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, то последние подлежат выселению без предоставления другого жилья в установленном законом порядке, а также возмещают согласно гражданскому законодательству вред в полном объеме.

5.4. Уплата вышеуказанной пени и возмещение вреда, причиненного Арендатором, не освобождает последнего от выполнения лежащих не нем обязанностей по настоящему договору.

6. Прочие условия.

6.1. Взаимоотношения сторон, не оговоренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации, а также Положением о порядке предоставления жилого помещения в аренду, утвержденным постановлением мэрии_______________________________________________ _____.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует с "___" ____________199_ года по "___"___________199_ года.

6.3. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр в жилищно-эксплуатационные службы.

7. Юридические реквизиты сторон:

    Арендодатель                         Арендатор

    _____________________               ____________________

    _____________________                   (ф.и.о.)

    _____________________               ____________________

    _____________________                  место работы

    _____________________               ____________________

    _____________________

       (подпись)                        ____________________

                                          паспортные данные

                                        ____________________

                                        ____________________

                                        ____________________

                                              (подпись)

   "____"____________199_ г.            "____"____________199_ г.